デュオヴェール札幌南5条ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヴェール札幌南5条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/sapporo/

所在地：北海道札幌市中央区南五条西一丁目1番28（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅（5番出入口）徒歩3分(約190m）
　　　札幌市営地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅（地下鉄大通34番出入口）徒歩9分（約660m）
　　　札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅（3番出入口）徒歩7分（約540m）
　　　札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅（1番出入口）徒歩10分（約760m）
　　　中央バス「南4条（のりば番号3番）」バス停徒歩3分（約230m）※平岸駅方面
　　　中央バス「南4条（のりば番号1番・2番）」バス停徒歩5分（約360m）※札幌駅方面
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：40.96平米～56.97平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

50さんの書かれていること、とてもわかります。
普通に考えてマイホームは大きな買い物です。
何を優先に検討するのか、よく似た物件、立地であれば迷います。
価格もですが、やっぱり設備内容とかを自分は優先に考えますね。

[52: 匿名さん]

ここは売りたい雰囲気が強すぎてちょっと。

[53: 評判気になるさん]

ブランズが近くにあるけど、この物件が勝ってるのはどこだろう。二択で検討中で迷ってます。

[54: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、狭いプランしかないのは残念ですよね。
資産のことを考えて・・・という考えの方も多いようですが
このあたりの資産価値ってそんなに高めなんでしょうかね。

[55: ご近所さん]

高め!　では無いですね中ぐらいかな、たぬき小路・創成川・２条市場が好きな方は高めかな？

[56: マンション検討中さん]

このエリアならブランズの方がいいね。

[57: マンション検討中さん]

見に行きましたが微妙でした。
ブランズの方が雰囲気が良く、賑わいがありました。

[58: 匿名さん]

今後、住宅ローン減税が40平米から受けられるというニュースをちらっと見ました。
そうなった場合、
ここのマンションもその適用は受けられそうですね。
収入が1000万円以下の人がその対象となるらしいので、
すべての人が対象になるわけでもないんですが・・。

[59: 検討板ユーザーさん]

減税が受けられたとしても、資産性を考えるとブランズの方がいいね。担当も弱気な感じだったし。

[60: 検討板ユーザーさん]

実際どのくらい売れてるんでしょう。
見学に行った方どうでしたか？

[61: 匿名さん]

第１期３戸発売　→　成約無し　先着順３戸
第２期９戸発売　→　？　　　　　　　　　　※今ココ

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん
売れてないということですか？

[63: 名無しさん]

よい噂を聞きませんね。色々と。

[64: eマンションさん]

思った以上にコンパクトで、狭い。設は便利だけど、水落としが必要なマンションに驚きを隠せず！です

[65: 検討板ユーザーさん]

販売開始が一年位遅いブランズに契約数が負けてるみたいですね。何が違うのかな？？

[66: 匿名さん]

アクセスは良いですが、この広さの物件だと

住める人数というかターゲット層は決まりますよね。

単身、またはdinks向けなのかなと思います。

減税対象の広さではあるでしょうけれど、

これが良いとかいう決め手には欠けるかなと感じました。

[67: マンション比較中さん]

ハタジョ！の 皆様
購入契約はお済みですか
残りわずかですよ＊＊あしからず。

[68: マンション検討中さん]

販売会社さん？売主さん？営業マンの腕の見せどころですね。きっと決め手を教えてくれるでしょう。

[69: マンション検討中さん]

出身がこちらではないので、立地が便利そうだと思ったのですが
地元の人からすると違うのでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

ここは隣の建物が良くないですね。
ターゲットはこの辺を知らない人なのでは？

ここ選ぶなら近くのブランズの方が良いかと。

[71: 名無しさん]

私はブランズは全く考えなかったです。豊水ススキノ徒歩3分とは言え、1番端の出入口かつそこから淋しい通りを帰宅する感じで、、ただ陽当たりはブランズの方が良さそうですね。
私は見に行って、キッチンが狭いのがダメで購入は見送りましたが、立地良いしオシャレなので賃貸に出すなら需要はあると思います。借りては夜のお姉様になりますが。

[72: 周辺住民さん]

東京のクラブ経営者が何戸かまとめ買いしたと聞きました
少し売れて良かったです

[73: 入居予定者]

個人情報を営業担当者さんが教えているということですか？
それが本当なのであれば、不安なのですが私の情報も漏れているのかな。

[75: 検討板ユーザーさん]

南５条にはコンプライアンスはないわけか。
売主から出たのか、販売会社からでたのか。

[77: マンション検討中さん]

クラブにお勤めの方が多く住まわれるので、華やかでいいですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

実際は全然売れてないみたいですね。

[79: 匿名さん]

今はマンション内、見ることができるようになったようですね。
こういう広さだと、投資用に買われる方が多いのかと思っているんですが…
購入された方は、
どのようなスタンスで購入したのでしょうか？
賃貸が多くなると、
管理組合の運営も、委任状の方が多くなってくるのかなぁ。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん
ここは競合がラクラッセとブランズがあり、エリア的には実需が多いエリアではないでしょうか。利回りを考えると賃貸は厳しいと思います。
価格だけをとるならラクラッセ、価格とブランドをとるならブランズ。ここを買ってる人がいるとしたら決め手が知りたいですね。

[81: 匿名さん]

今の新築マンションの価格どこもお高い。
そう思うと、なかなかこの価格帯で利益を出すのは難しいんじゃないでしょうか…どこも。
賃貸の投資だと、中古のところが今のところは多いのでは。
ここも何年も経って、中古となったときに新たにニーズが生まれる可能性があるのかもとは思っています。

[82: 匿名さん]

ここだとAタイプは、住宅ローン減税の対象住戸なんですね。
他は50平米ないので、減税対象ではない。
減税の対象が変わったとか変わるみたいなニュースを見たのですが
ここはあまり関係がないのでしょうか。
買う側の年収も確か条件にあったように思うので、
モデルルームで聞いてみるといいかもしれませんよ。

[83: 匿名さん]

減税対象は以下の通りです
40㎡以上の部屋　年収1000万円まで
50㎡以上の部屋　年収3000万円まで　

サイト覗いてみましたが、ちょっと住宅ローン減税についての紹介の仕方が良くないですね…
４０㎡以上も対象となったことにも触れられずＡタイプをお勧めしていますし
住宅ローン減税で最大400万円の減税が受けられると謳っていますが
それは4000万の住宅ローンを借り入れした場合の話なので、ここの物件価格を上回っているからその額の減税はありえない。
「制度上の話であってこのマンションの話じゃないです。勘違いした方が悪いんです」という逃げ道はありますが

[84: 検討板ユーザーさん]

外観みるとブランズよりかなり暗く見えました。
サイトからの記載をみるといいことしか言わない会社や営業さんなんですかね。
見学された方いかがでした？

[85: 匿名さん]

HPに食器洗い乾燥機について記載がありませんが、標準装備じゃないんでしょうか…
この手のマンションは付いている事が多いと思うんですが、無いんですかね(><)

[86: 匿名さん]

８５さま、残念ながら食洗器はついてないようです。
キッチン自体が狭いように思います。
イマドキはどの物件でもついていて当たり前だと思っていたのでびっくりです。
後付けで置く場所もないですよね。

[87: マンション掲示板さん]

残りはどれくらいあるのでしょうかね。
設備が他の物件より落ちるのですか？

[88: 匿名さん]

>83様
>減税対象は以下の通りです
>40㎡以上の部屋　年収1000万円まで
>50㎡以上の部屋　年収3000万円まで　

詳しい情報をありがとうございます。
勉強になりました。
こういう情報って、なかなか周りには聞けなくて…。
情報をもとに検討が出来そうですね。

[89: 匿名さん]

コメントの流れでレスをしましたので、正しい情報かどうかはわかりませんが、

ここは食洗機が付いていないということですがオプションで付けることは不可能なんでしょうか？
施工が始まってしまうと間に合わないのかしら？

分譲マンションは食洗機、床暖房、浴室乾燥機が付いているというのは、絶対条件になると思います。
ビルドイン食洗機はリフォームしないと付けられない設備なので、最初からないとなるときついかな。

これらが付いていないだけで、売却時も損になる可能性がありますから、個人的には残念だなと感じます。

[90: 匿名さん]

食洗機自体は経年劣化で壊れることもある。
だからついていないとリセールのときに損になる、というのは必ずしもそうではないかな。
リセールのときって
リフォームが入ることが多く、特に水回り関係は手を入れることが多いようですよ。

[91: マンション検討中さん]

リセールは場所や資産性によるので、設備より物件力になるのではないでしょうか。
ここは売れてないようですが。リセールはどうなるてしょう。

[92: 匿名さん]

みなさん、リセールのことも考えて購入されるんですね。
食洗器とかのことを書いている方いらっしゃいますが
もし、リセールするとしたら、ある程度リフォームして売りに出すものなのでしょうか？
転勤や引っ越しをせざるおえなくなった時のこと、やっぱり考えておくべきことなんですね。

[93: 口コミ知りたいさん]

今のマンション、新築から約10年住んでるけど食洗器は今でも故障せず大活躍してます。
後付けだと場所を取るので修理しながらでも使って行こうと思っているので、付いてる方が良いのは間違い無いでしょうね。

[94: マンション比較中さん]

リセールを考えるとこちらの物件は少し弱いのではないでしょうか。
食洗器無。駐車場無。契約も進んでいないよう。

[95: 匿名さん]

>>92
リフォームして売りに出す方もいれば、現状のまま売り出す方もいますよ。
現状のまま売り出しても、全く問題はないです。
例えば買い替えなどの理由で、不動産にに買い取ってもらう場合は不動産がリフォームして売り出しますが、
売主が売る場合は、入居中に売る場合と入居後に売る場合があります。
中古物件をたくさん拝見してみるとわかりますが、実際に住んでいる方が生活のイメージもしやすいというメリットがあります。
売る側は大変ですけどね。

[96: 匿名さん]

現状のまま売ると価格は下がってしまいますし、
リセールする時は大変ですよね。
ただ、ここは立地も良いですし、
綺麗に使っていればあまり値下がりしないかなと思ってますが…

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

新築で売れてない物件は中古でも売れなそうですよね。
値下がりやリセールにも影響があると思いますが。
ここは売れてないみたいですが。どうなんでしょう？

[98: 通りがかりさん]

ここは厳しそうですね

[99: 匿名さん]

既に竣工していますが、今２期分が販売されているということは
完成してからの販売なのでしょうか？
そうなると苦戦しているとは言えないけど、ここに限らず今マンションは高騰しているので
すぐに完売というのはやっぱり難しいかもしれませんね。

[100: 通りがかりさん]

完成前から売ってますよ。
売れる物件はこの時期でも売れてるみたいですから、
ここは単純に近くのラクラッセやブランズに負けてるのではないでしょうか。