プラウド志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/index.html

所在地：埼玉県志木市本町五丁目2137-1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.40平米～71.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[241: マンション検討中さん]

>>229 検討板ユーザーさん
補足すると高さ制限はこの土地にはありませんが、容積率400%で決まりますので敷地面積次第です。あとは高さ31mと15階建の法律的なラインがそれぞれあり、施工費用が増します。
結局は駅近の戸建を手放す人が出るかどうかですね。

[242: マンション検討中さん]

駅近で商業利便性が高いので、日当たり眺望を割り切ればD.Eの1階2階のお部屋は割安ですよね。賃貸でも貸せるし。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
住宅ローン組んでる状態で賃貸に出せるんですか？
全額現金でお支払いする方しか賃貸に出せないと思ってるのですが、認識間違ってますか？それともローンを完済してからの話ですか？

[244: 住民板ユーザーさん９]

>住宅ローン組んでる状態で賃貸に出せるんですか？
そのままでは出来ませんね。
一括返済するか、低金利の住宅ローンを高金利な事業ローンなどに借り換えれば可能かと。

[245: 匿名さん]

展望や日照を割り切れるなら戸建てという選択もありかと思いますが、駅近だとやはり難しいですかね。
マンションに住むならやはり展望は重視したい。

[246: マンション検討中さん]

>>244 住民板ユーザーさん９さん
そうですよね。てことは一括返済する現金を持ち合わせていない家庭は35年のローン返済を終えない限りは賃貸なんて選択はないってことですね。賃貸でも貸せるしって話は現実的ではないですよね。やっぱり必要なのは居住性

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
転勤等でどうしてもその家に住めなくなったときは、その間を賃貸で貸し出すというのはアリみたいです。
いずれにしても特別な理由がなければNGですね。

[248: 匿名さん]

低金利の住宅ローンで購入して賃貸に出来たら、みんな大家業始めます。
世の中そんなに美味く出来てないですよ。
ただ、この辺をお茶を濁して斡旋するブローカーもいるようなので要注意ですね。

[249: 匿名さん]

今日近くを通りましたが随分上まで建ってきましたね。
一番西側（Aタイプ？）の上層階は、南口側の志木街道からよく見えたので上層階であればこちらのほうが展望良いのかもしれません。

[250: 匿名さん]

>>215 近隣住民さん
ドミノマンションって何でしょうか？無知で申し訳ないのですが、教えていただけないでしょうか。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

ドミノのようにマンションやビルが連なって建っていることです。

[252: マンコミュファンさん]

皮肉ですね

[253: 近隣住民]

商業地域に建てられるドミノマンションの問題は国土交通省も取り上げており、次のページ　46、47、57 参照下さい。
https://www.mlit.go.jp/common/001180304.pdf
デベロッパーは近隣住民と協調して建築物により近隣地域の価値や環境も良くしていくことが歓迎され、街づくりにつながると考えます。
接近して南側（ベランダ側）に高く建てるドミノマンションは近隣に大幅な価値を下げ、環境を悪化させることになり、多くの住民に不幸をもたらすことになります。
行政上の制限がなければ近隣住民と協調せず、影響を配慮しない企業の姿勢は受け入れられないでしょう。

[254: マンコミュファンさん]

商業地域はそうやって開発されていく運命ですからしょうがないですよね。特に都市計画的に駅前をもっと開発して欲しいのが市の希望だし。
もっと商業施設が増えると利便性もあがっていいのに。

[255: 近隣住民]

>>254 マンコミュファンさん
商業地域は駅まわり等で不特定多数の人が利用できる施設(店舗、事務所、遊休施設等)の利便性を上げるため容積率が高く設定されており、志木市では高さの最高限度25mが制定されていますが商業地域は除外されています。
しかし、デベロッパーは商業地域に高さ制限がないことをついて商業地域の主旨とは添わない特定の人しか利用できないドミノマンション(住居)を建築しているのです。近隣が主に住居として利用しているところは住居系に配慮して近隣住民と協調して調和していくことが求められます。
志木市も志木市立地適正化計画で街づくりが制定されており、本エリアは商業・業務の拠点とし、大規模商業施設(店舗)、自転車駐車場を誘導施設としています。商業地域に住居系の高層マンションの建築を市が希望していると言えません。
次の志木市立地適正化計画案を参照下さい。
http://www.city.shiki.lg.jp/index.cfm/51,74448,c,html/74448/20180329-170822.pdf

[256: 通りがかりさん]

もう12階部分くらいまであがってきましたね。

[257: ご近所さん]

そんなに皮肉るほど悪いマンションとは思わないけど。見た目もかっこいいし。

[258: マンション検討中さん]

お金のある富裕層だったらAタイプの上層階をぽんっとキャッシュで払って住みたいな

[259: 匿名さん]

お金のある富裕層だったら、あえてここを選ばなくても良いのでは。

[260: 匿名さん]

↑確かに。
そんな金あったら反対側のブリリアを待つかな。