パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア【（仮称）練馬区豊島園駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンション検討中さん]

（仮称）練馬区豊島園駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1615/

所在地：東京都練馬区練馬４丁目６８１５番１（地番）
交通：西武池袋・豊島線「豊島園」駅　徒歩1分
　　　都営地下鉄大江戸線「豊島園」駅　徒歩3分
間取： 3LDK
面積：69.06㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを更新しました 2019/10/15 管理担当]

[81: マンション検討中さん]

ここは中古で6000万円以上出さないだろ。

[82: 名無しさん]

残債割れしそうだなー悪いマンションではないけど
もうすぐ登録かな？

[83: マンション検討中さん]

マンマニさん本日訪問。
記事化すると倍率上がりますよ。

安い部屋は坪単価334万から
乗り換えのため始発駅から座ってのメリットはないものの希少性が立地にあり尖ってます。

[84: マンション検討中さん]

>>72 マンション比較中さん
26部屋ぐらいならすぐに完売しますよ。
北浦和とか駅近はステーションプレミア増えてます。
小さいから迫力がなくても徒歩1分はインパクト有り。

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん

駅1分物件だと南阿佐ヶ谷や大泉学園は直ぐに完売したけど、方南町は完成２年で販売中、東久留米も残ってる。豊島園駅と方南町駅では方南町の方が利便性が良さそうだけど。

[86: 匿名さん]

どこもかしこも高すぎるんだよ。
練馬だと7000万くらいになると戸建も競合になってくる。
年収1500万のパワーカップルはマイナーな豊島園選ばないし。

[87: マンション検討中さん]

子育てファミリーに支持されるためにはスーパー必要。
ネットスーパーで生鮮は嫌です、
それでも三井や野村はブランド力ですぐに売り切ります。

いつまでも売れないのはスミフ。

[88: 匿名さん]

練馬1分のプレシスと大差ない価格。
駅力が違うわけで高いとは思う。

[89: マンション検討中さん]

高すぎ。
ホームから見えちゃうのに。

[90: マンション検討中さん]

完売間近ですか？

[91: 匿名さん]

コープデリと提携しているようですが、コープデリって一週間前に注文をして次の週に配送してもらうシステムなので、
重い物や日用雑貨などや冷凍食品以外はあまり買わないかな。
野菜や果物は質が良いですが、肉類や魚類はほとんどが冷凍品なので子供がいる家庭はちょっと割高になってしまう。

使い勝手はあまりよくないです。

駅から近いのにスーパーが無い地域も珍しいですよね。

[92: マンション検討中さん]

駅1分というのは確かに強みではあるけども、豊島園の周辺の魅力は向山とかの少し離れた閑静な邸宅という感じでしょうから少し訴求力が弱いような気もします。

とは言え戸数が少ないわけですし天下の三井ですから時間はかけつつも無理なく完売するでしょうね。

[93: 匿名さん]

過去レスをさかのぼってみてもよくわからなかったですが、完成後の販売のようですね。
入居時期が来年の3月下旬となっているので、やけに早いなと思いました。
買う側にとっては現物が見れて、眺望も確認できて納得のいく買い物ができるだろうと思います。
ほんと、地図を見ると駅の真ん前で丸見えな感じもしますが、富士山が見えているバルコニー側は西側と思われ、
駅があるのは東側になるので見えるのはドア側と思われます。
内廊下ではなさそうなので、気になるとすれば出入りの時とかでしょうか。
でも駅はかなり低い位置にあって、すぐ近いのでよほど見上げたりしないとかえって見えないのではとも思います。
その点はしっかり現地で確認できるのでいいですね。

[94: マンション検討中さん]

売れてるのか？年内完売は難しい？

[95: 匿名さん]

今時は、そもそも入居前に完売っていうのも難しくなってきているような気がします。
もうこの週末に建物内モデルルームができるみたいなので、
これからは実際に建物とか部屋を見てから決断することが可能ということになります。
日当たりが確認できるのはいいですね！

[96: ご近所さん]

建物内モデルルームは結構前からできてるのでは？
価格面で強気すぎておそらくそんなに売れてない。

[97: マンション検討中さん]

検討していますが、豊島園付近にお住まいの共働きの方は、日頃のお買い物はどうされているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

公式サイトの感じを見ていると、練馬駅のところに西友があるよ！という書き方なんですよね。
西友で買い物をして電車に乗って帰ってくる…というのを想定しているのかも。
練馬駅で乗り換えだったら、それはそれでアリかもしれないです。
あまり多くは買い込めないけれど…。

[99: マンション検討中さん]

豊島園に帰るのに練馬で乗り換えだと、有楽町線とか副都心線ですけど、ホームで乗り換えできるから、わざわざ降りますかねぇ。
一番近いスーパーが閉まったあと、マイバスケットがオープンしたんじゃなかったですか？

[100: マンション検討中さん]

豊島園行きの電車が頻繁に出てれば
練馬で降りてもいいけど、大体が15分おきですよね？
練馬での電車待ちが結構ダルいような気がします。