ラシュレ神戸北野ってどうですか？

[匿名さん]

ラシュレ神戸北野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kobekitano/

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町2丁目11番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩2分（地下道出入口まで1分）、
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
間取：1LDK・2LDK
面積：42.03平米～58.79平米
売主：株式会社スナダプロパティ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kobekitano/outline.html
物件概要
名称 ラシュレ神戸北野
所在地 神戸市中央区加納町2丁目11番3（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩2分（地下道出入口まで1分）、神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
地域・地区 商業地域・防火地域・市街化区域
総戸数 49戸
間取り 1LDK・2LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階
建築確認番号 第NK19-0303号（2019年7月31日）
敷地面積 422.91㎡
住居専有面積 42.03㎡～58.79㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 4.38㎡～10.05㎡
駐車場 8台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
駐輪場 49台（スライドラック式46台、平面式3台）（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
竣工予定 2021年1月下旬予定
入居予定 2021年2月下旬予定
事業主（売主） 株式会社スナダプロパティ
大阪府知事(2)第56376号
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会加盟
枚方市楠葉並木2-2-21 tel.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
大阪府知事(8)第30141号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
設計・監理 一級建築士事務所スナダ建設株式会社・株式会社D＆D建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社
備考 予告広告
一括販売・期分け販売が確定していないため、販売戸数は未定です。上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告＜本広告＞にて明治いたします。本広告を行うまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。
予めご了承ください。
販売開始予定時期／2019年11月下旬
情報更新日：2019年8月6日次回更新日：2019年8月20日

[2: 匿名さん]

スナダってことは、ここも投資マンション中心の賃貸になるのかな？

[3: 匿名さん]

広さ的にファミリー世帯対象でないことはわかりますが、単身者対象にはやや広めですね。
広いに越したことはありませんが、賃貸に出すには中途半端な広さだと思いました。
新神戸から近いので需要はなくはないでしょうけれど。
オシャレなエリアだから、若い人に注目されそうな気がします。

[4: 評判気になるさん]

場所的に北野では無いですね。なぜ北野という地名を無理矢理使おうとするのでしょうかね。どちらかと言うと、ヤバい地域ですよね。

[5: 匿名さん]

北野の地名を　付けたら売れると　思ってる。

[6: 検討板ユーザーさん]

この辺築浅の投資マンションいっぱいあるから、新築で無駄に家賃高いと空室リスクあるね

[7: 匿名さん]

自分ももし賃貸であれば新築やシングルで42.03㎡という条件は外しても別に構わない所です。
場所は良いのですがねえ。
となると実需？ディンクス仕様の広さならそれもあるんでしょうけど…。
とりあえず値段次第でしょうか。
間取りや設備仕様なども公開が待たれます。
駐輪場は一戸につき一台ですね。これくらいなら足りるかな？

[8: 通りがかりさん]

神戸市民から言わせればここを北野エリアというのはほんと笑わせる。
むしろ某事務所のほうが近いだろうに。

単身者ならまずは三宮周辺で探すと思うが、あえてこの辺に住むメリットある？

[9: 匿名さん]

間取りを見ていないので平米数だけでの判断ですが42平米だと単身世帯にはちょうどいいのでは？
女性は特に洋服やバッグ、靴などが多く荷物が多くなってしまって収納に困るという方が多いと思いますから広めの
タイプを希望されるという方もいらっしゃると思いますよ。

ディンクスなら50平米はあるとそれぞれの部屋も確保できて、リビングも広く圧迫感がなくて良いと思います。
夫婦二人で狭い部屋に住むのは億劫です。
それぞれの部屋があると、暮らしやすくなってくると思います。

[10: 匿名さん]

同感です。
夫婦二人に一部屋では足りないような気がします。
家庭内別居のようになってしまいがちかもしれませんが、
それぞれに自分の部屋が欲しいという気持ちもわかります。
寝室一つにしても仕事部屋というかフレキシブルな部屋が一つあると
なにかと生活しやすいのではと思います。
PC作業をする場所も欲しいですし。

販売はいつからでいくらくらいになるのでしょうね。
完成が再来年のようですから情報も販売もまだ先でしょうか。

[11: 匿名さん]

神戸、北野エリアを公式サイトで謳っているので、知らない人はオシャレなところなんだと思うでしょう。
異国情緒漂うデートスポット。
ただ、マンションから三ノ宮まで離れていますね。
自転車で5分程度の距離って近くはない。

[12: 検討板ユーザーさん]

投資用マンションにしては立地が今ひとつだなぁ
似たような物件が周りにいっぱいある

[13: 匿名さん]

新築マンション情報サイトに2LDKタイプの間取りが載ってましたね。
2LDKで58.79m2、見た感じちょっと収納が少ないかなって思いました。
あと、バルコニーが少し変な形で、ちょっと使いにくそうでした。
でも、角部屋でディンクスには良さそうな感じの間取りではありました。
全部で49戸ありますが、1LDKと2LDKどちらの割合が多くなるんでしょうね。

[14: 匿名さん]

この界隈はどこが分譲しても北野ってつけるでしょう。

[15: 匿名さん]

新神戸は、おしゃれなお店もありますが
割と静かでのんびりと暮らせる街だと思います。
駅もすぐそばで住みやすいマンションですが
間取りから見るとdinksや単身者向けかしら。
夫婦で老後を暮らせたらいいなと思える物件ですね。

[16: 匿名さん]

年を取ったら交通の便が良いところは理想とよくいわれますよね。
そういう点ではここは良いのかな。
ただ、病院が近くにあるのかとか、お買物が便利か、とか
そういうところも見ていって、総合的にOKならばいいんじゃないでしょうか。
駅に近いと
どうしても高くなりますが、資産価値も維持しやすいので子供世代に受け継ぎやすい。

[17: 通りがかりさん]

大手デベでもないし買うとしたら賃貸投資用としてだね。

[18: 匿名さん]

投資用として価値はありますか？
他県に住んでいて、三宮付近の中古マンションの話を持ちかけられています。

ラシュレ、最寄が新神戸。前に散歩したことがあって坂道のすごさにびっくりしました。
地番で現地を検索したらフラットアプローチなんですね。ちょっと安心しました。
1LDKと2LDKで、永住目的の購入者より投資マンションの方が多いのかと思っています。企業の社宅として利用してもらえると安心して貸せますしいいですよね。

[19: 匿名さん]

貸してもいいとは思いますが儲かりません。賃貸マンション多いので。

[20: 匿名さん]

年を取ると移動が億劫になります。そういったことを考えると便利に暮らせるところというのは住みやすいです。
移動が楽、買い物する場所も近い、病院もいくつかある。こういったことを条件にされている方も多いかと思います。

高齢になってマンションに住みかえるという方も増えつつありますから、この辺りは便利でいいですね

駅までもフラットアプローチということなので、通勤通学面でもポイントが高いですね

[21: 匿名さん]

どう歩いたらフラットアプローチになるの
坂やん

[22: 匿名さん]

フラットアプローチってどこのことなのかわかりませんが
このあたりは、どこも坂だと思った方が良いです。

このあたりはおしゃれな街で静かで
雰囲気としては住みやすいところではあると思います。
便利さを優先するのか、それぞれなのかな。

[23: 匿名さん]

あまり公式のホームページに詳細が出てきていないのですが、販売はいつくらいになるのでしょうか。竣工自体は1年後のようですが。
入居は来年12月。
来年に入ってから、もっと詳しい話が出てきて販売になるのでしょうか。
早めにホームページを作って
周知している状態なのかしら。

[24: 匿名さん]

ラグジュアリーコンパクトレジデンスというのがこちらのコンセプト。
単身者向けのおしゃれなマンション、というのが
ここのテーマになっていくのかもしれませんね。
場所も場所ですので、基本は単身者、少し広めの部屋があればDINKSの向け？
賃貸ように持たれたりとか、セカンドとして持とうという方もいらっしゃるかも。

[25: 検討板ユーザーさん]

斜め前に築浅の住友のマンションがあるからなぁ
グレードも立地もあっちが上だし、ここの売りは新築ってとこぐらいじゃないかな

[26: 匿名さん]

このあたりは確かな坂だらけではありますが
情緒ある景色はさすが神戸です。
それをわかっていて、物件内容を検討している方ばかりだと思いますが
ロケーションは徒歩だけでなく自転車〇分との記載が多い。
自転車って表記はちょっとないかな。

[27: 評判気になるさん]

>>25 検討板ユーザーさん
賃貸なら良いですが…。
ここを買う意味ないですよね！
住友良いですね。

[28: 匿名さん]

坂がある土地で自転車を奨励するとなると電動自転車になるのかな。歩く人はちゃんと歩くのだろうけれど買い物した後に荷物を持ってくるのはなかなか大変そうに思います。
ロケーションのページ見ましたがたしかに自転車の記載が多く見られました。特に大型の商業施設にその記載があるのだけれど駐輪場などは完備されているってことでしょうか？
外観、内観のデザインに曲線が使われている点は好感がもてました。やわらかい印象は良いなと思います。

[29: マンション検討中]

先日、モデルルームに行ってきました。　　内装がとても豪華でよかったですよ！　　立地にしても、三宮から歩いてみましたけど、歩ける距離ですし、神戸が地元なのであの程度の坂道は全く問題ないです。　11月末か、12月には、価格が決まるとの事でした。恐らく予想よりも高いのかなとは思いますが、どこのマンションでも値上がりしているようなので、そこは割り切って立地と中身で検討しようと思います！

[30: 匿名さん]

新神戸の近くは坂多いですよね・・・。
フラワーロードのカフェに行ったことがありますが、そこまで坂道とは思いませんでした。
ANAホテルから北野通りや北野坂の方が傾斜としては急かな。
国道３０号線を歩く分には、そこまで坂と感じにくいです。

神戸大学近くの山道のような坂と比べると、人が歩きやすい坂ということでフラットアプローチと言っている人もいます。
何と比較するかでしょうね。

三宮から歩くか新神戸から電車に乗っちゃうか。価格が割安なら考えたいです。

[31: マンコミュファンさん]

歩きましたが個人的にはフラットですね。これくらいで坂道とは思わなかったです。車なら三ノ宮まで近いですねー。
ただ、大道路沿いと生活店舗がないためパスですが…。

[32: 匿名さん]

新神戸、駅の近くにダイエー（今はイオン？）がありませんでしたっけ。
スーパーは数少ないと思います。

グーグルマップで調べたら
・グルメシティ新神戸店
・トーホーストア旗塚店
がヒットしました。グルメシティがダイエーだったかと思います。

小さい店舗だったので広めのスーパーがあるとよかったかな。三ノ宮まで行けばイカリスーパーや阪急オアシスもあります。

[33: 検討板ユーザーさん]

一時検討はしましたが、ずっと住む場所でもないし、賃貸で良いかなと思いました
どうせ買うなら一昨年ぐらいの住友を買っておけばよかったなと

[34: 匿名さん]

外観のデザインは角の曲線がアクセントになっていて特徴的ですよね。
このアールを描いた部屋の間取りはどうなっているのか、
バルコニーのみが変形していて部屋は方形なのか、
間取りの詳細が気になりますよね～。

[35: 匿名さん]

地下道入口から1分だとほとんど外に出ないで通勤できるのが魅力の一つ

大雨が降っていてもはしればすぐですし、そのまま地下道を通って駅に行けることを考えると、条件が良いです。

近所にはグルメシティやコンビニもあるので買い物にも不便が無さそうです。
地下道入る前にコンビニがあるのも通勤する上では有効活用できそうですね

[36: マンション検討中さん]

ラシュレ神戸三宮っていうマンションも同時に売り出されるわけですが、どっちのほうがいいですかね？
https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kobesannomiya/

[37: マンション掲示板さん]

どちらも賃貸マンションとして建てた方がよかったのでは

[38: マンション掲示板さん]

裏の通りに新たにプレサンスが土地取得したみたいですね

[39: マンション検討中さん]

隣の一戸建ての家主？っぽい人が土地を売るような話でビル建設とかの話してるのを聞いてしまった。
もし大きい建物がたったらマンションの綺麗な曲線とけ意味無いよな

[40: マンション検討中さん]

中央区の土地に詳しいマンション管理士です。39コメさんの言う通り一軒家の家主さんが土地売買を考えているという話を某林業さんから聞きました。ラシュレに対しての日照権は関係無いらしく高い建物も建てれるとか。まぁ、スナダ建設さんが買い取って駐車場なり何なりするとは思いますが一応。

[41: 検討板ユーザーさん]

どうせならマンション建設前に買い取って綺麗な区画にすりゃよかったのに
実物見えてきたけど完成イメージとだいぶ質感違うような

[42: マンション検討中さん]

今日このマンション見てきた。
ベランダがフラワーロード向きに作られているが、駐車場や一軒家側にビルでもできたらこのベランダ洗濯物乾かなくなりそうやな

[43: マンション検討中さん]

賃貸ならプレジールで事足りるだろうし、投資向けとしては厳しいかなぁ

[44: マンコミュファンさん]

MGは凄くオシャレでよかったし、H Pの写真も凄く豪華でいい。もちろん部屋によって違うのは重々承知の上なんですが……たまたま知り合いが1LDKの部屋を購入し入らせてもらったのですが全然違った。言い方悪いですが最近の団地と変わらない、いやそれ以下かもしれない
なにもかも安っぽいし、ギャラリーや写真で見た部屋とでは天と地の差でした
そこで聞きたいのですが他のマンションでもそこまでの差があるのか教えて頂きたいです

[45: マンション検討中さん]

ワコーレもそうだけど、外観の時点でメジャーデベとやっぱり違いがあるよね。なんでだろ。価格はほとんど変わらないのに。
トアロードのワコーレなんかもパッと見ただけでメジャーデベではないのが伝わってくる。

[46: マンション検討中さん]

新しく契約した方に200万キャッシュバックキャンペーンやり始めてますけど初期費用の免除かどちら選択なんで前から免除の提案されてた方には全く新しくないキャンペーンですねw

[47: マンション掲示板さん]

1LDKで賃貸14万か

[48: 入居済み]

スナダが販売委託しているホームズとはトラブルもあり、大丈夫かいなと思いましたが、入居して1年後点検の時にスナダの本気度を感じ取りました。とても前向きでスナダの物件にして良かったと安心しました。

購入前に、すでに入居済みの方とエレベーターでお話しする機会があり、とても上品で知的な男性であった事が、実は入居の決め手となりました。

実際に住んでみると、若い女性と男性。60前後のおっちゃん、おばちゃんにパカッと層が分かれています。

おっちゃん・おばちゃんは、老後に備えて新築物件にコンパクトな暮らしを求めて入居した方ばかりで、
独身の若い男女は家賃を払うならローンで新築物件と思われたように感じました。

若い男性・女性の方々は、ご結婚されお子様が増えてくると、このマンションを元に、ファミリー物件に買い替えていけば良いなぁと、勝手に応援しています。

中には一括で買われた方もいる事でしょうが、殆どがローン審査を通っている方々なので、皆さん堅実で真面目な方ばかりです。それがこのマンションの最大の魅力かな？とも思います。

初回販売時は必ずローンで購入する(高級タワマンみたいに)などの規定を設ければ、ローン審査を通ったかた(銀行がその筋でないことを証明)ばかりが住むことになるので、より安心かなと思います。

1年点検の時に分かったスナダの態度は、スナダは自分の物件を愛してるという事です。

また、三宮からの距離感が微妙ですが、すぐ前にバス停があり、阪急も大丸もハーバーランドもひとっ飛びで運んでくれます。反対方向のバスでは、阪急、JR、六甲に連れて行ってくれます。地下鉄は言わずもがな徒歩1分です。

ラシュレ神戸と比べましたが、わたしが地下鉄沿線に職場があるので、むしろラシュレ神戸北野の方が良いと判断しました。
加納町の交差点から北のフラワーロードも、その西の筋も、歩くととても素敵な気持ちになります。素晴らしいロケーションですよ。

譲れない不満な点が1点あります。
日立の最上位機種のドラム式洗濯機が、洗濯機置き場に入らず、二番手の機種しか入らないことです。1人用のマンションですから十分かもしれませんが、1番デカイので生活すると、本当に豊かな生活ができると思います。ここらへんの微妙な采配は、奥さんに洗濯してもらってる男が図面引いたなと思いました。

でも、二番手の大きさのドラム式が余裕で入るので、十分じゃないかと、設計者の声も聞こえては来ますが、、、。

[49: 評判気になるさん]

>>44 マンコミュファンさん
私もあまりの安っぽさに絶句でした。
HPでは設備も不足なさそうでもちろん室内は写真の通りで家具などのインテリアで雰囲気を醸していますが‥
販売員も三流感全開でやる気がなさそうでどれをとっても驚きの連続で近寄らなければ良かったと後悔しています。