スカイクレストビュー芝浦ってどうですか？

[匿名さん]

スカイクレストビュー芝浦に興味のある方、一緒に情報交換しませんか？



所在地：東京都港区海岸3丁目109番1・2（地番）
交通：
山手線 「田町」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S/3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.35平米～65.60平米
売主：ゴールドクレスト

施工会社：未定
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[1: 匿名]

ここからレインボーの眺めはどうなのでしょう？
タワーじゃないようですが、最前列なら眺望は守られますよね。
価格といい、気になる所です。

[2: 物件比較中さん]

またもゴクレらしい香ばしい立地の物件が・・・。

[3: 匿名さん]

ここは、二年ほど前に川田アナが車内で自殺した運送屋倉庫の跡地だよ。
今でも時々、前の電柱に献花されてるよ。

[4: 購入検討中さん]

大体の価格等知っている方いませんか？？？

見学希望で予約しましたが、
そもそも検討できる予算か気になってます。

どなたか知りませんか～？

[5: 匿名さん]

コスイニの晴海テラスと同面積の60平米の３ＬＤＫながら、ちゃんと収納をつけて住める状態になってるのは良心的ですね。

デザインも、新津先生とのことで、お洒落な仕上がりが期待できそう。

[6: 匿名さん]

坪単価は、港区だけど駅から遠いし周辺環境もビミョウなんで260～270万円程度では？

[7: 匿名さん]

↑
ケープの坪単価が222万円だから、200以下が妥当かと。

[8: 購入検討中さん]

↑
時代が違うのでそこ比較してもね。
バブル期の物件と比較したら今の物件はどこも爆安だって言うのと同じで、全く意味がない。

ケープの中古の単価は当然考えて価格設定するでしょうね。

[9: 匿名さん]

駐車場が９台ということで、２０％にも満たない設置率（総戸数４９戸）ですが
間取りみるとＳＩＮＧＬＥ、ＤＩＮＫＳという感じでもないし、駅遠マンションだし、
周辺に駐車場なさそうだし
足りるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

http://www.max-re.co.jp/shibaura/index.html?OVRAW=%E3%82%A8%E3%82%B9%E...

参考物件

[11: 物件比較中さん]

今の市況とこの立地を考えると250以上なんて想像できないな。

[12: 購入検討中さん]

眺望は悪くなさそうですね。
しかし、9階建てという、最近にしては低層。
敷地的にこんなものでしょう。
タワーでない分、ケープより安くないと、値付けはまた失敗するかも。
港南とは違い、周りは何もないのです。
実質使える駅からは15分なので、平米70万以下でないと高いでしょう。
知人がケープの22階80平米を5200万でしたから、平米65万円でした。
眺望が良いけどタワーでない低層の階数ということで。
駅から遠い分車は必要だと思うのですが、駐車場問題は劣悪で、裏の賃貸が4.5万とか馬鹿な値段付けています。
裏の分譲は3万だけど。
今の地価は白金や麻布の3割以上安い地域なので、白銀でも４万くらいが相場です。
２万円ならうれしいけど、３万きらないかな？？
ゴールドクレストは駐車場高いから無理でしょうね。
近場で借りられないので、最初の9世帯は決まっても、駐車場が確保できない、
残りの分の売れ行きは鈍いと思います。
平米６５万の坪２１５万以下希望ですね。
平米７０万の坪２３０万以上では買いません。
売るとき、駐車場付きでなくなる分、売りにくそうなので。
あと、道路は挟んで、東海汽船の敷地にマンション建つ可能性もあります。

[13: 購入検討中さん]

違う時代の物件を比較対象にするなんて頭の悪さを露呈してる。
坪２３０なら嬉しいですが実際は２５０予想。

[14: 匿名さん]

三井とゴールドクレストの物件を比較対象にするなんて頭の悪さを露呈してる。
それに、駅から十五分の倉庫街なんて比較にならない。

[15: 物件比較中さん]

↑同時期に同一エリアの比較ができることのほうがまれでしょう。
エリアを合わせれば、時代が違うの当然ですし、施工・販売会社も違うのは当然。
その優劣を加味して、比較すれば問題ないでしょう。
所詮不動産は、需要と供給ですから。
先ほど、都心またもや地価下落の報道。

とりあえず、最上階は5000万くらいで検討しているみたい。
78万/㎡　253万/坪　ですね。

今要望書を受け付けているから、買いたい人は希望価格を低く書いておくとよいかも。
ただ、ゴールドクレストが知りたいのは、購入希望者の年収。
その平均値から値付けするので。
年収400万円で3500万のローン
年収500万円で4400万のローン
ここで、4000万くらいしかローンが通らなそうな人が多ければ、値段は下がるでしょう。
デベはこういう評判の良くない会社だということを、お忘れなく。

[16: 匿名さん]

3月上旬に価格決定するそうですね。
管理費や駐車場代がぼられなければいいが。
でも9階の65平米?5000万は高いですね。
７～８階の60平米で4000万くらいにならないかな？？

[17: 住まいに詳しい人]

それにしてもヒドイ間取りだなぁ

http://www.msk-re.com/ss/D-00546.html
ここまでしろ、とは言わないけど
せめて1LDKとかにすればイイじゃない

ここのデベって
誰も手を出さない立地を激安で仕入れて、通常の値札で売るという
ビジネスモデルでこれまで成功してきたため
もー商売を舐めきっているね

[18: No.16です。]

先ほど問い合わせました。
3月5日～6日辺りに価格発表だそうです。

>No.17
たしかにあまりよいことは聞きませんね。
でも、成功？？してますか？？
ベイクレストはある程度当たったものの、いまだに売れ残りありです。
その他、品川シーサイドとクレストプライムタワー芝と クレストシティレジデンスの大型３物件は、
もっぱら高すぎて、全く売れていません。
酷いのは 「クレストシティレジデンス」経営の根幹が揺らぐほどの大失敗です。
下手したら、倒産の危険性もあります。

コスモスイニシアみたいに安売りして経費節約で倒産回避しないと。。。

[19: 匿名さん]

↑そんな事ないんじゃない？
財務体質は良好な会社だよ！
買えないなら埋立地へ行きましょうね。

[20: 匿名さん]

ここも埋立地ですが…(((^^;)

[21: 匿名さん]

はぁ？

クレストシティレジデンスは大儲け物件だよ。
既に原価は回収済みで売れれば全部利益となるお宝物件。

既に殆ど売れており、あとは市況の回復待って高層高額部屋をゆっくり売っていく戦略でしょ。

品川も芝も値下げせずに、じっくり売っていく戦略で、そこそこ売れてる。
値引きしないから、諦めた消費者が買ってるわけ。
いわゆる、持久戦戦略だね。

[22: 匿名さん]

ここらは．．．将来的にも．．．閑散とした．．．場所。
駅遠いし、激安でないと．．．売れない．．．．間違いない。
ってことで、中古転売を想定しては絶対にダメ。

[23: 購入断念]

レインボービューを期待していた方には、残念なお知らせがあります。
現地を簡単な測量と建物の予想高さで計算して切り張りのCGを作ったのですが、
9階最上階からも、ループが被ってレインボーの橋脚が見えません。
計算上12階でなんとか。13階以上でないと橋脚がきれいに見えません。
いわゆる、レインボーにライトアップされたら、青い部分が見えないということです。
予算削減からヘリCGは用意しないとのことなので、眺望の見え方が気になっていたので、
私にとっては残念です。
好みの個人差がありますので、売れ行きとまではわかりませんが、
このエリアでレインボーの眺望を取り除くと全く意味のないエリアになってしまいます。
はっきり言って、期待していたのでショックです。

[24: 購入断念]

近くの15階からの写真だそうです。
これが一番方位が近そうなので。

[25: 購入断念]

連続投稿ですみません。
9階想定の合成後の写真です

[26: 匿名]

イマイチだね。有明に比べて

[27: 匿名さん]

いわゆる「お台場」は綺麗に見えそうですね。
低中層での海面景観は、広く感じるので○ですが、
場所がなんとも．．．．．駐車場が９台のみっていうのも、駅まで歩くので居住するには厳しい。
賃貸需要は？？？ですが、この辺、やたらと中層（10階）程度のマンション多いですね。

[28: 購入検討中さん]

まじだ～
レインボービューは広いプランがおおいから、狭めのここは価格的に興味があったのにな
竣工後に見てきめることにしようかな。

レインボー見えなきゃ、ここに住む意味ないから、他の広いとこにするよ。
価格が割高なら論外だけどね。

[29: 匿名さん]

みたみた。
だめだね。
いいとこが一つもない。
ゴールドクレストの物件にしては外れじゃない？
周りにはほんと何にもなかった。
開発地区でも何でもない。
さみしいよ。街が。

[30: 物件比較中さん]

そもそもゴクレに当たりがあるとは珍説だ。

[31: 匿名さん]

３９００万円～となってますが
こんな価格で買う人いるの？？

[32: 匿名さん]

2階の60平米が3900万円ですか。
2階で平米65万は高いな。この立地にしては。
下層で60万ぐらいが妥当かと考えるのですが、どうでしょうか？
レインボー見えないなら上層で65万くらいでしょうかね。

[33: 匿名さん]

今日行ってきました。
一番レインボーに近い最上階の65平米が4998万円だそうです。
平米76.8万ですね。高いと思います。
反響が大きいので、価格が上がるかもしれないと言われました。
はぁ？？
価格が上がる？新築で？
希望者が多ければ、価格を吊上げるだけですね。
会社の方針を疑います。
さらに駐車場は3万前後と言われました。
これも高いと思います。
先着でなく抽選。
たった9個を。
引き渡し直前に抽選して、漏れたらどうするんでしょうか？
あのエリアは特別で駐車場はありません。
また、最大のレインボーも欠けてしまいそうです。
No.25の方の写真はほぼ的確かと思いました。
レインボーの高さの、図面も見せてもらいました。
視界にに入るループの高さは、路面で25m強を中心に左は26～27mと上がります。
防音壁が2.5mくらいなので、約27.5～29.5m
スカイクレストビュー芝浦は3mずつ上がるそうです。
9階で27m。＋身長。
被りますね、確実に。

[34: サラリーマンさん]

はは。人気ないなこの板。
ゴクレは年収年収と金のことばかり。
むかついた。
しかし、駐車場はありえないね。
9台って18%じゃん。
駐車場不足の代表格　トウキョウタワーズでも30%はある。
ここら辺の地価から考えると25000円程度が妥当だな。
でも周りにないから、35000円とかぼったくっている。
そんなとこ借りたいならどうぞ。
35年で400万くらい損するかな。

[35: 匿名さん]

まーた、

ゴークレか笑

[36: 物件比較中さん]

ゴクレらしい立地に、ゴクレらしいデザイナー(笑)による外観、更にゴクレらしいＫＹ価格と販売方法と・・・。
目の前に空き地に何か建ったら何も残らないというのが凄い。

[37: 匿名さん]

ゆで太郎しかないけど大丈夫なんか？
さすがの営業もここを売れと言われたら泣くしかないわな笑

[38: サラリーマンさん]

デザインはどうですか？
バルコニーセメントですが。
最近はガラス張りが主流なのに。
眺望悪いこと、判っててコスト下げたな。

[39: 買いたいけど買えない人]

裏のエスリード見に行きました。
海岸でレインボー見えない場合の参考に。
51mで3300万。1年以上売れ残り。
デベ必死です。
車で行きましたが、着くまで4人ほど看板持ちが居ました。
あと営業がしつこい。
相当苦労していますね。
平米単価は64.7万円ですね。
10階です。
目の前高速で建物は無く、景色は広々としています。
でも売れていませんね。
これが現状ですね。

[40: 匿名さん]

書き込み少ないね。
って、当然かぁ～～～かぁ～～～かぁ～～～

[41: 匿名さん]

個人的にはこの生活感の無い場所と目の前の景色は好きです。
駅から遠いけど、港区アドレスだし、まあいいか…と。。。

賃貸でこの辺に住むのは良いと思うんですが、購入となるとちょっと考えちゃいますね。
どちらかというと一般ウケじゃなくてマニアウケする物件だと思うので、買った後何年かして売るときに買い手がいるかな～と。

購入して賃貸に出す人が多いんでしょうかね。

[42: 匿名さん]

過疎ってますね・・・。
マニア受けと言うより、いるとは思えない変人向きとでも申しましょうか。
とても賃貸には向かない物件ですしね。
あえて言うと、ヤバイ系向けの物件かも・・・。

[43: 匿名さん]

ここ、来年の2月竣工予定だけど、現地は基礎工事もできてないみたい。
あと9ヶ月で完成するのか？

近くにスカイクレストビュー東京というのもあるけど、これは人気あったのかな？
ベイクレタワーの橋渡った向かい側ね。

[44: 物件比較中さん]

ここは元TBS女子アナ川田 亜子の自殺現場ですが、そういった説明とかするのかな・・・
先月も花が手向けられていましたが・・
思いだしてしまうのがネックだなぁ・・・WCTも検討中です

[45: 匿名さん]

ここ、むっちゃ安いね。
こんなに安くていいの？

[46: 匿名さん]

＞＞４５
現地に行けばわかるよ、
これでも高いと思う。

[47: 匿名さん]

スカイクレストビュー東京…
港南大橋を渡って『港南５丁目』というアドレスを手に入れた、ある意味伝説のマンションです。『え？港南に５丁目ってあるの！？』って場所で、湾岸タワーマンションの競合もここまでは届かない…。
あと５年も経って築浅という評価が外れたら、完全にアウトです。
築浅な今なら、中古でもまだギリギリ売れます。
不動産って、やっぱ立地が大事ですよ。

こちらも同じ運命かな…

[48: 匿名さん]

確かに花
今日もありました。
あれはデベも片付けるわけにはいかないよね

[49: 匿名さん]

こえぇ

[50: 匿名さん]

スカイクレストビュー東京は品川駅からのバスの本数が多いのが救い。平日朝は３分に１本、昼間でも１０分に１本ある。
ここはバスの本数もずっと少ないし、終バスも早いね。