プラウド志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/index.html

所在地：埼玉県志木市本町五丁目2137-1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.40平米～71.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[241: マンション検討中さん]

>>229 検討板ユーザーさん
補足すると高さ制限はこの土地にはありませんが、容積率400%で決まりますので敷地面積次第です。あとは高さ31mと15階建の法律的なラインがそれぞれあり、施工費用が増します。
結局は駅近の戸建を手放す人が出るかどうかですね。

[242: マンション検討中さん]

駅近で商業利便性が高いので、日当たり眺望を割り切ればD.Eの1階2階のお部屋は割安ですよね。賃貸でも貸せるし。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
住宅ローン組んでる状態で賃貸に出せるんですか？
全額現金でお支払いする方しか賃貸に出せないと思ってるのですが、認識間違ってますか？それともローンを完済してからの話ですか？

[244: 住民板ユーザーさん９]

>住宅ローン組んでる状態で賃貸に出せるんですか？
そのままでは出来ませんね。
一括返済するか、低金利の住宅ローンを高金利な事業ローンなどに借り換えれば可能かと。

[245: 匿名さん]

展望や日照を割り切れるなら戸建てという選択もありかと思いますが、駅近だとやはり難しいですかね。
マンションに住むならやはり展望は重視したい。

[246: マンション検討中さん]

>>244 住民板ユーザーさん９さん
そうですよね。てことは一括返済する現金を持ち合わせていない家庭は35年のローン返済を終えない限りは賃貸なんて選択はないってことですね。賃貸でも貸せるしって話は現実的ではないですよね。やっぱり必要なのは居住性

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
転勤等でどうしてもその家に住めなくなったときは、その間を賃貸で貸し出すというのはアリみたいです。
いずれにしても特別な理由がなければNGですね。

[248: 匿名さん]

低金利の住宅ローンで購入して賃貸に出来たら、みんな大家業始めます。
世の中そんなに美味く出来てないですよ。
ただ、この辺をお茶を濁して斡旋するブローカーもいるようなので要注意ですね。

[249: 匿名さん]

今日近くを通りましたが随分上まで建ってきましたね。
一番西側（Aタイプ？）の上層階は、南口側の志木街道からよく見えたので上層階であればこちらのほうが展望良いのかもしれません。

[250: 匿名さん]

>>215 近隣住民さん
ドミノマンションって何でしょうか？無知で申し訳ないのですが、教えていただけないでしょうか。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

ドミノのようにマンションやビルが連なって建っていることです。

[252: マンコミュファンさん]

皮肉ですね

[253: 近隣住民]

商業地域に建てられるドミノマンションの問題は国土交通省も取り上げており、次のページ　46、47、57 参照下さい。
https://www.mlit.go.jp/common/001180304.pdf
デベロッパーは近隣住民と協調して建築物により近隣地域の価値や環境も良くしていくことが歓迎され、街づくりにつながると考えます。
接近して南側（ベランダ側）に高く建てるドミノマンションは近隣に大幅な価値を下げ、環境を悪化させることになり、多くの住民に不幸をもたらすことになります。
行政上の制限がなければ近隣住民と協調せず、影響を配慮しない企業の姿勢は受け入れられないでしょう。

[254: マンコミュファンさん]

商業地域はそうやって開発されていく運命ですからしょうがないですよね。特に都市計画的に駅前をもっと開発して欲しいのが市の希望だし。
もっと商業施設が増えると利便性もあがっていいのに。

[255: 近隣住民]

>>254 マンコミュファンさん
商業地域は駅まわり等で不特定多数の人が利用できる施設(店舗、事務所、遊休施設等)の利便性を上げるため容積率が高く設定されており、志木市では高さの最高限度25mが制定されていますが商業地域は除外されています。
しかし、デベロッパーは商業地域に高さ制限がないことをついて商業地域の主旨とは添わない特定の人しか利用できないドミノマンション(住居)を建築しているのです。近隣が主に住居として利用しているところは住居系に配慮して近隣住民と協調して調和していくことが求められます。
志木市も志木市立地適正化計画で街づくりが制定されており、本エリアは商業・業務の拠点とし、大規模商業施設(店舗)、自転車駐車場を誘導施設としています。商業地域に住居系の高層マンションの建築を市が希望していると言えません。
次の志木市立地適正化計画案を参照下さい。
http://www.city.shiki.lg.jp/index.cfm/51,74448,c,html/74448/20180329-170822.pdf

[256: 通りがかりさん]

もう12階部分くらいまであがってきましたね。

[257: ご近所さん]

そんなに皮肉るほど悪いマンションとは思わないけど。見た目もかっこいいし。

[258: マンション検討中さん]

お金のある富裕層だったらAタイプの上層階をぽんっとキャッシュで払って住みたいな

[259: 匿名さん]

お金のある富裕層だったら、あえてここを選ばなくても良いのでは。

[260: 匿名さん]

↑確かに。
そんな金あったら反対側のブリリアを待つかな。

[261: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん

たぶんブリリアはめちゃくちゃ高いでしょうね。
ここがめちゃくちゃお買い得だったと思えるくらい。

[262: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/24366/
この記事、せっかくの志木マンション特集なのにプラウド志木本町の記載がないのが悲しい…
プラウドシティやブリリアが載るのはわかるが、未建設の老人ホームやその近くのマンションの事を載せててプラウド志木本町の記載が一切無いというのは切ないです。

[263: マンション検討中さん]

確かに切ないですね。
中古ではプラウドシティ、新築ではブリリアタワーが注目度ナンバー1である事は確かですが。
志木本町はブリリア（朝霞市の方の）と似た立ち位置ですかね。どちらも徒歩4分ほどで立地は良いけど上記2つの陰に隠れて地味な存在になってしまいそうです。
ここの書き込みも寂しいですね。

[264: マンション検討中さん]

全然盛り上がってませんね

[265: マンション検討中さん]

ブリリアが販売されてから盛り上がりそうですね

[266: マンション検討中さん]

後々脚光浴びることになりませんかねー？こっち買っておけばよかったって

[267: マンション検討中さん]

プラウドシティ、ブリリアと比べてここの売りってなんですかね？　新築である事くらい？

プラウドシティはスーパー直結カート使える、コンシェルジュ、ゲストルーム、カーシェア、パーティールーム、スタディルーム、ランドリールームがあって立地もいいから羨ましい。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 マンション検討中さん
プラウドシティって北西向き中心で低層は全く抜け感が無く、陽が入らない。マンマニさんがエリアNo.1という理由が分からないし、ゴリ押し感がハンパない。カスミって全然安くないし、カート直結でも嬉しくない。

ブリリアはバルコニー面は現状低層住宅中心だから陽当たり良好か？前に高い建物立つ可能性あるのかは分からないけど。共用部はまだわからないけど、マイナス点が少なそう。

プラウド志木本町はブリリアに対して価格面で有利になるんじゃないかと予想します。290くらいで来るんじゃないかなブリリアの予想。

[269: マンション検討中さん]

>>268 口コミ知りたいさん
価格しかメリットがないのであれば、ブリリアタワー、ブリリアIIの価格が発表されるまでは何も判断できませんね

[270: マンション検討中さん]

>>268 口コミ知りたいさん
低層が抜けないのは駅近ならどこのマンションでも一緒。
プラウドシティは目の前が広い歩道でここと違って周囲の建物としっかりクリアランスとられてるよ。
ここはドミノマンションだから窮屈感が半端ない...


そもそもカスミが高いと感じる人は志木の駅近マンション住民と価値観合わないでしょうね?


価格が有利って言われてもそもそもイオン隣のブリリアタワーとは土地の価値が全然違うんだから現地見たらそりゃそうだとなるよね。　ブリリアタワーとプラウドシティは中古でも指名買いが入る好立地だけど何も売りがないここはその他大勢の中古マンションに飲み込まれちゃうよ

志木エリアのマンション調べてみても総戸数402戸　駅徒歩4分　スーパー直結、複合開発と明らかにプラウドシティはエリアNO.1で違和感ないと思うけど

[271: 匿名さん]

北西向き中心マンションがエリアNo.1て、んなアホな。誰かがそう吹いてるだけ。商売道具になるから笑。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
同感です。

[273: 通りがかりさん]

カスミとイオンだと客層が全く違いますよ。所得の違いが出て来てます。

[274: 通りがかりさん]

>>273 通りがかりさん
ヤオコーの方が安いし、惣菜の品数も多くて品質いいので本件はヤオコーメインになりそうな予感

[275: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
方角でマンションの価値を決めるのは田舎もんの証だな。
ここはバルコニーも廊下側も壁ドンだから南向きの意味もない。　
しかもここはプラウドシティにはあるディスポーザーも車寄せも無し。駐輪場も120%で1世帯1台しか持てない。エレベーターに自転車乗せて玄関前に置く人が続出するんじゃない？

プラウドシティは402戸中160戸しか北西住戸が無いから北西中心という表現自体が間違ってる。
悪いこと言わないからもう少し自分が検討してるエリアのNO.1マンションくらい調べた方がいい笑

[276: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん
遠すぎ

[277: 通りがかりさん]

>>275 マンション検討中さん
中古がほとんど売れてないのはエリアNo.1なのになんで？教えて？説明してくれる？

[278: マンション検討中さん]

グリーンコートて徒歩4分で着く？6分はかかる印象だけど。

[279: マンション検討中さん]

>>277 通りがかり
中古がほとんど売れてない？ほんと無知。
今の売り出ししか見てないの？
ポータルサイトしか見てないならプラウドシティの取引状況もわからないよな。

7月から9月が中古の取り引きが極端に減って秋口からまた活発になるって事も知らないんだな。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
プラウドシティ住民ですか？やたらムキになって擁護してるようだけど

[281: マンション検討中さん]

ここ管理費、修繕費71平米で29000円もするの？
共用施設何もないのに...

プラウドシティは71平米20000円でコンシェルジュサービス、ゲストルーム、ライブラリールーム、キッズルーム、パーティールーム、ランドリールーム、スタディルーム、ディスポーザー有りなのにね。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
まあ1人でお好きにご自宅自慢でもしててください。

[283: 匿名さん]

幼稚

[284: 匿名さん]

管理費負担はマンションの住人数によっても変わってくると思います。
大規模であればあるほど世帯あたりの負担は軽くなりますよね。
共用施設が多い場合、将来の修繕積立金が高額になってしまうように
思いますがどうでしょう。

[285: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
ディスポーザーありなんですね。それは良いですね。他の〇〇スペースはこれからの時代使いにくくなりますね。

[286: 匿名さん]

プラウドシティ志木本町最上階売りに出てるけどそっちのほうがいいね。立地もプラウドシティが上。

[287: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
共用施設が時代のニーズに合わなくなればリニューアルすれば良いだけ。利益を出せない箱は最悪、つぶしてしまえばマイナスにはならない。　共用施設が多いマンションは収入面で管理組合を助けてくれます。
大切なのは共用施設の中身ではなく箱がしっかり設けられているかどうか。
箱がなければ後から共用施設を設ける事はできない。

プラウドシティってカスミと美容室と保育園入ってるけど賃料収入ってどのくらいあるんだろ？
しってる人いたら教えて

[288: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[290: 名無しさん]

[No.289と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[291: 匿名さん]

無知ですみません、こちらを検討してる者ですが、新築マンションて値引きって可能なんでしょうか。

[292: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
値引きしてる新築マンションなんて絶対買っちゃダメ。自ら全然売れてないんです！って声高らかに宣言してるようなもの。そんなマンション資産価値
ゼロです

[293: マンション調査中]

南口のカミヤプラザの跡地の東京建物の情報ご存じないでしょうか？18階建てとしか知りませんので、ご存じでしたらお願いします。

[294: 私も]

>>293 マンション調査中さん

9月中頃にホームページが公開予定だそうです。
もうそろそろかと・・

当方、予算も限られているので厳しいですが、この志木本町よりは
高いだろうと思っています。でも買える金額ならうれしいですね。

金額を見てない今なら希望があると楽しみにしています。

[295: マンション検討中さん]

カミヤプラザ跡地を待ってる志木住民ってやっぱ多いんですかね

[296: 匿名さん]

志木住民に限らず周辺の人は興味ありなのでは。
ここはずいぶん前から何ができるのか？と話題になってましたから。
土地取得だけでなく、取壊し費用もかかってるので高くなりそうですね。

[297: 通りがかりさん]

新座だからそんなに高くはないのでは

[298: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん

新座だから安いってことはないでしょ
高いと思いますよ良い立地ですし

[299: マンション検討中さん]

カミヤプラザ跡地のブリリアここより安いって事は無いだろうから70平米で5900万(坪280)?って感じかな。
地元民で手が届く人は少なそう。

[300: 匿名さん]

朝霞台のプラウドも6000万オーバーで売れ行きいいみたいだし東上線エリアもお金持ってる人はそれなりにいるんだな?

[301: 検討板ユーザーさん]

朝霞台のプラウドは立地条件がずば抜けているのと、設備のグレードとか天井の高さ窓の高さとか、こだわりが尋常じゃなかったんで、評価される物件によるんじゃないですか？個人的にはディスポーザー絶対なので、朝霞台プラウドはかなり評価出来ました。カミヤ跡地はディスポーザーついてるかな、

[302: 匿名さん]

最近はディスポーザの有無で優劣が語られるので、付けてくるのでは？と予想します。
朝霞台が拘り路線で高い価格設定しても売れてるので、カミプラ跡もそれに続くのかなと。
そうなるとプラウド志木本町は少し物足りなさを感じてしまいますね。
ちなみに、朝霞台の立地条件は”ずば抜けて”というほどではないと個人的には思います。
目の前が公園で永久展望というのは最高の評価点ですが目の前が公園であるが故のデメリットもあるし、朝霞台って駅力が低いしR254に出にくいので周辺で買い物済ますにはもの足らず、車で出ようとすると使いにくい土地という印象があります。
ほとんど朝霞台から出ないという年配の方とかは逆に静かで良いかもしれませんね。

[303: マンション検討中さん]

新座アドレスはパスだな

[304: 匿名さん]

朝霞台のプラウドの設備や天井高や窓の高さが尋常でないこだわり、というの少し言い過ぎだと個人的には思いますが、ブリリアタワーは坪単価少し低めで仕様は同レベルにしてくるかもしれませんね。
戸数が多いのでラウンジ以外の共用施設も期待できそうです。
ブリリアタワーの詳細が出ないと志木本町に決められない人も多いかも。

[305: マンション検討中さん]

ブリリアタワーっておそらく南西向きにバルコニー持ってくると思いますが、バルコニー側って高い建物立つ可能性はあるのでしょうか？何階以上買っておけば安心なのでしょうか？

[306: 通りがかりさん]

いわゆるSWAN地区の中では新座が一番ブランド力が劣るな

[307: 通りがかりさん]

>>305 マンション検討中さん
都市計画図を確認すればわかりますが、南西と南東(東側道路から約30m部分(80/400)を除く)は建ぺい60容積200なので、比較的高い建物は難しいと思いますが、敷地面積次第ですね。

[308: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
新座アドレスに280はちょっとなあ…でもそんな時代かあ…

[309: 匿名さん]

280で済まんやろ。上層階は300オーバーと予想。
めっちゃ便利な立地だから新座アドレスだからやめるって人はいないのでは？
というかSWANでアドレス競っても目くそ鼻くそ。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
やっぱそれくらい行きますよね汗

[311: 検討板ユーザーさん]

>>309 匿名さん
それな笑　

[312: 匿名さん]

高くてもいいもの買いたいです

[313: マンション検討中さん]

わかります。
今はどの新築も高い。
それなら高くても後悔ない物件を選びたい。
高い高い言うだけの人たちは僻みにしか聞こえません。
とりあえずブリリア待ちです。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん


ブリリア志木はめちゃ高いぞ。
高層階は70平米6000万以上
低層階でも5800万とかで出てくる。

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

関係者の方ですか？

[316: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
安いな。立地考えたらプラウドよりブリリアじゃん。
低層6000万
中層6300万
高層6500万
くらいはするかと思ってた

[317: マンション掲示板さん]

ブリリアいいね

[318: 周辺住民さん]

買えないやつは老人ホームのとなりのスモールブリリアがあるぜ

[319: 周辺住民さん]

ビックブリリアは新座アドレス、スモールブリリアは朝霞アドレス

[320: マンション検討中さん]

ブリリア2棟の詳細と価格がわからないことには住まい探しが進みませんなあ

[321: 匿名さん]

キッチンの調理スペースを広くとったりユーティリティシンクを採用したりと
工夫しているのにディスポーザーがついていないのが惜しいところです。
とても意外でしたがプラウドほどのブランドでも100戸以下のスケールでは不採用なマンションが多いのですか？

[322: マンコミュファンさん]

>>321 匿名さん
最近は資材高騰のためかついていないことも多いですね。
とりあえず、最近のこの辺りの新築でディスポーザー付いているのは、プラウド朝霞台かハイムスイート朝霞だけです。
100戸以下だとプラウド朝霞台だけになりますね。
でも、さすがにブリリアは付けてくると思いますよ。せっかくのあの好立地なので。

[323: マンション検討中さん]

最近あからさまに資材費ケチったようなマンションが多くて嫌になるわ

[324: 周辺住民さん]

隙間からバルコニー見えてましたw

[325: マンション掲示板さん]

隙間www

[326: 匿名さん]

この写真だとやはり建て込み感がありますね、、

[327: マンコミュファンさん]

超都心の山手線内側駅近でしか許容できないレベル。それが埼玉県志木市に…

[328: マンション検討中さん]

ドミノマンションとはまさにこのことか

[329: 匿名さん]

俯瞰した図でも、周囲との距離が近そうな気はします。
方角によっては大丈夫かと思うので、選ぶ間取りによっては気にならない程度かもしれないです。

ぺデストリアンデッキで行けるので、駅やマルイに行くにも便利そうです。買い物はマルイが便利なのかと思いますが、食料品はどこがあるのでしょうか。
地図ではカスミがあるようでした。マルイだと北野エース？ちょっと高級路線になるでしょうか。

[330: 匿名さん]

東横インの立地に建てられたら東側も抜けて良かったでしょうか。
ペデストリアンデッキからも前にマンションあって、せっかくの豪華なプラウド志木本町がほとんど見えないのは残念です。

[331: 匿名さん]

可哀想。。。

[332: 通りがかり]

>>324 周辺住民さん
え、こんななんですね。
これはもう低層階は買えませんね、、、

[333: マンション検討中さん]

逆に在宅勤務が出来ない人は安い低層階お得な気がします。

[334: マンション検討中さん]

志木でディスポーザーすら付いてないマンションでこの坪単価…とんでもない時代になりましたね。

[335: マンション検討中さん]

こんなに眺望悪いマンションだから、
ファインレジデンスふじみ野が眺望を推すのかぁ。

[336: マンション検討中さん]

地味に販売続けていたイニシア志木レジデンスはいつの間にか完売しましたね
ブリリアはあそこより好条件なので値を誤らなければ確実に売れますな

[337: 通りがかり]

昨日近く通りました。
ドミノマンションとはこの事ですね。

いや、金額の問題じゃない様な気がする、、、
これは厳しい、

駅徒歩4分、丸井が近いとか
そういう問題じゃないですね。

[338: 近隣住民]

このようなドミノマンションを建築して事業者の利益を上げることを追求する姿勢が表れていますね。
ましてや、事業者の理念には「人、街が大切にしているものを活かし・・・人びとと共に育み社会・・・プラウドには住まう方、創る者、
地域の人々までもが誇りと感じられるマンションという思いが込められています・・・」
実際に行われていることと相違していませんか。

[339: 通りがかり]

>>338 近隣住民さん
本当ですね、仰せの通りだと思います。

後ろのマンションは気の毒です。

ここは実際売れているのでしょうか。

[340: 匿名さん]

気の毒ではあるけど、前にマンション建つ可能性のある物件を買ったのは自己責任では。将来的に建っても仕方ないと思う人が購入したと思います。