アーバンパレス南柏ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minamikashiwa109.jp/

所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

機械式駐車場の作動音？ってどのくらいのものなんでしょう。
西向と東向の棟は、廊下のすぐ前が駐車場になるのでどのくらい響くのか気になります。
西向きはバルコニー側が低層住宅地で視界がひらけていますし、国道のほうも向いてないので良さげな印象。

[62: 匿名さん]

駐車場の件、ありがとうございます！
機械式駐車場は5段あるんですね。よく見かけるのが2段なので、5段ってどのくらいの大きさなんだろうと思っています。
4段目は相当時間がかかるんでしょうか。

駐車場代を節約したいなら500円を指定することもできるでしょうか。
2段目、3段目の4900円も安いんですけど、それより半額以下というのがすごいです。

[63: マンション検討中さん]

近隣のルネとかルピアグランデと比較すると、駅からの距離がちょうどいいかも。
Sタイプがお値段も手頃で気になってます。

[64: 匿名さん]

Sタイプ、ほんとお手頃価格ですね。
他はちょっと広めのお部屋が多い中、このタイプだけがちょっとコンパクトでタイプが異なるかなという感じがしました。
返済が月々5万円台とのことなので、支払いも無理なく続けていけそうではないでしょうか。
このタイプなら二人暮らしでも小さいお子さん一人の三人暮らしでも、悠々と一人暮らしでも良さそうな感じがします。
自分が住まなくなったら賃貸にすることを考えると、賃貸の需要は多そうにも思います。

[65: 匿名さん]

間取りの広さや駅の近さなども大切ですが
住んでいく上では、やはりキッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備が重要。
設備を見るといろいろ細かいところまで考えられた仕様ですね。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。

[66: 通りがかりさん]

ここは自治会は単独？近所のに入るの？
何気に自治会活動ってめんどくさいので、その辺りも確認して購入検討したいですね。

[67: 匿名さん]

たしかに65さんの言われる通りかもしれません。
水回りの使いやすさは大きなポイントかもしれませんね。
毎日何度も使う場所なので、ストレスのないつくりになっていることも大切だと思います。

水浸しになりがちな洗面台がお掃除しやすそうな点とか、汚れが付きにくくて掃除もしやすそうな便器とか、
地味な場所だけど気になる部分の仕様がいいなと思いました。

[68: 名無しさん]

食洗機ってオプションで付けないで自分で手配するとしたらいくらくらいが相場ですかね？

[69: 匿名さん]

マンションって自治会の役員など、どのくらいやらなくてはいけないんでしょうか。
地域によって夏祭りがあったり役員があったりするんですよね。
引越すと町内会や子供会の熱の入れ方が違ったりして、そのあたり地元の人によく聞きたいと思ってしまいます。

>>65
>>67
>>水回りの使いやすさは大きなポイント
そうですよね。戸建てだとキッチン台の高さを選べたりするんですよね。
このあたりはケチらずに費用をかけた方がいいのかと思ったりしますね。

>>食洗機ってオプションで付けないで自分で手配するとしたら
これビルドインですよね？実家の食洗機を交換しようと思って楽天市場で見たら、10万円ほどでした。サイズによって違うかもしれないのでご参考まで…

[71: 匿名さん]

食洗器、普通に家電店で売ってたりするタイプもあるみたいで、工事不要で置くタイプのものなら3万円以下から売っているようでした。そういうタイプなら住み始めてからでも自分で買ってきて置くだけなので簡単だと思いますが、キッチンの限られたスペースに置く場所を設けるのがたいへんかもしれません。工事が必要なタイプも住み始めてからでも遅くないと思うけど、住む前となるといつ頃から工事の手配とかしていいのでしょうね？

[72: 匿名さん]

食洗機は標準で付いてくるみたいですよ。比較的静かな西側の3、4階がいいなと思って相談に行ったけど、そこら辺は軒並み売れてしまっていた。

[73: 匿名さん]

食洗機は外注でビルトインも入れられると思いますよ。新築で元々オプションとして食洗機が用意されているということは、入れる場所も確保されているので。

[75: 匿名さん]

最寄り駅にも近いですし、設備内容も充実していていいなと思います。

みなさん食洗器って使われていらっしゃるものなんですね。

節水にもなると思うのですが、自分は利用していないもので不要かなと思っていました。

なんでもオプションをつけていくと高くなるので、標準設備はじっくり確認しないとだめですね。

[76: 通りがかりさん]

買うときは予算もあって設備を充実させられるけど、
10年20年後に更改する時にも同額がまた発生するので、
シンプルな設備の方が良いと思う。

[77: マンション検討中さん]

床材がクッションフロアになっていて、踏み心地がやわらかかった。これは好き嫌いが別れるところかも。
足音が響きにくいのは嬉しいけど、重い家財を長期間置いたままにすると跡が残りそう。

[79: 匿名さん]

公式ページの数字にまず目がとまりました。
70平米台の角住戸で価格が2900万円台～駐車場が500円～。
気になる2,900万円台～の部屋は10月下旬販売予定の第2期3次に出そうです。
プランはざっと見たところどれも似た感じに見えるので広さと階数とか部屋の位置による価格差になるのかなと思います。
60平米弱の2LDKでも2,600万円台になるので3LDKで2,900万円台ってどんなプランなのかなというのが気になります。

[80: 匿名さん]

＞79さん
70㎡角住戸2900万円台って、どうせ国道6号目の前の地下室ではないでしょうか。
常磐線でなるべく安い３LDKが欲しいとは思いますが、さすがにパスですかねえ。

[81: 匿名さん]

最寄り駅となる南柏駅まで徒歩６分程度。
周辺はお店などいろんな施設があっって便利な立地ですね。
間取りを見るとプランもいろいろあり、生活スタイルに合わせて選べそうです。
こんなに良い条件が揃っているのに価格は低めの設定。
買いやすいのは良いなと思いますが、逆に安い理由は?とちょっと心配かな。

[82: 通りがかりさん]

いまモデルルームの跡地は何ができるかわかりますか？
三角形の土地のようですけど。

[83: 匿名さん]

駐車場の料金設定がめちゃくちゃ安くないですか？
駐車場は全て機械式だそうですが、500円で利用できるのはどの位置なんでしょうね。
2900万円台の部屋はもしかして目玉商品ですか？間取りはまだどこにも公開されていないんですか？

[85: 匿名さん]

駐車場の料金設定、500円～9,000円って結構幅がありますよね。
500円で利用できる位置は、やっぱり出し入れが面倒な場所じゃないですかね。
朝の通勤ラッシュ時間とかで、出し入れに時間がかかってしまうと
結構ストレスですからね、少しくらい高くても便利な場所がいいなと思います。

[87: 匿名さん]

機械式の駐車場、けっこう出し入れする手間が入れる場所によって異なってくるっていうことですかね？
ここまで幅があると
ある意味わかりやすいと言えばわかりやすいような感じがしてきます。
でも、これって本当にある意味平等ですよね。

[89: 匿名さん]

水回りの設備って、長い目で見ると絶対に良いものが設置されていないと後で大変。
価格が低い物件には、賃貸と変わらないようなキッチンのところもありますが
ここは収納などもしやすくて使い勝手も良いように感じました。
家にいる時間は、主婦が一番長いと言っても過言ではないと思うので
水回りが使いやすいって大事ですね。
特にトイレは、木目調で落ち着いた感じの仕上がりになるのもいいなと思いました。

[91: 匿名さん]

やはりカップボードは作り付けが良いんでしょうか？地震などのことも考えるとそのほうが安心かなとは思います。食器棚とかを個別に買ってきて設置するにしてもなんらかの地震対策は取らないといけないのでしょうから、それを考えると作り付けが部屋にもしっくりきて良いのかなとは思います。やはりオプションより業者さんのほうが多少安上がりでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

今気づいたけど南柏って流山市なんだ。
柏市じゃないのね

[94: 通りがかりさん]

ひさしぶりにHP見たら、在宅ワーク用にコミュニティラウンジにワークスペースが追加されていて、時代に合わせて試行錯誤してるんだなぁと。
エントランスも高級感があるし、非接触キーが標準装備されてるのもうれしいポイント。

[95: 通りがかりさん]

向小金と松が丘の一部は流山市に忘れられた地域です。
商店街に活気があると良いんですけどね。

[96: 匿名さん]

マンションエントランスまでプロムナードがあることにより、セキュリティ面の向上、
子供の飛び出し防止になる、プライバシー感があるというところではメリットが高いです。

敷地面積もかなり広く100戸数超えの大規模マンションですから、価値としては高くなってくる。

管理会社に関しても日鉄コミュニティという会社は総合的なビルやマンションの管理を行っているので、管理体制としては
しっかりしているのかな

[97: マンション検討中さん]

柏ならまだしも南柏徒歩6分でこの価格は強気。おおたかの森徒歩2分のグランと比較中だけど、、まだ様子見です。

[98: 検討板ユーザー]

>>97 マンション検討中さん

その前に完売しちゃいそうですね

[99: 見学者]

>>94 通りがかりさん
非接触キーは普通だと思います。

営業の方ですか？

[100: マンション検討中さん]

3500万以下の部屋はなんだかんだ売れそうだけど、それより高い部屋と安いだろうけど1階というか半地下の部屋は売れんのか？4000万以上出せるならがグランが比較対象に。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

南柏で商売していて一生住み続ける人は買いかも

[102: 匿名さん]

あ、本当だ。
コミュニティラウンジの一角にワークスペースが作られる事になったんですね。
座席数は3席のみなので必要な時に使えないかもしれませんが、
パーティションで仕切られているし仕事でも使えるかもしれません。
ただしリモート会議はNGかな？(^^;

[103: 匿名さん]

駐車場、どれだけ安いのかと思ったら、ほんとにめちゃくちゃ安いんだなと思いました。低い料金のはほぼ無料に近いような気もします。2台めも相談できるようではないですか。
駐輪場で最高500円というのは安い場所とどういう違いがあるのか分からないけれど、ちょっと高い感じがしなくもないです。
ワークスペースもいいなとは思うのだけれど、席数が少ないのですね。

[104: 匿名さん]

ワークスペースもなぁ…
どうしても子供に左右されないで作業したいときに
ササッと使えるのだったら便利かもですね。
情報漏えいとかの規定で
自宅の決められた場所以外でできないとかじゃなければ
使い方次第ではいいのかもしれません。

[105: 匿名さん]

オープンキッチンはやっぱりいいですね。

家族の様子を見ながら調理できるのはいいなと思います。
ただ、いつも綺麗に保っておかないと来客の時は慌てることになりますが（笑）

リビングも広く、窓が大きくて開放的なのでおうちが広く見えそうで良いですね。

[106: 通りがかりさん]

6号の騒音と排気ガスががやっぱり気になりますね。

[107: 匿名さん]

ここの敷地の6号との接し方などを見る限りでは、
ダイレクトに建物は6号の影響は受けないように思いますが。。。

建物内でもどの部分を選択するのか、によって
かなり変わってくるのではないでしょうか？

ただ、閑静な住宅街というのとは違いますね汗
あくまで利便性重視の人向けっぽいです。

[108: 匿名さん]

駐車場料金は確かに安いですね。
ただ月額使用料が500円～9,000円となると、一部の条件のよくない場所のみが500円に
なるような気がします。
駐車場のタイプが機械式なので低額すぎると適切な維持管理ができないと思います。

[109: 通りがかりさん]

もう入居してる人いるみたいですね。
機械式駐車場は金食い虫80％埋まるなら採算取れるかも

[110: 匿名さん]

駐車場は100％でもメンテナンス費用の工面に困ると思い込んでおりましたが
80％程度で大丈夫なんですね。
そもそもどうして機械式を導入するのでしょう？
自走式の駐車場ではだめなのかしら。