ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
全く意味ないことはない。

[289: 匿名さん]

全熱信者がいて草。メンテ面倒だしさぼると吸気ダクトにカビ生えて部屋中散布するしタワマンの場合は外の音シャットアウトされて乾式間仕切りからの騒音が気になるしイイコトナイゾ

[290: 坪単価比較中さん]

メンテナンスということなら、壁付けの方が給気口周りが外のほこりとかで黒ずんで来て、
しかも幹線道路沿いは排気ガスの汚れなので、週３くらいで給気口周りの壁紙拭き掃除しないと、黒ずみが取れなくなるよ。そもそも、壁付けの給気口なんで見た目もチープだし。天井カセット型エアコンより、壁付けエアコンがいいっていうのと変わらない。見た目、すっきりさ、グレード感は、全熱交換型２４時間換気、天井カセット型エアコンの方がいいに決まってるでしょ。しかも、どっちも後付けは、ほぼ無理だから。

[291: 匿名さん]

給気口周り、そこまでひどい汚れにはならないのでは？
同じような条件の場所に現状で住んでいますが、
今どきの給気口、しっかりしているのかそういうふうにはならないですよ。
それに、念を入れてフィルターを入れれば特に問題は無いような気もするのですが。
もしもお困りでしたら、
ネット通販でもフィルターって販売していますので、
つけてみることをおすすめします。

[292: 周辺住民さん]

ここは羽田新飛行ルートCルートのほぼ真下なので騒音に気を付けた方がいいですよ。
少なくとも窓はT-3のサッシは絶対条件。T-4は二重窓でないとムリとされています。
あと、24時間換気装置からの音漏れがないことも絶対条件。うちは、直下から800ｍ以上離れてますが、T-3のサッシ完備で24時間換気装置からの音漏れもないですが、窓のガラスを通して飛行機の音が聞こえます。今は、減便で本数減らしてるので、未だましですが、Cルートの想定は2分に1本。静かな住宅街だと、外にいるとものすごい爆音が聞こえます。

[293: 匿名さん]

>>292 周辺住民さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.tv-asahi.co.jp/news_society/arti...

T2でも、ほぼ聞こえない

[294: 匿名さん]

飛行ルートの見直しはどうなんでしょうね。
記事によれば『新飛行ルート周辺の東京、神奈川、千葉、埼玉の関係自治体や住民は国交省に対して騒音対策などの徹底を求めてきました。』という事ですが、騒音対策としては周辺の住宅の防音工事費用を補償するなど具体的な対策が取られるのですか？

[295: 匿名さん]

音ってそこまではしないんじゃないのでは？？と思うのですが…
ただ、今はまだ
離発着する飛行機がかなり少ない状態。
これからどんどん戻ってきて、例えば来年のオリンピックの時にピークになると
どれくらい想定されるのか、というのは
モデルルームで聞いてみてもいいのだと思います。

[296: マンション検討中さん]

ここから徒歩２分の11階に現在住んでいます。飛行機の音は結構うるさい。窓開けてテレビ見るのは無理ですね。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
参考までに、ご住居のサッシレベルを教えてください

[298: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
正直、高輪は中途半端に回りは何もないし、値段の割には住むステータスがわかりません。高輪ブランドで高いだけのような気がしますが、魅力は何ですかね？

[299: 匿名さん]

こちらのサッシの遮音性能はT2等級と決定されているんですか？
空港周辺はT1以上の製品が指定されているそうですが、
そこまで高性能でなくても良さそうですか？
私もご近所さんのマンションで採用されているサッシの等級を教えていただきたいです。

[300: 匿名さん]

T１<T２

[301: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん
ブランドには理由がある。高輪は港区ならではの伝統的施設が多く、静謐で緑もある場所。新しい商業施設も近隣にある。
大手町まで一本。新幹線の品川、飛行機の浜松町までタクシーで千円程度（遠出は荷物多いし毎日じゃないからタクシーで不便ない）。

[302: 匿名さん]

>>292 周辺住民さん
T2でいいよ。どうせ窓開けるし。夜は飛行機ない
それと、窓が開かない都心ビル、ホテル、マンションでも、非常用に外の音は必ず聞こえるようになってるよ。建築に詳しい人に聞いてみよう

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
そんなの聞いたことない。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
どっかの営業が、完全な遮音はダメとか言ってた気がする

[305: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
>窓が開かない都心ビル、ホテル、マンションでも、非常用に外の音は必ず聞こえるようになってる。
もし万が一にもそうだとすると、防音サッシの意味がそもそもないので、T-1で良くないですか？わざわざT-2にする必要もないのでは？

[306: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
何を的はずれなことをおっしゃってるのでしょ。
このマンションは、幹線道路に面していて、更に新航空路下なので、2分に1本飛行機が上空を轟音を響かせるから、防音サッシの話をしてるんじゃないですか！この立地で、T-2何てあり得ない。ただのコストダウンマンションです。しかも、壁付け給気口の24時間換気だから、更に音が侵入しやすいし。
お向かいの大和のマンションは、T-3だし、防音効果の高い、全熱交換型24時間換気になってたよ。

[308: マンション検討中さん]

右下精器があったところってマンションになるんですか？

[309: 匿名さん]

興味があるんならモデルルーム行けばいいのに。高輪東誠ビルの跡地は、三菱さんが７階建てのマンション建設するから、高輪タワーの南側は１２階程度まで塞がれちゃうんじゃないですか。南、東、西の１２階以下は前建てで塞がれてるから、価格は安いけど売れてないんでしょ。モデルルーム行けば、入ってすぐに模型コーナーがあるから、囲まれ感がよく分かるよ。ご自身の目で確認してみてください。
下記が高輪東誠ビルを含む土地の建築計画です。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62921

[310: 匿名さん]

第一期七次
8月14日
2戸　売り出し予定

第二期の予定が9戸だったのに、なぜ突然第一期七次が出現

[311: 匿名さん]

急遽2戸の申し込みが入ったんじゃないですか？
マンションによって販売のタイミングは異なりますが、
第2期1次販売開始が9月下旬とまだ先なので、
少しでも早く欲しいと言う方がいたのかもしれません。

[312: 評判気になるさん]

85平米のお部屋はおいくらでしょうか？プレミストとこちらで気になっています。

[313: 匿名さん]

>>312 評判気になるさん
約1.7億です
プレミストの方が仕様が高いです

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
ありがとうございます。プレミストのほうが設備面は充実してますよね。しかし間取りが何とかならないのかなと。悩みます。

[315: 匿名さん]

ここは、柱がそこまで部屋の中に食い込んで来てはいないので
家具の配置などはしやすいようになっていると思います。
完全に柱の凸凹はない、というわけではないんですが…。
設備面はアップグレードでどこまでできるかですね。
今ならまだ、全然大きなアップグレードもできる時期かと。

[316: 匿名さん]

天カセエアコン付けられるわけじゃないし。ましてや、全熱交換は絶対無理だし。プレミストみたいに、全ドア隠し丁番なんかにしたら、とんでもない金額になってしまう。プレミストは、浴室TVも電子コンベックも標準だし、キッチン側面やサッシ下にも御影石使ってて、グレードは高いんだけど。バルコニーが狭すぎ。ハッピーサイエンスが近いのもちょっと。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
白金周辺は、大川さんは避けて通れない。石を投げれば当たる。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
そうかもそこら中に居るよ

[319: 匿名さん]

天井カセットエアコン、かっこいいと思いますが、普通のエアコンと比較して不便な点もある気がします。
定期的にエアコンの掃除で業者にお願いするんですが、天井カセットエアコンは料金が高くなったりしませんか？
買いかえも大変そうなので、アップグレード無理ならまあいいかと感じてしまいます。

浴室TV、知りあいの家がありましたが、地デジ対応で見ることができなくなっていました。
あればいいんですけど、定期的に買いかえできる資金がないと出費が大きくなってしまうのかとも思っちゃっています。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

一昨年やりましたが、天カセの掃除は壁掛けよりかなり高いです。安い壁掛けを買えるくらいの値段だった記憶があります。

[321: 匿名さん]

港区の駅近新築マンション検討するのに、たかだか数万円のエアコン掃除代気にしてちゃ。
因みに、ダスキンでは天カセ1台、38,500円。
壁掛け1台、14,300円。自動お掃除機能付きだと
壁掛けでも1台、25,300円です。
くらしのマーケットだと、もっと安いでしょ。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
検討してないと思うよ。仕様の低いマンションの誘導、ステマじゃない？

[323: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん

はげしく同意
億の部屋は簡単に買うのに引っ越し代を数万けちる、メンテ費用の数万差を気にする

[324: ご近所さん]

騒音対策にT2でセーブしているので、買う人も色々セーブしたいのでは？？？
スカイのT3だと、それは高いだろうし。

[325: 匿名さん]

天井カセット式エアコンは掃除の費用が心配なのではなく、メンテナンス業者が少なく業者が見つかるか、故障時にすぐ対応していただけるかが心配ですかね。
どこかのブログで読みましたが、修繕が大変すぎて結局壁掛け式に切り替えた方がいらっしゃいました。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
何を言ってるのでしょうか？壁掛けも天カセも、普段のお掃除も構造もメンテナンス業者の数も同じです。マンションに付いてる天カセなんて。三菱電機とか、ダイキンとかの日本製なんだから。メンテナンスって言うことで言うと、よっぽど壁掛けのお掃除機能付きの方が、構造が複雑で故障の際の修理は大変です。それと、壁掛けは本体やスリーブやコンセントに溜まったホコリをお掃除する手間が増えるかな。

[327: 匿名さん]

外観的に最上階が特徴的ですが、プランも特別な感じなんですね。お値段もかなりの高額。
リビングダイニングからの眺望はかなり素晴らしいだろうなと思います。どの方向が人気なんでしょう。
メニュープランによってパーティーが盛大にできそうなリビングダイニングにも変更が可能。
モデルルームを見るとプライベートサウナなんてありますが、オプションで設置することができるんでしょうか。
自宅でサウナにはいれるなんてすごくいいですね。

[328: 匿名さん]

サウナねぇ。エアコンのメンテ費用数万円をを気にする人たちが住むマンションには、超が付く贅沢品でしょ。モデルルームのヤツは、３００万円以上はするでしょうから。１人用のコンパクトサウナなら、２９．８万円から売ってるけど。そんなの買うより、オプションで、ビルトイン電子コンベック入れた方がいいんじゃない？北側のプレミストは電子コンベックも浴室TVも標準で付いてるみたいだけど。高輪タワーは、キッチンに床暖房が付いてるのが、アドバンテージ。

[329: マンション検討中さん]

プレミストと一騎打ちだな
スカイはなんか層違うだろうし

[330: 匿名さん]

歩道橋登り降りする徒歩２分より、平面徒歩３分の方がいいかも。中低層階の囲まれ感は、どっちも同じだけど。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
1番出口で良いじゃん

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
１番出口？なぜ、わざわざ遠回りしなきゃならないの？
一度マンションと反対方向に歩いて、また戻って来るなんてナンセンスです。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
歩道橋嫌なんでしょ。

[334: 匿名さん]

エレベーター付きの歩道橋だし、歩道橋の2階からエレベーターで直接駅のB1に降りられるから使えば良いのに。

[335: 匿名さん]

再開発のことをよく聞きますが、実際に白金高輪駅に行くと電車を降りてから駅を出るまでが長い長い。
再開発されるなら駅の構造も変わったりしないんですかね。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
ホントに降りたの？
南北線の駅は深い駅もあるなか、別に深くもないし

[337: 匿名さん]

単純構造