スカイクレストビュー芝浦ってどうですか？

[匿名さん]

スカイクレストビュー芝浦に興味のある方、一緒に情報交換しませんか？



所在地：東京都港区海岸3丁目109番1・2（地番）
交通：
山手線 「田町」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S/3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.35平米～65.60平米
売主：ゴールドクレスト

施工会社：未定
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[1: 匿名]

ここからレインボーの眺めはどうなのでしょう？
タワーじゃないようですが、最前列なら眺望は守られますよね。
価格といい、気になる所です。

[2: 物件比較中さん]

またもゴクレらしい香ばしい立地の物件が・・・。

[3: 匿名さん]

ここは、二年ほど前に川田アナが車内で自殺した運送屋倉庫の跡地だよ。
今でも時々、前の電柱に献花されてるよ。

[4: 購入検討中さん]

大体の価格等知っている方いませんか？？？

見学希望で予約しましたが、
そもそも検討できる予算か気になってます。

どなたか知りませんか～？

[5: 匿名さん]

コスイニの晴海テラスと同面積の60平米の３ＬＤＫながら、ちゃんと収納をつけて住める状態になってるのは良心的ですね。

デザインも、新津先生とのことで、お洒落な仕上がりが期待できそう。

[6: 匿名さん]

坪単価は、港区だけど駅から遠いし周辺環境もビミョウなんで260～270万円程度では？

[7: 匿名さん]

↑
ケープの坪単価が222万円だから、200以下が妥当かと。

[8: 購入検討中さん]

↑
時代が違うのでそこ比較してもね。
バブル期の物件と比較したら今の物件はどこも爆安だって言うのと同じで、全く意味がない。

ケープの中古の単価は当然考えて価格設定するでしょうね。

[9: 匿名さん]

駐車場が９台ということで、２０％にも満たない設置率（総戸数４９戸）ですが
間取りみるとＳＩＮＧＬＥ、ＤＩＮＫＳという感じでもないし、駅遠マンションだし、
周辺に駐車場なさそうだし
足りるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

http://www.max-re.co.jp/shibaura/index.html?OVRAW=%E3%82%A8%E3%82%B9%E...

参考物件

[11: 物件比較中さん]

今の市況とこの立地を考えると250以上なんて想像できないな。

[12: 購入検討中さん]

眺望は悪くなさそうですね。
しかし、9階建てという、最近にしては低層。
敷地的にこんなものでしょう。
タワーでない分、ケープより安くないと、値付けはまた失敗するかも。
港南とは違い、周りは何もないのです。
実質使える駅からは15分なので、平米70万以下でないと高いでしょう。
知人がケープの22階80平米を5200万でしたから、平米65万円でした。
眺望が良いけどタワーでない低層の階数ということで。
駅から遠い分車は必要だと思うのですが、駐車場問題は劣悪で、裏の賃貸が4.5万とか馬鹿な値段付けています。
裏の分譲は3万だけど。
今の地価は白金や麻布の3割以上安い地域なので、白銀でも４万くらいが相場です。
２万円ならうれしいけど、３万きらないかな？？
ゴールドクレストは駐車場高いから無理でしょうね。
近場で借りられないので、最初の9世帯は決まっても、駐車場が確保できない、
残りの分の売れ行きは鈍いと思います。
平米６５万の坪２１５万以下希望ですね。
平米７０万の坪２３０万以上では買いません。
売るとき、駐車場付きでなくなる分、売りにくそうなので。
あと、道路は挟んで、東海汽船の敷地にマンション建つ可能性もあります。

[13: 購入検討中さん]

違う時代の物件を比較対象にするなんて頭の悪さを露呈してる。
坪２３０なら嬉しいですが実際は２５０予想。

[14: 匿名さん]

三井とゴールドクレストの物件を比較対象にするなんて頭の悪さを露呈してる。
それに、駅から十五分の倉庫街なんて比較にならない。

[15: 物件比較中さん]

↑同時期に同一エリアの比較ができることのほうがまれでしょう。
エリアを合わせれば、時代が違うの当然ですし、施工・販売会社も違うのは当然。
その優劣を加味して、比較すれば問題ないでしょう。
所詮不動産は、需要と供給ですから。
先ほど、都心またもや地価下落の報道。

とりあえず、最上階は5000万くらいで検討しているみたい。
78万/㎡　253万/坪　ですね。

今要望書を受け付けているから、買いたい人は希望価格を低く書いておくとよいかも。
ただ、ゴールドクレストが知りたいのは、購入希望者の年収。
その平均値から値付けするので。
年収400万円で3500万のローン
年収500万円で4400万のローン
ここで、4000万くらいしかローンが通らなそうな人が多ければ、値段は下がるでしょう。
デベはこういう評判の良くない会社だということを、お忘れなく。

[16: 匿名さん]

3月上旬に価格決定するそうですね。
管理費や駐車場代がぼられなければいいが。
でも9階の65平米?5000万は高いですね。
７～８階の60平米で4000万くらいにならないかな？？

[17: 住まいに詳しい人]

それにしてもヒドイ間取りだなぁ

http://www.msk-re.com/ss/D-00546.html
ここまでしろ、とは言わないけど
せめて1LDKとかにすればイイじゃない

ここのデベって
誰も手を出さない立地を激安で仕入れて、通常の値札で売るという
ビジネスモデルでこれまで成功してきたため
もー商売を舐めきっているね

[18: No.16です。]

先ほど問い合わせました。
3月5日～6日辺りに価格発表だそうです。

>No.17
たしかにあまりよいことは聞きませんね。
でも、成功？？してますか？？
ベイクレストはある程度当たったものの、いまだに売れ残りありです。
その他、品川シーサイドとクレストプライムタワー芝と クレストシティレジデンスの大型３物件は、
もっぱら高すぎて、全く売れていません。
酷いのは 「クレストシティレジデンス」経営の根幹が揺らぐほどの大失敗です。
下手したら、倒産の危険性もあります。

コスモスイニシアみたいに安売りして経費節約で倒産回避しないと。。。

[19: 匿名さん]

↑そんな事ないんじゃない？
財務体質は良好な会社だよ！
買えないなら埋立地へ行きましょうね。

[20: 匿名さん]

ここも埋立地ですが…(((^^;)