ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

そうです、要望書です。

[162: 匿名さん]

どう？値下げした？

[163: 匿名さん]

2LDKがもう少し安くなってほしいものです。気に入っているので買いたいのですが価格で迷います・・・。
要望書は価格の目安になるのであまり提出されないことを願います。

隣のジオが売り出してますが売れ残っていたのですかね。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
ジオはずっと売れ残ってる

[165: マンション検討中さん]

ホームページの70A.Bって角部屋ですかね？全部屋窓があるように見えるけど、、

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
誰か教えてあげてと思ってたけど、どんだけ閑散としてんのよ。
これ見て参考にして

[167: 匿名さん]

高層階

[168: 匿名さん]

70Aの部屋ね

[169: 匿名さん]

デザインがよくないですね。

[170: 匿名さん]

なぜこのデザインを採用したのか確かに疑問

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
ここは南側の高層しか永久眺望ないから、頭でっかちにして床面積を稼いだんじゃない。

[172: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ありがとうございます！！

[173: 匿名さん]

管理費が高くて購入に踏み切れません
コンシェルジュがいるにしても、共用施設ほぼゼロなのに平米約420円って高過ぎませんか？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
高いね。高すぎると言ってもいいくらい

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん

戸数が少ないから1部屋当たりの管理費激高

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん
今上がってる人件費はこういう仕事かIT関係。なり手がいない
管理人一人体制が24時間週7日なら、一日8時間、週5日勤務だと、4.2人交代制で月150万くらいはかかる。社会保険料や福利厚生費、派遣元のピンハネもあるから。
掃除や見回り、点検時も受付常駐なら、常時二人必要、月300万なり。後は施設の電気代や備品代、クレーン使った窓ふき、エレベーターとか設備の定期点検費。金はかかる。
掃除やゴミ出しも各フロアから集めるのは本当に大変だよ。住人次第で管理人一人体制でも可能だけどどうする？
ていうかこのマンションの価格考えたら管理費そんな高くない。パーマンならもっとする。合見積とってジャンパー姿の管理人に変えても2割引かな。

[177: 匿名さん]

戸数が少ないし今の人手不足の状況だとやむなしということですね、勉強になりました
だだ、やはり私は戸数の多いマンション選ぼうかな

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
再開発の基本は、その地域の一番目立つ物件買え、といいますからね。

[179: 匿名さん]

老後は管理人の仕事でローン返済しよっと。

[184: 匿名さん]

[No.180～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[185: マンション検討中さん]

ここと、プレミストと三田ガーデンで迷ってます。スカイは高速がり嫌なのでパス。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
三田ガーデンも高速脇

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
三菱は高速から距離があるし、高松宮御所にも近い

>>184 匿名さん
>>183 マンション検討中さん
今月のダイヤモンドのマンション記事でも使われている業界用語。牢固部屋の3LDKが増えていることが問題視されている。
フラッグシップと大規模は全く別。
中傷はやめてマンションの話をしよう。若葉かどうかではなくあくまで内容で判断する力がないと簡単にフェイクに引っかかったり、集団での罵詈雑言に加担することになるよ

[188: 匿名さん]

三田ガーデンは高速道路が近いけれど、1ブロック奥なので、スカイほどは気にならないかな。
ここは駅近かつ首都高と古川から離れているのが最大の魅力。

[189: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/1387492.html

ここ人気だね　港区３位じゃん！

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
スレ違い？

[191: 匿名さん]

>>190 検討板ユーザーさん
だな

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/1385828.html
だな

[193: 匿名さん]

>>188 匿名さん
レジデンスはそうかもしれんが、タワーは関係ない。高速隣接物件扱い

[194: 匿名さん]

>>188 匿名さん
新航路にも近いけどね

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん
レジデンスが三の橋寄りでタワーが三田ハウス側のようです。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
タワーからの眺望は、首都高を至近に感じます。それがタワーの特徴

[197: 匿名さん]

2月1日（土）第一期【プレミアエグゼクティブ仕様住戸】
先着順受付開始のご案内

■受付開始日時■
2020年2月1日（土）10：00～

■受付場所■
ザ・パークハウス 高輪タワー 高輪ゲートウェイマンションギャラリー

■販売住戸■
販売戸数／10戸
間取り／3LDK
専有面積／106.64m2 ～ 164.64m2
販売価格／23,390万円 ～ 46,680万円

■お持ちいただくもの■
・認印
・本人確認書類（運転免許証・パスポート等）
・収入証明書類（直近２年分の源泉徴収票または直近３年分の確定申告書）

※受付に際して、事前に資金計画の確定
（ローンご利用の場合は事前審査が終了）していることが条件となります。
※先着順につき、ご希望住戸が販売済みの場合はご容赦ください。

2月9日（日）第1期2次 要望書受付締切

[198: 名無しさん]

モデルルーム行ったけど、ここはパス。駅近は魅力、アドレスまぁまぁだけど、場所いまいち、閉塞感、ペンシル、眺望塞がれてる、眺望ある部屋もイマイチ、造り微妙、間取りまぁまぁ、しまいに営業はゲートウェイと白金ザスカイ初めとした近隣の白金大規模再開発をウリにしてる。営業センス笑えた。だったらそっち買うわ。

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
いくら何でもスカイよりはまし。あの間取りと高速横の騒音、排ガス、粉塵はいかんともし難い
視界は白金も芝浦のようなタワマン街になるから駅側はどこも似たりよったり。ここは中層以上は南東が抜けるが、北西がタワマン
ペンシルは間取りがいいし、ここは下限、平均の面積が大きい。住民の質のバラツキも小さい

[202: 通りがかりさん]

[NO.200～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

プレミア先着順ということは、各戸複数申し込み見込み者が集まらなかったという認識でOK？

[204: 匿名さん]

いくら何でもプレミストよりはまし。駅から近いし。
あと白金台は坂がきついし、ここがいいな。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
プレミストの方が駅近。改札も近い
何言ってんの？
まさかプレミスト白金台と比較してんの？

[206: 匿名さん]

文脈から察するにプレミスト白金台との比較を言っているようですね。比較対象としてあまり適切でないような気がしますが。

[207: 匿名さん]

プレミアム以外は価値なしだな。見てきたが全く良いとこ無い。プレミアム以外買う人いないんじゃない。狭い敷地に宗教法人近接で場所イマイチ。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
そのプレミアが先着順なんだけど

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
高速、幹線道路近接より健康にいいよ。ここは御所にも近い。行頭部屋もない
大川さんのグループは近隣トラブルあった？

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
あなたまさか、行灯をぎょうとうって読んでる？