デュオヒルズ大分中島ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ大分中島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/oita/index.html

所在地：大分県大分市中島西二丁目5506番の一部（地番）
交通：JR日豊本線「大分」駅より徒歩17分
　　　JR日豊本線「別府」駅より大分交通バス大分駅前行き25分「日赤病院入口」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.23平米～85.62平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社和田組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

何で上中校区って人気なんですかね。
いたって普通の公立中だし進学率もたいして他の公立中と変わらないですよね。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61
同感です
上野丘高校の後光が差してる？教員も普通に異動で来て特別違いはない
ちょっと教育熱心で少し塾費用出せる年収帯のパワーカップルが多いってだけだと思います

[63: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
総合選抜の名残ですよ。
駅南の開発が始まったころは、上野丘高校の優位エリアでしたから人気があったのかと。
いまは、全県学区ですから、全く優位は無いですね。
しかし、上野丘に入れたい親御さんが集まってますから、それぞれのライバル意識が高まるので「出来の良い子」には、良い環境じゃないですか？
わたしゃ、合同選抜組で、しまれ、がんばれに回されましたが(泣

[64: 名無しさん]

>>63 名無しさん

ちなみに、合格者の多い中学は
附属、西以外は、明野、上野、滝尾、どこも人数同じくらい？

[65: 匿名さん]

>>64 名無しさん
合格者数は似たような感じ。合格率は西中と上中が高いかな。

[66: マンション検討中さん]

上中より西中のほうがずっと合格率高いですよ。あとは同じぐらいの合格率だったと思います。附属は別格ですね。

[67: マンション検討中さん]

電車通勤なんかほとんどない大分なら街中から徒歩圏内ならどこでも同じ感じ。

[68: 名無しさん]

>>67 マンション検討中さん

親はそうでしょうけど、小学校の校区はどこでも同じじゃないですよ。駅北の最後の大開発のツインタワーは、末広町1丁目で学区は碩田学園。ばかでかいマンションだけに、全員、大道に越境はムリでしょうから、大変ですよ。子供は。

[69: マンション検討中さん]

平置き駐車場が13台敷地外隣接12台か、北側遠地10台は9条にある月極駐車場だろね。
そっちが安ければそっちがいいかもね中島西月極相場は8千円ぐらいだったと思うけど

[70: 匿名さん]

>>68 名無しさん

大道なんて嫌だよ。

[71: 名無しさん]

結局、塾に通えば学区は関係ないと思います。
塾に通いやすいということでは、駅近が人気なのは分かる気がしますが。

[72: 購入経験者さん]

人気の地域のマンションですが、なかなかあと数部屋のところで完売にならないですね。引き渡しまでに完売するといいのですが。

[73: マンション検討中さん]

残りは低層階じゃないかな？
高層階は売れちゃうだろうね

[74: 名無しさん]

>>72 購入経験者さん

多分、来週完売です。
外が取れたら、最後の追い込みが出来てるようで。
ローン通れば、完売御礼。
(独自調査)

[75: 名無しさん]

>>73 マンション検討中さん

ちょっとだけ(3年？)我慢すれば、中島小学校も無くなるから、低層でも十分かと。
学校から、覗かれる心配もないし、南側のセットバックが効いてて2階でも、充分日照ありそうですよ。
売れたかどうか？ですが、2階の東部屋の東側の空地は、嫌ですね。
多分、九電不動産が小さいマンションを分譲するんでしょうけど、せっかくの東の採光がなくなりますね。

[76: マンション検討中さん]

3月末の入居はお子さんの居る世帯は大変でしょうね。入居の引っ越しは一日の戸数が限られ、希望日に引っ越しできるとは限りません抽選でしょう。4月の新学期始まる前には引っ越しを終わらせたいでしょうね。

[77: マンション検討中さん]

最終の2邸は何階かご存知の方いらっしゃいますか？　以前モデルを見に行ったことがあり後追いされたくないのでこちらで伺えればと思いまして。４Lはなぜ売れてないんでしょう

[78: 検討板ユーザーさん]

残り2戸の4LDKは2階だと思いますね。3LDKは価格からして中層階では？

[79: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
75です
75にも書いてるのように、左側の空き地には、多分、マンション建ちます。それが原因では？
それと、2階の80平米で3790万円は少しお高い？
あと、内装が既に決まってますが、キャンセルされた方が、特殊な内装オプションにしたとか？
癖の強い欧風仕様のオプションありましたから。

[80: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
3698万円
真ん中の列(D1)14階ですね。

[81: マンション検討中さん]

皆さまありがとうございます。場所はいいのですが、小学校までの距離が気になりホームページを見てはの繰り返しでした。

[82: 購入経験者さん]

＞＞80　Ｄ1の14階は既に手がついて、残るは2階の80平米のみのようですよ。

[83: 通りがかりさん]

東角の4LDK、そのまま使うと狭そうですが、可変扉収納したまま3LDKで使うと良い感じですね。
東角は、エレベーターからも遠いし良いですね。上層階だと、北側のベランダからの海辺と、大分川花火がきれいでしょうね。
2階は、眺望は少し残念ですが、お子さんの大騒ぎ気にしなくて良いから、精神的に楽でしょしょう。

[84: 評判気になるさん]

新町エイルに先越されたけど、いよいよのようですね。デベさんも、ここにきて毎日HPの書き換え(笑)
竣工済みマンションの売れ残り多い中、完売！垂れ幕出したいよね～。
あと、1戸。
今なら、カーテンくらいなら交渉できるかもよ。

[85: 検討板ユーザーさん]

マンションは完売が早すぎると値付けが低かったのではないかと経営陣から怒られますよ。
竣工ちょっと前の完売でいい売り方してますね。新町サーパスも同じ感じです。
竣工のかなり前の完売は最近ではサーパス大分駅前とレーベン春日ぐらいだったと記憶してます。

[86: 匿名さん]

契約者です。建物がほとんど出来上がってたので、楽しみに見に行きました。そしたら、エントランスに立ってるマンション名が書かれた石の看板？とか、その回りのタイル。さらに言うと入り口の建物内の一面のタイルがHPに載ってるデザインと全く違います。今あげたところはHPでは、全て同じグレーの二色のタイルで高級感ある感じのものでした。しかし、見に行ったら全て「茶色」の一色のタイルになってて全く違います。もちろんあくまでHPはイメージで、変わることもありますとかかれてるから多少ならいいけど、二色が一色になるどころか色が全く違うのは違いすぎではないかと。これはなんとかならないのでしょうか…。

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん
私も見てきました。あれは、造る途中だからじゃないんでしょうか…。あの上にタイルを貼らないのかな…。じゃないと違いすぎるのは私もそう思います。もしあれで完成ならひどいね。ギャラリーに文句言おうかな。

[88: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん

素材は図面で確認できますよ。
モデルルームで、図面は閲覧可能です。

[89: 住民さん]

>>87 名無しさん
お聞きになれたら、教えて下さい。

[90: 匿名さん]

私も思ってました。途中だからと思いたいですが…もう完成間近ですもんね。皆で言った方がいいのでは…。

[91: 住民]

今見てきました。もう周りの植物を植える作業に入ってるのであれで完成でしょうね。確かに茶色一色でした。かなりの面積になるので相当イメージ違いますね。私もがっかりしました。経費削減のためでしょうか。マンション会社との信頼なくなりますね…ひどい…。

[92: 購入経験者さん]

＞＞91さん　写真とか撮影してないですか？あればアップしてもらえると助かります。

[93: 住民]

>>92 購入経験者さん
写真はとってないです。周りに工事の作業員の方とかいっぱいいるので流石に撮影する勇気はなかったです…。ＨＰのイメージとは全く違います。焦げ茶色一色でした…。ＨＰとかでも、迎賓の車寄せとエントランスは高級感あるデザインと散々アピールしてたし、私もそこがいいと思った大きなポイントだったので、悲しすぎます。

[94: 契約者]

妻が見てきたそうです。皆さんがおっしゃってる通りだったそうです。車寄せの辺りの看板やら壁は茶色っぽい一色だったと。外観もですが、中に入ったエントランスの壁もイメージでは同じグレーの壁だったから、エントランスまで茶色のやつになってるのではと…。これ、正直ひどいと思う。こっちは一生の買い物なのに気持ちがわかってるのでしょうか。

[95: 検討板ユーザーさん]

海が近く地下水がドンドン出て工事が遅れてたと思うけど、デベロッパーとの竣工契約間に合わせるために施工会社が手抜きされると嫌ですね。デベロッパー側へしっかりと伝えてはどうですか？

[96: 契約者]

エントランスはマンションの顔ですから、そこまで作りが違うなら、直しをして頂く必要あります。
業者と話をされた方は、内容を共有させて下さい。
HPでは、エントランスの高級感が売りでした。高級感は、人それぞれでしょうが、大半の方が違和感を持つなら、多分、そっちがメジャーな感覚ですよね。

[97: 契約者]

>>95 検討板ユーザーさん
令和の時代に、手抜き工事なんて、まずあり得ないですよ。問題は「仕様書」の内容。
仕様書通りに造って、それ(全く違う造り)なら、仕様書を引いた設計士と売主の確信犯。

[98: 住民さん]

ご担当まで、連絡してお聞きすると良いですよ。お休みですが、大事なことですからご対応して頂けるかと。

[99: 契約者]

仕事終わりに見てきました。夜なので暗かったですが、証明がもうついてたのでだいたい分かりました。確かに看板や周りの立ってる小さい壁、建物内の壁はイメージに掲載されている色とは違います。因みに、看板といってるけど、そもそも、イメージにあるようにマンション名は掘られてませんでした。ただの板的な立ってるものになってる。この後掘られるのか分からないですが。あと、エントランス内も見えました。風防室、エントランス共に壁はイメージとは違う外の看板とかと同じ茶色っぽい色でした。どちらがいいか好みはあるでしょうが、確かにイメージ画像と違うから説明はあっていいですよね。何か理由があるのでしょうから…。

[100: 住民]

施工業者が勝手にすることはあり得ないから、設計士と売り主側の意向でしょうね…。どちらがいいかは人それぞれかもだけど、変えるなら変えるでちゃんと事前に説明して、ＨＰのイメージも変えるべきですね。あれだけ車寄せやエントランスのデザインをおしてるなら。

[101: 住民]

利便性とかの観点で計画から仕様が変わるのは分かる。でも色が違うって。説明つかないと思う。もちろん、イメージ画像から変わることもあると注釈つけてるのも分かってる。でも、変わりすぎはどうなの？あれだけ車寄せやエントランスをおしといて。直さないと皆が納得することはないと思う。こっちは一生で一番高い買い物してる。

[102: 名無しさん]

数度、自転車置場やバイク置場の仕様に変更あるため、確認書にサインして返信はしてますよね。
記憶の中ではエントランス仕様の変更点は記載されてなかったと思います。
ということは、もともと意図的にイメージ図を良く見せたか、もしくは希望的観測ですが、石目調のタイルのようなものを壁に張る予定とかはないでしょうか？

もし明らかに違うのであれば、イメージ通りへの変更もしくは、お詫び的対応があればいいですね。

[103: 住民]

>>102 名無しさん
激しく同感です！！HPはよく見せたとするなら騙したみたいなものですから腹立たしいです。

[104: 住民さん]

私は現認してないので、いまの出来具合が分かりませんが、今時、CGとそこまで違う仕上がりにするなんてことがあるのかな？
表はこれからの仕上げかもわからないので、お互いの担当にこの状況を確認してから情報共有しましょう。なんか、瑕疵ありが前提になってるようで。
タイルの色目がCGより少し黄色味が強いのは、私も確認しましたが、こんなもんかな？と思ってます。

[105: 住民さん]

正面からです。
ご覧になってない方はどうぞ。
↑　タイルは、CGより若干黄色味が強いかと。

[106: 住民]

>>105 住民さん
外観とイメージの違いは私もまあこんなものかなと思ってます。ただ、車寄せの看板やら、風防室の壁、ラウンジの壁はもっと全く色がちがいます…。そもそもグレーではなくなってますので…。黒とか茶色に近い感じで一色です…。

[107: 住民さん]

>>106 住民さん

私の担当さんが気にして見に行ってくれましたが、柱周りとかまだ、コンクリート打ちの状態ですよ、、、とのことでした。仕上げのことは施工に確認すると言ってましたが、皆さんもそれぞれのご担当に確認したほうが良いと思います。ご担当間で、マンコミの書き込み内容は共有してもらってますから。
躯体のタイル張りは、下の方は飾りタイルと種類の違うタイルの仕上げになってるとのことでしたが、私は見に行けないので、ご覧になれるかたにご様子をお聞き頂ければ助かります。

[108: 住民]

>>107 住民さん
早速、ありがとうございます。きょうも見てきたらもう看板のところにデュオヒルズとの名前も入ってました。これからグレーになるとかあるのでしょうか…。看板とか車寄せの辺りの小さい壁は諦めてもいいけど、風防室とかラウンジの壁はせめてイメージ通りにしてもらいたいです…。私も担当にきいてみます。

[109: 匿名さん]

>>108 住民さん

いや、看板も周りの壁も全部イメージ通りにしてもらわないとだめでしょう。あれだけ車寄せやラウンジのデザインおしてて、出来上がりは違いましたじゃ詐欺でしょ。ちゃんと各自が担当者に確認しないと！！

[110: 住民さん]

そんなに違いますか？
99人の内、半分以上の方もが、相当(納得出来ない)な違和感を感じるなら、大問題ですね。
皆さん、内見始まるでしょうし、担当との打ち合わせ内容を共有しましょう。