アーバンパレス南柏ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minamikashiwa109.jp/

所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

この価格で駅もまぁ近い方だし買いでは？
販売の勢いがないですよね。
コロナ禍でなかなか売れないか…

[142: 匿名さん]

立地も価格もけして悪くない物件だと思います。
でも、今はやっぱり時期が悪いのかなと思いますよ。
見学に行きたくても、今はちょっとなぁとためらっている人も多いでしよう。
大規模マンションでもあるので、売れ行きは良いほうな気がしますよ。

[143: マンション検討中さん]

安いですね。
なぜまだ新築物件が残っているのか不思議です。駅力的に柏を選ぶのかな。

[144: 匿名さん]

流山市グリーンチェーン認定は流山市か景観や環境に配慮した植栽の位置や数についての基準を設け、その基準を満たした物件が認定されるようなのでグリーン住宅ポイントとはまた別の認定制度だと思います。

[145: マンション検討中さん]

検討してます。
こちらの物件はエントランスのオートロックって自動解除(鍵を持っていたら自動で扉が開く)かどうかわかる方いらっしゃいませんか？
鍵で毎回オートロック解除するのは嫌なんですが、どこにも書いてなくて。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
センサーに鍵をタッチするタイプです。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
ありがとうございます！
タッチは必要なんですね。
できれば何もせずにいきたかったですが、タッチなら普通よりは楽ですね。

[148: 匿名さん]

名都借みらい保育園はてっきり民間かと思えば認可保育園だったんですね。
保育時間は平日朝7時より夜8時まで、土曜日朝7時より夜7時まで、
定員は120名で月に1回リトミックや英語の時間もあるみたいですよ。

[149: 匿名さん]

マンションから駅まで、近すぎずちょうどよいくらいの距離だと思います。
もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが。

４階から見える景色がホームページに掲載されていますが
この高さでも結構夜景が楽しめそう。

既に入居されてるい方も多いかと思いますが
治安なども含めて周辺情報を教えていただけると嬉しいです。

[150: マンション検討中さん]

検討中ですが、修繕積立金が計画だと将来的にかなり高額になると聞いて心配しています。そこはどうでしょうか。

[151: 通りがかりさん]

治安はこれといって悪いとは感じないですね。
夜の西口が怪しかったのも昔の話。
最近は夜の飲食店が開いてないからネオンが少なめで暗いので、逆に塾帰りの中高生の治安が心配です。

駅近だし敢えて車を持つ必要性もないですし、自転車あればスーパーは色々と行けるかと。
ここに来て電気屋も増えてきて不便もない。
何気にコンビニも近いし。

[152: 匿名さん]

修繕積立金が高額っていうのもどういう意味での高額なのかわからないのですが…
金額そのものが高い、ということなのか
他のマンションと比べて高いということなのか…

長期修繕計画案、あれば見せてもらえると思うので
マンションギャラリーで言ってみるといいと思います。
それで判断ってかんじですね。

[153: 通りがかりさん]

修繕費は機械式駐車場があるとどうしても高くなります。
イメージとしてはマンションと同等かそれ以上の維持費がかかります。
修繕計画の機械式駐車場にかかる費用の割合見てみてください。向こう30年くらいの。

[154: 匿名さん]

最多価格帯が3,000万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩6分以内であれば交通便も良いでしょうね。
みなさんも書かれていますが修繕費などは高くなっていくのかもしれませんが
戸建などどこでも修繕費用は必要ですし、妥当なのかなとは感じました。

[155: マンション検討中さん]

あと何部屋ぐらい残っているんだろう…

[156: マンション検討中さん]

近隣の幼稚園で良いところをご存知の方いらっしゃいますか？

[157: 名無しさん]

>>156 マンション検討中さん

柏エリアに沢山ある。
それからインターナショナルスクールの送迎バスが
南柏西口まで送迎でくる(あまり知らないけど北柏のか？)
幼稚園は各家庭での選択基準が変わるので、
知りたい具体的なことを聞いた方がよい。
ここよりまちスレがいいのでは？

[158: マンション検討中さん]

>>157 名無しさん
ありがとうございます。やはり柏エリアの方が選択肢が多そうですね。流山だとどこも遠いように感じたので。
すみません、まだここを使いこなせていなくて…まちスレ確認してみます！

[159: マンション検討中さん]

実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが、上下左右の音や、配管の音など気になりますか？

[160: 匿名さん]

音は住んでいないのでわかりませんが・・・、「実物体感南向きモデルルーム」公開しているそうです。
もし、可能なら、上の階に行かせてもらって、足音をどすどす立ててみるなどできればわかりやすいかなと思います。
モデルルームによって、その1部屋しか見られない場合もありますけど、柔軟に対応してくれるならわかりそうです。

駐車場500円はまだ残っていますか？
500円～9000円、500円を希望するなど希望を出しておくんでしょうか。マンションから離れた場所にあると安いんでしょうか。

[161: 名無しさん]

>>158 マンション検討中さん

幼稚園は送迎バスがあるけど
あまり遠いと役員やるときに大変かも。
南柏はこの10年で柏エリアに保育園が３つも出来た。

柏側に住んでいるが程よく田舎、駅前で大体揃う、柏までチャリで行ける、自分には丁度よい。
羽田まで遠いけどねー。
今はコロナで出張も旅行も行けないし。

[162: 匿名さん]

竣工済のマンションは実物を見て判断できるので利点が多いと思います。
運悪く上階に小さい子供さんのいる方が入った場合、
やはり気になるのは音の問題です。
戸の開け閉めやフローリングを走り回る音が聞こえるかどうか
実験させてもらえるといいですよね。

[163: 匿名さん]

音が聞こえるかどうかって、上の部屋にも立ち入ってじゃないとわかりにくいしどうなっていきますかね…
騒音となる音って相当な衝撃を与えることになるから
新築未入居の家でそれはなかなかできない^^;
お互いに気遣いあって穏やかに暮らしていけるのが一番カナ。

[164: 匿名さん]

他の方が程よく田舎、と書かれているけどすごくわかります。
でも結構なんだかんだで駅周りに店があって便利だからいいんじゃないか、と。
都内までの通勤だと、各駅停車駅は若干面倒な感じはするけど、
快速に乗り換えればいいだけでもあるし。

[165: 匿名さん]

駐車場が500円は破格ですがどのような場所なんでしょうね？
ただ、こちらで採用するのは機械式駐車場なのであまりにも安いと
維持管理に苦労する事になるでしょうし、格安設定は数台分と予想します。

[166: eマンションさん]

>>165 匿名さん

1ヶ月くらい前に購入を検討していましたが(4回も訪問しました)、最終的に戸建てにしました。検討していたのは、西側でしたが1階しか残ってなく、踏み切れませんでした。1ヶ月前の時点では500円の駐車場は複数台余ってました。ちなみに、5段式の駐車場のうちの4段目で軽自動車サイズになります。

[167: 匿名さん]

５００円って安いなぁと思っていたんですが、かなり車種が限られてしまうっていうことですね。
軽自動車サイズですか…
今持っている車が合致すればいいなとは思う。
そうじゃないと敷地外で借りる形になりそうですね。

[168: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討しているのですが、近隣のルピアグランデ柏やエクセレントシティ新松戸グランと比較して室内の標準設備って少ない？んですかね…立地的にはいいんですけれど迷いが生じていて…もしアーバンパレス南柏を購入している方で決め手となったきっかけを知りたいです。

[169: 匿名さん]

標準設備少ないんですか。
ただ少ないにしても、自分が生活する上で不便かどうかとか
仮にオプションでつけるとしてどうなのかみたいなのは見ていくといいんじゃないかなと思います。

ここの場合はかなりお値段は立地の割には良心的だと思うから
そこがポイントになっている方は多いのでは。

[170: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
まさにルピア～やグランと比較した結果決めたので参考までに。
①駅から近い、坂がない　これから何年も通うことを考えると結構大事でした。②徒歩10分内の商業施設の多さ
①でルピアは無し（坂はグランも該当）②でグランは外れる。新松戸って意外と買い物困りますよ。特にスーパーは。車なら、と思っても歳を取って運転できなくなる事も想定すると、、、

[171: マンション検討中さん]

まだ空きが目立ちますね。
売れてるけど入居待ちとかなのかな。

[172: 匿名さん]

こちらでも共用施設としてワークスペースが設置されているようですが
パーティションで仕切られた個別スペースは何席ありますか？
コミュニティラウンジの平面イラストでは3席のように見えますが
3席では少なすぎませんか？

[173: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
>>170 匿名さん

168です。確かに距離や周辺環境考えると、アーバンパレスが長期的にはいいんですよね。室内設備もディスポーザーは後付け出来ないにしても絶対必要という訳でもないですし…食洗機もオプションで付けられますしね。
今週、ルピアも同日に見学するので大変参考になりました。恐らく、アーバンパレスに決めると思います！ありがとうございました！

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

170です。ちなみに食洗機は既に付いてますよ！営業さんに聞かれるとよろしいかと。

ルピアはそろそろ実物の内覧も可能でしょうか？結局はその人その家族の優先順位次第だと思いますので、ここでもルピアでも納得できる選択となれば良いですね。

[175: 匿名さん]

購入検討中の者です。偶然このサイトを見つけました。
国道が近いので粉塵や排ガスが気になり、購入を踏み切れずにいます。
西側はあまり気にならないようですが、
皆さん購入検討された方はどの様な印象をお持ちでしょうか？
また、東側、南側に実際にお住まいの方いらっしゃいましたら、ご意見いただけるとありがたいです。
音は内覧して聞いてみましたが、やはり結構聞こえますね。

[176: 匿名さん]

住民スレはあるようだけど投稿はまだ無いみたいですね。南側は道路に面していないようだけど、けっこう音が聞こえるのですか。
窓は複層ガラスのようだけど、遮音性はどうなのでしょう。ネットで調べてみたら結露対策用なので遮音性は重視されていないよう感じではあるのかな。
175さんは内覧されて、ご確認済みなのですね。あとは夜の交通量とかにもよるのではと思いますが。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
コメントありがとうございます。

音はサッシを閉めれば僅かに聞こえる程度でしたが、開けるとやはりガッツリ聞こえますね。
窓を開けたまま過ごすのは厳しいのかな、慣れですかね？

排ガス、粉塵については短時間では分からず、実際に住んでいらっしゃる方にお聞きしたいです。
国道6号は夜でも交通量は減らないですよね？ダンプとか。

[178: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
食洗機付いているようです！
ルピアは内覧不可でした…ルピアの方が標準設備、修繕費等の安さは魅力的ですが、長期的に駅近い方がいいとのことでアーバンに決めました。
入居時期等の調整があるのでまだ先にはなりますが、宜しくお願いします。

[179: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

えっ?
②でグランは外れる?
おおたかの森徒歩2分ですよ？

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

よく流れを読まれた方が宜しいのでは…
新松戸グランの話が出ていましたよ。

[182: 評判気になるさん]

ちなみにそちらのおおたかの森のソライエグラン比較中なのですが　価格が上がりすぎなのに相当売れててビックリしました

[183: マンション検討中さん]

>>182 評判気になるさん
えっ?
②でグランは外れる?
おおたかの森徒歩2分ですよ？

[186: 匿名さん]

>>167 匿名さん
立体駐車場の４階が500円です。
全高が1550mmまでなので、高さのある車は難しいですね。
ちなみに、今のところ軽自動車は一台も無いです。

[187: マンション検討中]

[No.180～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

マンションページに、「すまい給付金」「住宅ローン控除」の2つが受けられるとありました。

制度について、あまり詳しくないのですが、住宅ローン控除の契約が2021年11月末までだそうです。
これは次年度も変わりませんか？もしくは変更になりますか？
コロナで通勤費が減った割に、テレワークでの冷房代金などかかっています。上手に制度を利用して乗り切れるといいような気がしています。
いろいろ貼ってありますが、ヤフー不動産で2000円相当のTポイントや契約で10万円相当のPayPayもらえるようです。

[189: 職人さん]

>>188 匿名さん
住宅ローン控除は租税特別措置法という時限立法が根拠になります。住宅ローン控除そのものはなくなりませんが、13年控除が10年控除に戻ったり控除額の引き下げがあるかと思います。

[190: 匿名さん]

少しでも有利になるように、様々な情報をゲットしておくと良いですね。後から知って後悔しないように。そういう情報をまとめたサイトとかあるのかな？とササっと検索してみたら、国税庁、総務省、国土交通省などのサイトがヒットしました。あっちもこっちも見ておかないといけないのかと思うと、ちょっと億劫になりそうだけど。