ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[452: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
なるほど。参考になります。ありがとうございました。
印象として、正直なところ、値付けは適正だと思っています。言い値で行こうと思います。

[454: 通りがかりさん]

>>450 匿名さん

何か気になりますか？

[455: マンション比較中さん]

人気のある物件は値引はしません。売れ残りと中古マンションは値引き交渉に応じています。

[456: 匿名さん]

最近立ち始めたのを見て、パースのほうがいいかなと個人的には思いました。
逆に期待以上の実物だったのはブランズタワー芝浦です。

[457: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん

どこと比べていますか？
プレミスト？

[460: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん

どちらと比べていますか？

[462: 匿名さん]

答えてあげて！笑

[464: 匿名さん]

三菱さんちゃんと完売させてよ

[465: 名無しさん]

>>464 匿名さん
パッとしないな。地味マンション
そしてダイワの影に。

[466: 匿名さん]

>>465 名無しさん

プレミスト出来たら存在忘れそう

[467: 匿名さん]

>>465 名無しさん

朝から暗いよね
そして通りはうるさいよね

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

通り沿いはじみだけど、南側は将来高輪ゲートウェイのビル群が綺麗に見えると思う。

[469: 匿名さん]

総合的にみるとガーデンのが良い。高輪タワーは南側高層階は最強だがそれ以外があまりにも残念。共用施設中途半端。戸数少ないから管理費高い。

[470: マンション比較中さん]

自分で住むならガーデンかskyの方が良いと思う。ここは駅近物件だから賃貸にした方が良いのかもしれません。

[471: 匿名さん]

ここの盛り上がらなさは異常。スカイとプレミストに持ってかれたか。

[472: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[473: マンション掲示板さん]

共用部はガーデンも手薄　私は重要視しないけど　パーク　苦戦してるね。激戦区だが
条件良い角はどのマンションも即日完売。

[474: 匿名さん]

>>473 マンション掲示板さん
プレミストよりは売れてる。
スタートダッシュが効いてて、余裕綽々

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

そうなんですね。
仕様が良いらしいですね。
でも、こちらも売れるでしょう。

[476: 評判気になるさん]

皆さんが良いと言うので隣仕様見て来たら少し悔しかったです… こちらメジャーなんでリセールは変わらないかと！

[477: マンション検討中さん]

>>476 評判気になるさん

同じ気持ちです！
歩道橋または迂回してのフラットアクセス、どう考えますか？開発地区、スーパーへのアクセスも向かい側の方が良さそう。売主・施工は確実にこちらが優位と思っていますが。
せめて、カラオケやめて、管理費下げて、窓をT3にしてくれたら良いのに。

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
そうね、各所アクセス、仕様設備はプレミストいいですよね。ただ徒歩２分なので誤差レベルと捉え私はこちらに決めましたよ。
カラオケは、、、私も不要なので他の設備にしてほしかったのは正直な気持ちです。。

[479: 匿名さん]

カラオケは入居してから管理組合で検討してはどうでしょうか。なくてもいいのではと思っています。
駐輪場内のシェアサイクルも必要あるかな？外のはなくせないと思いますが。
インテリアオプションはまだ先で待ち遠しいです。

[480: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
後出しにショックを隠せません。
プレミスト購入予定です。
こちらは賃貸へ。

[481: 匿名さん]

カラオケルームにした理由が知りたい。

[482: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
購入された時、カラオケの話はなかったということですか？それは酷いですよ。
わたしも契約しましたので、T3へのグレードアップと併せて交渉したいです。

[483: 匿名さん]

>>482 マンコミュファンさん

後出しとは、プレミストの事です。
大和がここまで良いとは思わなかったのです。

[484: マンコミュファンさん]

>>483 匿名さん
なるほど、そういうことですか。
自分も比較していますが、具体的にどこが圧倒的に良いと評価されましたか？参考にさせてください。自分は風呂にテレビは不要、共有部も使わない気がらするので、仕様はそこまでパークハウスも遜色ないと思っていますが、歩道橋がネックになっています。

[485: 匿名さん]

>>484 マンコミュファンさん

何よりも間取りと仕様です。
ついでに全部屋天カセ。
標準仕様には驚きました。
高いですが安く感じました。
おまけで窓T 3と駅までの距離。
確かにお風呂TVは無くても良いですね。
共用部分も変わらない。
売主施工はこちらが良い。
こちらは地権者がいない。
個人的嗜好の問題ですね。

[486: 匿名さん]

最上階は良いが高いな…。
手が出ない。

[487: 匿名さん]

北側は寒そう

[488: 匿名さん]

窓T2のマンションって初めて聞いた。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
そういう事言う人、初めてみたわ

[490: 匿名さん]

>>482 マンコミュファンさん
今更T3にできるわけ無いだろ。
しかもT2承知で契約したんでしょ。

[491: 匿名さん]

>>487 匿名さん

かなり出来上がってますね！

[492: マンション検討中さん]

現地見たけどかなり地味だよねー。良くも悪くも周りの建物に同化し過ぎてて寂しい印象。安い以外にあえてここ買う理由無いわ。

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
田舎の爺さん婆さんの囲炉端会議みたいなしょうもない書き込みだな。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
とても清潔感のあるマンションだと思います。
好みの問題です。
ただ、どなたかも書いておりましたが、窓がT2が難。T3でも時間帯によっては音が気になります。
でも納得して購入しているので、問題ない。

[495: 匿名]

>>492 マンション検討中さん

ここ、安いのですか？
とくに、こちらの擁護派でも何でもないですが、上品ですし、周辺の緑が増えると、さらに良い感じになるのではないかと想像します。

[496: 匿名]

>>494 匿名さん

T2、T3って、両方とも経験ありますが、実は体感的には差がありません。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

本当ですか？

[498: 匿名さん]

>>495 匿名さん

安いのかな？色々モデルルーム行ってると価格麻痺してくる。

[499: 匿名]

>>497 匿名さん

音漏れの観点になりますが、本当だと思います。
ピアノのためにT2からT3へ変更しましたが、変化なし。
T4、二重サツシでようやく効果が表れました。
たしか、値段もT2とT3で大差ないはず。
T4は上がります。

効果を求めるなら、T4。
T3 は気休め。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

ピアノは別物てして効果は人それぞれとしても、値段変わらないならT 3にしてくれたら良いのになー。
同時期のマンションがT 3なのに敢えてT 2にする意味がわからない。
営業さんに聞いてみるか。

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん
T 3とT 2、大差はなくとも音の聞こえ方は確実に違いますよ。

[502: 匿名さん]

>>496 匿名さん

T2とT3の違いは全く同じ環境で比較しないと有意な結果を得られないと思います。T3が採用されている時点で相当うるさい環境であることが察せられ、そこがもしT2だったらもっと騒音を感じたのでは。

[503: 匿名さん]

プレミストは大通りの隙間で囲まれていますが、高輪タワーは通りからみると地味だけど、南高層は景色が抜けてとても綺麗です。住むなら高輪タワーかな

[504: 匿名さん]

T-3をT-2に敢えてする意味？それはコストダウン以外の何物でもないでしょ。
全熱交換にしてないのも、当然コストダウンだし、天カセエアコンにしてないのも
コストダウンだし、壁掛けエアコンでさえオプション。
当然、電子コンベックもオプションなわけで。
プレミスト見なければ、何とも思わなかったけど、プレミスト見ちゃうとなぁ。
ただ、売り主が大手の三菱だし、引き渡しは１年早い。
最大の問題は、仕様の低さというより、駅に行くたびにハッピーサイエンスを
意識しないと行けないこと。歩道橋渡るとき、嫌でも目に入るからね。
逆にプレミストの方がＨＳに近いけど、駅の行き帰りには視界に入らない。
う－ん、三菱の営業がプレミストつぶしで、ＨＳのことなんか言わなければ、
こんなに気にしなかったかもです。
それに、１億円以上出すなら、内装のカラーテイストも選びたいしなぁ。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
このお値段で壁掛けエアコンもオプションですか？
色々な意味でこちらの物件はコストダウンしている割には高い買い物になりますね。
更に営業の質も問われますね。
ま、どこにでもいるのかもしれませんが。
M R行く手間が省けました。
大変参考になりました。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
プレミストは補助金分を設備に使ったという通り全体的に設備がよく、一番のメリットは「狭い部屋（＝最低ランクの部屋）でも設備がいい」ですね。できるだけお金をかけたくない人には好都合。
パークハウスは標準です。プレミストを見て電子コンベックいいなと思いましたが、たいして料理しないなら普通のオーブンレンジのほうが使い勝手がよいのと、コンベックに場所を取られてしまうことを考えたらなくても気になりませんでした。コンバックや浴室テレビはなくても構わないと判断しました。故障しても面倒ですし。
私が契約した3LDKだと天カセで洋室1もエアコンついて全熱です。検討される部屋によって違ってきます。ご自身で確認されてみてはいかがでしょうか。

ハッピーサイエンスはまじまじと見ない限りそんなに気にならないと思いますけどね。通勤で使っていますが。気にならない派からすると、気にされる方は見えるより近くにあることのほうがよっぽど懸念されるように思います。特にトラブルとかは聞いたことないです。

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん
確かに。
ハッピーサイエンス…
視界に入るのと入らないのでは気持ち的に違いますね。

[508: 匿名さん]

パーコー高輪ヒルトップレジデンスに比べたら

[509: マンション比較中さん]

先日内覧してきましたが、思いの外よかったです。この周辺で築10年超の中古と比べると、決してお値段高くないと思います。白金タワーは駅直結なので中古価格が上がっても仕方ないですが、駅徒歩3分以上で、ここよりも平米単価が同等レベルがざらにあり、驚いています。

白金高輪って、そんなにポテンシャルが高いんですかね。
だとしたら、スカイやプレミストよりも1年先に入居でき、信頼できるデベと施工業者という点で魅力だと思いました。まだ迷っていますが、競合物件との比較というより、このエリアの利便性・資産価値が気になっています。

皆さん、どのように考えていらっしゃいますか？ご意見を伺いたいです。

[510: 購入経験者さん]

>>508 匿名さん
確かに、、、あちらは施設内住居ですもん

[511: 匿名]

>>509 マンション比較中さん
いえ、普通に考えると、プレミストやスカイがあってあえてリセールでここ選ぶ理由ってありますか？
プレミストは仕様が良くて徒歩20秒、スカイは遠いけど大規模で共用部多い。白金タワーは古いが雨に濡れずに移動可能。
デべがどうこう言う人いますが、同じ値段と間取りで有れば、前者三つのどれかに決めますよ。
おまけにカラオケルームに管理費払うんですかって、感じ。
毎日駅行くのに歩道橋はしんどい。
むしろ、ここがリセールで勝る部分を教えてほしい。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
緑地、御所じゃない？

[513: 地元民非購入者]

>>511 匿名さん

３つの中では高層南向きの抜けは一番いいかな。通りと逆向きなら静かだし。地下鉄乗る人はわざわざ歩道橋渡って駅行かないと思うよ。普通に高輪地区センターまで歩くと思う。プレミストは大通りに挟まれてるからうるさいかな。そこのブロックはオフィス系ビルしかないのはそういうこと。その分仕様で頑張ってるから気に入った人は買えばいい。クイーンズ伊勢丹遠いのがここの難点。

[514: 地元民非購入者]

>>511 匿名さん

リセール意識するならスカイでしょ。目立つしすでに有名だし、白金ザスカイに住んでますって自慢できるようなマンションだと思う

[515: 匿名さん]

>>511 匿名さん
全くもって同感です。

[516: マンション検討中さん]

スカイ、プレミストの方が、リセールバリューが勝るのは納得。

ただ、ここが数年で下がると考える人はいるでしょうか？供給過多になり、スカイ、プレミストの中古がたくさん出回ると、ここが下がる？

こんな見方は正しいですか？

[517: マンション検討中さん]

先行き予測は難しいけど、リセールが劣るってことは相対的に大きい下落リスクを抱えるってこと。
相場が上昇基調を維持するならスカイ、プレミストに劣後するだろうけどここも上がるかもしれない。
相場が下に転換すれば一番値下がりする可能性が高い。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
>>514 地元民非購入者さん
スカイは選択肢、売物の数も多いだろうのと、内見で行灯、リビングイン、高速脇が分かるから、リセールは有利とは思えないけど。規模や共用部に住む訳じゃない。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
規模は好み、共用部は使う使わないは別として、あったら尚良い。
こちらにも抜ける良い部屋もあるだろうが、スカイとは比にならない。確かにスカイも高速脇の部屋があっても、良い部屋が多数。
どちらの購入者でもないが、モデルルームをみて客観的な個人の意見。
あまり攻撃的な事は書きたくないが、スカイが高速どうこう言うなら、こちらはただの崖下。

[520: マンション検討中さん]

小規模好き、こじんまりとした住居好きは沢山いると思うけど
マジョリティなのかって観点が必要だよね。
市場価格が付くものは需給、人気投票で価値が決まる。

[521: 匿名さん]

>>519 匿名さん
>>520 マンション検討中さん
リセールのマジョリティが、行灯、リビングインだらけのマンモス団地なの？リセールが高いマンションは違うと思うよ。
共用部も実際毎日何分使って生活に影響するかな？

眺望はどちらも価格、部屋次第。
生活に影響する行灯、騒音、排ガスは別

[522: 匿名さん]

>>513 地元民非購入者さん
本当に地元の人？駅改札行くのに何分かかるのよ。実際に高輪タワーのエントランス付近から駅改札まで行ってみれば分かる。絶対に歩道橋渡るよ、よっぽど頭の悪い人じゃないと。高層階南向きは、間違いなく高輪タワーがいいです。将来不安もほぼないし。日当たり、眺望抜群です。それに、高層階だけは全熱交換換気だしね。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん
言いたい事はわかるけど、リセールだけの話だったらスカイ一択。
ただ、不動産はリセールだけが全てじゃないから、そんなに不安にならなくてもいいかと

[524: 匿名さん]

>>521 匿名さん
こちらもなかなかの騒音だと思いますよ。
そして窓はT 2。
非常に残念です。
どう考えてもスカイ。
小規模なら、プレミスト。
これが現実。

[525: マンション検討中さん]

リセールの優れたマンションの条件って
新築取得者なら皆よく知っているのかと思っていたがそうでもないんだね。
将来の人気物件か否かは足元の売れ行きが全てを物語っているんじゃないかな。

[526: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん
ここ買ってスカイにしておけばよかったと後悔しちゃってる人？？かわいそうに笑 ここも良いマンションですよ

[527: 匿名さん]

>>522 匿名さん

頭いい人はわざわざ歩道橋渡るんだ笑　おもろ

[528: 匿名さん]

歩道橋は桜田通り東側も2番出入口側もエレベーターつきだし、私は間違いなく歩道橋を使いますね。1番出口は遠回りすぎる。まあ、人それぞれ、考え方は違いますから好きなルートを通れば良いと思いますけど。

[529: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
あなたが勘違い、短絡、一面的という可能性は？価格が違うから安直すぎる

>>526 通りがかりさん
スカイの方が安いし早かったと思うから、それはないんじゃないかな。プレミストに対してはいるかもね。

>>523 匿名さん
だからリセール。
ワンルームもある、大量で希少性が低い、窓のない行灯間取りが多数、高速と交差点の両方と隣接するマンションの方が、ここよりリセール強いってどういうこと。思い込みじゃない？
大規模は結局、規模の経済、安さがメリットなんだよ。学校と同じ。ワンルームの住人も含め、千人規模が毎日出入りするってスゴイこと。

[530: マンション検討中さん]

プレミストより仕様が低いのは残念過ぎる
ブランドは圧勝なのに
将来その差がどれくらいひびくかな？

[531: 匿名さん]

>>526 通りがかりさん

残念！笑
もちろん購入しましたよー。
買っといて損はないですから。

[532: 匿名さん]

リセールの優れたマンションの条件は残念ながらちょっと調べれば分かりますよ。
ただ、自分や家族の住みたい間取り、眺望、設備があって
パークハウスを選んだのならそれは自身の幸せにとって正解だと思います。

[533: マンション検討中さん]

関西から東京へ引っ越し予定があり、こちらのマンションを検討しています。
白金高輪駅改札からのアクセスについて質問です。
改札→1番出口→マンションエントランスまで、何分くらいでしょうか？
できれば、歩道橋は避けたいですが、1番出口からのフラットアクセスは違和感ありますか？
上のコメントで歩道橋の利用を巡って意見が分かれていたようなので。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

別に大差ないよ
車あれば電車なんてこどもしか乗らないし

[535: マンション検討中さん]

歩道橋を避けたいのならプレミストの方が良いのでは？

[536: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
歩道橋使わないなら、向かいのプレミストだね。

[537: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

ありがとうございます。
車は駐車場が確保できないので、電車利用なのです。

[538: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん

プレミストまで待てないのと、地権者多数であること、外国籍の方も比較的多くいることに加え、大和が好みでないので却下しています。

改札から1番出口、そこからマンションまでのアクセスにそこまで迂回感がないのであれば安心なのですが。

ちなみに、ここの2LDK、賃貸価格はいくらと予想されますか？

[539: マンション検討中さん]

プレミストって外国人が多いんだ？

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

詳しくは言いにくいですが、事実かと思います。

[541: 匿名さん]

改札から1番出口経由だと5分くらいかな。フラットにこだわりたい理由が階段ならば、歩道橋にエレベーターがあるので問題ないですよ。
マンション→EVで2階→歩道橋→EVで直接B1→改札です。確か1番出口は地上に出る直前がエスカレーターが途切れて階段しかなく中途半端だったたような（EVはあります）

心理的に上って下りては面倒とは思いますが、迂回するよりは2番出口が断然近いです。下りたところが改札なので。
普段使いにマツキヨやピーコックに寄ってなら、2番出口から魚藍坂下交差点を渡ってのフラットもありですね。1番出口なら図書館に寄って帰ってきてもいいですね。
2分ほどの差が許容範囲であれば1番出口でも、2番出口から坂下交差点でもよいと思います。。

プレミスト、まだまだ販売中の時点で外国人が多いとなると、地権者住戸でということでしょうか。

[542: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
初耳。

[543: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

こちらとプレミストで悩んでいるので、言える範囲で教えていただきたいです。

[544: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

土地勘ないなら迷わず地域ナンバーワン物件を買うべし

[545: 匿名さん]

改札からのEVは途切れてるし地上・歩道橋へのEVは駐輪場利用者と兼用だし
スピードめちゃ遅くてかなり待たされる。
2番出口が工事中でEV使わざるを得なかったときストレス満載でした。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
階段使えばいいじゃん

[547: 匿名さん]

>>544 匿名さん
>>532 匿名さん
普通仕様のファミマンだらけの立地にタワマンが一つできると、高くなるから統計がそう見えるだけ
ここは、タワマンが一つしかないとか、高仕様マンションがないとかの立地じゃないから、あなたの指標は優先順位が低いよ。
ワンルームと同じ建物、高速脇、行灯がリセール高いというデータは内陸にはないと思うよ。もちろん、プレミアム層は別。

[548: 匿名さん]

はい、そうだと良いですね。

[549: 匿名さん]

今なら三次一期間に合うよ

[550: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

ここでは控えた方が良いと考えましたので、これ以上は遠慮させて頂きますが、あちらの口軽な営業さんも認めたので事実かと思います。

ちなみに、こちらの営業さんからは、ファミリー、DINKS、単身女性の入居者が多いと聞きました。あとは地元不動産屋さんが賃貸用に購入しているとも。そのあたりも雰囲気はプレミストより落ち着いていますかね？

[551: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。