アーバンパレス南柏ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minamikashiwa109.jp/

所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

最寄り駅となる南柏駅まで徒歩６分程度。
周辺はお店などいろんな施設があっって便利な立地ですね。
間取りを見るとプランもいろいろあり、生活スタイルに合わせて選べそうです。
こんなに良い条件が揃っているのに価格は低めの設定。
買いやすいのは良いなと思いますが、逆に安い理由は?とちょっと心配かな。

[82: 通りがかりさん]

いまモデルルームの跡地は何ができるかわかりますか？
三角形の土地のようですけど。

[83: 匿名さん]

駐車場の料金設定がめちゃくちゃ安くないですか？
駐車場は全て機械式だそうですが、500円で利用できるのはどの位置なんでしょうね。
2900万円台の部屋はもしかして目玉商品ですか？間取りはまだどこにも公開されていないんですか？

[85: 匿名さん]

駐車場の料金設定、500円～9,000円って結構幅がありますよね。
500円で利用できる位置は、やっぱり出し入れが面倒な場所じゃないですかね。
朝の通勤ラッシュ時間とかで、出し入れに時間がかかってしまうと
結構ストレスですからね、少しくらい高くても便利な場所がいいなと思います。

[87: 匿名さん]

機械式の駐車場、けっこう出し入れする手間が入れる場所によって異なってくるっていうことですかね？
ここまで幅があると
ある意味わかりやすいと言えばわかりやすいような感じがしてきます。
でも、これって本当にある意味平等ですよね。

[89: 匿名さん]

水回りの設備って、長い目で見ると絶対に良いものが設置されていないと後で大変。
価格が低い物件には、賃貸と変わらないようなキッチンのところもありますが
ここは収納などもしやすくて使い勝手も良いように感じました。
家にいる時間は、主婦が一番長いと言っても過言ではないと思うので
水回りが使いやすいって大事ですね。
特にトイレは、木目調で落ち着いた感じの仕上がりになるのもいいなと思いました。

[91: 匿名さん]

やはりカップボードは作り付けが良いんでしょうか？地震などのことも考えるとそのほうが安心かなとは思います。食器棚とかを個別に買ってきて設置するにしてもなんらかの地震対策は取らないといけないのでしょうから、それを考えると作り付けが部屋にもしっくりきて良いのかなとは思います。やはりオプションより業者さんのほうが多少安上がりでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

今気づいたけど南柏って流山市なんだ。
柏市じゃないのね

[94: 通りがかりさん]

ひさしぶりにHP見たら、在宅ワーク用にコミュニティラウンジにワークスペースが追加されていて、時代に合わせて試行錯誤してるんだなぁと。
エントランスも高級感があるし、非接触キーが標準装備されてるのもうれしいポイント。

[95: 通りがかりさん]

向小金と松が丘の一部は流山市に忘れられた地域です。
商店街に活気があると良いんですけどね。

[96: 匿名さん]

マンションエントランスまでプロムナードがあることにより、セキュリティ面の向上、
子供の飛び出し防止になる、プライバシー感があるというところではメリットが高いです。

敷地面積もかなり広く100戸数超えの大規模マンションですから、価値としては高くなってくる。

管理会社に関しても日鉄コミュニティという会社は総合的なビルやマンションの管理を行っているので、管理体制としては
しっかりしているのかな

[97: マンション検討中さん]

柏ならまだしも南柏徒歩6分でこの価格は強気。おおたかの森徒歩2分のグランと比較中だけど、、まだ様子見です。

[98: 検討板ユーザー]

>>97 マンション検討中さん

その前に完売しちゃいそうですね

[99: 見学者]

>>94 通りがかりさん
非接触キーは普通だと思います。

営業の方ですか？

[100: マンション検討中さん]

3500万以下の部屋はなんだかんだ売れそうだけど、それより高い部屋と安いだろうけど1階というか半地下の部屋は売れんのか？4000万以上出せるならがグランが比較対象に。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

南柏で商売していて一生住み続ける人は買いかも

[102: 匿名さん]

あ、本当だ。
コミュニティラウンジの一角にワークスペースが作られる事になったんですね。
座席数は3席のみなので必要な時に使えないかもしれませんが、
パーティションで仕切られているし仕事でも使えるかもしれません。
ただしリモート会議はNGかな？(^^;

[103: 匿名さん]

駐車場、どれだけ安いのかと思ったら、ほんとにめちゃくちゃ安いんだなと思いました。低い料金のはほぼ無料に近いような気もします。2台めも相談できるようではないですか。
駐輪場で最高500円というのは安い場所とどういう違いがあるのか分からないけれど、ちょっと高い感じがしなくもないです。
ワークスペースもいいなとは思うのだけれど、席数が少ないのですね。

[104: 匿名さん]

ワークスペースもなぁ…
どうしても子供に左右されないで作業したいときに
ササッと使えるのだったら便利かもですね。
情報漏えいとかの規定で
自宅の決められた場所以外でできないとかじゃなければ
使い方次第ではいいのかもしれません。

[105: 匿名さん]

オープンキッチンはやっぱりいいですね。

家族の様子を見ながら調理できるのはいいなと思います。
ただ、いつも綺麗に保っておかないと来客の時は慌てることになりますが（笑）

リビングも広く、窓が大きくて開放的なのでおうちが広く見えそうで良いですね。

[106: 通りがかりさん]

6号の騒音と排気ガスががやっぱり気になりますね。

[107: 匿名さん]

ここの敷地の6号との接し方などを見る限りでは、
ダイレクトに建物は6号の影響は受けないように思いますが。。。

建物内でもどの部分を選択するのか、によって
かなり変わってくるのではないでしょうか？

ただ、閑静な住宅街というのとは違いますね汗
あくまで利便性重視の人向けっぽいです。

[108: 匿名さん]

駐車場料金は確かに安いですね。
ただ月額使用料が500円～9,000円となると、一部の条件のよくない場所のみが500円に
なるような気がします。
駐車場のタイプが機械式なので低額すぎると適切な維持管理ができないと思います。

[109: 通りがかりさん]

もう入居してる人いるみたいですね。
機械式駐車場は金食い虫80％埋まるなら採算取れるかも

[110: 匿名さん]

駐車場は100％でもメンテナンス費用の工面に困ると思い込んでおりましたが
80％程度で大丈夫なんですね。
そもそもどうして機械式を導入するのでしょう？
自走式の駐車場ではだめなのかしら。

[111: マンション検討中さん]

自走式にするにはスペースが必要なのと、イニシャルコストが高いので、販売側からするとデメリットですね。
イニシャルが安い機械式を入れて、駐車スペース確保を売りにして、ランニングコストなどあとは買った皆さんで悩んでくださいってことでしょ。

[112: 通りがかりさん]

東棟と西棟はそれなりに入ってるみたいだけど、南棟はまだまだ空きがある印象。元モデルルームがあったところ(いまは更地)に何ができるかで大分環境変わりますしね。

[113: 匿名さん]

>>ワークスペース
家族のテレワーク事情、無言で作業するならOKかと思います。
ただし、パーテーションで仕切られているだけで席数も少ないので、画面保護のシートを貼った方がいいかもしれません。

家族がテレワークをはじめたのですが、打ち合わせが多く、家族に話している内容がつつぬけなので「カフェではできないだろうな・・・」というのが正直な気持ちです。

近くに公園があるので、テレワークしている時は遊びに行ったりしてもいいのかなと感じました。
3月頃と違い、今は小学校も園もありますから、平日の日中は助かっています。第三波がどうなるかですが、休校がないなら自宅で作業してもらえそうです。

[114: 匿名さん]

完成後の販売されるマンションって珍しい。
購入する側からすれば、実際の部屋を見て検討できるのは嬉しいですね。
マンションから南柏駅まで徒歩6分とアクセスの良さから考えると
この価格帯は良心的なのかなと思います。

[115: マンション検討中さん]

修繕費がとても安く感じますね。
機械式駐車場あるしすぐに値上げしそうな気がしますね。

駅からマンションまで夜通ってみましたが、6号渡ったあたりから一気に暗くなりますね。
マンション入り口付近は真っ暗
バス停の名前はそのうち変わったりするのかな？

[116: 匿名さん]

そうなんですか。
マンション前も夜は暗めなのですね。
マンションのエントランスの灯りが漏れていれば道も明るくなると思うのだけど
ここの場合だとエントランスは道から奥まっていてパークプロムナードの植栽もあるので
そとまで灯りが漏れて通りが明るくなるほどではないのかなと思いました。
でも生活するには静かそうな環境なのではないですか？

ワークスペースは集中できそうでいいなと思ったのですけど
3人までしか使えないのですね。
それと113さんが言われるように会議などのあるテレワークには無理かなと思いました。

[117: 匿名さん]

マンションができる事で暗い通りに街灯をつけてもらう訳にはいかないんでしょうか。
一番いいのは売主が自治体に申請して入居前に設置してもらう事ですが、
確か街灯の申請は自治会単位だった気がします。
もしかすると入居後の管理組合の仕事になるのかな？

[118: 通りがかりさん]

結構入居者居るようですが、感想を聞いてみたいです。
特に6号からの騒音と排ガスによる洗濯物の状況。
外野的な情報が欲しい。

[119: 名無しさん]

>>118 通りがかりさん

西向き入居者ですが、西向きに関しては窓を開けても国道の騒音は気になりません。窓を閉めていると救急車が通っても煩いとは思わないですね。
洗濯物はまだ外に干していないので分かりかねます。

南向きでも特に国道に近い部屋は窓が少し特殊で音を軽減するようになってると説明を受けた記憶があります。

[120: 匿名さん]

いつからだったのか知りませんが、
新築マンション契約キャンペーンで
契約すると、PayPayから３５万円相当のプレゼントが貰えるそうですね。
でも３５万円相当とあるので、何が貰えるのかな。
PayPayだからポイントだと思っていたけど・・・

[121: マンション検討中さん]

国道沿いの三角の空き地はどうなるんですかね…
いきなり高い建物建ってしまうと日当たりが気になります。

[122: 匿名さん]

PayPayのプレゼント、資料請求するよりヤフーで見学予約したほうが5万円ほどお得みたいで、最大35万円相当になるのはそちらのようです。PayPayボーナスと書いてあって、詳細ページを見ると「PayPay残高に進呈された残高」ですと書いてあり、やはりわかりにくいのだけど、そのPayPay残高とやらは「1円単位でお買い物に利用できる電子マネー」なのだそうです。PayPay加盟店の店舗やPayPay公式ストアなどオンラインショッピングなどで利用できるとのこと。期限がある残高というものがあるらしいので、こちらでいただけるのはどうなのかチェックが必要かも。

[123: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

結構幅はありますが、9000円でも安いですよね！！

[124: 匿名さん]

>>122　匿名さん
>>PayPayボーナス
PayPay、利用しています。ボーナス運用もしているので投資にまわすこともできますよ。増やして利用すれば元値以上の金額で商品購入もできそうです。
35万円相当額だと、ボーナス運用にしておいて後から利用するのもおすすめです。

キャンペーンやっている時期だと全額返金が抽選で当たるものもありました。
ビックカメラなど家電量販店でも使えたはずです。

今だと10％クーポンあったかと思います。ケンタッキーや牛丼店で利用できるクーポンだったかな。

[125: 匿名さん]

paypay使っていないのでなんだかよくわからないけれどお得な感じなんですね。
全額返金て、マンションではないですよね？だったらすごいけど。

駐車場安いなって思ったけど、部屋も安くないですか？
3LDK・角住戸2,900万円台～って。4LDKでも3,500万円台～。

最多価格帯は3,600万円台となってるから、安い部屋はほんの一部だったりするのかな。
抽選とかになるのかも？

管理費修繕積立金合わせたら2万を超すけど、インターネット代とかは安いですね。

[126: マンション検討中さん]

修繕積立金は機械式駐車場しかないマンションだとすぐ倍くらいになるのは覚悟が必要かと。

[127: 匿名さん]

マンション周辺は割と静かな雰囲気でしょうか。住みやすそうなイメージです。

駅までもそんなに遠くないので、ここであればマイカーも不要かもしれません。

いずれは運転もできなくはなるので、

将来的なことを考えると駅まで徒歩圏内の立地がいいなと感じました。

[128: 通りがかりさん]

ここの自治会ってどうなるかわかる方いますか？
マンションひとつで自治会？それとも近隣自治会に相乗り？

[129: 匿名さん]

>>修繕積立金は機械式駐車場しかないマンションだとすぐ倍くらいになるのは覚悟が必要かと。

そういうものなのですか？
組合などで話し合いのもとで決めていくものなのかなと思っていたのですが。
最初のうちは新築ですし、修繕も必要ないですが
歳を重ねるにつれて修繕は必要になるでしょうし、ある意味仕方ないのかも。
マンションじゃなくて戸建でも同じですからね。

[130: マンション検討中さん]

機械式駐車場は壊すのにもお金。直すのにもお金の負の遺産。
長期的に考えたら必要な人だけが近隣駐車場借りた方が積立金の負担が減る。
結局、荷物も運ぶ手間そんなに変わりませんし。