リビオ文京千駄木ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ文京千駄木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木5丁目245-4他（地番）
交通：東京メトロ南北線「本駒込」駅（エレベーター出口）徒歩4分,
　　　都営三田線「白山」駅（A3出口）徒歩8分,
　　　東京メトロ千代田線「千駄木」駅（1出口）徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.26平米～72.53平米
売主：
日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

千駄木というよりは、本駒込って言う感じの場所にできるのですね。
動坂下から駒込病院の坂をそのまま登っていったところにできるマンション。
ここだとまだ坂の途中でしょうか。
２LDKから３LDKということで
DINKSやファミリー向けのマンションとなってくるのでしょう。
学校などは比較的近いようです。

[2: 匿名さん]

この場所だと完全に坂上、本駒込駅とフラットな感じです。
千駄木小学区なの魅力的ですね。

[3: ご近所さん]

養源寺さんの土地に計画したと聞いた覚えがあります。

[4: 坪単価比較中さん]

坪当たりいくらくらいの価格になるんでしょうか？

[5: 千駄木在住]

定期借地権と聞きました。その分ドーンと安ければ購入考えるのですが。

[6: 匿名さん]

本当ですね、「借地権の期間 30年(更新あり)」。
30年って短いと思うのですが、更新は一度は必ずあるものと理解して良いんでしょうか。
他の借地権のマンションだと60～70年というのをよく見ますので。
その辺りが早めに分かれば良いかなあ。

ヒルトップレジデンスということなので眺望は期待できるでしょうか。
その分、周辺の坂が多くなるのは懸念点ですけど。

[7: 匿名さん]

ここは定期借地でなく普通借地みたいですね。

[8: 匿名さん]

本駒込駅まではフラットアプローチなので通いやすそう。
普通借地権30年とすると、ローンを35年で組んでいるとしたら、ローンを払い終わる前に、マンションを手放さなくてはならないという事
はマイナス面。
更新ありとのことですが、こういった借地権の更新は更新料金などは発生するのでしょうか。

30年後となると、40代で家を購入したとしてもまだ70代。ちょうど年金暮らしになっている時期ですから、借地権としては短すぎる。

[9: マンション検討中さん]

30年で手放さなくてはならないってあり得ますかね？建物とかまだ使えるのに。他の借地権の物件を見学した時は、普通借地権は更新が前提の契約、定期借地権は更新できない契約と営業の方が言ってました。

[10: 匿名さん]

広さ的には投資目的で検討する人はいないと思いますが。
そもそもマンションって転売しながら住んでいくイメージがありました。
30年間も同じ場所で暮らす人っているのでしょうか。
土地の更新があるなら、そのタイミングで安く売るという考え方もあるかも。

[11: 匿名さん]

借地権が更新できるものとは知りませんでした。
30年後に更新するとして、何年更新になるんでしょう？
30年同じ場所に暮らす人、いないようでいるようで、人それぞれだとは思うけど、少ないような気がしなくもないです。
子どもが巣立ったらコンパクトなところに住み替えるとか、子供たちの住居の近くに引っ越すとかもありそうですし。
意外に40年も50年も住み慣れたところに暮らす人もいることはいると思います。
永住するにしても建て替えなどが必要になってくるでしょうから、そのタイミングで引っ越すとかもありそうではないですか？

[12: 買い替え検討中さん]

定期借地権だと期間満了時に更地にして所有者へ土地を返還しないといけないのですが、こちらは普通の借地権のようですね。

更新を拒絶されるリスクを心配しているようですが、私の理解では貸主側に正当事由が無いと更新拒絶が認められないはずで、正当事由が認められる要件はかなり厳しいものだったはずです。

普通借地権は借主側にとって非常に強い権利なので（だからこそ定期借地権という制度がつくられた）、そこまで心配する必要はないかなと思っています。

[13: 買い替え検討中さん]

それよりも物件概要の「借地権の月賃料/未定」の方が気になりますね。
いつ決まるのでしょうか。

ちなみに、こちらの物件は廊下の天井が木目加工なんですね。
地味ですがこういうところに気を配ってるのはとても好印象です。

[14: 匿名さん]

借地権の期間 30年(更新あり)と記載されていました。これって更新が確約されているという解釈でよろしいのでしょうか。
更新があるのならば、なぜ30年更新なのかが気になります。
更新が確約しているのなら60年で、更新なしの方が購入側としても安心できそうですが。

永住目的で購入を検討されている方もいらっしゃると思います。マンションであってもリセールせずにずっと住むという方もいらっしゃいますよ。
人によりますが、年を取ると引越って億劫ですからね

[15: 匿名さん]

普通借地権だと、当初の存続期間が30年と法律で決められています。
だからこちらもそうなっているのだと思いますよ。
正当な理由がない限りは、地権者は普通借地権の更新を拒むことができないですので、
あまり深く考えすぎなくても大丈夫なのではないでしょうか。
普通借地権だと、定借よりも借りる側にとっては有利な事が多いです。

[16: 匿名さん]

買い物環境に関しては、思っていたよりは良かったと思います。
規模が大きなスーパーはないですが、小さめのところがチョコチョコ。
流石に公式サイトに書かれている谷中銀座商店街まで行ってしまうと遠いけど（汗）
谷中銀座商店街は観光客がメインみたいに
今はなってきてしまっていますしね、、、

[17: マンション検討中さん]

一坪いくらくらいか出てこないけれど、65平米の方で小さい子２人の家族4人はきついかな？
似たような間取りで、スケール大きくした感じだから、70超える間取りだとかなりお値段しそうな雰囲気。

[18: 匿名さん]

65㎡で4人家族だと、どれくらい荷物があるかにもよると思います。
収納は少し物足りないという感じになるので、
ベッドの下・ソファの下など十分に活用しつつやっていけば…という感じでしょうか。
収納もウォークインクローゼットとありますが、
部屋の広さから推察するに、少し大きめのクローゼットという感じじゃないかと思いました。

[19: マンション検討中さん]

先週末に見学してきました。あまり聞かない会社だったので正直期待してなかったのですが、想像以上に良かったです。駅からの道も平坦ですごく近く感じました。お部屋も豪華ではなかったけど、住みやすそうな間取り。何より目の前に建物がなくて、空が広くて気持ち良かったです。スカイツリーも見えました。迷います。。。

[20: 匿名さん]

19さんは好印象だったようですね！
目の前に建物が無くて空が広いって理想的ではないですか。将来的にはどうなんでしょう、建物が建つ予定とかは無いんでしょうか。
現地地図から想像すると、道路側のことなのかな？東南側だと何があるのか地図からは読み取れないです。お寺の森との間が少し開いているので家とか建物があったりしないのかなと。
街としては、要所要所に緑があって環境的にもよさそうな感じがします。