ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

そうです、要望書です。

[162: 匿名さん]

どう？値下げした？

[163: 匿名さん]

2LDKがもう少し安くなってほしいものです。気に入っているので買いたいのですが価格で迷います・・・。
要望書は価格の目安になるのであまり提出されないことを願います。

隣のジオが売り出してますが売れ残っていたのですかね。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
ジオはずっと売れ残ってる

[165: マンション検討中さん]

ホームページの70A.Bって角部屋ですかね？全部屋窓があるように見えるけど、、

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
誰か教えてあげてと思ってたけど、どんだけ閑散としてんのよ。
これ見て参考にして

[167: 匿名さん]

高層階

[168: 匿名さん]

70Aの部屋ね

[169: 匿名さん]

デザインがよくないですね。

[170: 匿名さん]

なぜこのデザインを採用したのか確かに疑問

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
ここは南側の高層しか永久眺望ないから、頭でっかちにして床面積を稼いだんじゃない。

[172: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ありがとうございます！！

[173: 匿名さん]

管理費が高くて購入に踏み切れません
コンシェルジュがいるにしても、共用施設ほぼゼロなのに平米約420円って高過ぎませんか？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
高いね。高すぎると言ってもいいくらい

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん

戸数が少ないから1部屋当たりの管理費激高

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん
今上がってる人件費はこういう仕事かIT関係。なり手がいない
管理人一人体制が24時間週7日なら、一日8時間、週5日勤務だと、4.2人交代制で月150万くらいはかかる。社会保険料や福利厚生費、派遣元のピンハネもあるから。
掃除や見回り、点検時も受付常駐なら、常時二人必要、月300万なり。後は施設の電気代や備品代、クレーン使った窓ふき、エレベーターとか設備の定期点検費。金はかかる。
掃除やゴミ出しも各フロアから集めるのは本当に大変だよ。住人次第で管理人一人体制でも可能だけどどうする？
ていうかこのマンションの価格考えたら管理費そんな高くない。パーマンならもっとする。合見積とってジャンパー姿の管理人に変えても2割引かな。

[177: 匿名さん]

戸数が少ないし今の人手不足の状況だとやむなしということですね、勉強になりました
だだ、やはり私は戸数の多いマンション選ぼうかな

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
再開発の基本は、その地域の一番目立つ物件買え、といいますからね。

[179: 匿名さん]

老後は管理人の仕事でローン返済しよっと。

[184: 匿名さん]

[No.180～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[185: マンション検討中さん]

ここと、プレミストと三田ガーデンで迷ってます。スカイは高速がり嫌なのでパス。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
三田ガーデンも高速脇

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
三菱は高速から距離があるし、高松宮御所にも近い

>>184 匿名さん
>>183 マンション検討中さん
今月のダイヤモンドのマンション記事でも使われている業界用語。牢固部屋の3LDKが増えていることが問題視されている。
フラッグシップと大規模は全く別。
中傷はやめてマンションの話をしよう。若葉かどうかではなくあくまで内容で判断する力がないと簡単にフェイクに引っかかったり、集団での罵詈雑言に加担することになるよ

[188: 匿名さん]

三田ガーデンは高速道路が近いけれど、1ブロック奥なので、スカイほどは気にならないかな。
ここは駅近かつ首都高と古川から離れているのが最大の魅力。

[189: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/1387492.html

ここ人気だね　港区３位じゃん！

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
スレ違い？

[191: 匿名さん]

>>190 検討板ユーザーさん
だな

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/1385828.html
だな

[193: 匿名さん]

>>188 匿名さん
レジデンスはそうかもしれんが、タワーは関係ない。高速隣接物件扱い

[194: 匿名さん]

>>188 匿名さん
新航路にも近いけどね

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん
レジデンスが三の橋寄りでタワーが三田ハウス側のようです。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
タワーからの眺望は、首都高を至近に感じます。それがタワーの特徴

[197: 匿名さん]

2月1日（土）第一期【プレミアエグゼクティブ仕様住戸】
先着順受付開始のご案内

■受付開始日時■
2020年2月1日（土）10：00～

■受付場所■
ザ・パークハウス 高輪タワー 高輪ゲートウェイマンションギャラリー

■販売住戸■
販売戸数／10戸
間取り／3LDK
専有面積／106.64m2 ～ 164.64m2
販売価格／23,390万円 ～ 46,680万円

■お持ちいただくもの■
・認印
・本人確認書類（運転免許証・パスポート等）
・収入証明書類（直近２年分の源泉徴収票または直近３年分の確定申告書）

※受付に際して、事前に資金計画の確定
（ローンご利用の場合は事前審査が終了）していることが条件となります。
※先着順につき、ご希望住戸が販売済みの場合はご容赦ください。

2月9日（日）第1期2次 要望書受付締切

[198: 名無しさん]

モデルルーム行ったけど、ここはパス。駅近は魅力、アドレスまぁまぁだけど、場所いまいち、閉塞感、ペンシル、眺望塞がれてる、眺望ある部屋もイマイチ、造り微妙、間取りまぁまぁ、しまいに営業はゲートウェイと白金ザスカイ初めとした近隣の白金大規模再開発をウリにしてる。営業センス笑えた。だったらそっち買うわ。

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
いくら何でもスカイよりはまし。あの間取りと高速横の騒音、排ガス、粉塵はいかんともし難い
視界は白金も芝浦のようなタワマン街になるから駅側はどこも似たりよったり。ここは中層以上は南東が抜けるが、北西がタワマン
ペンシルは間取りがいいし、ここは下限、平均の面積が大きい。住民の質のバラツキも小さい

[202: 通りがかりさん]

[NO.200～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

プレミア先着順ということは、各戸複数申し込み見込み者が集まらなかったという認識でOK？

[204: 匿名さん]

いくら何でもプレミストよりはまし。駅から近いし。
あと白金台は坂がきついし、ここがいいな。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
プレミストの方が駅近。改札も近い
何言ってんの？
まさかプレミスト白金台と比較してんの？

[206: 匿名さん]

文脈から察するにプレミスト白金台との比較を言っているようですね。比較対象としてあまり適切でないような気がしますが。

[207: 匿名さん]

プレミアム以外は価値なしだな。見てきたが全く良いとこ無い。プレミアム以外買う人いないんじゃない。狭い敷地に宗教法人近接で場所イマイチ。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
そのプレミアが先着順なんだけど

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
高速、幹線道路近接より健康にいいよ。ここは御所にも近い。行頭部屋もない
大川さんのグループは近隣トラブルあった？

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
あなたまさか、行灯をぎょうとうって読んでる？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
漢字を一文字ずつ入力したと信じたい

[212: 匿名さん]

あんどんでもぎょうとうでも
ねいろでもおんしょくでも
変換できるね

[213: 匿名さん]

>>209 匿名さん
桜田通りって幹線道路じゃなかったっけ。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
そうだよ。数の比較でしょうな。1対3

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
麻布通りにも近接してるから、2対3では
大してかわらん

[216: 匿名さん]

ここも幹線道路脇だよ、首都高脇と変わらない、無知な田舎者ばかりかよ。むしろこのエリア、交通網分っていたら天現寺に抜ける2号より、415と1号に囲まれるここの方が余程排気ガスやばいよ、粉塵も。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
運転する人ならわかるだろうけど、車の排気は加速するときに非常に多くなります。なので、交通量が同じ場合
信号が多い場所ほど排気ガスが多くなります。

三菱やダイワのエリアだと、白金高輪駅交差点・魚らん坂下交差点の計8路線信号あり
スカイは古川橋T字路と交番T字路で計5路線信号あり
こんな感じかな

[218: 匿名さん]

じゃあここ買おう！ってならないのは何故なんだろ？

[219: デベにお勤めさん]

良い点
①白金高輪駅から2分②高輪アドレス③学区④現売り出し周辺物件より若干㎡単価安い⑤引き渡し時期の速さ

懸念点
①崖地②大通り沿い③ハザードマップ境界④港区東京都市計画高度地区の絶対高さ制限
（建替時の状況不透明さ）
⑤各種後改修困難な共通設備の今一歩感（T1サッシ・エレベーター速度105m等）
⑥新飛行ルートの影響未知数
⑦管理費の高さ⑧小規模ゆえの売りにくさ
⑨今後の需給悪化

④⑤⑥⑨はこの物件というより地区だけど・・・

駅から楽しく帰ってこれる道のりじゃないのもマイナスかな。
裏側の崖上土地の方が駅から距離あっても閑静で気持ちが良い。
エレベーター使えばフラットアクセスだしスーパーも近い。
価格がもう少し安ければ検討進めたけど懸念点を覆すほどの価格メリット無いので検討から
外す事になりそう。

[220: 匿名さん]

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
>>217 匿名さん
スカイは抜ける北東に高速、幹線道路、交差点がある。粉塵、騒音の影響はどうだろうか。南はタワマン眺望。1Rもあり住民は幅がある。
こちらは高速の間に障害物があるし、抜ける南は幹線道路もなく御所や公園。
駅距離、間取りも考えれば勝負にならない。
ここでスカイの宣伝するのはおかしい。スカイのスレで三菱やダイワの宣伝しないよね。

[221: 匿名さん]

>>216 匿名さん
スカイの購入者は他のマンションに乗り出して、無知な田舎者と投稿するのが趣味？都会はカッコいいですね。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
まあまあ。田舎云々は別にして、麻布十番に抜ける道が桜田通りと勘違いしてる人は結構いると思うよ。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
そんなのほっとけよ。関係ない。
スカイよりは騒音、粉塵の影響はかなり少ないんじゃない？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
勘違いしてるから、209の「スカイは幹線道路沿い」という投稿に対して、ここも幹線道路沿いじゃねえかというツッコミが入っただけでは

[225: 匿名さん]

ここでもSKYって人気あるんだね！

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん
ここが幹線道路沿いではないというレスは見当たらないし、↓には突っ込まないから、スカイの嫌がらせでしょうね。そんなレスが最近多いよ。
>>216 匿名さん

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
桐蔭、日大みたいなマンモスマンション。生徒、学生がここでもうろついている

[228: 匿名さん]

T2サッシで大丈夫なのか!?

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
完全な防音は防災のサイレンが聞こえなくなるから駄目なんで、ここならそんなもん。ただ、静寂さを立地に求めるなら三田か虎ノ門、赤坂がいいよ。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
勉強になります。
T3やT4サッシにしてしまうと、ここは違法建築になるということですね。

[231: 名無しさん]

>>229 匿名さん
虎ノ門住んだことないだろ？笑 サイレンが聞こえなくなるから駄目とか笑
こちら虎ヒル高層階住みだが慈恵病院のサイレンうるさいよ。虎ノ門に静寂はない。静寂求めて住んでないけどね。

[232: 匿名さん]

とりあえず、先着順10戸のうち3戸だけは売れたようです。

[233: 匿名さん]

だけ、、

[234: 匿名さん]

>>231 名無しさん
笑い茸食った？言葉使いからネット依存かな。
仙石山とか静かだよ。桜田通りからかなり奥にある。慈恵はそこから10分は歩くしその近辺に住むとこあんまない。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
そんな事より、サイレン聞こえないといけないという法的根拠教えてよ

[236: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
立地も良いだけでなく、狭い間取りしかない物件がない中で
専有面積の広い間取りが多いのはいいですね。
ただ、かなり高額ですが、即完売・・・となるかしら。

[237: マンション検討中さん]

プレミアム大苦戦

[238: マンション検討中さん]

スカイのロケットスタートと真逆

やはりペンシル崖タワーに富裕層敬遠

[239: 匿名さん]

>>234 匿名さん
慈恵の真向かいに愛宕グリーンヒルズがあるし、愛宕山の裏側にパークコートもあるので、住むところは意外にありますよ。まあでも、虎ノ門アドレスで住環境が良いのはご指摘の通り、虎ノ門四、五丁目の高台にあたる城山、仙石山エリアですね。

[240: 匿名さん]

なんで虎ノ門、、サラリーマンさんですか？

[241: 匿名さん]

並大抵のサラリーマンが虎ノ門に住めるわけないでしょ。虎ノ門ヒルズや愛宕グリーンヒルズは渉外弁護士、外資金融専門職、企業経営者、政治家、政府キャリア官僚トップが多いですよ。

[242: マンション検討中さん]

土砂崩れ要注意物件

[243: 匿名さん]

一応載せとく
https://mansion-madori.com/blog-entry-7041.html?sp

[245: 匿名さん]

[No.244と本レスは、住宅購入検討を目的 とした投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

半分出してくるのね。
先着順が消えてるけど、まさか全戸完売ですか。まさかね

[247: 通りがかりさん]

公式サイトに公開されてる価格表拝見しましたが、パンダ部屋もなく、やたら高いですね。苦戦するのでは？

[248: 匿名さん]

1期2次価格表
1期1次先着順10戸は完売。抽選なしの要望通りの申し込みというわけか

[249: 匿名さん]

参考で、事前案内会時価格表
一部価格調整した部屋あるも、概ね予定通りの価格

[250: 匿名さん]

>>241 匿名さん
官僚じゃ無理だよ

>>239 匿名さん
そんなとこで231のアホが言うように慈恵の救急車のサイレンが煩い？虎ノ門の知ったかの前にちゃんと読もうよ。街宣車ならたまに聞こえるけど、一瞬で通り過ぎる

[251: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん
御所近いマンションが安いわけないよ。高速横のスカイじゃあるまいし。別物

[252: マンション検討中さん]

プレミアム売れてますね。
買いだったなあ。

[253: マンション検討中さん]

1期で半分以上売り切れかあ

かなり好調だわ
スカイより安くして正解

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
売り切れ？売り出しの間違いじゃない？
売り出すのは自由。問題はちゃんとある程度の要望が入って売り出しているのかどうか。
ダラダラ先着順で売っていく戦略かもしれん。
まずは、2次の売れ行きを見守るよ

[255: マンション検討中さん]

今日は、第2次抽選日ですか、抽選になる部屋はあったのでしょうか？

[256: 匿名さん]

2軒先にあいはーとみなとという精神障害者用施設が新築されますが、どうなんでしょう。
売れ行き好調なんですね。

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
もともとあい・はーとみなとがあっての改築でしょう？
それとも増築するの？

[258: 匿名さん]

>>257 評判気になるさん

増築するみたいです。
2？3？階建てから8階建てくらいまでの増築で、宿泊施設もあるとか。

[259: 匿名さん]

先着順が1戸だけ出てますが79戸は売れたということでしょうか
すごい売れ行きですね

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
なわけないだろ。ボケるのは漫才だけにしてくれ。

1期2次の抽選漏れて他の部屋を希望する人が1人だけいたので、その救済のための1期3次先着順販売。その抽選漏れの人が1902号室を買うんですよ。邪魔したければ早い者勝ちだからどうぞ。

1期2次の契約者数は、まだ重説＆契約会も終わってないからまだ未定。2～3週間後には1次と2次あわせた未契約住戸の先着順案内が出るはず。水面下でやるかもしれんが