プラウド志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/index.html

所在地：埼玉県志木市本町五丁目2137-1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.40平米～71.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[22: 匿名さん]

たのもしいご意見も出ているようで、将来的に賃貸として考えている方もホッとしたのでは。
部屋数の多いファミリー用は駅から遠くなる印象があるので、需要は意外にあるのかもしれないなと思いました。
家族のことを優先的に考えるとしても、働き手のお父さんだって少しでも楽に通勤したいでしょうから。
利便性としての快適さはありそうですけど、マンションそのものとしては眺望や採光などの面では気になる点もありそうです。
完成前の検討になるので室内がどんな環境になるのかなど、モデルルームなどでしっかり確認する必要があるかもなと思います。

[23: 匿名さん]

この地域の物件を投資用にということは念頭にありませんでしたが
みなさんのご意見などを見ていると、それもありなのかなと思いました。
転勤などやむもえない理由でリセールできない場合も
この環境であれば、賃貸に出すこともできるんだなと改めて知りました。

[24: 匿名さん]

駅近マンションで賃貸に出ている部屋はコンパクトタイプがほとんどでしょうから、駅近でファミリータイプを探す方にとっては希少性から借り手がつきやすいのかも…？
この立地だとリセールと賃貸のどちらが有利になりそうですか？

[25: 匿名さん]

公開されているタイプは７１㎡と５６㎡がありました。５６㎡だと広さ的には夫婦二人向きでしょう。
逆に７１㎡だと夫婦二人だとちょっと広いのでファミリー向きかな
アルコープが結構広いことで、子供の遊具やベビーカーなどをちょっと置いて置けるのが良いです
部屋が３つあるので子供部屋もそれぞれ与えることもできそうですね。

収納力もまずまずかな。

[26: 販売関係者さん]

夏は西陽がきついですよ！

[27: 匿名さん]

かっけえ

[28: 匿名さん]

ありです

[29: 匿名さん]

多世代のニーズに応えるプランだそうですが56.40～71.42平米となると、2人暮らしか子供が1人いるような小規模ファミリー世帯向けの間取りですね。
レンタサイクルはロードバイクや子乗せ電動自転車まで用意されているみたいですが、もしかして駐輪場の台数が少ないんですか？

[30: マンション検討中さん]

4人家族なら75平米は欲しいですよね…
5500万くらい出しても70平米で埼玉では妥協点が多すぎますね

[31: 匿名さん]

マンションの宣伝としてマルイの屋上でグランピングパーティーができるとありますが、
こちらですかね？
https://bbq-sky-terrace-shiki.com/
テントを利用する場合は最低3万円からの注文金額だそうですが、そうでなければ
手ぶらで2人から気軽に利用できそうですね。

[32: 匿名さん]

イマドキなのかもしれませんが
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
問い合わせないと見ることができないプランも含めて
かなりタイプに種類があるようなので、家族のニーズに合わせて選べそうです。
志木駅まで徒歩4分程度という距離も通勤が楽でいいなと思いました。

[33: 坪単価比較中さん]

ここはスーパーが近くにないんだよね。マルイは高いし

[34: 匿名さん]

物件概要にも駐輪場や駐車場の有無や規模は書かれていませんでした。
マンションの敷地面積が1,222.42m2で間取りが70平米前後だとあまり駐車場に充てる余裕がないかもしれませんが、スーパーも公園も自転車利用が便利な立地ですよね。

[35: 名無しさん]

スーパーはカスミとヤオコーが近くにありますよ。

[36: マンション検討中さん]

カミヤプラザ跡地にたつ大規模マンションが気になる

[37: 坪単価比較中さん]

イオンの駐車場も閉鎖したけど、ここも跡地はマンションになるのかな…？

[38: 匿名さん]

>>31　匿名さん
楽しそうですね。
小学校の子供がいるんですが、運動会の振り替えで平日休みになったりして何をして過ごそうか迷っていたので、こういったイベントがあると楽しいと思いました。

4月から9月末までと書いてあるのですが、冬でも営業しているんでしょうか。
1人1980円。女子会プランなどもやっています。
雨の日でも利用できるみたいで手ぶらで行けるのが楽ちんだと思いました。
会場の利用料もコミだと5000円くらいかかるみたいですが……何歳から参加できるのかな。

[39: 匿名さん]

レンタサイクルがあるようですね。活用価値が高そう。
最新のIoTシステムでスマホから家電や湯沸し、床暖房などを操作できるのが良い。
ペットを飼っているときも、エアコンをつけてあげたり、床暖房をつけてあげたりできるので、
室内犬にとっても暮らしやすい。

外で湯沸しをして帰ってきたらすぐ入れるのも理想的です。最新技術ってすごい

[40: 検討板ユーザーさん]

業者くささ満載の書き込みですな。
でも、ディスポーザーないんでしょ？

[41: 名無しさん]

ディスポーザーディスポーザーってあちこちに書き込んでる人か？
そんなものはいらないんだよ

[42: マンション掲示板さん]

ディスポーザーってそんなにいいの？
やっぱあった方がいい感じなの？
使ったことないからイマイチよく分からないから教えてほしいです。

[43: マンション検討中さん]

ディスポーザーあると生ゴミが出る機会が激減するから、ゴミ出しのためのエレベーター利用も少なくなり生活動線は楽になるね
高級マンションと最近の大規模マンションには基本ついてるし、近くにあるプラウドシティ志木本町にはある。
共有設備面は向こうには勝てない分、価格面での考慮があって欲しい
ちなみにプラウドシティの中古も売り出されてるが新築時より高い売り出し価格＋仲介手数料なので買う気は起きないけど

[44: マンション掲示板さん]

なるほどー。
参考になります！

[45: 匿名さん]

暑い時期だとすぐ臭くなるし冬はゴミ出しに行くのが寒いといった感じの時重宝されるんだと思います。
主婦としては有った方が嬉しいですよね、やっぱり。無いなら無いで良いですけど、24時間ゴミ出しOKとかそういうので補って欲しいなあ。
ここはどうですか？設備仕様の項目がなかなか出ないんで色々じれったいですね。販売開始まであと少しですが。

[46: マンション検討中さん]

ゴミステーションはマンションの外っぽいね

[47: 匿名さん]

ディスポーザーはあればいいという設備だけだし生ごみの処理が楽になるだけ。
メーカーによって管理が違っていたり、流してはいけない生ごみもあるので、案外面倒だったりする。

ゴミ置き場のごみが減ることや生ごみが出なくなるのでゴミ出しが楽になるのがメリット。
デメリットは管理費面。管理がかなりかかるので将来的に、管理費が上がってくるのは当たり前。
請われた時の修理代がかかるなどデメリットは金額面

[48: マンション検討中さん]

70平米の一番広い間取りは低層階から5000万後半台からの販売のようですね。
プラウドだからやはり強気の設定。
数年前と比較してもどんどん高くなってますが志木の購買層は果たしてそこまで追いついているのでしょうか？？

[49: 匿名さん]

志木あたりだとちょうど子育てがしやすそうな環境がそろっていてファミリー世帯には人気がある駅だと思います。

通勤面もそれほど不便は無いですし、副都心線や有楽町線が直通で行けちゃいます
たまに人身事故などで東上線が動かないときや遅延などがありますけど

設備に関してはIoTが搭載されていて、外出していても、スマホで操作できるのが便利でしょうね

[50: 通りがかりさん]

ほんと、購買層がついてくるか？築浅中古でも坪240くらいで売れてるようだけど、件数少ないし、70戸は大変そう。でも、野村不動産なら売れるのかもね。

[51: マンション検討中さん]

中古もウォッチしてますが、志木で5000超える物件はイニシア志木とプラウドシティがありますがいずれも長期的に売れてません。反面、4000万台で売り出された駅近マンションは割とすぐ売れてます。
なのでリセールするつもりの人は注意が必要かと。
もっとも5000万以上出せる購買層であれば本物件のターゲットとも被るので、こちらの価格待ちをしている人もいそうですが

[52: 検討板ユーザーさん]

70平米くらいだとファミリーでも子供1人くらいがちょうど良い感じでしょうか。
志木は子育て世代多そうですが60平米でも手狭になりませんか？

[53: 近隣住民]

迷惑なドミノマンション。建築主は分譲して利益を上げるだけ。購入者はドミノの不幸を負うことになる。

[54: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立合わせて3万超。ディスポーザー無しにしては高すぎませんか。

[55: マンション検討中さん]

コンシェルジュの常駐もなく、マンションとしては最低限の共有設備（メールボックス、ゴミステーションくらい？）に留まってますが、お高く感じますね。
設備に関しては戸数規模に対しては妥当かも知れませんが、車持ちの方は駐車場代も加味すると、ローン完済後も払い続けなければならない資金は多そうです。
信頼のプラウドブランドだからというのもありますが、マンションは物件自体の高騰化だけでなく、管理費等も高騰化が進んでるのですね。

[56: 近隣住民]

近隣の住環境を悪化させるマンション。マンションのアプローチが住まう方を安らぎで包み込むデザインと宣伝している。
なんぞや。近隣のことを考えないマンションは歓迎できない。
近くには公園も広場もなく、駅に近いだけである。

[57: 通りがかりさん]

>>56 近隣住民さん

住環境の悪化とは具体的にどのようなことでしょうか？気になります。

[58: マンション検討中さん]

北側のマンション住人の方だと思いますよ。
将来的にどうなるかでいえばこちらも南側がマンションになる可能性もあり、他人事ではないですね。

[59: 近隣住民]

現地の回りをよく見てください。このマンションガ近隣に与える影響が大きいことがわかるでしょう。
この建築地は商業地域ですが、近隣は住居がほとんどであり、住環境を良くしていくが求められます。

[60: 名無しさん]

東上線は他路線よりも穴場感あったけど坪単価270万まで来てしまうともう穴場感はないね。カミヤプラザの跡地にはブリリアも建つし、志木駅周辺はマンション建設ラッシュでリセールきつそう

[61: 匿名さん]

けっこうな高さがあるので日陰になるご近所のお家などもあるのだろうなと思います。
ただ、マンションができると建物回りの植栽が楽しみだったりもします。
こちらの場合も種類の豊富な植栽の花や実や紅葉、緑などが楽しめそうに思います。
ただ残念なのが塀で囲まれている様子なので、外を通る人には見えないのかなという点です。
エントランスの様子の画像が無いので何とも言えないのですけど。
正面が植栽を楽しめる美しいデザインだといいなと思います。
マンションに住む方にとってはアクセス面、利便性等々、良い条件がそろっていると思います。

[62: 近隣住民]

新しい建物、住む人のための植栽で、ドミノマンションの不幸、近隣住民に迷惑をかけるマンションの不幸を負いますか。

[63: 坪単価比較中さん]

商業地区なので。
北側マンション住民の心中はお察ししますが、陽当たりが将来的に保障されないのは理解した上で購入されたのではないですか？
営業が大丈夫って言ったからとそのまま鵜呑みにする人はいないですよね。
この物件も真南が道路ではないので勿論同様です。

[64: マンション掲示板さん]

近隣住民の不幸は分かるんですけど、
ドミノマンションの不幸て何ですか？

[65: 近隣住民]

だれがドミノマンションの不幸を作っているのですか、だれが近隣住民に迷惑をかけるのですか、そしてその不幸をだれが負うことになるのですか。
ドミノマンションについて国土交通省も課題にしています。
国土交通省　都市計画に関する現状と課題　　ページ４６，４７、５７　参照下さい。
https://www.mlit.go.jp/common/001180304.pdf

[66: 通りがかりさん]

地元民ですが、ちょっと興味があって見てきました。
低層階は、周辺の建物の影響で陽当たりが厳しく、目の前の建物から部屋が見えないか不安です。
車の出入口となる前の道路は狭く、夕方は渋滞します。
電車や駅の騒音は、大して気にはならないと思います。
ただ、あの立地で、駅(丸井)のデッキにどう繋げるのか分からないのですが？
既に、デッキまで、他の建物が建ってるんですけど。

[67: 口コミ知りたいさん]

この物件と駅までのデッキが繋がるのどうやって？とわたしも思います。
詳細は聞いても分からないんでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

公式にペデストリアンデッキを利用した駅までのルートが載ってますよ。
まぁ、デッキ利用ルートではエスカレーターもエレベーターもないので、信号を使ったルートの方が早くて楽ですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/map/

[69: マンション検討中さん]

場所は良いですが、価格が高いです。

[70: 匿名さん]

価格高いんですね。
6000万はないと厳しいでしょうか。
この広さだと子供1人くらいならって感じですかね。

[71: 坪単価比較中さん]

確か条件の良いAタイプは中層階から6000万～の予定価格だったかと。
Aタイプの中層階以上は世帯年収1200～くらいがターゲットになるのでしょう。
B～Dタイプなら6000未満で上層階まであったと思います。Aタイプより坪単価も抑えられてますが、
その分アルコーブがないので、アルコーブ面積も含めて考えると坪単価の差はそこまでではないかもですね。
建築費高騰の影響で今のマンションはどこもこんなもんかなと思います。
入居始まってるイニシア志木レジデンスも売れ残りあるようですね。
志木には今後ブリリアも建つようですが、どうせ価格は落ちないでしょうね。
かといって新築時より高い強気の中古を買うのも、郊外エリアは現時点からの上昇はもう望めないので馬鹿らしいですしね。