デュオヴェール札幌南5条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/sapporo/
所在地：北海道札幌市中央区南五条西一丁目1番28（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅（5番出入口）徒歩3分(約190m）
札幌市営地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅（地下鉄大通34番出入口）徒歩9分（約660m）
札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅（3番出入口）徒歩7分（約540m）
札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅（1番出入口）徒歩10分（約760m）
中央バス「南4条（のりば番号3番）」バス停徒歩3分（約230m）※平岸駅方面
中央バス「南4条（のりば番号1番・2番）」バス停徒歩5分（約360m）※札幌駅方面
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：40.96平米～56.97平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 13:05:10
デュオヴェール札幌南5条ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-08-17 13:05:27
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削除依頼
最寄り駅が複数あって便利ですが
駐車場が1台分もないというのは、ちょっとどうなんでしょう。 間取りから考えると、dinksか単身者向きですが それでも車は結構必要だと思います。完売はなかなか厳しいかも。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
駐車場がゼロというのは、いささか異常です。
マンションは基本的に駐車施設の附置義務対象建築物ですから、各自治体の定めに応じて駐車場を設置しなければなりません。札幌の場合、この物件のように商業地域に建つマンションでは住戸数の30％の台数分を設置しなければならない……筈です。 何がどうなって駐車場なしでオッケーになったんでしょうか？ |
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| No.3 |
私も駐車場は気になりました。
近くで借りられるところでもあるのでしょうか？ 自転車も100％駐輪場が確保されていません。 多分、ファミリー世帯が対象でないからかもしれませんけど。 値段、安いのでしょうか？ 間取り的には悪くないのですけどね。 |
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| No.4 |
窓からお墓見えないのでしょうか･･･
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| No.5 |
>>2 マンション検討中さん
駐車場整備地区なので、3,000㎡超えなければ附置義務対象建築物ではないようです。 分譲住宅で駐車場無しにできるなんて、勉強になりました… 投資向けか、すすきので働く人対象ですかね… |
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| No.6 |
駐車所のこと、みなさんと同じ意見です。
１台もないなんて少し珍しいなと思いました。 もしかすると、分譲ではありますが 資産運用を目的で購入する方向けなのでしょうか。 どちらにしても狭い間取りしかないですからね。 |
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| No.7 |
コンパクトマンション。これからますます増えてきそう。
ここの間取りから考えると、単身者あるいはDings向けでしょう。 間取りそれ以外、価格などまだ公表されていませんね。 どんなデザインなのか、とても気になります! 投資用として考える人も出てきそう。 |
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| No.8 |
>>4
この近くにお墓あるの？ |
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| No.9 |
西側にある新善行寺にはお墓ありませんよ。
それに、間に「シングルレジデンス南5条」という11階建ての賃貸ＭＳが挟まってますから、境内さえ見えないでしょう。 |
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| No.10 |
最近流行りのコンパクト間取りですね。どこに行くのも歩ける便利な場所ですね。価格はもう出ているのでしょうか？
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| No.11 |
そんなに安くないですね。
でも、こういう物件は限定期間住んで、リセールや賃貸物件として出すにはいいかも。 採算が合えばですけど。 こちらの物件って部屋の広さを収納スペースに充てている印象を受けました。 1LDKなんて40.96㎡もあるのだから、洋室が5帖あってもいいのにね。 |
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| No.12 |
室内設備が女性目線で考えられている点がいいですね。
棚の高さとか。 まだ、キッチンで過ごす時間が長いのは女性ですから、こういう配慮は嬉しい。 設備そのものは普通ですね。 それから、やはりマンションだとリビングダイニングに隣接している部屋は、ウォールドアが便利ですね。 |
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| No.13 |
駅に近くて便利な立地にはありますが
狭い間取りしかないので、家族で住むのは無理。 となると、この価格帯はちょっと高いのかなって思ってしまいました。 資産価値があると思えば悪くないのでしょうけれど 単身者かdinks向き物件なのかな。 |
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| No.14 |
Cタイプ、広さ的には子供さん一人だったら大丈夫かな、と思ったんですが
居室が3畳なので、子供部屋にはしにくそうなかんじですね。広さとしてはベッドとサイドテーブルを置いてちょうどいいくらいです。 そう考えると ２LDKの物件は、基本はDINKS向け、 １LDKの物件は単身者向けというふうになっていくでしょう。 |
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| No.15 |
ここは立地的に子育てって言う感じの場所でもないでしょうし、コンセプトとしても都心生活ってありましたので、
大人だけの生活が想定されているように感じられました。 資産価値という言葉も公式サイトに出てきていますが もともとの物件価格的に、賃貸などにする方ってどれくらいおられるんでしょう。 普通に通勤が楽になる、という理由で自分用にする方が多そうに感じられるのですが。 |
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| No.16 |
サテライト札幌競輪場外車券売場に行ってきました。
競輪の車券を買うためです。たまに馬券も買ってます。 このマンションの南側に隣接しており、私のようなギャンブラーには 最高な立地だと思います。なんせ徒歩０分！！傘不要！パジャマでOK！ http://www.satellite-sapporo.com/ 一発当てたら、記念にこのマンションを買いたいと思います。 私のようなギャンブルで生計を立てている知人も 同じ事を言ってます。 ギャンブラーには最高のマンションですね。 |
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| No.17 |
大通やすすきのも歩いて行けていい場所ですね。この辺まで来ると繁華街の雰囲気もなくなりますし、女性でも問題ないでしょうね。
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| No.18 |
すすきのにお勤めの女性であれば職場へも歩いていけますし、いいかもしれません。
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| No.19 |
地下鉄、バスが利用しやすい立地ですし、どこへ行くにも乗り換えればよいだけです。
上階からの眺望もかなり素敵かなと思います。 すすきのに限らず、忙しく毎日働いている電車通勤者にとても便利。 予算があえば、賃貸物件に住むよりもいいでしょうね。 |
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| No.20 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.22 |
[NO.21と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.23 |
メトロの駅まで近いのが魅力。
町内会費払うのはいいとして、何かしなくてはいけないのでしょうか？ それだとちょっと……。 ネットが安く利用できるのはいいけど、会社によってはちゃんと動かない場合があるので要注意かも。 |
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| No.24 |
現場止まってますけど、販売止めたのですか？
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| No.25 |
他のスレッドで販売会社とのやりとりがうまく行かないから止まったかな？
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| No.26 |
この前、お伺いしましたが販売されてましたよ～
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| No.27 |
第1期3戸販売って、物件概要が昨年より変化無し どんだけ売れてないんだ
マンション止めてホテルにしたらいいのに 工事してる様子無いし |
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| No.28 |
ゆったり1LDK 40㎡超 2200万円台～／月々のお支払5万円台～ 角住戸・2LDK 2600万円台～より
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| No.29 |
バルコニーの方向は南東ですから、午前中の日照条件が良さそうですね。
日中は日当たりが多少悪くなってくるのかしら？一つ残念なのがバルコニーがちょっと狭いこと。 夫婦二人暮らしや単身世帯だと洗濯物も少なく外に干さない方もいらっしゃると思いますが、 奥行きがないと、夏場は日が直接当たってしまい部屋の温度が上がり過ぎてしまうのは懸念されますね。 |
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| No.30 |
現地周辺、新型コロナウイルス蔓延してますね ススキノエリアですもんね
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| No.31 |
高いしパスしました。
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| No.32 |
何で強気の価格設定なのか。売れなくても平気な神経がわからない？
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| No.33 |
値段は強気なのはどうしてなのでしょうね。
おそらくは、もともとの取得価格が高かったのもあるのかもだけど。 広めの１LDKで交通の便が良いというのが 公式サイトで強調されていたので、利便性が売りなのかもです。 単身者だったら一人でこの広さは十分広いので、 ゆったり暮らせるというのもよいのか？ 二人でも暮らせそうですが |
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| No.34 |
値段が高めなのは、もともと投資目的の人とか、セカンドハウスとして別地域の人向けみたいなスタンスでいるからなんじゃないでしょうか。創成川のところで、すすきのが近く、わかりやすく札幌感があるエリア。いずれにしても、今のところは休館なので、今後どうしていくのかは再開してからわかってくるでしょう。
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| No.35 |
工事車両、ジャマなんだが
なんとかして |
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| No.36 |
交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
総戸数から考えると１フロアに２～３戸。 セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。 １～２ＬＤＫのプランのみなので、単身か夫婦のみ世帯用の物件ではありますが この立地だとニーズは多そうかなと思いました。 |
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| No.37 |
設備仕様を見ているとちょいちょい面白いところがあるように思います
別になくてもいいんだけど、あると便利的な タオルハンガーにネックレスとかシュシュとかをかけておくスペースを作ったり、 トイレのペーパーホルダーにスマホを置く場所をつくったり。 別にコレがあるからここに決めるってわけじゃないんですけどね。 |
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| No.38 |
最寄り駅が複数あるのは良いですが、いずれも割と距離はある感じがします。
この間取りから考えると単身、或いはdinksがターゲットでしょうね。 ある程度の設備はあるものの、リビングから見えるキッチンがちょっとチープに見えてしまいました。 ここまでの価格帯物件であれば、もう少しキッチンやパウダールームに力を入れても良かったかも。 |
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| No.39 |
価格帯が安いとは思いませんが、高すぎるとも思わないかな。
アクセスも良いですし、上階であれば眺望も望めそうです。 単身者やｄｉｎｋｓの方は割と望む条件が揃っている感じがしました。 もちろん、投資用として購入する人にもよいのかなと思いました。 |
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| No.40 |
将来の資産性というのはすごく強調してアピールしている感はあります。
DINKSにはいいのかもしれないですが、 将来的に子供が生まれたら、 広いところに引っ越してここを賃貸として出すみたいな感覚にしていくのでしょうか…？？？ この広さならば、 わりと流動性はたかそう。 |
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| No.41 |
すすきのが近いし恐いな！ 賃貸でも水商売の人が借りてくるエリアだね！
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| No.42 |
最寄り駅が複数あって、かなり便利な立地ですね。
この立地であればマンションのリセールとなった場合もプラスとなりそう。 セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。 ペットも可能みたいなので、女性の一人暮らしにもいい物件かも。 |
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| No.43 |
交通面は充実していますよね。
地下鉄だけじゃなくて、他にもバスとかもあるし、市内あちこちいくのに便利です。 ターゲットはDINKS何だと思います。 前の方の書き込みで、子供が生まれたら？みたいなことがありましたが、 その場合は賃貸に出すなどしていくのでしょう。 |
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| No.44 |
DINKSというのもそうかも知れないけれど、こどもが独立したシニア手前の夫婦とかだと
ちょうどこういうところはニーズが有るように思う。 体が弱くなったときのことを思うと、家の中に段差がないというのは大切なことだし ある程度面積が限定されている方が 生活がしやすくなってくる。 この広さだと流動性があるので、子供に残したときに資産にしやすい。 |
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| No.45 |
子供に資産…という考え方も確かにあるのかもしれませんが
この広さだとどうなんでしょうね。 賃貸にして資産運用するということなのかな。 それはそれでリフォームなどしたり手間もかかるので案外困っちゃうかもですよ。 |
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| No.46 |
単身者または夫婦のみ世帯を対象にした1LDK・2LDKオンリー物件というのは、北12条のデュオヴェールが成功したのを機に、現在はやや乱立気味です。まあここは立地的に買い物利便性が最悪なのと周辺の治安の問題で、早々に候補から外れましたね。将来的に売ったり貸したりするにも、この場所だと多分苦労すると思います。
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| No.47 |
間取りは狭いプランのみですが
キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じです。 一人暮らしでも、夫婦のみ世帯でも家事が楽なのが一番だと思います。 住む人への気持ちがとても考えられている設計だと感じました。 |
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| No.48 |
南5と南7似た立地で出てますか、どちらの方が資産としては良いのだろう。価格が安いならこちらなのでしょうか。同じならブランド力がある南7かな。
どう思いますか？ |
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| No.49 |
44さんと同じ意見ですね。
dinksの方ももちろんですが 子育てを終えて、二人の生活を豊かに過ごしてくにはピッタリかもしれません。 資産というのもですが、自分たちで生活する便利な立地に住むことって大切だと思います。 あまりにも辺鄙では出かけるのも大変ですからね。 |
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| No.50 |
生活を豊かにできる環境かどうかは人それぞれですが、買うなら資産の面はとても大事な気がします。同じ地域に同じような物件がある場合、何を決め手にすればいいか。
悩ましい。 |
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| No.51 |
50さんの書かれていること、とてもわかります。
普通に考えてマイホームは大きな買い物です。 何を優先に検討するのか、よく似た物件、立地であれば迷います。 価格もですが、やっぱり設備内容とかを自分は優先に考えますね。 |
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| No.52 |
ここは売りたい雰囲気が強すぎてちょっと。
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| No.53 |
ブランズが近くにあるけど、この物件が勝ってるのはどこだろう。二択で検討中で迷ってます。
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| No.54 |
駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、狭いプランしかないのは残念ですよね。 資産のことを考えて・・・という考えの方も多いようですが このあたりの資産価値ってそんなに高めなんでしょうかね。 |
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| No.55 |
高め! では無いですね中ぐらいかな、たぬき小路・創成川・２条市場が好きな方は高めかな？
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| No.56 |
このエリアならブランズの方がいいね。
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| No.57 |
見に行きましたが微妙でした。
ブランズの方が雰囲気が良く、賑わいがありました。 |
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| No.58 |
今後、住宅ローン減税が40平米から受けられるというニュースをちらっと見ました。
そうなった場合、 ここのマンションもその適用は受けられそうですね。 収入が1000万円以下の人がその対象となるらしいので、 すべての人が対象になるわけでもないんですが・・。 |
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| No.59 |
減税が受けられたとしても、資産性を考えるとブランズの方がいいね。担当も弱気な感じだったし。
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| No.60 |
実際どのくらい売れてるんでしょう。
見学に行った方どうでしたか？ |
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| No.61 |
第１期３戸発売 → 成約無し 先着順３戸
第２期９戸発売 → ？ ※今ココ |
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| No.62 |
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| No.63 |
よい噂を聞きませんね。色々と。
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| No.64 |
思った以上にコンパクトで、狭い。設は便利だけど、水落としが必要なマンションに驚きを隠せず！です
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| No.65 |
販売開始が一年位遅いブランズに契約数が負けてるみたいですね。何が違うのかな？？
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| No.66 |
アクセスは良いですが、この広さの物件だと
住める人数というかターゲット層は決まりますよね。 単身、またはdinks向けなのかなと思います。 減税対象の広さではあるでしょうけれど、 これが良いとかいう決め手には欠けるかなと感じました。 |
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| No.67 |
ハタジョ！の 皆様
購入契約はお済みですか 残りわずかですよ＊＊あしからず。 |
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| No.68 |
販売会社さん？売主さん？営業マンの腕の見せどころですね。きっと決め手を教えてくれるでしょう。
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| No.69 |
出身がこちらではないので、立地が便利そうだと思ったのですが
地元の人からすると違うのでしょうか。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
私はブランズは全く考えなかったです。豊水ススキノ徒歩3分とは言え、1番端の出入口かつそこから淋しい通りを帰宅する感じで、、ただ陽当たりはブランズの方が良さそうですね。
私は見に行って、キッチンが狭いのがダメで購入は見送りましたが、立地良いしオシャレなので賃貸に出すなら需要はあると思います。借りては夜のお姉様になりますが。 |
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| No.72 |
東京のクラブ経営者が何戸かまとめ買いしたと聞きました
少し売れて良かったです |
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| No.73 |
個人情報を営業担当者さんが教えているということですか？
それが本当なのであれば、不安なのですが私の情報も漏れているのかな。 |
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| No.75 |
南５条にはコンプライアンスはないわけか。
売主から出たのか、販売会社からでたのか。 |
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| No.77 |
クラブにお勤めの方が多く住まわれるので、華やかでいいですね。
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| No.78 |
実際は全然売れてないみたいですね。
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| No.79 |
今はマンション内、見ることができるようになったようですね。
こういう広さだと、投資用に買われる方が多いのかと思っているんですが… 購入された方は、 どのようなスタンスで購入したのでしょうか？ 賃貸が多くなると、 管理組合の運営も、委任状の方が多くなってくるのかなぁ。 |
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| No.80 |
>>79 匿名さん
ここは競合がラクラッセとブランズがあり、エリア的には実需が多いエリアではないでしょうか。利回りを考えると賃貸は厳しいと思います。 価格だけをとるならラクラッセ、価格とブランドをとるならブランズ。ここを買ってる人がいるとしたら決め手が知りたいですね。 |
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| No.81 |
今の新築マンションの価格どこもお高い。
そう思うと、なかなかこの価格帯で利益を出すのは難しいんじゃないでしょうか…どこも。 賃貸の投資だと、中古のところが今のところは多いのでは。 ここも何年も経って、中古となったときに新たにニーズが生まれる可能性があるのかもとは思っています。 |
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| No.82 |
ここだとAタイプは、住宅ローン減税の対象住戸なんですね。
他は50平米ないので、減税対象ではない。 減税の対象が変わったとか変わるみたいなニュースを見たのですが ここはあまり関係がないのでしょうか。 買う側の年収も確か条件にあったように思うので、 モデルルームで聞いてみるといいかもしれませんよ。 |
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| No.83 |
減税対象は以下の通りです
40㎡以上の部屋 年収1000万円まで 50㎡以上の部屋 年収3000万円まで サイト覗いてみましたが、ちょっと住宅ローン減税についての紹介の仕方が良くないですね… ４０㎡以上も対象となったことにも触れられずＡタイプをお勧めしていますし 住宅ローン減税で最大400万円の減税が受けられると謳っていますが それは4000万の住宅ローンを借り入れした場合の話なので、ここの物件価格を上回っているからその額の減税はありえない。 「制度上の話であってこのマンションの話じゃないです。勘違いした方が悪いんです」という逃げ道はありますが |
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| No.84 |
外観みるとブランズよりかなり暗く見えました。
サイトからの記載をみるといいことしか言わない会社や営業さんなんですかね。 見学された方いかがでした？ |
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| No.85 |
HPに食器洗い乾燥機について記載がありませんが、標準装備じゃないんでしょうか…
この手のマンションは付いている事が多いと思うんですが、無いんですかね(><) |
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| No.86 |
８５さま、残念ながら食洗器はついてないようです。
キッチン自体が狭いように思います。 イマドキはどの物件でもついていて当たり前だと思っていたのでびっくりです。 後付けで置く場所もないですよね。 |
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| No.87 |
残りはどれくらいあるのでしょうかね。
設備が他の物件より落ちるのですか？ |
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| No.88 | ||
| No.89 |
コメントの流れでレスをしましたので、正しい情報かどうかはわかりませんが、
ここは食洗機が付いていないということですがオプションで付けることは不可能なんでしょうか？ 施工が始まってしまうと間に合わないのかしら？ 分譲マンションは食洗機、床暖房、浴室乾燥機が付いているというのは、絶対条件になると思います。 ビルドイン食洗機はリフォームしないと付けられない設備なので、最初からないとなるときついかな。 これらが付いていないだけで、売却時も損になる可能性がありますから、個人的には残念だなと感じます。 |
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| No.90 |
食洗機自体は経年劣化で壊れることもある。
だからついていないとリセールのときに損になる、というのは必ずしもそうではないかな。 リセールのときって リフォームが入ることが多く、特に水回り関係は手を入れることが多いようですよ。 |
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| No.91 |
リセールは場所や資産性によるので、設備より物件力になるのではないでしょうか。
ここは売れてないようですが。リセールはどうなるてしょう。 |
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| No.92 |
みなさん、リセールのことも考えて購入されるんですね。
食洗器とかのことを書いている方いらっしゃいますが もし、リセールするとしたら、ある程度リフォームして売りに出すものなのでしょうか？ 転勤や引っ越しをせざるおえなくなった時のこと、やっぱり考えておくべきことなんですね。 |
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| No.93 |
今のマンション、新築から約10年住んでるけど食洗器は今でも故障せず大活躍してます。
後付けだと場所を取るので修理しながらでも使って行こうと思っているので、付いてる方が良いのは間違い無いでしょうね。 |
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| No.94 |
リセールを考えるとこちらの物件は少し弱いのではないでしょうか。
食洗器無。駐車場無。契約も進んでいないよう。 |
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| No.95 |
>>92
リフォームして売りに出す方もいれば、現状のまま売り出す方もいますよ。 現状のまま売り出しても、全く問題はないです。 例えば買い替えなどの理由で、不動産にに買い取ってもらう場合は不動産がリフォームして売り出しますが、 売主が売る場合は、入居中に売る場合と入居後に売る場合があります。 中古物件をたくさん拝見してみるとわかりますが、実際に住んでいる方が生活のイメージもしやすいというメリットがあります。 売る側は大変ですけどね。 |
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| No.96 |
現状のまま売ると価格は下がってしまいますし、
リセールする時は大変ですよね。 ただ、ここは立地も良いですし、 綺麗に使っていればあまり値下がりしないかなと思ってますが… |
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| No.97 |
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| No.98 |
ここは厳しそうですね
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| No.99 |
既に竣工していますが、今２期分が販売されているということは
完成してからの販売なのでしょうか？ そうなると苦戦しているとは言えないけど、ここに限らず今マンションは高騰しているので すぐに完売というのはやっぱり難しいかもしれませんね。 |
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| No.100 |
完成前から売ってますよ。
売れる物件はこの時期でも売れてるみたいですから、 ここは単純に近くのラクラッセやブランズに負けてるのではないでしょうか。 |
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| No.101 |
こちらの物件はあと数戸しか残ってないみたいです。1LDKの収納がかなりあって、使い勝手よさそうでしたよ！
こちらの物件は女性の一人暮らしをターゲットにしているので、合う人には合う物件だと思います。 |
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| No.102 |
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| No.103 | ||
| No.104 |
どんなに壁が厚くても４５㎡が内法４０㎡未満になる事は無いと思いますが…
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| No.105 |
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| No.106 |
竣工してもうすぐ２年になりますね。
大規模ではない総戸数から考えると、まだ６戸販売中なので 売れ行きが良いとは言いにくいかと思います。 アクセスは良いほうですが、 間取りから考えると価格が強気なのが理由かもしれないですね。 |
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