プラウド志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/index.html

所在地：埼玉県志木市本町五丁目2137-1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.40平米～71.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド志木本町 最終1邸！14階 5,148万円 56平米 坪単価303万円 【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15928/

[221: マンション掲示板さん]

プラウドの前の土地も同じような悲劇を生む可能性はあるんだよね？将来的には
これ分かってて購入できるのは相当つわものかそれとも…　ですね

[222: 匿名希望]

>>218 マンコミュファンさん
はい、一応は見ておりましたが価格が高いため今すぐ決断は
出来ませんでした。
急行停車とJR線利用可の条件はこの上ないと思いますし、南向きである事と
特に公園側ならこれから先も建物が出来ることは無いという物件なので
当然高いですよね。
こういう建物がこれから先、駅に近いどこかの場所にできるだろうか？
取引のある銀行・証券会社の担当者も金利がずっと上がっていく心配は
まずないでしょうと話しておられるので、2～3年の間にどこかを探したいです。

[223: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
皮肉がすごいですね笑

[224: 検討板ユーザーさん]

朝霞台はプラウド、パークハウス、クレヴィアと続きますし、志木はプラウドのあとブリリアが続きますし、焦らず色々見学しながら良い住まいが見つかるといいですね。

[225: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん
プラウドは前作が良かっただけに、比較すると光らないですが、悪くは無いと思うんですよね。
眺望は期待できないまでも、前建との距離もあるので、採光はそれなりに期待できるんじゃないかな？
エントランスも二層吹抜けで力入ってるし！

[226: マンション検討中さん]

>>225 通りがかりさん
でも215さんの投稿の通り、明日は我が身で、採光確保できる上層階も"いまはね"ってことですよね。

[227: マンション検討中さん]

でも前にも他の方が書いてらしたみたいに、前に建ってる戸建てとかの面積合わせて考えても、10階ぐらいまでしか建たないんじゃないかなぁ？と思ったりもするんですけど、どうなんでしょうねぇ。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション検討中さん
後ろも同じ高さ、横のホテルも同じ高さあるのになんで前だけ10階建てになるんですか？

[229: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション検討中さん
その土地の種類によって、法律で高さ制限があります。
なので、本マンションの前だけ違う土地の種類であればリスクはないですが、そこを調べるとスッキリすると思います。

というか、この物件で眺望とか優先してる人いるんですか？
それなら朝霞本町や朝霞台の方がいいと思いますけど。
志木、新築、駅近で選ばれてるのかと思いました。

[230: マンコミュファンさん]

割り切りで住む物件ですかね

[231: 匿名希望]

私は　1：駅から近い新築、2：急行停車駅である事が条件で
その次に陽当たりでしょうか。　もちろん南向きが希望ですが
これもその方の考え方やライフスタイルによって違うらしいので
あくまでも私はです、もし削るのであれば眺望でしょうか。
それでも、目の前の建物に住む方の似顔絵が描けるくらいの近さは
さすがにちょっと嫌だな・・と。
ただしそのいろいろな条件の前に買える価格である事です。
だから困っています。

[232: 匿名さん]

>>230 マンコミュファンさん
割り切るならもう少し安くして欲しいと思ってしまいますね。

[233: 匿名]

>>231 匿名希望さん
新築マンションの価格はコロナでも下がらないと言われている中で、急行止まる駅の駅近だとなかなか厳しそうですね。
志木はもともとファミリー人気も高い地域で発展してますし、駅周辺があまり発展してない朝霞台でサクサク売れてますし。。。
後続も強気で出してきそうな気がします。

[234: 匿名希望]

>>233 匿名さん
お昼というのに食欲がなくなってきました・・。

そうですよね、どこらへんで妥協点・落としどころを
見つけるかですよね。急いでいるわけではないですが、
だんだん高望みなのかなという気持ちになりそうです。

[235: 評判気になるさん]

>>234 匿名希望さん
周辺中古は築浅で安値で良い物件ありますよ！

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名希望さん
本来住まい探しってワクワクするものですからね笑
妥協して妥協して苦しまなきゃ決断できない物件はあなたに合った物件ではないということなのではないでしょうか。

[237: マンション検討中さん]

ホームページ見ていたら、可動間仕切収納が有償オプションとなってました。
いくらぐらいするものなのか分かる方いますか？

[238: 匿名希望]

>>236 マンション検討中さん
そうなんですか？わくわくしますか？
私は苦痛です、考え始めてまだ2か月経つか経たないかなので
基本の「キ」もわかってないからでしょうか。
でも、それならマンションなんか買わない方がいいと言われそうですが、
家賃を払い続けるのもどうかと思い、それも悩みの種なんです。

何から何まで妥協して買うつもりはありませんが、もし何か一つ妥協して
それでもここがいいと思うところがあれば、ワクワクはしませんが
新しい生活に少しは楽しみが持てるかなと思います。
反対に皆さま100％満足して購入されるのでしょうか？
まだ何も解ってない稚拙な当方にご教示お願いしたいです。

[239: マンコミュファンさん]

>>238 匿名希望さん
100%の物件で購入された方はかなり稀ではないでしょうか？
タイミング（新築や中古の売り出し時期）、収入、仕事（転勤等）、家族（介護等）さまざまな要因で100%マッチする物件を買えることは稀です。というか無いと思います。
コロナや自然災害を予想できないように。

それでも、妥協ではなく笑
優先順位を決め、納得して物件を選ぶことは可能です。
お仕事や恋人を探されていたとき100%満足された方以外選ばれませんでしたか？そうであればとても幸せな人生ですよ！

多くの方はマンションを選ぶ際の優先順位を決め、自分たちが支払える金額内や勤務先等考慮して物件を選ばれています。
実際モデルルームとか行かれるとより生活のイメージとかもつきますし、ぜひ行ってみて下さい！
気持ちが変わるかもしれませんよ！

[240: 匿名希望]

>>239 マンコミュファンさん

あたたかいアドバイスありがとうございます。
何となく安心しました、そうですよね、100％満足して購入できる方は
すごく恵まれているし、その運がお有りだったのでしょうね。
「優先順位を決めて金額も他の条件も考慮して選ぶ」　これを忘れないように
少しづつ行動に移します。

[241: マンション検討中さん]

>>229 検討板ユーザーさん
補足すると高さ制限はこの土地にはありませんが、容積率400%で決まりますので敷地面積次第です。あとは高さ31mと15階建の法律的なラインがそれぞれあり、施工費用が増します。
結局は駅近の戸建を手放す人が出るかどうかですね。

[242: マンション検討中さん]

駅近で商業利便性が高いので、日当たり眺望を割り切ればD.Eの1階2階のお部屋は割安ですよね。賃貸でも貸せるし。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
住宅ローン組んでる状態で賃貸に出せるんですか？
全額現金でお支払いする方しか賃貸に出せないと思ってるのですが、認識間違ってますか？それともローンを完済してからの話ですか？

[244: 住民板ユーザーさん９]

>住宅ローン組んでる状態で賃貸に出せるんですか？
そのままでは出来ませんね。
一括返済するか、低金利の住宅ローンを高金利な事業ローンなどに借り換えれば可能かと。

[245: 匿名さん]

展望や日照を割り切れるなら戸建てという選択もありかと思いますが、駅近だとやはり難しいですかね。
マンションに住むならやはり展望は重視したい。

[246: マンション検討中さん]

>>244 住民板ユーザーさん９さん
そうですよね。てことは一括返済する現金を持ち合わせていない家庭は35年のローン返済を終えない限りは賃貸なんて選択はないってことですね。賃貸でも貸せるしって話は現実的ではないですよね。やっぱり必要なのは居住性

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
転勤等でどうしてもその家に住めなくなったときは、その間を賃貸で貸し出すというのはアリみたいです。
いずれにしても特別な理由がなければNGですね。

[248: 匿名さん]

低金利の住宅ローンで購入して賃貸に出来たら、みんな大家業始めます。
世の中そんなに美味く出来てないですよ。
ただ、この辺をお茶を濁して斡旋するブローカーもいるようなので要注意ですね。

[249: 匿名さん]

今日近くを通りましたが随分上まで建ってきましたね。
一番西側（Aタイプ？）の上層階は、南口側の志木街道からよく見えたので上層階であればこちらのほうが展望良いのかもしれません。

[250: 匿名さん]

>>215 近隣住民さん
ドミノマンションって何でしょうか？無知で申し訳ないのですが、教えていただけないでしょうか。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

ドミノのようにマンションやビルが連なって建っていることです。

[252: マンコミュファンさん]

皮肉ですね

[253: 近隣住民]

商業地域に建てられるドミノマンションの問題は国土交通省も取り上げており、次のページ　46、47、57 参照下さい。
https://www.mlit.go.jp/common/001180304.pdf
デベロッパーは近隣住民と協調して建築物により近隣地域の価値や環境も良くしていくことが歓迎され、街づくりにつながると考えます。
接近して南側（ベランダ側）に高く建てるドミノマンションは近隣に大幅な価値を下げ、環境を悪化させることになり、多くの住民に不幸をもたらすことになります。
行政上の制限がなければ近隣住民と協調せず、影響を配慮しない企業の姿勢は受け入れられないでしょう。

[254: マンコミュファンさん]

商業地域はそうやって開発されていく運命ですからしょうがないですよね。特に都市計画的に駅前をもっと開発して欲しいのが市の希望だし。
もっと商業施設が増えると利便性もあがっていいのに。

[255: 近隣住民]

>>254 マンコミュファンさん
商業地域は駅まわり等で不特定多数の人が利用できる施設(店舗、事務所、遊休施設等)の利便性を上げるため容積率が高く設定されており、志木市では高さの最高限度25mが制定されていますが商業地域は除外されています。
しかし、デベロッパーは商業地域に高さ制限がないことをついて商業地域の主旨とは添わない特定の人しか利用できないドミノマンション(住居)を建築しているのです。近隣が主に住居として利用しているところは住居系に配慮して近隣住民と協調して調和していくことが求められます。
志木市も志木市立地適正化計画で街づくりが制定されており、本エリアは商業・業務の拠点とし、大規模商業施設(店舗)、自転車駐車場を誘導施設としています。商業地域に住居系の高層マンションの建築を市が希望していると言えません。
次の志木市立地適正化計画案を参照下さい。
http://www.city.shiki.lg.jp/index.cfm/51,74448,c,html/74448/20180329-170822.pdf

[256: 通りがかりさん]

もう12階部分くらいまであがってきましたね。

[257: ご近所さん]

そんなに皮肉るほど悪いマンションとは思わないけど。見た目もかっこいいし。

[258: マンション検討中さん]

お金のある富裕層だったらAタイプの上層階をぽんっとキャッシュで払って住みたいな

[259: 匿名さん]

お金のある富裕層だったら、あえてここを選ばなくても良いのでは。

[260: 匿名さん]

↑確かに。
そんな金あったら反対側のブリリアを待つかな。

[261: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん

たぶんブリリアはめちゃくちゃ高いでしょうね。
ここがめちゃくちゃお買い得だったと思えるくらい。

[262: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/24366/
この記事、せっかくの志木マンション特集なのにプラウド志木本町の記載がないのが悲しい…
プラウドシティやブリリアが載るのはわかるが、未建設の老人ホームやその近くのマンションの事を載せててプラウド志木本町の記載が一切無いというのは切ないです。

[263: マンション検討中さん]

確かに切ないですね。
中古ではプラウドシティ、新築ではブリリアタワーが注目度ナンバー1である事は確かですが。
志木本町はブリリア（朝霞市の方の）と似た立ち位置ですかね。どちらも徒歩4分ほどで立地は良いけど上記2つの陰に隠れて地味な存在になってしまいそうです。
ここの書き込みも寂しいですね。

[264: マンション検討中さん]

全然盛り上がってませんね

[265: マンション検討中さん]

ブリリアが販売されてから盛り上がりそうですね

[266: マンション検討中さん]

後々脚光浴びることになりませんかねー？こっち買っておけばよかったって

[267: マンション検討中さん]

プラウドシティ、ブリリアと比べてここの売りってなんですかね？　新築である事くらい？

プラウドシティはスーパー直結カート使える、コンシェルジュ、ゲストルーム、カーシェア、パーティールーム、スタディルーム、ランドリールームがあって立地もいいから羨ましい。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 マンション検討中さん
プラウドシティって北西向き中心で低層は全く抜け感が無く、陽が入らない。マンマニさんがエリアNo.1という理由が分からないし、ゴリ押し感がハンパない。カスミって全然安くないし、カート直結でも嬉しくない。

ブリリアはバルコニー面は現状低層住宅中心だから陽当たり良好か？前に高い建物立つ可能性あるのかは分からないけど。共用部はまだわからないけど、マイナス点が少なそう。

プラウド志木本町はブリリアに対して価格面で有利になるんじゃないかと予想します。290くらいで来るんじゃないかなブリリアの予想。

[269: マンション検討中さん]

>>268 口コミ知りたいさん
価格しかメリットがないのであれば、ブリリアタワー、ブリリアIIの価格が発表されるまでは何も判断できませんね

[270: マンション検討中さん]

>>268 口コミ知りたいさん
低層が抜けないのは駅近ならどこのマンションでも一緒。
プラウドシティは目の前が広い歩道でここと違って周囲の建物としっかりクリアランスとられてるよ。
ここはドミノマンションだから窮屈感が半端ない...


そもそもカスミが高いと感じる人は志木の駅近マンション住民と価値観合わないでしょうね?


価格が有利って言われてもそもそもイオン隣のブリリアタワーとは土地の価値が全然違うんだから現地見たらそりゃそうだとなるよね。　ブリリアタワーとプラウドシティは中古でも指名買いが入る好立地だけど何も売りがないここはその他大勢の中古マンションに飲み込まれちゃうよ

志木エリアのマンション調べてみても総戸数402戸　駅徒歩4分　スーパー直結、複合開発と明らかにプラウドシティはエリアNO.1で違和感ないと思うけど