パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア【（仮称）練馬区豊島園駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンション検討中さん]

（仮称）練馬区豊島園駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1615/

所在地：東京都練馬区練馬４丁目６８１５番１（地番）
交通：西武池袋・豊島線「豊島園」駅　徒歩1分
　　　都営地下鉄大江戸線「豊島園」駅　徒歩3分
間取： 3LDK
面積：69.06㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを更新しました 2019/10/15 管理担当]

[1: マンション検討中さん]

販売のタイミングはいつだろうと、待っていましたがやっと出ましたね。
眺望は良さそうですが、間取りが2タイプのみなのでしょうか？？
販売価格が、気になります。

[2: 匿名さん]

間取りは2階から最上階まで全部69.06㎡の3LDKですね。それも線対称の同じ間取り。とても珍しいと思います。資材コストや工事管理の面からも有利なのでしょう。
練馬屈指の高級住宅街・向山アドレスではありませんが駅近で環境良好なのでエリア最高値になっても不思議はありません。平均で8000万くらいでしょうか。

[3: マンション掲示板さん]

>>2 匿名さん

坪350位かと思いましたが、そこまで高いでしょうか。

[4: 通りがかりさん]

駅から1分と言えども西武線の支線、豊島園駅周辺は遊園地と映画館以外何もありませんが始発電車は15分に1本位はあるので池袋までは座って行けます。
69㎡ならば6000万～7000万円台がやっとでしょう。
遊園地が防災公園になるという話はどうなったのでしょうか？

[5: 匿名さん]

最寄り駅が始発駅、良いですね。これだけでも都心に通勤する方には大きなメリットになります。

間取りも見てみましたが一般的な田の字の部屋で面白みは少ないものの、1フロア2邸とプライベート感たっぷりで悪くないと思います。
エレベーターから離れた奥の部屋にするか各部屋南向きの窓がある手前の部屋にするか悩む感じでしょうか。総合的にはどちらが人気になるか興味があるところ…。

[6: 匿名さん]

地上の鉄道駅にほぼ隣接しているようなので音がちょっと心配ですね

[7: 匿名さん]

>>6
ほとんどの電車は2番線（このマンションから遠いほう）発着ですし発車メロも電子音ですから、慣れれば気にならないと思います。

[8: 匿名さん]

駐車場が2台というのは、少し少ない気がします。駅近ゆえに車は不要なのかもしれませんが。
平置きは有難いですか、、

[9: 匿名さん]

>>4 通りがかりさん
そんな安いわけないでしょ。

[10: 通りがかりさん]

豊島園で8000万円は厳しいだろうという意味でしたが、それ以上になりそうですか？練馬駅周辺のマンション建設が増えてきた昨今、大泉学園1分が7000万円台だったことを考えるとそれよりも高いと難しそう。

[11: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
大泉学園は3Lが6800万円台から7900万円台だったと思います。
8000万超えてくるでしょうね。

[12: 匿名さん]

余裕のある層にはうってつけの立地ですね。
始発に座って池袋西武でお買い物。帰りも始発でのんびり。
週末やお休みシーズンは遊園地客で多少混みますが、大江戸線が開通して混雑もだいぶ分散しました。

[13: 通りがかりさん]

練馬区民、他の駅に住んでいる。
豊島園駅と大泉学園駅なら大泉に住みたいが豊島園の方が高いとは驚きだった！座って行けても池袋迄、メトロ乗入れは練馬での乗り換えが必要、西武線の本数も朝7時台で5本と18本。駅周辺の利便性(買い物、外食等)も大泉の方が充実しているのに。
区内、江古田駅～保谷駅間の駅力は、練馬駅がダントツ(朝7時台に30本の西武線)。練馬駅前の物件が気になるが、高くて無理そう(涙)

[14: 匿名さん]

ここは1分1秒を気にする多忙な現役子育て層よりも、ゆったり暮らしたいリタイア層向けではないでしょうか。
忙しい方は練馬駅10秒のアッチが最適。

[15: マンション検討中さん]

8000万円て高すぎでしょ…
部屋少ないから管理費とかも高そう。

[16: 匿名さん]

外観デザイン見ると最上階だけ天井が高そうだから9000近いだろうけど、平均で8000万はいかないかな。
バルコニーの仕切りはペラボーだし、何よりも間取りが全戸同じ（左右対称含む）。これ、コストカットの証拠。決して高級仕様とは呼べない。

[17: 匿名さん]

ワンフロア―2戸じゃ建物自体のグレード感は出ないし、全戸西向きって事は遮るものが無いぶん西日がきついでしょうね。ちなみに犬の散歩でこの辺はよく通ります。8000万はやめておいた方が良いと思いますが三井さんにも都合があるでしょうからね。

[18: マンション検討中さん]

建物自体が結構出来上がってきてますよね。
完成後に販売って事、あります？

[19: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
すぐ近くに警察もあり、治安は悪くないのかなと思います。
だいたい1フロアに2戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[20: マンション検討中さん]

予想っていうか、1フロア2邸って最初から公式にでてますよね？！

[21: マンション検討中さん]

7,000万以下だったら買いたい。

[22: マンション検討中さん]

小さい頃からこの辺りに住んでいます。
ここまで近いと遊園地の騒音や、夏のセミの声はどうなんでしょう。
パイレーツの叫び声が遠くまで響いてたり、緑が多い分向かい側の木々からセミの大合唱が気になります。

[23: マンション検討中さん]

近くにスーパーが無いのがちょっと気になってます

[24: マンション比較中さん]

7,000万はしないでしょ

[25: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
近隣住民です。
生鮮食品は練馬駅SEIYUかLIFEまて行かないと満足するものは買えません。
野菜や果物は駅前のサカガミで買うこともありましたが、8月で閉店。まいばすけっとや映画館脇の八百屋の野菜はおすすめしません。
ファミマ脇の喫煙所も敏感な方は気になると思います。

[26: 匿名さん]

>25
えーっ、サカガミ閉店しちゃったの？
それはショック。
ここ、高級な人たち住めなくなっちゃったね。

[27: 匿名さん]

サカガミがあるなぁとぼんやりと思っていたんですが、つい最近閉店してしまったんですか。
全然知らなかったです。
西友とかライフだとちょい距離があるなぁと思います。
ネットスーパーとか生協の個配はかなり使っているのですが、
実際に見て買いたいっていうのもありますよね。

[28: 通りがかりさん]

サカガミは頑張っていたよね。マックも撤退したが豊島園駅周辺の殆んどのお店が長続きしない。
ファミリー層は保育園が近くにあっても買い物に困る。シングル層はコンビニがあっても外食の場所が少なく間取が広すぎる。シニア層は毎日電車に乗らないから駅近よりスーパーがほしい。ターゲットはどこだったのだろう？

[29: 匿名さん]

竣工後の販売となると設備などのオプションも選択出来ず、カラーセレクトもなし、
眺望など実際確認出来るのはメリットですね。
スーパーが近くに無いのは不便です。

[30: 匿名さん]

パンフレット等も作らないとか。
モデルルームも建物内でしょうか？

[31: マンション検討中さん]

メール登録しても何も案内が来ないです。価格気になります。

[32: マンション検討中さん]

そろそろ竣工したでしょうか
いつ価格が出るのか、待ち遠しいです。

[33: 匿名さん]

このあたりのメリットはとしまえんが近いので休日のレジャーが楽しめることくらいでしょうか。
遊園地が近いだけに、夏場はにぎやかで騒音面はデメリットになりえます。

一方、駅から近いので、西武線、大江戸線が両方利用できるのはメリットです

としまえんといっても木馬の会に入会しない限り、利用料がかなり高いです。
頻繁に行けるような値段じゃないし、小学生くらいだと保護者同伴になってしまうので、共働き世帯なら利用価値が下がりそう。

年間パスポートをゲットすれば、夏場のプールを頻繁に利用できるのは良いのかもしれません。

[34: マンション検討中さん]

価格気になりますね。事前案内会が楽しみです。

[35: マンション検討中さん]

外観がそれらしくなく意外でしたが、パークホームズなんですね。

[36: 匿名さん]

竣工が少し延び、入居時期もも遅くなりましたが、
やっと正式名称が決まりましたね。。
設備のグレードはどうなんでしょうか、、気になります。

[37: 通りがかりさん]

ネーミングのセンス、ちょっと…
プレミアなのだから、グレードはかなり高い？

[38: 匿名さん]

外観はプレミア感が感じられない？と思いましたが設備、内装に期待したいです。

[39: マンション検討中さん]

価格目安でましたね。

[40: 通りがかりさん]

やっぱり8000万しなかった。このサイトの意見も参考に価格設定を下げたの？

[41: マンション検討中さん]

豊島園でこの価格って・・・残念。。。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
高すぎるってことですか？

[43: マンション検討中さん]

高すぎて、残念ながら我が家は見送りました。

[44: 名無しさん]

もっと高くなると思ってました。
狭いけどそれははじめから分かってましたし。
１番高くて7,900万円ならすぐ売れるでしょうね。
騒音問題ですが、最新のマンションで防音もそれなりにやってるでしょうし、近くに住んでますが夏場でもそこまでうるさい！と思ったことはないです。むしろ心地よいような？(個人の感想ですが)
ただ、台風等の雨風は直で受けると思います。周りに高い物件が、そんなにないので。隣のマンションよりも先にこの物件が風等受けることになりそうです。
買い物はサカガミがなくなって大打撃です。
あと車所持の方は近くに借りることにはなりそうなのでたいへんかな、と。
早く設備も情報解禁してほしいですね。

[45: マンション検討中さん]

としまえんは駅からちょっと離れた方が買物とか便利なんだよ。
練馬じゃないのにこの値段か。
リセール難しいな。

[46: 匿名さん]

これならプレシスかな

[47: マンション検討中さん]

もうほぼ完成してるんですね。
ふらっと立ち寄った向山庭園から撮れました。
素敵です。

[48: 匿名さん]

>>47
画像をありがとうございます。
透明感のある素敵なデザインですね。

[49: 通りがかりさん]

営業さんお疲れ様。近くにいるけど今日は丼曇り、ここ数日青空を見ていないけどなぁ。営業が頑張れば頑張るほど苦戦しそうなのが想像できて可哀相。他区の人が豊島園駅を選ぶことは殆んど無いし、練馬区民でさえも近所に住んでいるか実家が近い人しか選ばないだろう立地。余程、高価格で土地を取得してしまったのだろうか？三井は好きなだけに残念な物件。

[50: マンション検討中さん]

写真は昨日の13時過ぎにiPhone11の超広角で撮ったものです。
昨日はとしまえんの練馬まつりだったので、帰りに向山庭園寄った感じです。
売れるかどうかは私にはわかりませんが営業ではありません(笑)