ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[579: 匿名さん]

思わずドレスアップオプションについて調べてしまいました。
てっきり設備のグレードアップかと思えば
『表札からカーテン、照明器具まで、インテリアに関する数多くの商品が取り揃えられ、一度にさまざまなアイテムを検討可能』だそうで、一般的なオプション会のようですね。相談会の様子も写真で確認できて少し安心しました。

[580: ご近所さん]

プレミストでなく、こちらを選んだ決め手は？ブランドですか？

[581: 匿名さん]

>>580 ご近所さん

ブランド、入居時期、学区、地権者がいない、トランクルームがあるが主な理由ですかね。
プレミストは購入に制限があった為そもそも買えないと言うのもありました。

[582: 職人さん]

購入に制限とは何ですか？

[583: 匿名さん]

時期と学区で決めました。住民の方も落ち着いた方が多いと思います。地権者がいないのもよかったです。
ブランドはさほど重視してませんでしたがあるほうがよいですね。リセールを考えると。

[584: 匿名さん]

>>582 職人さん

言葉足らずですいません。
プレミストは東京都都市居住再生促進事業等に該当する為、法人購入や賃貸は不可という制限がありました。

[585: 匿名さん]

>>575 匿名さん
う～ん。。。ベランダが。。。

[586: 職人さん]

法人購入だったのですね。理解できました、

[587: 職人さん]

時期と学区なのですね。なるほど。参考になりました。ありがとうございます。

[588: 匿名さん]

マンションを選ぶ判断基準として地権者さんがいないマンションの方がよさそうですか？
地権者さんは元々マンション建設地に居住していたり店舗を構えていた方だと認識していますが、土地を売り渡す代わりにマンションの部屋を手に入れるだけで一般購入する住人と立場が変わらないと考えていましたが、管理組合的に優遇されるのでしょうか？

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
こちらが参考になるのでは。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732
https://www.sumu-log.com/archives/4058/
地権者ゼロは難しいので求めませんが、少ないほうがいいです。
その点ではここは地権者ゼロと珍しいですね。

[590: 匿名さん]

王様部屋まだある？

[591: 匿名さん]

さすが、ぬかりないね

[592: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[593: マンション検討中さん]

不満ならお前らが買い占めろよ

[594: 匿名さん]

話題がなくなってきてしまったんですかね。

[595: 匿名さん]

地権者さんいないことも好材料にされている方が多いのですね。
なにか重要なことを決断しなくてはいけない時、地権者さんがいて大きな存在感だと
分譲購入した人と意見が分かれる可能性があったりするとなんとなくもやもやはしそうだからなぁ。

学区のことを書かれている方がおられましたが
子供さんがいらっしゃる方も当然ながらおられるのですか。

学区が良いと、リセールしやすいとも聴きますが
ここの場合もそうなるのか…なぁ。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
3LDKの間取りはファミリー向けですよね。MRに行った時は小さいお子さん連れのご家族をよく見かけましたよ。子供の数が増えていると感じます。
裏の高輪松ヶ丘や積水のグランドメゾンと選択肢もあります。高輪に拘らず三田も見ますし中古でもと探しますが3LDKはあまり出てこないんですよね。

[597: 匿名さん]

三菱物件のMRって中国人遭遇率高くないですか？

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん
中古は高く、むしろ新築のほうが安い気がします。

[599: 進撃の巨人]

>>597 匿名さん
先日、パークコート千代田四番町のモデルルームに行った際も同じです。巨額のチャイナマネーが…

[600: 匿名さん]

>>597 匿名さん
そりゃあ今、日本人よりよっぽどお金持ってますからね。

[601: 匿名さん]

中国の方はマンションを購入しても自分で住むのではなく投資目的ですよね？
その場合、賃貸部屋になるんでしょうか？
それとも転売して全く別のオーナーさんが住む事になりますか？

[602: 名無しさん]

まだプレミアムだいぶ余ってるんですね。値下げするかな？

[603: 匿名さん]

北里大から桜田通りの方向に歩くと、目の前に現れました。存在感ある

[604: 匿名さん]

かなり荒れてますね。。。こんな感じの人達とあまり住みたくないなぁ。。。

[605: 投稿者]

>>601 匿名さん

どれもあり得る

[606: 匿名さん]

ここって間取りはいいですね。行灯やリビングインではないところがいいですね。

[607: 匿名さん]

ドレスアップオプション会の案内が来ましたね。初めてで何を準備したらいいのかわかりません。みなさんは事前にどんなことされてますか？

[608: 匿名さん]

北向きのベランダって、お隣さんのお顔見えちゃわない？ついでに目の前のプレミストの人とも目が合いそう

[609: 匿名さん]

そんなことある？？？って見たけど隔板あるけど。隣がベランダなくてさらに隣のベランダってのも隔ててる壁あるよね。さすがになかったらつらい。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん

なんかベランダとベランダの隙間のとこにも壁ありますか？あればいいけど、無ければフランスの建物みたいにベランダから顔出したらお隣さんと顔合わせになっちゃう

[611: 匿名さん]

ここあと何戸残ってるんだろう。

[612: 匿名さん]

公式サイトの外観予想CG見る限り出っ張った壁があるよ。全部ではないのかもしれないけど、コンニチハにはならなさそう。
プレミストとは真向かいにならないよう配慮して窓の位置はずらしたと聞いた気がする。

[613: 匿名さん]

下手したらリビング覗き込まれるレベル？
杞憂だったらすみません

[614: 匿名さん]

やっぱり囲まれ感の強いお部屋は残ってますかね？

MRはまだ閉まってるのかな？！

[615: 匿名さん]

>>613 匿名さん

あら、そういう別れ方してるんですね。ベランダから顔出したらお隣さんのリビングがバッチリ見えそうですね。。

[616: 名無しさん]

>>615 匿名さん

そんな奴　普通いるか？

[617: 匿名さん]

>>616 名無しさん

わざわざ覗き込まれないにしても、気にはなる。レースどころかカーテン閉めたくなるかも

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん

バルコニーの内側が両方同じ戸になってるところもありますね

[619: 名無しさん]

>>617 匿名さん
普通のマンションなら、ベランダ乗り越えてのぞいたら隣の部屋が見えるのはあたり前。言ってら意味がわからん。

[620: 匿名さん]

ある程度壁がある分、覗き込もうとしない限りコンニチハにはならなくない？あと覗き込もうとしてもよそのリビングは見えないでしょ。室外機も置いてるし、そこまで近づけないかと。
首が伸びたら別だけど。身を乗り出したら落ちるよ…

[621: 匿名さん]

>>619 名無しさん

普通のマンションはペラボーがあるから覗こうと思わないと見えないけど、ここはベランダと隣の部屋のリビングの間に仕切りがないので、ベランダから隣の部屋のリビング方向に頭を傾けるだけで完全に見えそうってことです。

てか、>>613さんの投稿見ても不安に思わないですかね？ダイレクトウィンドウのすぐ脇が隣の部屋のベランダっていうのはキツいと思います。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
流石に盗撮願望強すぎだわ

[623: 匿名さん]

裸で生活したいような人はプレミストのお見合い部屋買ってないだろうし、折り込み済みでしょう

にしても設計者センスないわぁ

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん
話が噛み合ってない理由がわかった。あなたの言ってるのはベランダのすぐ隣の部屋の窓だね。勘違いしてるようだけどそれは同じ家のものだよ。他人の部屋覗き込むのもどうかと思うけど家族の部屋覗き込む人なんているの？

[625: 匿名さん]

>>613 匿名さん
このパターンはイレギュラーであるけど、右側の部屋のベランダは室外機と侵入防止バーがあって実際はベランダ端まで行けないから覗き込むことは不可能だと思う。

[626: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん

そう思います。
上のフロアは一フロアに4部屋？くらいしかない広い物件なので同じ部屋でバルコニーに柱が張り出してるだけかと思います。
他のフロアーでは、高めの隔て板があると思います。
流石に柱だけはないですよね、、

[627: 名無しさん]

覗き目的でなければ見えないよ。

[628: 匿名さん]

あと半年で売り切れるかな？

[629: 匿名さん]

低層階は囲まれ感強いしどうでしょうね
後続待てる人は待つでしょう

[630: 匿名さん]

では　どこまで値下げするかですかね。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん

三菱はチャイナに売りつけるでしょ

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

後続の値段にもよるんじゃないですか？

あまり値下げは期待できないでしょう。

[633: 匿名さん]

おそらく入居後販売となり、値下げせざるを得なくなると思う。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん

それなら今賃貸の人はとりあえず買っといたらお得かもね

[635: 匿名さん]

>>633 匿名さん
そうやって値下げ待ちは買えずに今までズルズル来ちゃってるんじゃない。いつになったら学習するの？

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
まあ　見ててごらん。

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん

ほんとそう。最近完成済み物件いくつか回ったけど、完成からそれなりに時間経ってる物件でも値下げしますなんてとこ一つもないぞ。
端数さえ切らないよ。

[638: 匿名さん]

>>636 匿名さん

在庫全然ないのに値下げするわけないだろ
社宅住んでる間に老化だけ進むぞ

[639: 匿名さん]

自分の目利きや交渉力の未熟さをもって全てを語るのは良くないよ。
スミフや森はともかく、竣工後1年経過して交渉に応じないのは少数派。
今は売り手市場なので大幅値引きは期待薄だが、多少なりともサービスはある。
渋谷区あたりいくつか回ってみるといい。

[640: 匿名さん]

渋谷区に住みたいわけじゃなかろうに。見当違い。
港区で値引き応じてるなら是非教えて欲しい。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
確かに。欲しい商品のスレに、別の商品だったら値引きしてるよと言われても、ピンとはこないな

[642: 匿名さん]

一般販売してる港区新築で交渉可能なのは5物件ある。
もっとも最終1戸のプレミアム住戸だったり、定借だったり手を出しづらい物が大半。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
教えてくれてありがとう。でも手を出しづらいものが大半、じゃ意味ないじゃん。条件悪い部屋はいらないかなあ。

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん

後出しではなく高輪タワー検討してるなら純粋に渋谷区じゃなくない？港区でこの近辺がいい。湾岸は興味ない。
どこでもいいからタワマンに住みたいなら都内いくらでもサービスくらいあるでしょ。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
この界隈で値引き出来そうな物件が皆無なのは言うまでもないと思うが。

[648: 匿名さん]

だいたいここ　今売れてないだろ。

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
なんかズレてるなあ。値下げはないって大半のレスにひとり値下げはあるって言ってるよね？だからどこにそんな物件あるのかみんな聞いてるんでしょ。で、み渋谷区て。条件悪い港区の定借もいらない。
代官山や南平台も良いと思うし買えるけど別に住みたいわけじゃないんだよね。

[654: 匿名さん]

近所に巨大再開発物件もあるしね、さすがに捌けるには時間がかかるよ。
別に早く売れればえらいわけじゃなくて、目標とする利益が確保できるかどうかが重要なわけで。特に昨今の市場在庫の減少は現在販売中物件の全部に恩恵が生じている。

[656: 匿名さん]

［No.642～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[657: 名無しさん]

>>653 匿名さん

売れなきゃ値下げせざるを得ないでしょう。

[658: 匿名さん]

ここが値引きしているのなら買いたいです。

[659: 名無しさん]

>>658 匿名さん

おそらく竣工後。

[660: 匿名さん]

ここは静かですね。どうしたんですか。売れるいるのかな？

[661: 通りがかりさん]

松ヶ丘はじめ後続物件の価格を見るとここが割安に思えてくるのが怖いw

[662: 匿名さん]

プレミストタワーとスカイは間もなく完売。ここの売れ行き状況はどうなんでしょうか?

[663: 匿名さん]

中の人じゃないので、物件概要を覗いただけですが…

現在は「先着順申込受付中」。販売戸数は10戸です。
164邸ありますけど、第何次と書いていないので、いままで何邸売れたかはわかりません。
販売価格が1億以上ばかりなので、動きはゆっくりなんじゃないでしょうか。完成が2021年11月。まだ4ヶ月あるので焦ったりしないのかもしれません。

[664: 匿名さん]

着々とチャイナマネーがはいってそう

[665: 匿名さん]

>>662 匿名さん
>>663

MRいった人なら随時ネットで販売状況確認できますよね。
具体的な数字は避けますが、プレミストとほぼ同数です。進捗率ではスカイには劣ります

[666: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね

[667: 匿名さん]

となりのプレミストタワー投稿者は駅近1分とうるさいです。ここは駅近２分で十分駅近物件ですけどね。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
あれ、ホントに何も考えてない営業マンか新手のネガでしょ。
契約者もしくは地権者だったら、物件の品位を貶めてることに早く気づいたらいいね

[669: 通りがかりさん]

竣工まで4ヶ月。売れ残ってても　堂々竣工とかうたって、その後値下げかな。

[670: 匿名さん]

絶対ないと思います

[671: 通りがかりさん]

先週MRに行った。南東向きが低層を含めて全部埋められた。残りが低層の北向きと西向きだけだね。

[672: 匿名さん]

こちらもラストスパート

[673: マンション検討中さん]

>>665
どうやって見るんだろう？
MRは去年行ったけど見られないぞ…

[674: マンション比較中さん]

北西側のお部屋、向かいのプレミストはどのくらい影響がある感じですか？かなり眺望を阻害されたり、お見合いなんでしょうか？駅に近いし、あまり大規模すぎないので良いなと思って色々比較しているのですが。

[675: 匿名さん]

>>674 マンション比較中さん
MRで眺望見せてもらった時はそんなに影響ないように感じました。見たのは高層3LDKです。北西といえど検討されている部屋タイプによって異なると思うのでMRで確認を。

[676: マンション比較中さん]

なるほど。一番上の高層3LDKは窓の開放感なども含めて、きっと全然違うんでしょうね。残念ながら、流石に、高すぎて手が出ないです。中層というのか、その少し下の北西側角の3LDKなどはギリギリでしょうか？

[677: 匿名さん]

>>676 マンション比較中さん
85Aですか？リビングは向かいのプレミストと建物位置がずれているのでさほど影響ないかと。洋室は重なったような。リビングの西側は、少し先のグローリオマより高い階なら問題なさそうでした。
湾岸の素敵な眺望では無いですが、普通に生活するには建物感の距離もあるのでさほど気になりませんでした。85は間取りも一番使いやすそうでしたね。

[678: マンション比較中さん]

105Aってどんな感じなんでしょう？