デュオヒルズ大分中島ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ大分中島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/oita/index.html

所在地：大分県大分市中島西二丁目5506番の一部（地番）
交通：JR日豊本線「大分」駅より徒歩17分
　　　JR日豊本線「別府」駅より大分交通バス大分駅前行き25分「日赤病院入口」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.23平米～85.62平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社和田組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 契約者さん]

売り出して無いD1残して80室成約完了ですか。
竣工前完売出来たら、うれしいんですがねぇ。
時々、見に行きますが、中島小学校との比較でなおさらでかく見えます。出来れば、古い学校をはやく解体してもらえれば景観が、グッと上がるんですがね。

[22: マンション検討中さん]

駅近付近は建設ラッシュで目の前に新たなマンションが建つ可能性があり眺望や資産価値に影響しますもんね。ここなら目の前は小学校跡地で少し安心です。

[23: 契約者さん]

HP更新で、最終分譲の部屋が全部公開になりましたね。

[24: 住民さん]

いよいよ、残り数戸と聞きました。竣工前完売出来たらいいなと思ってます。
2月の頭には、外覆も取れるとのこと。
回りが、低層住宅地だけに、結構な存在感がでるのでは？

[25: マンション検討中さん]

一階の部屋は、300万値下げしたみたいですね。

[26: 住民さん]

>>25 マンション検討中さん
色気出して作った部屋でしょうし、1階の専有使用庭も無いから売りにくいんでしょうね。
お買いになった方に申し訳ないから、値引きの話は、しないであげて。
仮に300万円引いても2500万弱はしますけと、
1階は年寄りには便利だしお買い得ですね。

[27: 住民さん]

しかし、そもそも価格設定を下げて出してたと聞いてましたが、今の掲載価格から、さらにそんなに引いてくれるのかしら。
本当なら、中島の土地資産から考えても2390万円はかなりのお買い得かと。

[28: マンション検討中さん]

>>27 住民さん
その値段なら賃貸用で買う人いるんじゃない

[29: マンション検討中さん]

ここの皆さんは実需の方が多いのですか？それとも賃貸用？

[30: 住民さん]

>>29 マンション検討中さん

大分に新築分譲マンションで賃貸ペイ出来るような上客はそうそう居ないのでは？
同じ広さ新しさなら、賃貸物件で10万円も出せば、いくらでもありますから。
じっさい、賃貸斡旋ページみると、15万円越えるマンションは、ほぼ掲載してるだけで、借り手は居ないと思われますよ。
15万円出すなら、普通は買うでしょ。大分のマンション安いし。

[31: マンション検討中さん]

＞＞30　ありがとうございます。確かにそうかもしれませんね。この立地でこの価格なら投資目的の方も多いのかなと感じたので・・・

[32: マンション検討中さん]

一階のお部屋はお安いのかもしれませんが海が近いこともあって津波リスクありますね。

[33: マンション検討中さん]

近くの警察署に津波震災想定の絵がありますが、あれを見ると厳しいですね

[34: 住民さん]

中島西まで津波(高潮含む)で海水浸水したのは、1596年だけで、いまのところ、大雨の市内滞水の排水障害以外での浸水は記録にないのかと。城崎、舞鶴町、錦町あたりは、大雨の都度、結構な水害になるようですが。
旧中島小学校が、水で休校になった話は聞いたことはないですよ。
まあ、そんな私も、わざわざマンションで1階は買いませんが。

[35: 住民さん]

>>34
もっとも、1596年に、あそこは、砂浜の瀨だったと思いますが。

[36: マンション検討中さん]

マンションの一階とは言え周りの戸建てとリスクはほぼ同じです。お安く中島に住みたいのならいいのでは、ちょっと小学校校舎で日あたりは良くないかもしれません。

[37: 住民さん]

>>34 住民さん

さらに調べたら、その時は、柞原八幡さまの下まで津波が来たらしいですよ。いま、そんな地震が来たら、上野や明野の山や、光吉の台地より下は全滅ですね。
本掲示板には関係ありませんけど、追記です。

[38: 購入経験者さん]

賃貸募集物件がいくつか出てきましたね。投資用の部屋も結構あるのかな？

[39: マンション検討中さん]

中島だし場所はホントにいいと思う。しかも、大分のマンションでディスポーザーが標準装備なんてほぼないので、すごく魅力的。ただ、外の囲いが取れてきてるのでみたら、だいぶ完成予想図とイメージが違う…。ちょっとがっかり。こんなにかわるもんですかね？また、裏側の外壁はタイル張りじゃなく吹き付けなのは残念すぎる。まあ、デザインは好みの問題ですかね…。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
裏側は確かに吹き付けが多いですね…。でも、表のデザインはいい感じだと。その辺の好みはひとそれぞれでしょう。それよりも、タワマンじゃない大分のマンションでディスポーザー着いてるので評価激上がりです。もっとアピールして売ればいいのに…