ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[752: 匿名さん]

あと16戸。秋には完売ですね。プレミストタワーには負けられない。

[753: 匿名さん]

三菱ブランドです。負けるなんてありません。

[754: 匿名さん]

白金高輪エリアを丸の内みたいに三菱村にしてほしい。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん

すぐそうなります。

[756: 匿名さん]

>>752 匿名さん
勝ち負けではありませんし、プレミストはすでに完売でしたよね？

[757: 匿名さん]

外観からして高級感があるなと感じました。
ガラス張りなので、部屋の中まで日が差すのはうらやましいです。
こういったガラスになっている部屋のカーテンはロールカーテンを利用されるのでしょうか？

２LDKの部屋は平米数が少し狭いんですね。リビングが１０畳ないことから少し狭く感じそうです。
二人で暮らすには窮屈に感じるかもしれませんね

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

ここの話？でしょうか？

[759: 匿名さん]

プレミストタワーと間違っていない。

[760: 匿名さん]

エスパーの私はこの部屋だとすぐ気づきましたよ
10畳以下のLDなんて極めて珍しいですからね
https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/plan/plan-60a.html

[761: 匿名さん]

白金高輪駅で硫酸の事件はインパクトデカい

[762: 匿名さん]

プレミストタワーの出口ですよね。

[763: 通りがかりさん]

>>762 匿名さん

ここの出口ではないんかい？

[764: 匿名さん]

残り10戸ですね。

3億台　2戸
2億8000万台　2戸
1億2000万台　2戸　
1億台　4戸

3億前後は間違いなく竣工後ダラダラ売る形になるでしょう。

[765: 匿名さん]

どこのタワーマンションも1億、2億、３億と随分高くなったもんだ。高くなっても買う人がいるから、これまたすごい。

[766: 通りがかりさん]

ここのサイト初めて見たけど、三菱ブランド頼りとかなんか自信ない人多いね。そんな売れ残ってるの？
駅距離あるけど、ガーデンの方が好調なのか。

[767: 坪単価比較中]

>>766 通りがかりさん
ここは正直、特徴に欠ける平凡なマンションだと思います。
白金高輪中心地のアエルシティまで時間距離が遠すぎますし。

[768: 匿名さん]

ただ単に煽りたいだけだと思いますが、160戸ある物件で竣工前進捗95％に、売れてないと声かけるのは無理がある。

[769: 匿名さん]

相対的に、でしょう
ご存知スカイは大行列で値上げ2回、同規模で竣工1年遅いプレミストは既に完売
ここは想定よりは不調だと思いますね
「販売急いでない」なんて言い訳は、今の都心物件全て同じですし
ま、残ってる部屋が良くも悪くも「微妙」だから仕方ないですけどね

[770: 匿名さん]

白金高輪エリアはどこのマンションも平均的に売れていますよ。

[771: 通りがかりさん]

>>769 匿名さん
残ってる部屋が微妙なんだったら値下げしないと、なおのこと売れないよね。何もしなくても、微妙な部屋でも売れていくスカイとはワケが違う。

[772: 通りがかりさん]

三菱の看板というかプライドが邪魔してんだな
こりゃ長くなりそう

[773: 匿名さん]

ここはプレミストの下位互換のイメージ。スカイが値上げしてくれたお陰で、そろそろ相場なりになってきたかな。

[774: 匿名さん]

最後に値引きするから3億前後は大チャンスあると思いますよ。

[775: 口コミ知りたいさん]

>>774 匿名さん

そうなんですね。どれくらいの値引き率でしょうか？

[776: 匿名さん]

>>773 匿名さん

南面眺望以外は、全ての面で劣後してましたね。
ブランドにあぐらかいてるとしか思えませんでした。
しかしもうお向かいは買えませんし、そろそろこちらも残りが売れていくでしょう。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

プレミストもそのうち囲まれるからな。眺望ならどっちもどっちでしょ。
また挟んだ反対側でマウント取ってもしょうがない。

[778: 名無しさん]

ここの売れ残りと、アトラス比べてどうですかね？
アトラスの方がアエルシティ側で利便性は高いので良いかなと思ってるんですが、三菱ブランドがリセールの時とかどれくらい有利なのか？

[779: 匿名さん]

どっちもどっちかと。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
やはり資金余裕ある、資産性重視ならスカイ一択かな

[781: マンション検討中さん]

>>778 名無しさん

アトラスなら好きな部屋に参戦できるので、そちら一択でしょう。こちらは売れ残りってほどではないが、限定的ですよ。リセール重視ならスカイも見ないと。

郊外の場合は財閥ブランド＝立地も仕様も施工も地域ナンバーワンというのが内包されているから、ブランド代が乗るけど、この辺りの新築の場合は、どの物件も遜色ないので、リセールでブランド代は乗らないと思う。
（むしろ、立地や仕様で高輪タワーはちょっと弱い気も…）

[782: 検討中]

>>781 マンション検討中さん

ありがとうございます。非常に参考になりました！

[783: 匿名さん]

>>782 検討中さん
今更だけど選べる部屋を考えるとアトラス。間取りも使いやすそうだった。あと免震にこだわるなら。

リセール重視ならあまり関係ないかもしれないが、子持ちで学区を気にするなら高輪タワー。越境は抽選リスクがあるので。これだけマンション建って子供が増えると越境は難しくなると思う。

高輪タワーがすごく良いわけではないけど財閥ブランドの安心感を持つ人はそれなりにいる。アトラスは地ややそこが弱そうなのと地権者が結構いるのが懸念点。

[784: 買い替え検討中さん]

この物件を調べてるんですがディスポーザーについて何も記述がないってことはディスポーザーはついてないと考えていいんでしょうか？

[785: 匿名さん]

>>784 買い替え検討中さん
もちろん付いてますよー！

[786: 匿名さん]

ここはアトラスタワーではなくパークハウス高輪タワーですよ。

[787: 通りがかりさん]

>>783 匿名さん
なぜ学区で選ぶならここなのでしょうか？結構な違いがあるのでしょうか？

[788: 匿名さん]

アトラスかー、墓地ビューだからなー！
展望は全方位絶望でしょう。
ガーデンかな。

[789: 匿名さん]

>>787 通りがかりさん
目の前の御田小に通えるか、子供の足ではかなりキツい丘小に通うかは、かなりの違いでしょ。　
ただ、御田は建て替えがある

[790: 匿名さん]

残り4戸ですか？

[791: 匿名さん]

そうすると竣工前に完売ですね。やはり駅近２分は強いですね。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん
次期販売住戸が5戸ある。なので、9戸

[793: 匿名さん]

>>789 匿名さん
御田小は建替で今後数年間白金の丘小学校のすぐそばの旧三光小に通学です。
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt11...

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん
ここの契約者は、皆さんご存知

[795: ご近所さん]

>>788 匿名さん
ガーデンも案外良いんですか？

[796: 匿名さん]

>>787 通りがかりさん
各学校の評判を調べてみてはいかがですか
丘は制服だから登下校の様子なんかも参考になると思います

[797: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん
正直両方微妙だと理解してます。悪い噂は広がりやすいですが良い噂は広がりにくいです。ですので良い情報があるのなら是非聞きたいです。

[798: 匿名さん]

>>797 通りがかりさん
公立なんて、たまたまとんでもないクラスや担任に当たってしまうリスクは常にあるでしょ。どこだろうが
そういうリスク避けたいのなら、私立行きなよ

[799: 通りがかりさん]

>>787 通りがかりさん

御田小学校は、港区唯一？の教科別担任制が実施されているモデル校で周りからの評判もやや高いです。

白金の丘の方は、設備は小中一貫にもなっているので間違いなく設備のクオリティは高いと聞きます。一方、小学生と中学生との距離も近いため、色々な噂も聞いたりもします。中学校受験率が分からないのですが、最近は高くなっているとも。

小学校の雰囲気を見たい場合には昨今見学会も無くなってしまいましたが、近くの公園で遊んでいる小学生の様子を見るのが分かりやすいかなと思います。

[800: 匿名さん]

>>795 ご近所さん

ガーデンのスレでSKYの購入者と価値観のぶつけ合いをしてましたが、ガーデンは十番が生活圏なのがメリット、駅近とどちらを取るかという選択。
まあ、駅が近ければどこでも行けるからいいんだけど。
後は十番、六本木5の再開発にどれだけ期待するか。

[801: 匿名さん]

>>795 ご近所さん

最高です。