プラウド志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/index.html

所在地：埼玉県志木市本町五丁目2137-1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.40平米～71.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[281: マンション検討中さん]

ここ管理費、修繕費71平米で29000円もするの？
共用施設何もないのに...

プラウドシティは71平米20000円でコンシェルジュサービス、ゲストルーム、ライブラリールーム、キッズルーム、パーティールーム、ランドリールーム、スタディルーム、ディスポーザー有りなのにね。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
まあ1人でお好きにご自宅自慢でもしててください。

[283: 匿名さん]

幼稚

[284: 匿名さん]

管理費負担はマンションの住人数によっても変わってくると思います。
大規模であればあるほど世帯あたりの負担は軽くなりますよね。
共用施設が多い場合、将来の修繕積立金が高額になってしまうように
思いますがどうでしょう。

[285: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
ディスポーザーありなんですね。それは良いですね。他の〇〇スペースはこれからの時代使いにくくなりますね。

[286: 匿名さん]

プラウドシティ志木本町最上階売りに出てるけどそっちのほうがいいね。立地もプラウドシティが上。

[287: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
共用施設が時代のニーズに合わなくなればリニューアルすれば良いだけ。利益を出せない箱は最悪、つぶしてしまえばマイナスにはならない。　共用施設が多いマンションは収入面で管理組合を助けてくれます。
大切なのは共用施設の中身ではなく箱がしっかり設けられているかどうか。
箱がなければ後から共用施設を設ける事はできない。

プラウドシティってカスミと美容室と保育園入ってるけど賃料収入ってどのくらいあるんだろ？
しってる人いたら教えて

[288: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[290: 名無しさん]

[No.289と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[291: 匿名さん]

無知ですみません、こちらを検討してる者ですが、新築マンションて値引きって可能なんでしょうか。

[292: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
値引きしてる新築マンションなんて絶対買っちゃダメ。自ら全然売れてないんです！って声高らかに宣言してるようなもの。そんなマンション資産価値
ゼロです

[293: マンション調査中]

南口のカミヤプラザの跡地の東京建物の情報ご存じないでしょうか？18階建てとしか知りませんので、ご存じでしたらお願いします。

[294: 私も]

>>293 マンション調査中さん

9月中頃にホームページが公開予定だそうです。
もうそろそろかと・・

当方、予算も限られているので厳しいですが、この志木本町よりは
高いだろうと思っています。でも買える金額ならうれしいですね。

金額を見てない今なら希望があると楽しみにしています。

[295: マンション検討中さん]

カミヤプラザ跡地を待ってる志木住民ってやっぱ多いんですかね

[296: 匿名さん]

志木住民に限らず周辺の人は興味ありなのでは。
ここはずいぶん前から何ができるのか？と話題になってましたから。
土地取得だけでなく、取壊し費用もかかってるので高くなりそうですね。

[297: 通りがかりさん]

新座だからそんなに高くはないのでは

[298: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん

新座だから安いってことはないでしょ
高いと思いますよ良い立地ですし

[299: マンション検討中さん]

カミヤプラザ跡地のブリリアここより安いって事は無いだろうから70平米で5900万(坪280)?って感じかな。
地元民で手が届く人は少なそう。

[300: 匿名さん]

朝霞台のプラウドも6000万オーバーで売れ行きいいみたいだし東上線エリアもお金持ってる人はそれなりにいるんだな?

[301: 検討板ユーザーさん]

朝霞台のプラウドは立地条件がずば抜けているのと、設備のグレードとか天井の高さ窓の高さとか、こだわりが尋常じゃなかったんで、評価される物件によるんじゃないですか？個人的にはディスポーザー絶対なので、朝霞台プラウドはかなり評価出来ました。カミヤ跡地はディスポーザーついてるかな、

[302: 匿名さん]

最近はディスポーザの有無で優劣が語られるので、付けてくるのでは？と予想します。
朝霞台が拘り路線で高い価格設定しても売れてるので、カミプラ跡もそれに続くのかなと。
そうなるとプラウド志木本町は少し物足りなさを感じてしまいますね。
ちなみに、朝霞台の立地条件は”ずば抜けて”というほどではないと個人的には思います。
目の前が公園で永久展望というのは最高の評価点ですが目の前が公園であるが故のデメリットもあるし、朝霞台って駅力が低いしR254に出にくいので周辺で買い物済ますにはもの足らず、車で出ようとすると使いにくい土地という印象があります。
ほとんど朝霞台から出ないという年配の方とかは逆に静かで良いかもしれませんね。

[303: マンション検討中さん]

新座アドレスはパスだな

[304: 匿名さん]

朝霞台のプラウドの設備や天井高や窓の高さが尋常でないこだわり、というの少し言い過ぎだと個人的には思いますが、ブリリアタワーは坪単価少し低めで仕様は同レベルにしてくるかもしれませんね。
戸数が多いのでラウンジ以外の共用施設も期待できそうです。
ブリリアタワーの詳細が出ないと志木本町に決められない人も多いかも。

[305: マンション検討中さん]

ブリリアタワーっておそらく南西向きにバルコニー持ってくると思いますが、バルコニー側って高い建物立つ可能性はあるのでしょうか？何階以上買っておけば安心なのでしょうか？

[306: 通りがかりさん]

いわゆるSWAN地区の中では新座が一番ブランド力が劣るな

[307: 通りがかりさん]

>>305 マンション検討中さん
都市計画図を確認すればわかりますが、南西と南東(東側道路から約30m部分(80/400)を除く)は建ぺい60容積200なので、比較的高い建物は難しいと思いますが、敷地面積次第ですね。

[308: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
新座アドレスに280はちょっとなあ…でもそんな時代かあ…

[309: 匿名さん]

280で済まんやろ。上層階は300オーバーと予想。
めっちゃ便利な立地だから新座アドレスだからやめるって人はいないのでは？
というかSWANでアドレス競っても目くそ鼻くそ。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
やっぱそれくらい行きますよね汗

[311: 検討板ユーザーさん]

>>309 匿名さん
それな笑　

[312: 匿名さん]

高くてもいいもの買いたいです

[313: マンション検討中さん]

わかります。
今はどの新築も高い。
それなら高くても後悔ない物件を選びたい。
高い高い言うだけの人たちは僻みにしか聞こえません。
とりあえずブリリア待ちです。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん


ブリリア志木はめちゃ高いぞ。
高層階は70平米6000万以上
低層階でも5800万とかで出てくる。

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

関係者の方ですか？

[316: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
安いな。立地考えたらプラウドよりブリリアじゃん。
低層6000万
中層6300万
高層6500万
くらいはするかと思ってた

[317: マンション掲示板さん]

ブリリアいいね

[318: 周辺住民さん]

買えないやつは老人ホームのとなりのスモールブリリアがあるぜ

[319: 周辺住民さん]

ビックブリリアは新座アドレス、スモールブリリアは朝霞アドレス

[320: マンション検討中さん]

ブリリア2棟の詳細と価格がわからないことには住まい探しが進みませんなあ

[321: 匿名さん]

キッチンの調理スペースを広くとったりユーティリティシンクを採用したりと
工夫しているのにディスポーザーがついていないのが惜しいところです。
とても意外でしたがプラウドほどのブランドでも100戸以下のスケールでは不採用なマンションが多いのですか？

[322: マンコミュファンさん]

>>321 匿名さん
最近は資材高騰のためかついていないことも多いですね。
とりあえず、最近のこの辺りの新築でディスポーザー付いているのは、プラウド朝霞台かハイムスイート朝霞だけです。
100戸以下だとプラウド朝霞台だけになりますね。
でも、さすがにブリリアは付けてくると思いますよ。せっかくのあの好立地なので。

[323: マンション検討中さん]

最近あからさまに資材費ケチったようなマンションが多くて嫌になるわ

[324: 周辺住民さん]

隙間からバルコニー見えてましたw

[325: マンション掲示板さん]

隙間www

[326: 匿名さん]

この写真だとやはり建て込み感がありますね、、

[327: マンコミュファンさん]

超都心の山手線内側駅近でしか許容できないレベル。それが埼玉県志木市に…

[328: マンション検討中さん]

ドミノマンションとはまさにこのことか

[329: 匿名さん]

俯瞰した図でも、周囲との距離が近そうな気はします。
方角によっては大丈夫かと思うので、選ぶ間取りによっては気にならない程度かもしれないです。

ぺデストリアンデッキで行けるので、駅やマルイに行くにも便利そうです。買い物はマルイが便利なのかと思いますが、食料品はどこがあるのでしょうか。
地図ではカスミがあるようでした。マルイだと北野エース？ちょっと高級路線になるでしょうか。

[330: 匿名さん]

東横インの立地に建てられたら東側も抜けて良かったでしょうか。
ペデストリアンデッキからも前にマンションあって、せっかくの豪華なプラウド志木本町がほとんど見えないのは残念です。