ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[902: 匿名さん]

スカイやプレミストタワーが高くなってきて、ここが目立たなくなっていますね。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
それをここに書き込んで何の意味があるのかと思うけど、ライト付いたエントランスはなかなか素敵です。
ただ高ければいいというペンシルには無い魅力です。

[905: 匿名さん]

東京タワーがよく見えたけどそのうち見えなくなるのかなあ

[907: 匿名さん]

ここの高級マンションはプレミストタワーに負けていませんね。

[910: 評判気になるさん]

[No.904～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[913: 匿名さん]

内覧の時、匂いに気になる方いらっしゃいますか。
引き渡し後にすぐ引っ越しして大丈夫かな…

[914: 匿名さん]

これから２億～３億の部屋を売っていくのは大変ですね。

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん

そうですね。三菱レジがマーケティング間違えたんですかね。普通なら高額部屋から売れそうなものですが。

[916: 匿名さん]

スカイもそろそろ完売ですね。

[917: 匿名さん]

エントランス、お向かいさんより立派

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん

素晴らしい。さすが財閥系。

[919: 匿名さん]

このエントランスにそんな高評価？？
坪600万オーバーだぞ？？

[920: 匿名さん]

>>913 匿名さん

変な匂いしたんですか？？

[922: マンション検討中さん]

写真だけの判断だと大分カッコいいと思うけど。
誰でも見られますかね？今度寄ってみようっと。

[923: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん
最近は夜までライトついてるね

[924: 評判気になるさん]

>>917 匿名さん
そらダイワマンより全然良いよ！あそこは専有部が良いだけの普通マンでしょ。

[925: 匿名さん]

>>924 評判気になるさん
専有部も大した事ないよ。他と比べて若干こだわりがあるだけで

[927: 匿名さん]

>>915 匿名さん
そりゃ売れないでしょう。
ここに2-3億なら狭くてもスカイ買うわ

[929: eマンションさん]

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[930: 口コミ知りたいさん]

>>920 匿名さん
接着剤の匂いかな…
しばらくいると喉が渇いてるような感じがした

[936: 匿名さん]

そろそろ完売ですね。

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん
その残り2戸がなかなかハードル高い案件だからね。
どちらにせよ、完売なんかに拘る必要はないでしょ。

[938: 匿名さん]

>>932 評判気になるさん
スチールウールで強くこすってもキズになりにくい、35年保証ダイアコーティングというのにしようかと思っています

[939: スカイ対三菱]

>>927 匿名さん
スカイってそんなに良いすか？

内装？

間取りはビミョーな気がしますが、、、

[940: 匿名さん]

>>939 スカイ対三菱さん
スカイはスケールメリットと立地です。
わかりやすい豪華な共用部やラウンジからの北川永久眺望を一部の人ではなく、全住民が享受できるのが魅力かと。
そんなもん興味ないというなら、それでいいのでな。人それぞれ。
ただ、資産性は鉄板

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
資産性ならこの地域ではスカイが頭一つ抜けてると思うけど、住み心地も大切な要素だから、其々の物件に良さがあると思う。白金高輪の物件は訴求ポイントが異なっていてうまく差別化出来てるな

[942: 匿名さん]

スカイはデカすぎる。住むんだったらここだね。

[944: 匿名さん]

そろそろ完売ですね。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

3 億の2戸中々売れないね

[946: 匿名さん]

間違ってもここじゃないよね笑 スカイ買い逃してもせめてダイワが良いかな。ここ取り柄無い。ださい。

[947: マンション検討中さん]

落ち着いてはいますけど、雑居ビル群に埋もれてますよね。向かいにもプレミストあるし、リセールが厳しいイメージかな。

[948: 匿名さん]

>>946 匿名さん
ダイワ？賃貸として出せないらしいよ。自分で住む以外に買う意味ある？

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
全て賃貸ダメというわけではない。それに地権者半分あるし

[950: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん

リセール難しいのがプレミストじゃない？詳細わからないけど、賃貸がNGって聞いた

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
難しいの意味あいがよくわからん。
価格を下げないと難しいという話か、物理的に難しいということか。
前者ならば、スカイに比べたら価格抑えないと難しいだろうね。
後者に関しては、一部住戸を除いて法人契約不可というだけで、転売できないわけではない

[952: 匿名さん]

投資家ですがプレミストタワーは購入にも制約あり、賃貸もNGだった気がしたので、購入しませんでした。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
賃貸NGは全てではないですね

[954: 匿名さん]

>>952 匿名さん
よく調べもしないで。投資家ではないでしょう。

[956: 匿名さん]

954さん投資家は少しでも制約があるのを嫌います。結論から言うとプレミストタワーを購入せずにスカイを購入しました。パークハウス高輪タワーの掲示板で他のマンションの話をすることは不謹慎ですね。

[961: 匿名さん]

[No.957～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[962: 匿名さん]

>>956 匿名さん
他のマンションの話はお控えください

[963: マンション掲示板さん]

プレミストは賃貸okですよー　三井やケンのレントロールもありました。スカイへの誘導やめましょうね！
最近どの板でも見かけるけど見苦しいです。

[964: 口コミ知りたいさん]

>>963 マンション掲示板さん
その通りですね。
プレミストは賃貸全く問題ないはずです。
新築分譲時に、区の補助金事業なので、法人格への分譲がNGという制限があっただけですね。

[966: 匿名さん]

>>965 口コミ知りたいさん
エコカラットなんて、DIYでやる人いる位。
オプションが高すぎるだけの話

[968: 匿名さん]

3億超の部屋売り切れるのだろうか…

[969: 匿名さん]

坪単価的にはリーズナブルと思うんですけどね。これだけの期間売れ残るというのは実需でのニーズは期待薄ということなんでしょうね。投資家に期待ですね。

[970: 匿名さん]

プレミストよりはこっちだよね。比較しても断然こっちが素敵。

[971: 匿名さん]

投資家ですが実需向きはプレミストタワーで投資するならスカイですね。ここは中途半端な気がしますね。

[972: 匿名]

>>971 匿名さん

なんで？

[973: 匿名さん]

サイズとデザインと仕様の総合じゃないかね

[974: 匿名さん]

ブランドだけならこちらだが、こことプレミストなら全体的にみてプレミストかなー。
プレミストの制限うんぬんは置いといての話だけどね。

[975: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたんだ・・。

[976: マンション検討中さん]

三菱と大和ハウス（しかも西松建設）の比較だからね

[977: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん

立地的に地元の金持ちは買わないだろうから、外部の投資家か富裕層に期待するしかないんだろうけどそうするとSKYになっちゃうよね。
いずれ新築在庫が無くなれば売れるんじゃない？

[978: 匿名さん]

まもなく完売ですね。

[982: 買い替え検討中さん]

茅場

[983: 匿名さん]

共用施設はゴルフシミュレーターとカラオケが楽しめるマルチラウンジだそうで利用者が限られる施設かな？と感じます。
周辺施設が充実していてマンションの共用施設でよく見る図書館、ジム、リモートワーク設備は必要がない環境なのですか？

[984: 匿名さん]

スカイだけが盛り上がっている。

[985: 匿名さん]

あそこは既に上下、方向だけではなく角部屋マウントが始まってる。この先値上がり幅マウントも起きそうな気配。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
ここはあと何戸残ってますか？駅徒歩2分で周辺再開発に囲まれるエリアなのに、なぜ竣工後も売れ残るんでしょうか？

[987: 通りがかりさん]

残ってる部屋は間取りが良くない。
外観がタワマンっぽくなくてダサい。

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん
純粋に割高。
将来、周辺再開発で眺望潰れる可能性あるのに3億は高いと考えるんでしょうね。

[989: 匿名さん]

残り1戸？

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
2601は売れたっぽいね

[991: 匿名]

あと1戸かな？3億の部屋。
まあ時間の問題でしょう。

[992: 検討板ユーザーさん]

三田のザパークハウスってどこも売れ行きパッとしないですね。価格でギリギリを攻めすぎなのか。
にしてもスカイやPTKみたいな大規模駅近が売れ行きいいですねー。沖式とかではデータ上投資に有利となるんでしょうが実際はどうなるんでしょう。
感染リスクや火災リスクも倍増するとか売る時ライバル物件多くなるとか言うデメリットはあんま考えないんですかね？

[993: 匿名さん]

大規模マンションの検討においてコロナの感染リスクは思いつきませんでした。
電車のようにすし詰めの空間であればさすがに危機感が高まりますが
マンション内でもみなさん適度なスペースを保って生活するんじゃないですか？

[994: 匿名さん]

賃貸情報
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/14284/

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん
結構、賃貸出てるんですね。

[996: 匿名さん]

今見たら、賃貸の空室25でした。

24万円～。東京、一人暮らし、家賃の上下がありそうな場合、分譲よりも賃貸の方がよかったりするのかなんて考えます。
今、ホームページを見ようとしたところ、「RequestHeaderSectionTooLarge」でアクセスできませんでした。
他にも同じ人、いらっしゃいますか？

[997: 匿名さん]

ここは賃貸が22件。すごいですね。

[998: 近隣住民]

>>997 匿名さん

確かここは事業協力者住戸無しですよね。
22 / 164戸 が投資目的か。投資対象としてはそんなに魅力は感じないですが、白金高輪駅2分ならいくらでも借り手はいるのか…

[999: 匿名さん]

次はスカイの賃貸が大量に出るな。

[1000: 近隣住民]

ようやく完売御礼出ましたね。
スカイと同日に。

[1001: 匿名さん]

良かったです。おめでとうございます！