ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
桐蔭、日大みたいなマンモスマンション。生徒、学生がここでもうろついている

[228: 匿名さん]

T2サッシで大丈夫なのか!?

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
完全な防音は防災のサイレンが聞こえなくなるから駄目なんで、ここならそんなもん。ただ、静寂さを立地に求めるなら三田か虎ノ門、赤坂がいいよ。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
勉強になります。
T3やT4サッシにしてしまうと、ここは違法建築になるということですね。

[231: 名無しさん]

>>229 匿名さん
虎ノ門住んだことないだろ？笑 サイレンが聞こえなくなるから駄目とか笑
こちら虎ヒル高層階住みだが慈恵病院のサイレンうるさいよ。虎ノ門に静寂はない。静寂求めて住んでないけどね。

[232: 匿名さん]

とりあえず、先着順10戸のうち3戸だけは売れたようです。

[233: 匿名さん]

だけ、、

[234: 匿名さん]

>>231 名無しさん
笑い茸食った？言葉使いからネット依存かな。
仙石山とか静かだよ。桜田通りからかなり奥にある。慈恵はそこから10分は歩くしその近辺に住むとこあんまない。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
そんな事より、サイレン聞こえないといけないという法的根拠教えてよ

[236: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
立地も良いだけでなく、狭い間取りしかない物件がない中で
専有面積の広い間取りが多いのはいいですね。
ただ、かなり高額ですが、即完売・・・となるかしら。

[237: マンション検討中さん]

プレミアム大苦戦

[238: マンション検討中さん]

スカイのロケットスタートと真逆

やはりペンシル崖タワーに富裕層敬遠

[239: 匿名さん]

>>234 匿名さん
慈恵の真向かいに愛宕グリーンヒルズがあるし、愛宕山の裏側にパークコートもあるので、住むところは意外にありますよ。まあでも、虎ノ門アドレスで住環境が良いのはご指摘の通り、虎ノ門四、五丁目の高台にあたる城山、仙石山エリアですね。

[240: 匿名さん]

なんで虎ノ門、、サラリーマンさんですか？

[241: 匿名さん]

並大抵のサラリーマンが虎ノ門に住めるわけないでしょ。虎ノ門ヒルズや愛宕グリーンヒルズは渉外弁護士、外資金融専門職、企業経営者、政治家、政府キャリア官僚トップが多いですよ。

[242: マンション検討中さん]

土砂崩れ要注意物件

[243: 匿名さん]

一応載せとく
https://mansion-madori.com/blog-entry-7041.html?sp

[245: 匿名さん]

[No.244と本レスは、住宅購入検討を目的 とした投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

半分出してくるのね。
先着順が消えてるけど、まさか全戸完売ですか。まさかね

[247: 通りがかりさん]

公式サイトに公開されてる価格表拝見しましたが、パンダ部屋もなく、やたら高いですね。苦戦するのでは？

[248: 匿名さん]

1期2次価格表
1期1次先着順10戸は完売。抽選なしの要望通りの申し込みというわけか

[249: 匿名さん]

参考で、事前案内会時価格表
一部価格調整した部屋あるも、概ね予定通りの価格

[250: 匿名さん]

>>241 匿名さん
官僚じゃ無理だよ

>>239 匿名さん
そんなとこで231のアホが言うように慈恵の救急車のサイレンが煩い？虎ノ門の知ったかの前にちゃんと読もうよ。街宣車ならたまに聞こえるけど、一瞬で通り過ぎる

[251: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん
御所近いマンションが安いわけないよ。高速横のスカイじゃあるまいし。別物

[252: マンション検討中さん]

プレミアム売れてますね。
買いだったなあ。

[253: マンション検討中さん]

1期で半分以上売り切れかあ

かなり好調だわ
スカイより安くして正解

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
売り切れ？売り出しの間違いじゃない？
売り出すのは自由。問題はちゃんとある程度の要望が入って売り出しているのかどうか。
ダラダラ先着順で売っていく戦略かもしれん。
まずは、2次の売れ行きを見守るよ

[255: マンション検討中さん]

今日は、第2次抽選日ですか、抽選になる部屋はあったのでしょうか？

[256: 匿名さん]

2軒先にあいはーとみなとという精神障害者用施設が新築されますが、どうなんでしょう。
売れ行き好調なんですね。

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
もともとあい・はーとみなとがあっての改築でしょう？
それとも増築するの？

[258: 匿名さん]

>>257 評判気になるさん

増築するみたいです。
2？3？階建てから8階建てくらいまでの増築で、宿泊施設もあるとか。

[259: 匿名さん]

先着順が1戸だけ出てますが79戸は売れたということでしょうか
すごい売れ行きですね

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
なわけないだろ。ボケるのは漫才だけにしてくれ。

1期2次の抽選漏れて他の部屋を希望する人が1人だけいたので、その救済のための1期3次先着順販売。その抽選漏れの人が1902号室を買うんですよ。邪魔したければ早い者勝ちだからどうぞ。

1期2次の契約者数は、まだ重説＆契約会も終わってないからまだ未定。2～3週間後には1次と2次あわせた未契約住戸の先着順案内が出るはず。水面下でやるかもしれんが

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
そういう流れなんですね
勉強になりました

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
芝浦の東急の販売が絶不調ななか、ここは91戸売り出ししてるからね。どの位契約入るのかが楽しみ。1期1次～3次で65戸位捌けたのならば万々歳なんじゃないかなと思います。

[263: 匿名さん]

建築確認番号の項目に港区の「絶対高さ制限を定める高度地区」のため、本物件と同一規模・形状の建物は建築できません。と書いてあるのはどういう意味ですか？
ちなみに用途地域は商業地域・第一種中高層住居専用地域で
高度地区は40M高度地区・22M第二種高度地区になっているようです。

[264: 匿名さん]

第2期1次
販売戸数　5戸
販売時期　5月

先着順戸数
不明

[265: マンション検討中さん]

安かった。
2LDK8000万台

[266: 匿名さん]

次の販売期は少し先になるようです。
今は世間がバタついている状況だし、それくらいでいいのかもしれないですね。

2LDK で8000万円台…9000万円弱くらいだとしても
高輪でその金額だと今ならまだ良心的な方なのかもしれないです。
しかもここ、駅から2分だから
好条件の立地ですしね。

[267: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

コロナ不況でもっと安くなるかもしれません

[268: 匿名さん]

第2期1次の販売戸数が、5戸→9戸に増えてる

[269: 匿名さん]

こことプレミストを比較して、こちらが勝っているのはブランドくらい？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
道路挟んで勝ち負けとか、虚しくない？

[271: 匿名さん]

立地も規模感も売り出し時期も近いからこそ比較対象として強く意識するよね？
道路挟んで何を評価してどちらを購入するのか。。

[272: マンション検討中さん]

白金ザスカイと競合して売れていないのかとおもったら、順調に売れてました。やはり三菱で立地が良いと売れますねー！

[273: 匿名さん]

>>265
>>266

セカンドハウスかDINKS、子育て終わった夫婦さんでしょうか？
あるいは優雅な独身貴族さんでしょうか？

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
先着順、何戸でした？

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

先着順は11戸でした。1期で4割販売済みで11戸が先着順というのは、かなり順調なのでは無いでしょうか。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
かなり順調だね。
1期1次と2次で、たしか90戸供給だから79戸契約済み
営業も言ってたけど、あまり広告しなくてもスカイとの相乗効果で問い合わせが多いって。
競合じゃないだろうね。
で、ここのモデルルーム来た客に、三田タワーと三田ガーデンの売り込みもできるし。よくできてるよ