ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>59 マンコミュファンさん
中高層だけというけど、低層以外だから2/3の部屋面積は下げたの？
高い部屋と言っても値下げされてのは1億数千万円台とかもあって、中には1千万円単位も下げている。利益を出してくれる中間層、金持ちが引いているから。それであの数全部売れるか疑問

[62: デベにお勤めさん]

値下げは期待だけで予想といえる程のものではないです。
ただ、今のマーケット見渡してほんとに材料なしと思ってるんですか？？

[63: デベにお勤めさん]

>>58　匿名さん
↑の返信、返信先漏れすみません。

>>60　匿名さん
そうですね～。首ならまだいい方で、会社がなくなるかもしれませんね。
（退職金ぐらい欲しい）

[64: 匿名さん]

>>62 デベにお勤めさん
読み手が活用しうる材料、参考になる内容なしは、言葉が酷い貴方の書き込みのことです。↓
>>57 デベにお勤めさん

マーケットには材料ありますよ。たがら57の前と後に近所の実例を書いたんです。全体や要因は23区スレが相応しいかな。

>>59 マンコミュファンさん
これが「参考になる！」を集めているのが面白い。デベが高い部屋を下げる背景とはある意味相反

[65: 匿名さん]

一等地ですものね。
広さも十分にあり、戸建て感覚の小規模マンション。
しかもタワマン。
いいなぁ。
メトロの駅が近いのも電車の音がしなくていい。
治安も最高でしょうね。
ここを歩くといつも住んでいる人が羨ましくなります。

[66: 匿名さん]

御所の近くというのも売りだと思います。
都心にも関わらず豊富な緑。寺社や大使館もそうですが、伝統的施設付近=好立地の目安。高速真横のスカイと比べ、高速から距離があるが駅には近い。
ただし、このマンションと御所の間は一軒家が多く、将来タワマンやビルの建替えで眺望が塞がれるリスクはある。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
南側の一軒家エリアは、まず再開発は無いと思って大丈夫だと思います。

[68: 匿名さん]

再開発が無いのならば当分は落ち着いて暮らせそうですね。
せっかく住んでも、周辺に一軒家が開発されたりマンションだったり建設ラッシュになってしまうと落ち着いて生活できないんですよね。
せわしない生活になってしまいます。

一等地でタワマン眺望が期待できるのならば将来性は十分期待できそうです。

[69: 匿名さん]

桜田通りから目黒通りの交通量を知っている人の発言じゃないなあ。
都心の幹線道路って、騒音とか排気ガスとか、環境面では軒並み 首都高と同じだよ。
貧弱なメトロ駅一つしかないのも、難点。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
首都高目黒線の交通量は、桜田通りに比べて激少
なので、首都高と同じではないね

[71: 匿名さん]

坪単価650万でした？

[72: 匿名さん]

>>69 匿名さん
芝浦さん？メトロ駅に貧弱も何もない。どこに繋がるか。日比谷、大手町直通。千代田線、日比谷線への乗り換えも1-2分。
JRよりまし

[73: 匿名]

ペンシルはどこもかしこもリセール弱いから悩んじゃうなあ。

[74: 匿名さん]

立地と規模は大和が優ってる

[75: マンション検討中さん]

価格が高過ぎて笑った。
白金ザスカイにします

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
ここ下がっていくみたいだよ。とくに３Ｌは下がる可能性が高いと聞いた。

[77: マンション検討中さん]

内廊下がレッドカーペットのようです。外観含めデザインについては好みの分かれるところですね。

[78: マンション検討中さん]

高いですね。白金高輪の時勢では適正価格だとしても、こんな囲まれペンシルで同価格帯なら白金ザスカイ買います。ある意味モデルルーム行って参考になりました。

[79: 匿名さん]

あくまで見せ価格でこれから客の反応みて下げると聞いたけど…

[80: 匿名]

スカイ客の取り込み失敗。