デュオヒルズ大分中島ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ大分中島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/oita/index.html

所在地：大分県大分市中島西二丁目5506番の一部（地番）
交通：JR日豊本線「大分」駅より徒歩17分
　　　JR日豊本線「別府」駅より大分交通バス大分駅前行き25分「日赤病院入口」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.23平米～85.62平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社和田組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

何で上中校区って人気なんですかね。
いたって普通の公立中だし進学率もたいして他の公立中と変わらないですよね。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61
同感です
上野丘高校の後光が差してる？教員も普通に異動で来て特別違いはない
ちょっと教育熱心で少し塾費用出せる年収帯のパワーカップルが多いってだけだと思います

[63: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
総合選抜の名残ですよ。
駅南の開発が始まったころは、上野丘高校の優位エリアでしたから人気があったのかと。
いまは、全県学区ですから、全く優位は無いですね。
しかし、上野丘に入れたい親御さんが集まってますから、それぞれのライバル意識が高まるので「出来の良い子」には、良い環境じゃないですか？
わたしゃ、合同選抜組で、しまれ、がんばれに回されましたが(泣

[64: 名無しさん]

>>63 名無しさん

ちなみに、合格者の多い中学は
附属、西以外は、明野、上野、滝尾、どこも人数同じくらい？

[65: 匿名さん]

>>64 名無しさん
合格者数は似たような感じ。合格率は西中と上中が高いかな。

[66: マンション検討中さん]

上中より西中のほうがずっと合格率高いですよ。あとは同じぐらいの合格率だったと思います。附属は別格ですね。

[67: マンション検討中さん]

電車通勤なんかほとんどない大分なら街中から徒歩圏内ならどこでも同じ感じ。

[68: 名無しさん]

>>67 マンション検討中さん

親はそうでしょうけど、小学校の校区はどこでも同じじゃないですよ。駅北の最後の大開発のツインタワーは、末広町1丁目で学区は碩田学園。ばかでかいマンションだけに、全員、大道に越境はムリでしょうから、大変ですよ。子供は。

[69: マンション検討中さん]

平置き駐車場が13台敷地外隣接12台か、北側遠地10台は9条にある月極駐車場だろね。
そっちが安ければそっちがいいかもね中島西月極相場は8千円ぐらいだったと思うけど

[70: 匿名さん]

>>68 名無しさん

大道なんて嫌だよ。

[71: 名無しさん]

結局、塾に通えば学区は関係ないと思います。
塾に通いやすいということでは、駅近が人気なのは分かる気がしますが。

[72: 購入経験者さん]

人気の地域のマンションですが、なかなかあと数部屋のところで完売にならないですね。引き渡しまでに完売するといいのですが。

[73: マンション検討中さん]

残りは低層階じゃないかな？
高層階は売れちゃうだろうね

[74: 名無しさん]

>>72 購入経験者さん

多分、来週完売です。
外が取れたら、最後の追い込みが出来てるようで。
ローン通れば、完売御礼。
(独自調査)

[75: 名無しさん]

>>73 マンション検討中さん

ちょっとだけ(3年？)我慢すれば、中島小学校も無くなるから、低層でも十分かと。
学校から、覗かれる心配もないし、南側のセットバックが効いてて2階でも、充分日照ありそうですよ。
売れたかどうか？ですが、2階の東部屋の東側の空地は、嫌ですね。
多分、九電不動産が小さいマンションを分譲するんでしょうけど、せっかくの東の採光がなくなりますね。

[76: マンション検討中さん]

3月末の入居はお子さんの居る世帯は大変でしょうね。入居の引っ越しは一日の戸数が限られ、希望日に引っ越しできるとは限りません抽選でしょう。4月の新学期始まる前には引っ越しを終わらせたいでしょうね。

[77: マンション検討中さん]

最終の2邸は何階かご存知の方いらっしゃいますか？　以前モデルを見に行ったことがあり後追いされたくないのでこちらで伺えればと思いまして。４Lはなぜ売れてないんでしょう

[78: 検討板ユーザーさん]

残り2戸の4LDKは2階だと思いますね。3LDKは価格からして中層階では？

[79: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
75です
75にも書いてるのように、左側の空き地には、多分、マンション建ちます。それが原因では？
それと、2階の80平米で3790万円は少しお高い？
あと、内装が既に決まってますが、キャンセルされた方が、特殊な内装オプションにしたとか？
癖の強い欧風仕様のオプションありましたから。

[80: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
3698万円
真ん中の列(D1)14階ですね。