三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-11 19:53:30
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ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地:東京都港区高輪1丁目110番1、112番110(地番)
交通:東京メトロ南北線「白金高輪」駅(1・2番出口)より 徒歩2分、
   都営三田線「白金高輪」駅(1・2番出口)より 徒歩2分
間取: 1LDK~3LDK
面積:41.69m2~164.64m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-08 16:56:05

現在の物件
ザ・パークハウス 高輪タワー
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都港区高輪1丁目110番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩2分 (1・2番出口より)
総戸数: 164戸

ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか?

121: 匿名さん 
[2019-12-03 12:55:52]
T2?!
標準でグレード高くないすか?
122: 匿名さん 
[2019-12-03 13:42:44]
T3ないときついのでは?
123: 匿名さん 
[2019-12-03 13:53:02]
スカイはT3
124: 匿名さん 
[2019-12-03 15:15:21]
T3がいいなあ
125: 匿名さん 
[2019-12-03 16:56:50]
>>124 匿名さん
良くも悪くもスカイが基準になっちゃうね。
T2でも飛行機音は何とかなると思うけど
飛行機は白金高輪の駅に近ければ近いほど影響あるからね~。気になるところ
126: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-04 12:11:17]
スカイは西向きはT4サッシだよ。

といってもそこまでは過剰な気もするけど。
でもせめてT3は欲しいね。
127: マンション検討中さん 
[2019-12-04 13:14:21]
>>126 口コミ知りたいさん

T4なわけないでしょ
128: 匿名さん 
[2019-12-04 13:22:25]
T4は二重サッシだろ
129: 匿名さん 
[2019-12-04 14:55:40]
スカイは西側はT4ですよ。その他はT3が標準。途中から急遽T4にしたとの事。

営業情報です。
130: マンション掲示板さん 
[2019-12-04 19:35:30]
スカイはT4なのですか。
どれほどの轟音なのでしょうか。
131: 匿名さん 
[2019-12-04 22:24:49]
分からないから備えあればって感じでしょうか?T4は流石に少し過剰かとは思いますが、T2じゃ不安ですよね。やはりT3は欲しい。
132: 匿名さん 
[2019-12-05 15:59:23]
ここは事業協力者住戸はあるのでしょか?
133: 匿名さん 
[2019-12-05 16:10:52]
>>132 匿名さん

無いです
134: 匿名さん 
[2019-12-05 17:03:42]
>>133 匿名さん

ないのですね。
教えていただきありがとうございます。
135: 匿名さん 
[2019-12-05 17:51:19]
>>134 匿名さん
事業主がBIGIから買い取ったとのこと
136: 匿名さん 
[2019-12-06 21:24:01]
ちなみに南の崖上にも三菱の7階建が建ちます。
一体開発してくれればよかったのにね。
137: 匿名さん 
[2019-12-06 21:51:44]
>>136 匿名さん
土地の用途が違いすぎるから難しいんじゃない
138: マンション検討中さん 
[2019-12-10 19:39:32]
>>131 匿名さん
前聞いた情報だと全てT2って言ってたけどな。
139: 匿名さん 
[2019-12-16 16:08:33]
今時のマンションだと普通に作っても遮音性自体は高いと聞きます。
遮音の等級、高い方がいいとは思いますけれど、現状でもまずまず音に関しては大丈夫なのでは?
そもそもT4って二重サッシにしないといけないんですよね?
音に関しては安心ですが、
暮らしやすさ的にはどうなのか、みたいになってきてしまうかも。
140: マンション検討中さん 
[2019-12-19 12:19:44]
目の前のプレミストは全戸t3を採用するようだ。。t2で大丈夫かのう。。申し込むつもりだけど、不安になってきた。
141: モデルルーム2回行きました 
[2019-12-19 12:56:10]
営業担当者によると、T2で静かなオフィス並みのレベルに下げられるとのことでした。防音性を上げ過ぎると、却って隣や上の住戸の音が目立ってしまうのでT2で必要十分とのことです。
142: 匿名さん 
[2019-12-19 12:57:54]
>>141 モデルルーム2回行きましたさん

物は言い様だな。
143: 匿名さん 
[2019-12-19 17:09:55]
音は人によって感じ方が違うからね。
でも、共用部は自分の都合で後で替えられないから
体感してみないと不安だね。
144: 匿名さん 
[2019-12-19 18:43:07]
生活音を街中の騒音でカモフラージュした方が満足感が高いという斬新さ。
145: 匿名さん 
[2020-01-02 18:51:56]
ここの管理費、修繕費が気になる
146: マンション検討中さん 
[2020-01-02 21:19:45]
>>144
いや、実際それで良いと思うよ。
ウチは上の階のバカ家族がカカトをガッツリ効かせて歩き回るんで、もういい加減発狂しそうだ。
上から響く重低音ほど、気になり出したら不快な物は無い。
最低限の気遣いも出来ないバカは、広野の一軒家にでも住めと心底思う。
147: 匿名さん 
[2020-01-02 21:21:47]
>>146 マンション検討中さん
ということをここで書いちゃうような耐性が無い人こそ、戸建てに住むべきだと思うけどね。
148: マンション検討中さん 
[2020-01-02 21:24:52]
まあ程度によるよ。常軌を逸したようなバカ家族があなたの上の階に越してきたら理解できると思うよ。
149: 匿名さん 
[2020-01-02 21:54:14]
>>148 マンション検討中さん
常軌を逸してるなら裁判起こせばいい。常軌を逸してるレベルならばあなたが負けることはないでしょ。
150: 匿名さん 
[2020-01-03 01:03:54]
>>148 マンション検討中さん

スラブ厚何ミリ?
300以上ある?
151: 匿名さん 
[2020-01-04 09:46:50]
パークハウスは知名度もあるので、上階の足音が気にならないかと思っています。
ただ、ご近所さんは縁もありますし。すぐ上階は気にならなくても斜め上の1軒でもやってしまうと響いたりして。
気になりはじめるとイライラが加速してしまいますし困った問題です。

今日からモデルルームオープンなんですね。販売は2月から。モデルルームで購入予定を聞いて、予約販売する感じでしょうか。

100㎡以上のプランもあって素敵だと思います。
洗面台も2つあります。
柱が気になりますけど、広い間取りだから仕方ないんでしょうか。
120B、105A、95Aは気になりにくいかな。
152: 匿名さん 
[2020-01-04 10:01:13]
>常軌を逸してるなら裁判起こせばいい。常軌を逸してるレベルならばあなたが負けることはないでしょ。

それは言葉遊びで、現実には裁判したってなんのメリットもないわな。
153: 匿名さん 
[2020-01-04 11:08:11]
>>150 匿名さん
厚ければいいというものでもないと思います
154: 匿名さん 
[2020-01-04 11:08:59]
>>152 匿名さん
アレレ
ここでも、、

言葉の戯れなんでしょう

155: 匿名さん 
[2020-01-05 16:37:28]
駅がすぐそこという立地にあるマンションだけあり、
かなり注目されている感じがします。

自宅からすてきな眺望が望めるなんて最高でしょう。
プランを見ていると、どれも面積が広めなので使いやすそうですが
かなり高額になるでしょうね。
156: マンション検討中さん 
[2020-01-05 17:07:30]
今週から申し込む始まりましたよ?
掲示板でくすぶってないで、興味のある方はモデルハウスにGOです??
157: マンション検討中さん 
[2020-01-05 17:09:14]
すみません、?は文字化けです。
158: eマンションさん 
[2020-01-05 17:19:57]
>>156 マンション検討中さん
価格詳細出ましたか ?
159: 匿名さん 
[2020-01-05 19:35:15]
>>156 マンション検討中さん
とりあえず、事前案内会から価格がどうかわったか教えてくれぃ
160: マンション検討中さん 
[2020-01-05 20:11:58]
申込じゃなくて要望書では?
161: マンション検討中さん 
[2020-01-05 22:48:17]
>>160 マンション検討中さん

そうです、要望書です。
162: 匿名さん 
[2020-01-16 16:08:03]
どう?値下げした?
163: 匿名さん 
[2020-01-17 09:27:36]
2LDKがもう少し安くなってほしいものです。気に入っているので買いたいのですが価格で迷います・・・。
要望書は価格の目安になるのであまり提出されないことを願います。

隣のジオが売り出してますが売れ残っていたのですかね。
164: 匿名さん 
[2020-01-17 09:31:14]
>>163 匿名さん
ジオはずっと売れ残ってる
165: マンション検討中さん 
[2020-01-20 12:23:07]
ホームページの70A.Bって角部屋ですかね?全部屋窓があるように見えるけど、、
166: 匿名さん 
[2020-01-20 18:20:16]
>>165 マンション検討中さん
誰か教えてあげてと思ってたけど、どんだけ閑散としてんのよ。
これ見て参考にして
誰か教えてあげてと思ってたけど、どんだけ...
167: 匿名さん 
[2020-01-20 18:21:09]
高層階
高層階
168: 匿名さん 
[2020-01-20 18:31:02]
70Aの部屋ね
70Aの部屋ね
169: 匿名さん 
[2020-01-20 18:36:08]
デザインがよくないですね。
170: 匿名さん 
[2020-01-21 09:25:38]
なぜこのデザインを採用したのか確かに疑問
171: 匿名さん 
[2020-01-21 09:38:07]
>>170 匿名さん
ここは南側の高層しか永久眺望ないから、頭でっかちにして床面積を稼いだんじゃない。
172: マンション検討中さん 
[2020-01-21 12:27:37]
>>166 匿名さん
ありがとうございます!!
173: 匿名さん 
[2020-01-21 13:25:47]
管理費が高くて購入に踏み切れません
コンシェルジュがいるにしても、共用施設ほぼゼロなのに平米約420円って高過ぎませんか?
174: 匿名さん 
[2020-01-21 13:29:26]
>>173 匿名さん
高いね。高すぎると言ってもいいくらい
175: 匿名さん 
[2020-01-22 07:44:08]
>>173 匿名さん

戸数が少ないから1部屋当たりの管理費激高
176: 匿名さん 
[2020-01-22 13:01:02]
>>173 匿名さん
今上がってる人件費はこういう仕事かIT関係。なり手がいない
管理人一人体制が24時間週7日なら、一日8時間、週5日勤務だと、4.2人交代制で月150万くらいはかかる。社会保険料や福利厚生費、派遣元のピンハネもあるから。
掃除や見回り、点検時も受付常駐なら、常時二人必要、月300万なり。後は施設の電気代や備品代、クレーン使った窓ふき、エレベーターとか設備の定期点検費。金はかかる。
掃除やゴミ出しも各フロアから集めるのは本当に大変だよ。住人次第で管理人一人体制でも可能だけどどうする?
ていうかこのマンションの価格考えたら管理費そんな高くない。パーマンならもっとする。合見積とってジャンパー姿の管理人に変えても2割引かな。
177: 匿名さん 
[2020-01-22 15:37:24]
戸数が少ないし今の人手不足の状況だとやむなしということですね、勉強になりました
だだ、やはり私は戸数の多いマンション選ぼうかな
178: 匿名さん 
[2020-01-22 15:55:40]
>>177 匿名さん
再開発の基本は、その地域の一番目立つ物件買え、といいますからね。
179: 匿名さん 
[2020-01-22 17:28:13]
老後は管理人の仕事でローン返済しよっと。
184: 匿名さん 
[2020-01-23 08:14:14]
[No.180~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
185: マンション検討中さん 
[2020-01-30 01:10:36]
ここと、プレミストと三田ガーデンで迷ってます。スカイは高速がり嫌なのでパス。
186: 匿名さん 
[2020-01-30 04:34:47]
>>185 マンション検討中さん
三田ガーデンも高速脇
187: 匿名さん 
[2020-01-30 11:29:04]
>>185 マンション検討中さん
三菱は高速から距離があるし、高松宮御所にも近い

>>184 匿名さん
>>183 マンション検討中さん
今月のダイヤモンドのマンション記事でも使われている業界用語。牢固部屋の3LDKが増えていることが問題視されている。
フラッグシップと大規模は全く別。
中傷はやめてマンションの話をしよう。若葉かどうかではなくあくまで内容で判断する力がないと簡単にフェイクに引っかかったり、集団での罵詈雑言に加担することになるよ
188: 匿名さん 
[2020-01-30 12:23:56]
三田ガーデンは高速道路が近いけれど、1ブロック奥なので、スカイほどは気にならないかな。
ここは駅近かつ首都高と古川から離れているのが最大の魅力。
189: 匿名さん 
[2020-01-30 12:43:54]
https://www.mansion-review.jp/mansion/1387492.html

ここ人気だね 港区3位じゃん!
190: 検討板ユーザーさん 
[2020-01-30 13:00:47]
>>189 匿名さん
スレ違い?
191: 匿名さん 
[2020-01-30 13:23:19]
>>190 検討板ユーザーさん
だな
192: 匿名さん 
[2020-01-30 13:56:59]
193: 匿名さん 
[2020-01-30 23:16:44]
>>188 匿名さん
レジデンスはそうかもしれんが、タワーは関係ない。高速隣接物件扱い
194: 匿名さん 
[2020-01-30 23:17:51]
>>188 匿名さん
新航路にも近いけどね
195: 匿名さん 
[2020-01-30 23:45:15]
>>193 匿名さん
レジデンスが三の橋寄りでタワーが三田ハウス側のようです。
196: 匿名さん 
[2020-01-31 08:22:31]
>>195 匿名さん
タワーからの眺望は、首都高を至近に感じます。それがタワーの特徴
197: 匿名さん 
[2020-01-31 08:23:04]
2月1日(土)第一期【プレミアエグゼクティブ仕様住戸】
先着順受付開始のご案内

■受付開始日時■
2020年2月1日(土)10:00~

■受付場所■
ザ・パークハウス 高輪タワー 高輪ゲートウェイマンションギャラリー

■販売住戸■
販売戸数/10戸
間取り/3LDK
専有面積/106.64m2 ~ 164.64m2
販売価格/23,390万円 ~ 46,680万円

■お持ちいただくもの■
・認印
・本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
・収入証明書類(直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書)

※受付に際して、事前に資金計画の確定
(ローンご利用の場合は事前審査が終了)していることが条件となります。
※先着順につき、ご希望住戸が販売済みの場合はご容赦ください。

2月9日(日)第1期2次 要望書受付締切
198: 名無しさん 
[2020-01-31 10:49:49]
モデルルーム行ったけど、ここはパス。駅近は魅力、アドレスまぁまぁだけど、場所いまいち、閉塞感、ペンシル、眺望塞がれてる、眺望ある部屋もイマイチ、造り微妙、間取りまぁまぁ、しまいに営業はゲートウェイと白金ザスカイ初めとした近隣の白金大規模再開発をウリにしてる。営業センス笑えた。だったらそっち買うわ。
199: 匿名さん 
[2020-01-31 12:53:21]
>>198 名無しさん
いくら何でもスカイよりはまし。あの間取りと高速横の騒音、排ガス、粉塵はいかんともし難い
視界は白金も芝浦のようなタワマン街になるから駅側はどこも似たりよったり。ここは中層以上は南東が抜けるが、北西がタワマン
ペンシルは間取りがいいし、ここは下限、平均の面積が大きい。住民の質のバラツキも小さい
202: 通りがかりさん 
[2020-01-31 14:15:57]
[NO.200~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
203: 匿名さん 
[2020-02-01 07:25:41]
プレミア先着順ということは、各戸複数申し込み見込み者が集まらなかったという認識でOK?
204: 匿名さん 
[2020-02-01 08:02:21]
いくら何でもプレミストよりはまし。駅から近いし。
あと白金台は坂がきついし、ここがいいな。
205: 匿名さん 
[2020-02-01 08:10:03]
>>204 匿名さん
プレミストの方が駅近。改札も近い
何言ってんの?
まさかプレミスト白金台と比較してんの?
206: 匿名さん 
[2020-02-01 08:58:51]
文脈から察するにプレミスト白金台との比較を言っているようですね。比較対象としてあまり適切でないような気がしますが。
207: 匿名さん 
[2020-02-01 11:18:07]
プレミアム以外は価値なしだな。見てきたが全く良いとこ無い。プレミアム以外買う人いないんじゃない。狭い敷地に宗教法人近接で場所イマイチ。
208: 匿名さん 
[2020-02-01 16:14:03]
>>207 匿名さん
そのプレミアが先着順なんだけど

209: 匿名さん 
[2020-02-01 17:33:08]
>>207 匿名さん
高速、幹線道路近接より健康にいいよ。ここは御所にも近い。行頭部屋もない
大川さんのグループは近隣トラブルあった?
210: 匿名さん 
[2020-02-01 18:14:48]
>>209 匿名さん
あなたまさか、行灯をぎょうとうって読んでる?
211: 匿名さん 
[2020-02-01 18:25:59]
>>210 匿名さん
漢字を一文字ずつ入力したと信じたい

212: 匿名さん 
[2020-02-01 18:31:02]
あんどんでもぎょうとうでも
ねいろでもおんしょくでも
変換できるね
213: 匿名さん 
[2020-02-01 18:48:55]
>>209 匿名さん
桜田通りって幹線道路じゃなかったっけ。
214: 匿名さん 
[2020-02-01 19:08:38]
>>213 匿名さん
そうだよ。数の比較でしょうな。1対3
215: 匿名さん 
[2020-02-01 19:11:03]
>>214 匿名さん
麻布通りにも近接してるから、2対3では
大してかわらん
216: 匿名さん 
[2020-02-01 19:28:40]
ここも幹線道路脇だよ、首都高脇と変わらない、無知な田舎者ばかりかよ。むしろこのエリア、交通網分っていたら天現寺に抜ける2号より、415と1号に囲まれるここの方が余程排気ガスやばいよ、粉塵も。
217: 匿名さん 
[2020-02-02 09:14:40]
>>216 匿名さん
運転する人ならわかるだろうけど、車の排気は加速するときに非常に多くなります。なので、交通量が同じ場合
信号が多い場所ほど排気ガスが多くなります。

三菱やダイワのエリアだと、白金高輪駅交差点・魚らん坂下交差点の計8路線信号あり
スカイは古川橋T字路と交番T字路で計5路線信号あり
こんな感じかな
218: 匿名さん 
[2020-02-02 09:29:39]
じゃあここ買おう!ってならないのは何故なんだろ?
219: デベにお勤めさん 
[2020-02-02 10:20:16]
良い点
①白金高輪駅から2分②高輪アドレス③学区④現売り出し周辺物件より若干㎡単価安い⑤引き渡し時期の速さ

懸念点
①崖地②大通り沿い③ハザードマップ境界④港区東京都市計画高度地区の絶対高さ制限
(建替時の状況不透明さ)
⑤各種後改修困難な共通設備の今一歩感(T1サッシ・エレベーター速度105m等)
⑥新飛行ルートの影響未知数
⑦管理費の高さ⑧小規模ゆえの売りにくさ
⑨今後の需給悪化

④⑤⑥⑨はこの物件というより地区だけど・・・

駅から楽しく帰ってこれる道のりじゃないのもマイナスかな。
裏側の崖上土地の方が駅から距離あっても閑静で気持ちが良い。
エレベーター使えばフラットアクセスだしスーパーも近い。
価格がもう少し安ければ検討進めたけど懸念点を覆すほどの価格メリット無いので検討から
外す事になりそう。
220: 匿名さん 
[2020-02-02 21:13:28]
>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
>>217 匿名さん
スカイは抜ける北東に高速、幹線道路、交差点がある。粉塵、騒音の影響はどうだろうか。南はタワマン眺望。1Rもあり住民は幅がある。
こちらは高速の間に障害物があるし、抜ける南は幹線道路もなく御所や公園。
駅距離、間取りも考えれば勝負にならない。
ここでスカイの宣伝するのはおかしい。スカイのスレで三菱やダイワの宣伝しないよね。

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