ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: 通りがかりさん]

[NO.200～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

プレミア先着順ということは、各戸複数申し込み見込み者が集まらなかったという認識でOK？

[204: 匿名さん]

いくら何でもプレミストよりはまし。駅から近いし。
あと白金台は坂がきついし、ここがいいな。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
プレミストの方が駅近。改札も近い
何言ってんの？
まさかプレミスト白金台と比較してんの？

[206: 匿名さん]

文脈から察するにプレミスト白金台との比較を言っているようですね。比較対象としてあまり適切でないような気がしますが。

[207: 匿名さん]

プレミアム以外は価値なしだな。見てきたが全く良いとこ無い。プレミアム以外買う人いないんじゃない。狭い敷地に宗教法人近接で場所イマイチ。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
そのプレミアが先着順なんだけど

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
高速、幹線道路近接より健康にいいよ。ここは御所にも近い。行頭部屋もない
大川さんのグループは近隣トラブルあった？

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
あなたまさか、行灯をぎょうとうって読んでる？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
漢字を一文字ずつ入力したと信じたい

[212: 匿名さん]

あんどんでもぎょうとうでも
ねいろでもおんしょくでも
変換できるね

[213: 匿名さん]

>>209 匿名さん
桜田通りって幹線道路じゃなかったっけ。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
そうだよ。数の比較でしょうな。1対3

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
麻布通りにも近接してるから、2対3では
大してかわらん

[216: 匿名さん]

ここも幹線道路脇だよ、首都高脇と変わらない、無知な田舎者ばかりかよ。むしろこのエリア、交通網分っていたら天現寺に抜ける2号より、415と1号に囲まれるここの方が余程排気ガスやばいよ、粉塵も。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
運転する人ならわかるだろうけど、車の排気は加速するときに非常に多くなります。なので、交通量が同じ場合
信号が多い場所ほど排気ガスが多くなります。

三菱やダイワのエリアだと、白金高輪駅交差点・魚らん坂下交差点の計8路線信号あり
スカイは古川橋T字路と交番T字路で計5路線信号あり
こんな感じかな

[218: 匿名さん]

じゃあここ買おう！ってならないのは何故なんだろ？

[219: デベにお勤めさん]

良い点
①白金高輪駅から2分②高輪アドレス③学区④現売り出し周辺物件より若干㎡単価安い⑤引き渡し時期の速さ

懸念点
①崖地②大通り沿い③ハザードマップ境界④港区東京都市計画高度地区の絶対高さ制限
（建替時の状況不透明さ）
⑤各種後改修困難な共通設備の今一歩感（T1サッシ・エレベーター速度105m等）
⑥新飛行ルートの影響未知数
⑦管理費の高さ⑧小規模ゆえの売りにくさ
⑨今後の需給悪化

④⑤⑥⑨はこの物件というより地区だけど・・・

駅から楽しく帰ってこれる道のりじゃないのもマイナスかな。
裏側の崖上土地の方が駅から距離あっても閑静で気持ちが良い。
エレベーター使えばフラットアクセスだしスーパーも近い。
価格がもう少し安ければ検討進めたけど懸念点を覆すほどの価格メリット無いので検討から
外す事になりそう。

[220: 匿名さん]

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
>>217 匿名さん
スカイは抜ける北東に高速、幹線道路、交差点がある。粉塵、騒音の影響はどうだろうか。南はタワマン眺望。1Rもあり住民は幅がある。
こちらは高速の間に障害物があるし、抜ける南は幹線道路もなく御所や公園。
駅距離、間取りも考えれば勝負にならない。
ここでスカイの宣伝するのはおかしい。スカイのスレで三菱やダイワの宣伝しないよね。

[221: 匿名さん]

>>216 匿名さん
スカイの購入者は他のマンションに乗り出して、無知な田舎者と投稿するのが趣味？都会はカッコいいですね。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
まあまあ。田舎云々は別にして、麻布十番に抜ける道が桜田通りと勘違いしてる人は結構いると思うよ。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
そんなのほっとけよ。関係ない。
スカイよりは騒音、粉塵の影響はかなり少ないんじゃない？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
勘違いしてるから、209の「スカイは幹線道路沿い」という投稿に対して、ここも幹線道路沿いじゃねえかというツッコミが入っただけでは

[225: 匿名さん]

ここでもSKYって人気あるんだね！

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん
ここが幹線道路沿いではないというレスは見当たらないし、↓には突っ込まないから、スカイの嫌がらせでしょうね。そんなレスが最近多いよ。
>>216 匿名さん

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
桐蔭、日大みたいなマンモスマンション。生徒、学生がここでもうろついている

[228: 匿名さん]

T2サッシで大丈夫なのか!?

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
完全な防音は防災のサイレンが聞こえなくなるから駄目なんで、ここならそんなもん。ただ、静寂さを立地に求めるなら三田か虎ノ門、赤坂がいいよ。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
勉強になります。
T3やT4サッシにしてしまうと、ここは違法建築になるということですね。

[231: 名無しさん]

>>229 匿名さん
虎ノ門住んだことないだろ？笑 サイレンが聞こえなくなるから駄目とか笑
こちら虎ヒル高層階住みだが慈恵病院のサイレンうるさいよ。虎ノ門に静寂はない。静寂求めて住んでないけどね。

[232: 匿名さん]

とりあえず、先着順10戸のうち3戸だけは売れたようです。

[233: 匿名さん]

だけ、、

[234: 匿名さん]

>>231 名無しさん
笑い茸食った？言葉使いからネット依存かな。
仙石山とか静かだよ。桜田通りからかなり奥にある。慈恵はそこから10分は歩くしその近辺に住むとこあんまない。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
そんな事より、サイレン聞こえないといけないという法的根拠教えてよ

[236: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
立地も良いだけでなく、狭い間取りしかない物件がない中で
専有面積の広い間取りが多いのはいいですね。
ただ、かなり高額ですが、即完売・・・となるかしら。

[237: マンション検討中さん]

プレミアム大苦戦

[238: マンション検討中さん]

スカイのロケットスタートと真逆

やはりペンシル崖タワーに富裕層敬遠

[239: 匿名さん]

>>234 匿名さん
慈恵の真向かいに愛宕グリーンヒルズがあるし、愛宕山の裏側にパークコートもあるので、住むところは意外にありますよ。まあでも、虎ノ門アドレスで住環境が良いのはご指摘の通り、虎ノ門四、五丁目の高台にあたる城山、仙石山エリアですね。

[240: 匿名さん]

なんで虎ノ門、、サラリーマンさんですか？

[241: 匿名さん]

並大抵のサラリーマンが虎ノ門に住めるわけないでしょ。虎ノ門ヒルズや愛宕グリーンヒルズは渉外弁護士、外資金融専門職、企業経営者、政治家、政府キャリア官僚トップが多いですよ。

[242: マンション検討中さん]

土砂崩れ要注意物件

[243: 匿名さん]

一応載せとく
https://mansion-madori.com/blog-entry-7041.html?sp

[245: 匿名さん]

[No.244と本レスは、住宅購入検討を目的 とした投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

半分出してくるのね。
先着順が消えてるけど、まさか全戸完売ですか。まさかね

[247: 通りがかりさん]

公式サイトに公開されてる価格表拝見しましたが、パンダ部屋もなく、やたら高いですね。苦戦するのでは？

[248: 匿名さん]

1期2次価格表
1期1次先着順10戸は完売。抽選なしの要望通りの申し込みというわけか

[249: 匿名さん]

参考で、事前案内会時価格表
一部価格調整した部屋あるも、概ね予定通りの価格

[250: 匿名さん]

>>241 匿名さん
官僚じゃ無理だよ

>>239 匿名さん
そんなとこで231のアホが言うように慈恵の救急車のサイレンが煩い？虎ノ門の知ったかの前にちゃんと読もうよ。街宣車ならたまに聞こえるけど、一瞬で通り過ぎる

[251: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん
御所近いマンションが安いわけないよ。高速横のスカイじゃあるまいし。別物

[252: マンション検討中さん]

プレミアム売れてますね。
買いだったなあ。

[253: マンション検討中さん]

1期で半分以上売り切れかあ

かなり好調だわ
スカイより安くして正解

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
売り切れ？売り出しの間違いじゃない？
売り出すのは自由。問題はちゃんとある程度の要望が入って売り出しているのかどうか。
ダラダラ先着順で売っていく戦略かもしれん。
まずは、2次の売れ行きを見守るよ

[255: マンション検討中さん]

今日は、第2次抽選日ですか、抽選になる部屋はあったのでしょうか？

[256: 匿名さん]

2軒先にあいはーとみなとという精神障害者用施設が新築されますが、どうなんでしょう。
売れ行き好調なんですね。

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
もともとあい・はーとみなとがあっての改築でしょう？
それとも増築するの？

[258: 匿名さん]

>>257 評判気になるさん

増築するみたいです。
2？3？階建てから8階建てくらいまでの増築で、宿泊施設もあるとか。

[259: 匿名さん]

先着順が1戸だけ出てますが79戸は売れたということでしょうか
すごい売れ行きですね

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
なわけないだろ。ボケるのは漫才だけにしてくれ。

1期2次の抽選漏れて他の部屋を希望する人が1人だけいたので、その救済のための1期3次先着順販売。その抽選漏れの人が1902号室を買うんですよ。邪魔したければ早い者勝ちだからどうぞ。

1期2次の契約者数は、まだ重説＆契約会も終わってないからまだ未定。2～3週間後には1次と2次あわせた未契約住戸の先着順案内が出るはず。水面下でやるかもしれんが

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
そういう流れなんですね
勉強になりました

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
芝浦の東急の販売が絶不調ななか、ここは91戸売り出ししてるからね。どの位契約入るのかが楽しみ。1期1次～3次で65戸位捌けたのならば万々歳なんじゃないかなと思います。

[263: 匿名さん]

建築確認番号の項目に港区の「絶対高さ制限を定める高度地区」のため、本物件と同一規模・形状の建物は建築できません。と書いてあるのはどういう意味ですか？
ちなみに用途地域は商業地域・第一種中高層住居専用地域で
高度地区は40M高度地区・22M第二種高度地区になっているようです。

[264: 匿名さん]

第2期1次
販売戸数　5戸
販売時期　5月

先着順戸数
不明

[265: マンション検討中さん]

安かった。
2LDK8000万台

[266: 匿名さん]

次の販売期は少し先になるようです。
今は世間がバタついている状況だし、それくらいでいいのかもしれないですね。

2LDK で8000万円台…9000万円弱くらいだとしても
高輪でその金額だと今ならまだ良心的な方なのかもしれないです。
しかもここ、駅から2分だから
好条件の立地ですしね。

[267: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

コロナ不況でもっと安くなるかもしれません

[268: 匿名さん]

第2期1次の販売戸数が、5戸→9戸に増えてる

[269: 匿名さん]

こことプレミストを比較して、こちらが勝っているのはブランドくらい？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
道路挟んで勝ち負けとか、虚しくない？

[271: 匿名さん]

立地も規模感も売り出し時期も近いからこそ比較対象として強く意識するよね？
道路挟んで何を評価してどちらを購入するのか。。

[272: マンション検討中さん]

白金ザスカイと競合して売れていないのかとおもったら、順調に売れてました。やはり三菱で立地が良いと売れますねー！

[273: 匿名さん]

>>265
>>266

セカンドハウスかDINKS、子育て終わった夫婦さんでしょうか？
あるいは優雅な独身貴族さんでしょうか？

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
先着順、何戸でした？

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

先着順は11戸でした。1期で4割販売済みで11戸が先着順というのは、かなり順調なのでは無いでしょうか。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
かなり順調だね。
1期1次と2次で、たしか90戸供給だから79戸契約済み
営業も言ってたけど、あまり広告しなくてもスカイとの相乗効果で問い合わせが多いって。
競合じゃないだろうね。
で、ここのモデルルーム来た客に、三田タワーと三田ガーデンの売り込みもできるし。よくできてるよ

[277: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
げん55％の売り出しで、44％の契約
契約率88％は立派

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん
正確には、1期1次＆2次で71戸成約
19戸の先着順住居です

[279: 匿名さん]

次の販売、第2期1次は2020年5月中旬販売開始予定となるようですが、物件エントリー受付中でもモデルルームも閉鎖されているみたいですね。
これはコロナ対策という事ですか？
販売時期が迫ったら、モデルルームは再オープンするのでしょうか。

[280: マンション検討中さん]

この物件を契約した方がいらっしゃいましたら
是非お聞きしたいことがあります。
煽り等に聞こえたら申し訳ありません。

このマンションのほぼ真上？に飛行機が通ることになりますが、契約した方はどう思っていらっしゃるのでしょうか。
私はこの物件是非購入したいのですが、嫁が飛行機の騒音を嫌がっているため話が進みません。
嫁を説得する材料をください。宜しくおねがあします。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
ここの契約者ではないけど、飛行機の音に関してはここのT2サッシでも室内にいればほぼ聞こえないはずです。
ただ、耳をすましたり換気口からは聞こえると思いますし、窓を開ければ当然うるさいです。
音に関しては、感じ方は個人差あるので、奥さんが嫌がるなら無理して契約する必要はないと思います。
住居って、男より女の意見を通した方が、家庭円満にいくとも言われてますし。

[282: 匿名さん]

飛行機の音って試算しているんでしょうか。
以前マンション情報を書いたブログに飛行機の音についての記事があったので読んだんですけど、
音の大きさはマンションの上の階だとやっぱり音が大きくなり下の方の階とは相当違うとのことでしたよ。
検証していたのはタワマンだったので、ここの26階がどうなるか分かりませんが同じようなものではと思います。

[283: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
愛してる、綺麗だね、いつもありがとう、俺は本当に幸せだよ
これで説得できる。

[284: 匿名さん]

このあたり、外を歩いていて飛行機の音がそもそも気になる範囲なんでしょうか。今は出歩けない時期なので、正直なんとも言えないですね…
高層階だと確かに低層階とは仮に音が聞こえるのだとしたら、違いそうだけど。
今はあまり飛行機も飛んでいないし、出歩けないので
この状況を脱却してからじゃないと現地で確認はできないです。
ただ遮音の等級がT2だと大通り沿いの家でもかなり車の音はシャットアウト出来ると聞きます。

[285: 匿名さん]

公式サイトは、あまり構造的な部分に触れられていないので、
遮音性とかは現状ではよくわからない。

お高いマンションですし、
周りの競合を考えても、高くしてくるとは思うのですが。

開口部…ガラスが特に音が入りやすくなってくるので
複層タイプになっていれば。

[286: 匿名さん]

T2とT3って体感的に随分違うものなのでしょうか？

[287: 匿名さん]

サッシの遮音等級は、ガラスではなくサッシの気密性によるものです。つまり、サッシのクレッセントをかけて初めてその性能を発揮します。T2=３０ｄｂ低減、T3=３５ｄｂ低減する遮音性能です。いくらサッシの遮音性能が高くても、壁付の２４時間換気の給気口じゃ全く意味ないし。２４時間換気は全熱交換型じゃないと遮音に関しては、意味ないですよ。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
全く意味ないことはない。

[289: 匿名さん]

全熱信者がいて草。メンテ面倒だしさぼると吸気ダクトにカビ生えて部屋中散布するしタワマンの場合は外の音シャットアウトされて乾式間仕切りからの騒音が気になるしイイコトナイゾ

[290: 坪単価比較中さん]

メンテナンスということなら、壁付けの方が給気口周りが外のほこりとかで黒ずんで来て、
しかも幹線道路沿いは排気ガスの汚れなので、週３くらいで給気口周りの壁紙拭き掃除しないと、黒ずみが取れなくなるよ。そもそも、壁付けの給気口なんで見た目もチープだし。天井カセット型エアコンより、壁付けエアコンがいいっていうのと変わらない。見た目、すっきりさ、グレード感は、全熱交換型２４時間換気、天井カセット型エアコンの方がいいに決まってるでしょ。しかも、どっちも後付けは、ほぼ無理だから。

[291: 匿名さん]

給気口周り、そこまでひどい汚れにはならないのでは？
同じような条件の場所に現状で住んでいますが、
今どきの給気口、しっかりしているのかそういうふうにはならないですよ。
それに、念を入れてフィルターを入れれば特に問題は無いような気もするのですが。
もしもお困りでしたら、
ネット通販でもフィルターって販売していますので、
つけてみることをおすすめします。

[292: 周辺住民さん]

ここは羽田新飛行ルートCルートのほぼ真下なので騒音に気を付けた方がいいですよ。
少なくとも窓はT-3のサッシは絶対条件。T-4は二重窓でないとムリとされています。
あと、24時間換気装置からの音漏れがないことも絶対条件。うちは、直下から800ｍ以上離れてますが、T-3のサッシ完備で24時間換気装置からの音漏れもないですが、窓のガラスを通して飛行機の音が聞こえます。今は、減便で本数減らしてるので、未だましですが、Cルートの想定は2分に1本。静かな住宅街だと、外にいるとものすごい爆音が聞こえます。

[293: 匿名さん]

>>292 周辺住民さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.tv-asahi.co.jp/news_society/arti...

T2でも、ほぼ聞こえない

[294: 匿名さん]

飛行ルートの見直しはどうなんでしょうね。
記事によれば『新飛行ルート周辺の東京、神奈川、千葉、埼玉の関係自治体や住民は国交省に対して騒音対策などの徹底を求めてきました。』という事ですが、騒音対策としては周辺の住宅の防音工事費用を補償するなど具体的な対策が取られるのですか？

[295: 匿名さん]

音ってそこまではしないんじゃないのでは？？と思うのですが…
ただ、今はまだ
離発着する飛行機がかなり少ない状態。
これからどんどん戻ってきて、例えば来年のオリンピックの時にピークになると
どれくらい想定されるのか、というのは
モデルルームで聞いてみてもいいのだと思います。

[296: マンション検討中さん]

ここから徒歩２分の11階に現在住んでいます。飛行機の音は結構うるさい。窓開けてテレビ見るのは無理ですね。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
参考までに、ご住居のサッシレベルを教えてください

[298: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
正直、高輪は中途半端に回りは何もないし、値段の割には住むステータスがわかりません。高輪ブランドで高いだけのような気がしますが、魅力は何ですかね？

[299: 匿名さん]

こちらのサッシの遮音性能はT2等級と決定されているんですか？
空港周辺はT1以上の製品が指定されているそうですが、
そこまで高性能でなくても良さそうですか？
私もご近所さんのマンションで採用されているサッシの等級を教えていただきたいです。

[300: 匿名さん]

T１<T２

[301: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん
ブランドには理由がある。高輪は港区ならではの伝統的施設が多く、静謐で緑もある場所。新しい商業施設も近隣にある。
大手町まで一本。新幹線の品川、飛行機の浜松町までタクシーで千円程度（遠出は荷物多いし毎日じゃないからタクシーで不便ない）。

[302: 匿名さん]

>>292 周辺住民さん
T2でいいよ。どうせ窓開けるし。夜は飛行機ない
それと、窓が開かない都心ビル、ホテル、マンションでも、非常用に外の音は必ず聞こえるようになってるよ。建築に詳しい人に聞いてみよう

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
そんなの聞いたことない。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
どっかの営業が、完全な遮音はダメとか言ってた気がする

[305: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
>窓が開かない都心ビル、ホテル、マンションでも、非常用に外の音は必ず聞こえるようになってる。
もし万が一にもそうだとすると、防音サッシの意味がそもそもないので、T-1で良くないですか？わざわざT-2にする必要もないのでは？

[306: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
何を的はずれなことをおっしゃってるのでしょ。
このマンションは、幹線道路に面していて、更に新航空路下なので、2分に1本飛行機が上空を轟音を響かせるから、防音サッシの話をしてるんじゃないですか！この立地で、T-2何てあり得ない。ただのコストダウンマンションです。しかも、壁付け給気口の24時間換気だから、更に音が侵入しやすいし。
お向かいの大和のマンションは、T-3だし、防音効果の高い、全熱交換型24時間換気になってたよ。

[308: マンション検討中さん]

右下精器があったところってマンションになるんですか？

[309: 匿名さん]

興味があるんならモデルルーム行けばいいのに。高輪東誠ビルの跡地は、三菱さんが７階建てのマンション建設するから、高輪タワーの南側は１２階程度まで塞がれちゃうんじゃないですか。南、東、西の１２階以下は前建てで塞がれてるから、価格は安いけど売れてないんでしょ。モデルルーム行けば、入ってすぐに模型コーナーがあるから、囲まれ感がよく分かるよ。ご自身の目で確認してみてください。
下記が高輪東誠ビルを含む土地の建築計画です。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62921

[310: 匿名さん]

第一期七次
8月14日
2戸　売り出し予定

第二期の予定が9戸だったのに、なぜ突然第一期七次が出現

[311: 匿名さん]

急遽2戸の申し込みが入ったんじゃないですか？
マンションによって販売のタイミングは異なりますが、
第2期1次販売開始が9月下旬とまだ先なので、
少しでも早く欲しいと言う方がいたのかもしれません。

[312: 評判気になるさん]

85平米のお部屋はおいくらでしょうか？プレミストとこちらで気になっています。

[313: 匿名さん]

>>312 評判気になるさん
約1.7億です
プレミストの方が仕様が高いです

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
ありがとうございます。プレミストのほうが設備面は充実してますよね。しかし間取りが何とかならないのかなと。悩みます。

[315: 匿名さん]

ここは、柱がそこまで部屋の中に食い込んで来てはいないので
家具の配置などはしやすいようになっていると思います。
完全に柱の凸凹はない、というわけではないんですが…。
設備面はアップグレードでどこまでできるかですね。
今ならまだ、全然大きなアップグレードもできる時期かと。

[316: 匿名さん]

天カセエアコン付けられるわけじゃないし。ましてや、全熱交換は絶対無理だし。プレミストみたいに、全ドア隠し丁番なんかにしたら、とんでもない金額になってしまう。プレミストは、浴室TVも電子コンベックも標準だし、キッチン側面やサッシ下にも御影石使ってて、グレードは高いんだけど。バルコニーが狭すぎ。ハッピーサイエンスが近いのもちょっと。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
白金周辺は、大川さんは避けて通れない。石を投げれば当たる。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
そうかもそこら中に居るよ

[319: 匿名さん]

天井カセットエアコン、かっこいいと思いますが、普通のエアコンと比較して不便な点もある気がします。
定期的にエアコンの掃除で業者にお願いするんですが、天井カセットエアコンは料金が高くなったりしませんか？
買いかえも大変そうなので、アップグレード無理ならまあいいかと感じてしまいます。

浴室TV、知りあいの家がありましたが、地デジ対応で見ることができなくなっていました。
あればいいんですけど、定期的に買いかえできる資金がないと出費が大きくなってしまうのかとも思っちゃっています。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

一昨年やりましたが、天カセの掃除は壁掛けよりかなり高いです。安い壁掛けを買えるくらいの値段だった記憶があります。

[321: 匿名さん]

港区の駅近新築マンション検討するのに、たかだか数万円のエアコン掃除代気にしてちゃ。
因みに、ダスキンでは天カセ1台、38,500円。
壁掛け1台、14,300円。自動お掃除機能付きだと
壁掛けでも1台、25,300円です。
くらしのマーケットだと、もっと安いでしょ。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
検討してないと思うよ。仕様の低いマンションの誘導、ステマじゃない？

[323: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん

はげしく同意
億の部屋は簡単に買うのに引っ越し代を数万けちる、メンテ費用の数万差を気にする

[324: ご近所さん]

騒音対策にT2でセーブしているので、買う人も色々セーブしたいのでは？？？
スカイのT3だと、それは高いだろうし。

[325: 匿名さん]

天井カセット式エアコンは掃除の費用が心配なのではなく、メンテナンス業者が少なく業者が見つかるか、故障時にすぐ対応していただけるかが心配ですかね。
どこかのブログで読みましたが、修繕が大変すぎて結局壁掛け式に切り替えた方がいらっしゃいました。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
何を言ってるのでしょうか？壁掛けも天カセも、普段のお掃除も構造もメンテナンス業者の数も同じです。マンションに付いてる天カセなんて。三菱電機とか、ダイキンとかの日本製なんだから。メンテナンスって言うことで言うと、よっぽど壁掛けのお掃除機能付きの方が、構造が複雑で故障の際の修理は大変です。それと、壁掛けは本体やスリーブやコンセントに溜まったホコリをお掃除する手間が増えるかな。

[327: 匿名さん]

外観的に最上階が特徴的ですが、プランも特別な感じなんですね。お値段もかなりの高額。
リビングダイニングからの眺望はかなり素晴らしいだろうなと思います。どの方向が人気なんでしょう。
メニュープランによってパーティーが盛大にできそうなリビングダイニングにも変更が可能。
モデルルームを見るとプライベートサウナなんてありますが、オプションで設置することができるんでしょうか。
自宅でサウナにはいれるなんてすごくいいですね。

[328: 匿名さん]

サウナねぇ。エアコンのメンテ費用数万円をを気にする人たちが住むマンションには、超が付く贅沢品でしょ。モデルルームのヤツは、３００万円以上はするでしょうから。１人用のコンパクトサウナなら、２９．８万円から売ってるけど。そんなの買うより、オプションで、ビルトイン電子コンベック入れた方がいいんじゃない？北側のプレミストは電子コンベックも浴室TVも標準で付いてるみたいだけど。高輪タワーは、キッチンに床暖房が付いてるのが、アドバンテージ。

[329: マンション検討中さん]

プレミストと一騎打ちだな
スカイはなんか層違うだろうし

[330: 匿名さん]

歩道橋登り降りする徒歩２分より、平面徒歩３分の方がいいかも。中低層階の囲まれ感は、どっちも同じだけど。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
1番出口で良いじゃん

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
１番出口？なぜ、わざわざ遠回りしなきゃならないの？
一度マンションと反対方向に歩いて、また戻って来るなんてナンセンスです。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
歩道橋嫌なんでしょ。

[334: 匿名さん]

エレベーター付きの歩道橋だし、歩道橋の2階からエレベーターで直接駅のB1に降りられるから使えば良いのに。

[335: 匿名さん]

再開発のことをよく聞きますが、実際に白金高輪駅に行くと電車を降りてから駅を出るまでが長い長い。
再開発されるなら駅の構造も変わったりしないんですかね。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
ホントに降りたの？
南北線の駅は深い駅もあるなか、別に深くもないし

[337: 匿名さん]

単純構造

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん
2番出口からホームはかなり近いけれど、1番出口や4番出口からホームまでの距離は結構長いですよね。出入り口を間違えられたのではないかと。

[339: 匿名さん]

プライベートサウナは個室タイプですか？
マンションでよく見るのはミストサウナつきの浴室ですが、東京ガスのあのプランではなく本物のサウナがついていました？
熱源は何になるのか、イニシャルコスト・ランニングコスト共に気になりますね。

[340: マンション検討中さん]

公式サイトでは100m2以上が、まだ出ているのですが、実際、残っているのでしょうか？

[341: 匿名さん]

プライベートサウナ、ついているんですか？すごいですね。
アメトーークだったか、前にサウナ好きな芸人を集めた回ありました。
お風呂の乾燥機部分、温風や乾燥の風が出てきたりするので利用したらミストサウナになりそうですけど。

もし個室でサウナが作られていたら、超お金もちのお家です。
憧れますけど、ランニングコストは高くなってしまいそうですね。

[342: マンション検討中さん]

これから酷くなっていく飛行機騒音対策として、どのようにしているのでしょうね

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

同じ事、マルチ投稿しなくて結構。

[344: 匿名さん]

2期5次

[345: 匿名さん]

サウナってそんなに魅力的なものなんだ～。
みなさんのカキコミをみて、少し驚きです。

でも、考えれば
ここまでの高額マンションなので
設備が他物件よりも良いものじゃないと困りますね。

[346: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズのほうが数段上だなｗ

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

そりゃそーだ、古いけど

[348: 匿名さん]

桜田通りうるさいし、高層南以外価値なし

[349: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[350: 匿名さん]

並びのマンションに埋もれる存在感

[351: 匿名さん]

後ろから

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
この南側に７階建てが建つんでしょ？１２階くらいまではお見合いなんだっけ？西も東も低層の囲まれ感、ハンパないね。でも南向き高層階は良さげですね。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

南高層フロアは日差しが気持ちよくいいかもね。

低層は全方向お見合い、桜田通りの騒音、車のはいりにくさ出にくさ、駅までの歩道も大通り沿いでうるさい。我慢ポイント多いな

[354: 匿名さん]

現地みたけど、意外と華奢だねこのタワー
裏も三菱ならまとめて規模感出せばよかったのに。地区センターの入り口から行けば大通り避けて駅行けるから利便もいいしスーパー近くなるしよかったのに

[355: マンション掲示板さん]

完成が楽しみですねえ。

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
そのルートだと、ものすごく大回りですね。改札からだと、高輪タワーのエレベーターに着くまでに10分近くかかりそう。大回りだし、地区センターのエレベーター待ちと乗ってる時間もあるから。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
華奢の方がいいよ。太いと行灯、リビングインだらけになるから

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん

裏で作ってるマンションと一体だったら、の話

[359: 匿名さん]

>>355 マンション掲示板さん

あの丸いの掃除大変そう

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん
だから、一体で造っても、タワー棟と低層（中層）棟に分かれるでしょ、普通に考えて。だったら、タワー棟は当然道路側になるし、タワー棟のエレベーターは遠くなるわけで。

[361: 匿名さん]

レキシントングローリオと脇役マンションの仲間入り

[362: 匿名さん]

立地もですが、物件内容も素敵ですね。
上階ではなく中階でも、かなりの眺望が望めるでしょう。
物件価格もかなりのものですが、どんな層の人が購入するのかしら。
ただただ自分はいつか住めたらいいな～と憧れるマンションです。

[368: 匿名さん]

[No.363～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[369: 匿名さん]

高輪は高台なので、だからこそ中層階でも
眺望は良いんでしょうね。
眺望ってある意味おまけに近い要素なのかも知れないけれど、
でも宵に越したことはないもの。
やっぱり景色が綺麗だとテンションは上がると思います。

[370: 匿名さん]

どのくらい残ってますか？

[371: 評判気になるさん]

>>370 匿名さん
先週行きましたが、実際はまだ3?4割くらい残っていました。あのエリアの競合を一通り回りましたが、白金ザスカイが一番勢いありますね。たしかに開発区というのは周辺含めて価値が上がりやすいのかも。

[372: 匿名さん]

>>371 評判気になるさん

もう完成まじかなのに、、

[373: 匿名さん]

>>361 匿名さん
まあ、たしかにその２つと似たような規模感ですね。

[374: 匿名さん]

プレミストができたら麻布通りから見えなくなって、存在感消えそう。

[375: 評判気になるさん]

数少ない共有施設の一つがカラオケルームと聞いてショックを受けました。時代に合わなすぎる。今から変えられないものですかね。まじめに検討していただけに残念。

[376: 口コミ知りたいさん]

カラオケルームなんか作るっていってたっけ。。

[377: 評判気になるさん]

>>376 口コミ知りたいさん

私も聞きました。ゴルフのシュミレーターとカラオケ施設のようですよ。営業担当の方も、ゴルフは喜ばれますが、、といいながらカラオケは目立たないように小声で苦笑気味でした。管理費の内訳に入っていると思うと…

[378: 匿名さん]

>>377 評判気になるさん

コロナ禍でカラオケ、、

[379: マンション検討中さん]

カラオケはいらないですね。。。苦笑

[380: 口コミ知りたいさん]

>>378 匿名さん
コロナでなくても無くていい。

[381: マンション検討中さん]

ここのスレ、あまり盛り上がっていませんが、ここの検討者の層が落ち着いた方が多かったり、エリアをよく知っていて納得してしているということなのでしょうか。であれば教えて頂きたいのですが、将来の資産性はどう感じていらっしゃるでしょうか？

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

購入者です。
資産性については十分に吟味、精査しました。
結論は文句なし??です。

[383: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
資産性をどういう意味で使ってるのにも依るので、そんな大雑把に言われても答えようがない。

[384: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

381で質問した者です。素人発言、失礼しました。例えば、購入後、3年で売却した場合のキャピタルゲインは期待できるのか気になりました。難しい予想に違いないですが、購入される方の中に他にも似たようなことを考えていらっしゃる方がいるのではないかと期待した次第です。周辺にはタワマンが続々と立ちますけど、あちらは地権者も多いですし、賃貸用と混合で、出入りがかなり激しいのかな…とも考えました。

[385: 匿名さん]

先週末にモデルルーム行きましたが、ここは白金界隈の新築物件のなかで一番売れ行き悪かったですね。安いけどつまらない物件。人気ないのが分かった。

[386: 383]

>>384 マンション検討中さん
まず、キャピタルの話は物件云々よりも市況の要素の方が大きいので、分譲後３年で売却する際にキャピタルでるかどうかは、世の中がどうなってるかをご自身で予想してください。
そもそも、新築マンションは分譲価格に2割ほど業者の利益が乗っているので、リセールでキャピタルゲイン当然という考えを捨てましょう。

あなたが、実需で購入検討しているのか、それとも投資（投機？）で購入を検討してるのかに依りますが、プロ不動産投資家と同じ土俵で転売益を狙っているのならば、カモにしかならなそうなので、止めといた方がいいです。
実需で考えているのならば、まずこの物件に住みたいかどうかを考えましょう。で、他の物件に比べて市況が悪化しても値下がり率が低そうと考えるならば、買ってOKだと思います。一番最悪なのは、引っ越したくても残債割れして身動きとれなくなることです。
そういった生活・人生の質のというものまで資産性というものにいれるのならば、この物件の資産性は高いと思います。

ちなみに私は購入者ではありません。

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん
ガーデンと間違えてない？

[388: 匿名さん]

購入者です。キャピタルゲインはどうなんでしょうか、十分高いですし。ただこれからガクッと下がるの（下がるのか？）を待つほど余裕もないので決めました。385さんのように安いって言ってみたいですね。
実需で住むので快適に住めたらよいと思っています。駅近、地権者がいないコンパクトなつくりなのを魅力に感じましたが、わかりやすいランドマークが好きな方には向かないでしょうね。お好みで。
インテリアオプションを楽しみにしています。

[389: マンション検討中さん]

>>386 383さん

大変参考になります。

〉一番最悪なのは、引っ越したくても残債割れして身動きとれなくなることです。 そういった生活・人生の質のというものまで資産性というものにいれるのならば、この物件の資産性は高いと思います。

結論、資産性は高いと仰って頂いていますが、少なくとも貴方様個人の見立てでは、残債割れして身動き取れない物件ではないと予想されていると考えて良いでしょうか。不動産にお詳しそうなので聞いてしまいました。全くの素人コメントお許しください。

[390: 383]

>>389 マンション検討中さん
それはあなたが、どのくらい頭金入れるのか、どういった返済計画を立てていくのかによって違いますよね。また、どのくらい所有して転売するのかによっても違ってきます。

3年と書かれてましたが、3年で手放し、キャピタル10％以内の予想ならば賃貸という選択肢もありだと思います。このご時世、3年で20％もキャピタルゲインあるとは思えないですけどね。これは個人の勝手な予想なので。

自分は10年スパンで考えているので、10年後他より目減りしなさそうな物件・部屋というディフェンシブな基準で見ています。そうなると、ここは買ってもいいと思います。とはいえ、自分は一昨年秋にスカイ買ったんで偉そうな事言えないんですが

[391: マンション検討中さん]

>>390 383さん

ありがとうございます。おっしゃる通りですね。
あと、3年分の推定賃料と購入手数料を合算した分だけキャピタルゲインが得られれば、やはり購入して良かったということになりますね。

小石川の某タワマンのスレはすごいことになっていますが、ここは話題性こそないものの、荒れてなくてホッとします。

スカイも良さそうですね。タワマンの醍醐味を存分に享受できそうで気になっています。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
そこら辺のリスクの取り方については、個別に考えるべき話なので控えます。
話を聞いてると清水の舞台から誰かに落としてもらうの待ちっぽいのでご要望にお答えして、「You 買っちゃいなよ！」
不動産を買うときはバカになれと

[393: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[394: 匿名さん]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo...
品川地下鉄延伸実現の為に、パブリックコメントに投稿しましょう

[395: 評判気になるさん]

周囲のタワマンの完成後、ここの価値は上がると予想しますか？それとも下がるでしょうか？

エリア的にはこれだけレジが増えたら、より生活利便性の高い駅になっていくような気がするのですが。

[396: 匿名さん]

老後と災害時を考え、ここの低層階を検討中です。
どちらの向きも日照は期待薄ですが、やはり、高層階とは同じ間取りでも、売りにくさ、貸しにくさ、その際の価格の差なども大きいのでしょうか。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
価格次第だな。
高層と低層の価格が同じなら、高層一択。
大幅に価格が違うなら低層でもあり

[398: 匿名さん]

補足

概ねこれに同意

https://twitter.com/2ldk18/status/1357525564563750913?s=19

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

でもここの低層はつらいね
実需のひとは、そのマンションの、ここ！という部屋買いそびれたら違うマンション検討するほうがいいかもよ。価格も金利もどうなるかわからないし、出口なくなったときに一生住める部屋にした方がいい気がする

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
来週、見学に行きます。もし宜しければ、ここの低層階が厳しいと思われる理由を率直に教えて頂けないでしょうか。

以前、海の見えるタワマン40階に住んでいましたが、毎日のことになると感動も薄れ、一日家にいるわけでもなく。もちろん価値観次第ですけど、内装仕様、立地の利便性、周辺環境の充実などが勝るかなと。

桜田通りの排気ガスが低層と高層で大きく異なるならば、考えものだとは思います。他に劣後する点、ご意見を置きいただけるとありがたいです。