アーバンパレス南柏ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minamikashiwa109.jp/

所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

南柏駅の周辺は結構住みやすいと思う。
スーパーが激戦区みたいに多いので日常の買い物関係は物凄く充実してる。

[222: 匿名さん]

アド街で取り上げられていたおおたかの森はマンションの前からバスで行けるのも良いですね。
帰りもマンション前で降りられるのが嬉しいです。

[223: 匿名素人]

>>222 匿名さん

商業施設は毎日行くタイプではないので、出勤時のおおたかの森から都内への乗降者数を考えると候補から外してましたが、バスで気軽に行ける距離は魅力ですね。

[224: 評判気になるさん]

>>222 匿名さん
おおたかの森徒歩2分のソライエグランは794戸が完成前に完売したようですね。倍率も激しかったようで。

同じ流山として南柏にも頑張って欲しいです
おおたかの森はしばらく新築無いようなので
新築マンション欲しい人がこちらに流れてくるかも。

[225: 匿名さん]

スーパーが激戦区みたいに多い
そうなんですか、ちょっと心惹かれました。
いつも同じ店ばかりに買い物に行くのって楽しくないなと思っているので。
それに、お店同士が競争すると思うのでそれぞれの店舗で品揃えとかを工夫したり、
価格競争をしたりするでしょうから、お得に良い品物を買えるかもしれないですね。
マンションそのものとは関係ないですが、そういう点も魅力の一つかなと思いました。
あと、地図で見ただけなのですが、小中学校のある場所の環境が良さそうに思いました。

[226: 匿名さん]

多いですね。

駅徒歩 2分以内
・カスミ
・TOP
・Big-A
駅徒歩 5分以内
・KEIHOKU
駅徒歩12分以内
・ロピア
・業務スーパー

駅からの無料お買物バス
・イオン（徒歩16分）

[227: 匿名さん]

これだけスーパーがあればいいですねぇ。
Big-Aは今住んでいる地域にもありますが、価格が激安な上に24時間営業なので隙間時間に買い物ができてとても便利です。
イオンも買い物バスがあるなら行きやすいですね。

[228: 検討板ユーザーさん]

駅前がもう少しオシャレになって欲しい。
せめておおたかの森くらいに、、、。

[229: 通りがかりさん]

私は駅回りはあのくらいこじんまりしてた方が好きですね。
駅の入口階段辺りで、電車接近アナウンス聞こえて、急げば乗り込める位のサイズ感好きです。

スーパーは自転車あればジャパンミート10分くらいで行けますよ。
松ヶ丘内走れば車も少ないし行きやすいです。

何気にウェルシアは食べ物安い。

[230: 匿名さん]

スーパーがいろいろと選べるのは嬉しいですね。
肉はここが安いとか、野菜はここが安いと
スーパーの特色があると思うので上手く買い分けできれば
節約に繋がるかなぁと思います。
駅前の華やかさ・・そんなに求めないかな～。

[231: 匿名さん]

スポーツクラブもスーパーもドラッグストアも100均も塾も。。徒歩圏内に沢山あってとにかく相当住みやすい。もちろん駅近だし。マンションもおおたかの森や柏の葉キャンパスもいいけど、そこにない落ち着いた雰囲気があります。即購入決定です。

[232: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[233: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[234: 匿名さん]

駅前がもう少し華やかになって欲しいとの声が出ていますが、住人さんからこれでもびっくりするほど華やかになっていると返されていて笑ってしまいました。
この辺りはマンションが増え続けていますし、今後さらに素敵な街に発展してくれるといいですね。

[235: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気が気に入っている方々もいらっしゃるようですから
今後どうなるのかなというのがある程度予測できたらいいのになと思いました。
発展を望んでいらっしゃる方もいらっしゃるようですし。
なかなか難しい点ではないかなと思います。

マンションは建築前に決めないといけないのが難点ですけれど
こちらは既に竣工済みなので、実際に見て決められますね。
南向きとか角住戸でこの価格なのはとても魅力があるなと思いました。
南側の眺望がどう変わっていくかも知っておきたいポイントだと思います。

[236: 匿名素人?]

あまり、住んでる方にお会いすることはないですが、挨拶すると返してくださる方が殆どなのは、都内に住んでた時にはなかったなぁ。と笑
自転車でも、いろいろなスーパーに行けるのはメリットかな。と思います。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん
流山が最近テレビで特集される事が多いけど
おおたかの森と本町の二択なんだよね。
南柏って柏市だと思われてそう

[238: 南柏在住]

このマンションなかなか売れないみたいで残念ですねすでに２年経過してますからね…私のマンションも当時は売れ残りがありましたが今は買値より高く中古ででてくるので購入希望のかたは早めに決断した方がよいです。松戸と柏の間では商業施設が充実していると思います。

[239: マンション検討中さん]

236さんがおっしゃってること納得です。
モデルルームを見に行ってることが明らかな私たちにも挨拶してくださったり、駐車場の入れ替えの時も会釈してくださったり。とても嬉しい気持ちになりました。

[240: 匿名さん]

販売時に長く売れ残っているマンションでも中古で高値になるケースもあるんですか！？
…などと一瞬思いましたが、今は一昔前に比べて中古も含めマンション価格が高騰しているからなんでしょうね。
今が価格の天井かもしれませんし、今販売中のマンションが将来高くなる保証はないかもです。

[241: ご近所さん]

南柏は流山って書いている人が複数名いますけど、南柏って駅周辺どちら側も柏市南柏〇〇って地名ですよね。こちらのマンションの住所が流山市なだけで。

[242: 匿名さん]

完成後販売のマンションって、実際の物件を見ることができるため
早く売れるのではないかなと思っていましたが、そうではないんですね。
マンションから駅まで徒歩圏内で、物件価格も高くはないのに
スローな売れ行きは何か理由があるのかなぁ。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
この地域は同じ流山市のおおたかの森やお隣の柏の葉が、
テレビで何度も特集される程の大きな話題性と人気があり、
この数年はそれらの駅の大規模マンションがとても注目されてました。
しかしどちらも完売をしたので、ここも徐々に動きが出てくると思います。

[244: 名無しさん]

竣工前完売の物件も多い中、スローな売れ行きに不安を感じ、結局見送りました。もし将来売りに出したい時に、スムーズに売れるかな？と。駅までの歩きやすさや、買い物に困らないなど、魅力も多かったので迷いましたが…

[245: 評判気になるさん]

>>244 名無しさん

私もです。隣の中古マンションも2000万前半でずっと売れてなかったですし、少し先のアンビシャスもかなり売れ残ってますし、私も同じ不安を感じました。駅からの通りは広く、夜に歩いても安全そうで良かったのですが。修繕費も上がりそうで、売りたい時に機械式駐車場が短所になりそうだなとも思いました。

[246: 周辺住民さん]

南柏の駅前自体はとても便利なんですけどね。この前の駅1分新築マンションはすぐに完売してましたし、駅の周りにあるマンション群も便利だからかあまり中古が出ないのですが、中古が出たら適正価格だとあっという間に売れちゃってる印象です。

[247: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントつかないし、デザインもよくある長谷工って感じですからねぇ。
建物名もカッコよくはないかな?
南柏は便利だけどおおたかの森みたいなキラキラした生活は望めないし

[248: 匿名さん]

建物名のアーバンパレスの意味は都会的で洗練された宮殿、でしょうか。
外観はガラスのバルコニーで建物がシャープに見えますし、最上部にガラストップの庇がついていて他にはない特徴があっていいと思います。

[249: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

ほんとそれ
南柏に縁があって生涯住むならアリですけど、リセールも考えるとなると・・・
おおたかの森の駅前物件は凄い人気
あそこは今子育て世代が集まってバブルです

[250: マンション検討中さん]

こちらの物件の購入者です。
既に書き込みされているように、おおたかの森や柏の葉に比べたら駅力はだいぶ低いと思います。また、居住されている方も松ヶ丘団地の方が住み替えであったり比較的南柏に縁がある方が多いのかなという印象ですしリセール力もうーん…ですかね。
私自身もおおたかの森や柏の葉も検討したのですが、人が多すぎるのも好きではない（たまに遊びに行く分にはいいのかもだけれど）のと駅からの動線で生活可能で比較的価格も手が出しやすかったので購入しました。同じような感覚の方はこちらの物件を検討してみるのもいいと思いますし、リセール力やキラキラした生活求めるなら人気駅の物件を検討すればいいのだと思います。

[251: 匿名素人?]

毎日商業施設にいかれる方や、キラキラ高層マンションを選ばれる方はおおたかもいいですね。
我が家は高層マンションや、人の多い所が苦手なので満足してます。
立体駐車場は、余り車が入らないようなら大型改装の時に1つ減らしてもよいのかな。とも思います。

[252: マンション検討中さん]

未だ全戸売り切れて無いのか。

[253: 匿名さん]

そのようですね。
価格としてはけして高いとは思わないのですが
人気ないのはどうしてなんでしょうね。
規模が大きめではありますが、竣工して１年過ぎてますし
そろそろ完売しても良いのになと思います。

[254: 通りがかりさん]

ここを検討すると必ずおおたかが比較対象となる。おおたかはコロナ禍において関東圏のマンションで最も売れ行きが良かったような事が書かれてた。

[255: 匿名さん]

そうですね。もう竣工して２年となると中古物件扱いですかね。
住んでなくても年数は過ぎていますし。
駅近物件としては安いと思いますが、中古物件だと
控除が苦とか変わってきそうかな。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
中古物件でも売主が消費税課税事業者（建物部分に消費税がかかっている）なら控除額は変わらないですよ。ただ、13年控除が11月末契約分まででその後の税制改正があるので控除上減額が減る→実質的に控除額は減るということになります。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん
まだ竣工して1年ちょっとです。

[258: 匿名さん]

一割くらいまだ残ってるんですね。物件概要を見たら再登録分が一戸出たようです。
3LDK70㎡もあって三千万を切ってるんで、価格も魅力ですね。
ですがこの部屋抽選日が来年の2月末で…。これだけ遅いのはどうしてなんでしょうね。
もう完成しているマンションなので、その間も部屋には見学者がたくさん訪れるでしょうし。
抽選日を待てるならかなりお買い得な部屋だと思いますが。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

このマンション周辺だと柏のルピアグランデには価格で、おおたかの森や柏の葉キャンパスのマンションにはネームバリュー・リセール力でやや劣るので販売が遅くれがちだったのかと。
先日引き渡しでお伺いした際に営業の方が聞いたお話だと、住宅ローン減税の期限後押しもあったりで来年の春には全戸完売のスケジュールとのことです。

[260: 坪単価比較中さん]

そのようですね。残りもわずかなようですね。

[261: 匿名さん]

本当ですね。
再登録の部屋だけ抽選が2月25日になっているのは何故なんでしょう？
こちらの部屋をモデルルームとして使うことにして、
一番最後まで残しておく販売計画なのでしょうか？

[262: マンション検討中さん]

結局こちら、あと何戸残っているのでしょうか。瞬間蒸発のマンションも多いなか、なかなか完売しない理由が気になります。。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

259さんのコメントに理由が書いてありますよ。

販売戸数は物件概要見ると13戸ですかね？抽選も含めて。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

柏の葉やおおたかの森を検討していたひとが南柏を検討しますかね。街の雰囲気も全然違いますしね。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

確かに全然違いますね。ただ、柏の葉やおおたかの森じゃなければ検討外な人ばかりではないのかなと。柏の葉やおおたかの森が最優先で他の地域も検討可なのかでも違いますよね。

他の理由は何だろう…アンビシャス南柏みたく地域と揉めたとかはないようなので

[266: 匿名さん]

販売会社じゃないと知り得ない情報が多いスレですねw

[267: 購入者]

>>266 匿名さん
そうですか？見学行かれた方が書き込んでも同じような書き込みになりません？

[268: 通りがかりさん]

販売戸数や抽選の日程はマンションのホームページにある物件概要に載ってますし、駅力は見たままじゃないですか？

[269: マンション比較中さん]

どうしてどうしてって、なんか不動産新人たちがめっちゃ言うとるなこの掲示板

プロのわしから言わせてもらえれば
柏駅と南柏、柏駅と北柏は　　
韓国と北朝鮮くらいの天地の差がある！！！

70㎡で3000万なら、
2000年初頭でいえば荒川区のタワーマンション上層階の新築価格でしたね。

[270: 通りがかりさん]

この地区で子育てした者です。南柏駅周辺は、書かれているとおり、これでも駅周辺開発されました。どちらかといえば、マンションのある西口は取り残されてる感はありますけど、南柏住みやすいです！東京、銀座、原宿等へは千代田線で一本で行けますし。お買い物は柏駅、おおたか、柏の葉、テラスモール松戸、イオンなどへ出ていて、不便はありません。柏と流山が入りくんだ微妙な位置ですが、ここは6号線を渡らずに小学校、中学校へ行けます。キラキラしたおおたかの辺りが好きな方は物足りないかもしれませんが、普段の食料品などの買い物、子育てで不便を感じたことはありません。私的にはオススメの場所です^^なぜ完売してないのか私的には謎です。国道6号線沿いで煩いのかと想像していますが、モデルルームなどみたことありませんので、わかりません。マンション前の三角スペース、昔はコンビニがあり便利だったので、また出来てくれたら嬉しいです^^