ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

中国の方はマンションを購入しても自分で住むのではなく投資目的ですよね？
その場合、賃貸部屋になるんでしょうか？
それとも転売して全く別のオーナーさんが住む事になりますか？

[602: 名無しさん]

まだプレミアムだいぶ余ってるんですね。値下げするかな？

[603: 匿名さん]

北里大から桜田通りの方向に歩くと、目の前に現れました。存在感ある

[604: 匿名さん]

かなり荒れてますね。。。こんな感じの人達とあまり住みたくないなぁ。。。

[605: 投稿者]

>>601 匿名さん

どれもあり得る

[606: 匿名さん]

ここって間取りはいいですね。行灯やリビングインではないところがいいですね。

[607: 匿名さん]

ドレスアップオプション会の案内が来ましたね。初めてで何を準備したらいいのかわかりません。みなさんは事前にどんなことされてますか？

[608: 匿名さん]

北向きのベランダって、お隣さんのお顔見えちゃわない？ついでに目の前のプレミストの人とも目が合いそう

[609: 匿名さん]

そんなことある？？？って見たけど隔板あるけど。隣がベランダなくてさらに隣のベランダってのも隔ててる壁あるよね。さすがになかったらつらい。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん

なんかベランダとベランダの隙間のとこにも壁ありますか？あればいいけど、無ければフランスの建物みたいにベランダから顔出したらお隣さんと顔合わせになっちゃう

[611: 匿名さん]

ここあと何戸残ってるんだろう。

[612: 匿名さん]

公式サイトの外観予想CG見る限り出っ張った壁があるよ。全部ではないのかもしれないけど、コンニチハにはならなさそう。
プレミストとは真向かいにならないよう配慮して窓の位置はずらしたと聞いた気がする。

[613: 匿名さん]

下手したらリビング覗き込まれるレベル？
杞憂だったらすみません

[614: 匿名さん]

やっぱり囲まれ感の強いお部屋は残ってますかね？

MRはまだ閉まってるのかな？！

[615: 匿名さん]

>>613 匿名さん

あら、そういう別れ方してるんですね。ベランダから顔出したらお隣さんのリビングがバッチリ見えそうですね。。

[616: 名無しさん]

>>615 匿名さん

そんな奴　普通いるか？

[617: 匿名さん]

>>616 名無しさん

わざわざ覗き込まれないにしても、気にはなる。レースどころかカーテン閉めたくなるかも

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん

バルコニーの内側が両方同じ戸になってるところもありますね

[619: 名無しさん]

>>617 匿名さん
普通のマンションなら、ベランダ乗り越えてのぞいたら隣の部屋が見えるのはあたり前。言ってら意味がわからん。

[620: 匿名さん]

ある程度壁がある分、覗き込もうとしない限りコンニチハにはならなくない？あと覗き込もうとしてもよそのリビングは見えないでしょ。室外機も置いてるし、そこまで近づけないかと。
首が伸びたら別だけど。身を乗り出したら落ちるよ…

[621: 匿名さん]

>>619 名無しさん

普通のマンションはペラボーがあるから覗こうと思わないと見えないけど、ここはベランダと隣の部屋のリビングの間に仕切りがないので、ベランダから隣の部屋のリビング方向に頭を傾けるだけで完全に見えそうってことです。

てか、>>613さんの投稿見ても不安に思わないですかね？ダイレクトウィンドウのすぐ脇が隣の部屋のベランダっていうのはキツいと思います。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
流石に盗撮願望強すぎだわ

[623: 匿名さん]

裸で生活したいような人はプレミストのお見合い部屋買ってないだろうし、折り込み済みでしょう

にしても設計者センスないわぁ

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん
話が噛み合ってない理由がわかった。あなたの言ってるのはベランダのすぐ隣の部屋の窓だね。勘違いしてるようだけどそれは同じ家のものだよ。他人の部屋覗き込むのもどうかと思うけど家族の部屋覗き込む人なんているの？

[625: 匿名さん]

>>613 匿名さん
このパターンはイレギュラーであるけど、右側の部屋のベランダは室外機と侵入防止バーがあって実際はベランダ端まで行けないから覗き込むことは不可能だと思う。

[626: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん

そう思います。
上のフロアは一フロアに4部屋？くらいしかない広い物件なので同じ部屋でバルコニーに柱が張り出してるだけかと思います。
他のフロアーでは、高めの隔て板があると思います。
流石に柱だけはないですよね、、

[627: 名無しさん]

覗き目的でなければ見えないよ。

[628: 匿名さん]

あと半年で売り切れるかな？

[629: 匿名さん]

低層階は囲まれ感強いしどうでしょうね
後続待てる人は待つでしょう

[630: 匿名さん]

では　どこまで値下げするかですかね。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん

三菱はチャイナに売りつけるでしょ

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

後続の値段にもよるんじゃないですか？

あまり値下げは期待できないでしょう。

[633: 匿名さん]

おそらく入居後販売となり、値下げせざるを得なくなると思う。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん

それなら今賃貸の人はとりあえず買っといたらお得かもね

[635: 匿名さん]

>>633 匿名さん
そうやって値下げ待ちは買えずに今までズルズル来ちゃってるんじゃない。いつになったら学習するの？

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
まあ　見ててごらん。

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん

ほんとそう。最近完成済み物件いくつか回ったけど、完成からそれなりに時間経ってる物件でも値下げしますなんてとこ一つもないぞ。
端数さえ切らないよ。

[638: 匿名さん]

>>636 匿名さん

在庫全然ないのに値下げするわけないだろ
社宅住んでる間に老化だけ進むぞ

[639: 匿名さん]

自分の目利きや交渉力の未熟さをもって全てを語るのは良くないよ。
スミフや森はともかく、竣工後1年経過して交渉に応じないのは少数派。
今は売り手市場なので大幅値引きは期待薄だが、多少なりともサービスはある。
渋谷区あたりいくつか回ってみるといい。

[640: 匿名さん]

渋谷区に住みたいわけじゃなかろうに。見当違い。
港区で値引き応じてるなら是非教えて欲しい。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
確かに。欲しい商品のスレに、別の商品だったら値引きしてるよと言われても、ピンとはこないな

[642: 匿名さん]

一般販売してる港区新築で交渉可能なのは5物件ある。
もっとも最終1戸のプレミアム住戸だったり、定借だったり手を出しづらい物が大半。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
教えてくれてありがとう。でも手を出しづらいものが大半、じゃ意味ないじゃん。条件悪い部屋はいらないかなあ。

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん

後出しではなく高輪タワー検討してるなら純粋に渋谷区じゃなくない？港区でこの近辺がいい。湾岸は興味ない。
どこでもいいからタワマンに住みたいなら都内いくらでもサービスくらいあるでしょ。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
この界隈で値引き出来そうな物件が皆無なのは言うまでもないと思うが。

[648: 匿名さん]

だいたいここ　今売れてないだろ。

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
なんかズレてるなあ。値下げはないって大半のレスにひとり値下げはあるって言ってるよね？だからどこにそんな物件あるのかみんな聞いてるんでしょ。で、み渋谷区て。条件悪い港区の定借もいらない。
代官山や南平台も良いと思うし買えるけど別に住みたいわけじゃないんだよね。