スカイクレストビュー芝浦ってどうですか？

[匿名さん]

スカイクレストビュー芝浦に興味のある方、一緒に情報交換しませんか？



所在地：東京都港区海岸3丁目109番1・2（地番）
交通：
山手線 「田町」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S/3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.35平米～65.60平米
売主：ゴールドクレスト

施工会社：未定
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[21: 匿名さん]

はぁ？

クレストシティレジデンスは大儲け物件だよ。
既に原価は回収済みで売れれば全部利益となるお宝物件。

既に殆ど売れており、あとは市況の回復待って高層高額部屋をゆっくり売っていく戦略でしょ。

品川も芝も値下げせずに、じっくり売っていく戦略で、そこそこ売れてる。
値引きしないから、諦めた消費者が買ってるわけ。
いわゆる、持久戦戦略だね。

[22: 匿名さん]

ここらは．．．将来的にも．．．閑散とした．．．場所。
駅遠いし、激安でないと．．．売れない．．．．間違いない。
ってことで、中古転売を想定しては絶対にダメ。

[23: 購入断念]

レインボービューを期待していた方には、残念なお知らせがあります。
現地を簡単な測量と建物の予想高さで計算して切り張りのCGを作ったのですが、
9階最上階からも、ループが被ってレインボーの橋脚が見えません。
計算上12階でなんとか。13階以上でないと橋脚がきれいに見えません。
いわゆる、レインボーにライトアップされたら、青い部分が見えないということです。
予算削減からヘリCGは用意しないとのことなので、眺望の見え方が気になっていたので、
私にとっては残念です。
好みの個人差がありますので、売れ行きとまではわかりませんが、
このエリアでレインボーの眺望を取り除くと全く意味のないエリアになってしまいます。
はっきり言って、期待していたのでショックです。

[24: 購入断念]

近くの15階からの写真だそうです。
これが一番方位が近そうなので。

[25: 購入断念]

連続投稿ですみません。
9階想定の合成後の写真です

[26: 匿名]

イマイチだね。有明に比べて

[27: 匿名さん]

いわゆる「お台場」は綺麗に見えそうですね。
低中層での海面景観は、広く感じるので○ですが、
場所がなんとも．．．．．駐車場が９台のみっていうのも、駅まで歩くので居住するには厳しい。
賃貸需要は？？？ですが、この辺、やたらと中層（10階）程度のマンション多いですね。

[28: 購入検討中さん]

まじだ～
レインボービューは広いプランがおおいから、狭めのここは価格的に興味があったのにな
竣工後に見てきめることにしようかな。

レインボー見えなきゃ、ここに住む意味ないから、他の広いとこにするよ。
価格が割高なら論外だけどね。

[29: 匿名さん]

みたみた。
だめだね。
いいとこが一つもない。
ゴールドクレストの物件にしては外れじゃない？
周りにはほんと何にもなかった。
開発地区でも何でもない。
さみしいよ。街が。

[30: 物件比較中さん]

そもそもゴクレに当たりがあるとは珍説だ。

[31: 匿名さん]

３９００万円～となってますが
こんな価格で買う人いるの？？

[32: 匿名さん]

2階の60平米が3900万円ですか。
2階で平米65万は高いな。この立地にしては。
下層で60万ぐらいが妥当かと考えるのですが、どうでしょうか？
レインボー見えないなら上層で65万くらいでしょうかね。

[33: 匿名さん]

今日行ってきました。
一番レインボーに近い最上階の65平米が4998万円だそうです。
平米76.8万ですね。高いと思います。
反響が大きいので、価格が上がるかもしれないと言われました。
はぁ？？
価格が上がる？新築で？
希望者が多ければ、価格を吊上げるだけですね。
会社の方針を疑います。
さらに駐車場は3万前後と言われました。
これも高いと思います。
先着でなく抽選。
たった9個を。
引き渡し直前に抽選して、漏れたらどうするんでしょうか？
あのエリアは特別で駐車場はありません。
また、最大のレインボーも欠けてしまいそうです。
No.25の方の写真はほぼ的確かと思いました。
レインボーの高さの、図面も見せてもらいました。
視界にに入るループの高さは、路面で25m強を中心に左は26～27mと上がります。
防音壁が2.5mくらいなので、約27.5～29.5m
スカイクレストビュー芝浦は3mずつ上がるそうです。
9階で27m。＋身長。
被りますね、確実に。

[34: サラリーマンさん]

はは。人気ないなこの板。
ゴクレは年収年収と金のことばかり。
むかついた。
しかし、駐車場はありえないね。
9台って18%じゃん。
駐車場不足の代表格　トウキョウタワーズでも30%はある。
ここら辺の地価から考えると25000円程度が妥当だな。
でも周りにないから、35000円とかぼったくっている。
そんなとこ借りたいならどうぞ。
35年で400万くらい損するかな。

[35: 匿名さん]

まーた、

ゴークレか笑

[36: 物件比較中さん]

ゴクレらしい立地に、ゴクレらしいデザイナー(笑)による外観、更にゴクレらしいＫＹ価格と販売方法と・・・。
目の前に空き地に何か建ったら何も残らないというのが凄い。

[37: 匿名さん]

ゆで太郎しかないけど大丈夫なんか？
さすがの営業もここを売れと言われたら泣くしかないわな笑

[38: サラリーマンさん]

デザインはどうですか？
バルコニーセメントですが。
最近はガラス張りが主流なのに。
眺望悪いこと、判っててコスト下げたな。

[39: 買いたいけど買えない人]

裏のエスリード見に行きました。
海岸でレインボー見えない場合の参考に。
51mで3300万。1年以上売れ残り。
デベ必死です。
車で行きましたが、着くまで4人ほど看板持ちが居ました。
あと営業がしつこい。
相当苦労していますね。
平米単価は64.7万円ですね。
10階です。
目の前高速で建物は無く、景色は広々としています。
でも売れていませんね。
これが現状ですね。

[40: 匿名さん]

書き込み少ないね。
って、当然かぁ～～～かぁ～～～かぁ～～～