アーバンパレス南柏ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minamikashiwa109.jp/

所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[110: 匿名さん]

駐車場は100％でもメンテナンス費用の工面に困ると思い込んでおりましたが
80％程度で大丈夫なんですね。
そもそもどうして機械式を導入するのでしょう？
自走式の駐車場ではだめなのかしら。

[111: マンション検討中さん]

自走式にするにはスペースが必要なのと、イニシャルコストが高いので、販売側からするとデメリットですね。
イニシャルが安い機械式を入れて、駐車スペース確保を売りにして、ランニングコストなどあとは買った皆さんで悩んでくださいってことでしょ。

[112: 通りがかりさん]

東棟と西棟はそれなりに入ってるみたいだけど、南棟はまだまだ空きがある印象。元モデルルームがあったところ(いまは更地)に何ができるかで大分環境変わりますしね。

[113: 匿名さん]

>>ワークスペース
家族のテレワーク事情、無言で作業するならOKかと思います。
ただし、パーテーションで仕切られているだけで席数も少ないので、画面保護のシートを貼った方がいいかもしれません。

家族がテレワークをはじめたのですが、打ち合わせが多く、家族に話している内容がつつぬけなので「カフェではできないだろうな・・・」というのが正直な気持ちです。

近くに公園があるので、テレワークしている時は遊びに行ったりしてもいいのかなと感じました。
3月頃と違い、今は小学校も園もありますから、平日の日中は助かっています。第三波がどうなるかですが、休校がないなら自宅で作業してもらえそうです。

[114: 匿名さん]

完成後の販売されるマンションって珍しい。
購入する側からすれば、実際の部屋を見て検討できるのは嬉しいですね。
マンションから南柏駅まで徒歩6分とアクセスの良さから考えると
この価格帯は良心的なのかなと思います。

[115: マンション検討中さん]

修繕費がとても安く感じますね。
機械式駐車場あるしすぐに値上げしそうな気がしますね。

駅からマンションまで夜通ってみましたが、6号渡ったあたりから一気に暗くなりますね。
マンション入り口付近は真っ暗
バス停の名前はそのうち変わったりするのかな？

[116: 匿名さん]

そうなんですか。
マンション前も夜は暗めなのですね。
マンションのエントランスの灯りが漏れていれば道も明るくなると思うのだけど
ここの場合だとエントランスは道から奥まっていてパークプロムナードの植栽もあるので
そとまで灯りが漏れて通りが明るくなるほどではないのかなと思いました。
でも生活するには静かそうな環境なのではないですか？

ワークスペースは集中できそうでいいなと思ったのですけど
3人までしか使えないのですね。
それと113さんが言われるように会議などのあるテレワークには無理かなと思いました。

[117: 匿名さん]

マンションができる事で暗い通りに街灯をつけてもらう訳にはいかないんでしょうか。
一番いいのは売主が自治体に申請して入居前に設置してもらう事ですが、
確か街灯の申請は自治会単位だった気がします。
もしかすると入居後の管理組合の仕事になるのかな？

[118: 通りがかりさん]

結構入居者居るようですが、感想を聞いてみたいです。
特に6号からの騒音と排ガスによる洗濯物の状況。
外野的な情報が欲しい。

[119: 名無しさん]

>>118 通りがかりさん

西向き入居者ですが、西向きに関しては窓を開けても国道の騒音は気になりません。窓を閉めていると救急車が通っても煩いとは思わないですね。
洗濯物はまだ外に干していないので分かりかねます。

南向きでも特に国道に近い部屋は窓が少し特殊で音を軽減するようになってると説明を受けた記憶があります。

[120: 匿名さん]

いつからだったのか知りませんが、
新築マンション契約キャンペーンで
契約すると、PayPayから３５万円相当のプレゼントが貰えるそうですね。
でも３５万円相当とあるので、何が貰えるのかな。
PayPayだからポイントだと思っていたけど・・・

[121: マンション検討中さん]

国道沿いの三角の空き地はどうなるんですかね…
いきなり高い建物建ってしまうと日当たりが気になります。

[122: 匿名さん]

PayPayのプレゼント、資料請求するよりヤフーで見学予約したほうが5万円ほどお得みたいで、最大35万円相当になるのはそちらのようです。PayPayボーナスと書いてあって、詳細ページを見ると「PayPay残高に進呈された残高」ですと書いてあり、やはりわかりにくいのだけど、そのPayPay残高とやらは「1円単位でお買い物に利用できる電子マネー」なのだそうです。PayPay加盟店の店舗やPayPay公式ストアなどオンラインショッピングなどで利用できるとのこと。期限がある残高というものがあるらしいので、こちらでいただけるのはどうなのかチェックが必要かも。

[123: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

結構幅はありますが、9000円でも安いですよね！！

[124: 匿名さん]

>>122　匿名さん
>>PayPayボーナス
PayPay、利用しています。ボーナス運用もしているので投資にまわすこともできますよ。増やして利用すれば元値以上の金額で商品購入もできそうです。
35万円相当額だと、ボーナス運用にしておいて後から利用するのもおすすめです。

キャンペーンやっている時期だと全額返金が抽選で当たるものもありました。
ビックカメラなど家電量販店でも使えたはずです。

今だと10％クーポンあったかと思います。ケンタッキーや牛丼店で利用できるクーポンだったかな。

[125: 匿名さん]

paypay使っていないのでなんだかよくわからないけれどお得な感じなんですね。
全額返金て、マンションではないですよね？だったらすごいけど。

駐車場安いなって思ったけど、部屋も安くないですか？
3LDK・角住戸2,900万円台～って。4LDKでも3,500万円台～。

最多価格帯は3,600万円台となってるから、安い部屋はほんの一部だったりするのかな。
抽選とかになるのかも？

管理費修繕積立金合わせたら2万を超すけど、インターネット代とかは安いですね。

[126: マンション検討中さん]

修繕積立金は機械式駐車場しかないマンションだとすぐ倍くらいになるのは覚悟が必要かと。

[127: 匿名さん]

マンション周辺は割と静かな雰囲気でしょうか。住みやすそうなイメージです。

駅までもそんなに遠くないので、ここであればマイカーも不要かもしれません。

いずれは運転もできなくはなるので、

将来的なことを考えると駅まで徒歩圏内の立地がいいなと感じました。

[128: 通りがかりさん]

ここの自治会ってどうなるかわかる方いますか？
マンションひとつで自治会？それとも近隣自治会に相乗り？

[129: 匿名さん]

>>修繕積立金は機械式駐車場しかないマンションだとすぐ倍くらいになるのは覚悟が必要かと。

そういうものなのですか？
組合などで話し合いのもとで決めていくものなのかなと思っていたのですが。
最初のうちは新築ですし、修繕も必要ないですが
歳を重ねるにつれて修繕は必要になるでしょうし、ある意味仕方ないのかも。
マンションじゃなくて戸建でも同じですからね。

[130: マンション検討中さん]

機械式駐車場は壊すのにもお金。直すのにもお金の負の遺産。
長期的に考えたら必要な人だけが近隣駐車場借りた方が積立金の負担が減る。
結局、荷物も運ぶ手間そんなに変わりませんし。

[131: 匿名さん]

住民の方、お子様はどちらの保育園に預けられる予定でしょうか？
柏市と流山市の境目で駅周辺の保育園は、
住所が柏市なので柏市の管轄になるということを最近知り…。
マンション周辺の方々の保育園問題が気になりました、、

[132: 匿名さん]

ファミリー世帯の方、ご夫婦でこれからお子さんを考えられる世帯にとって保育園が入りやすいかどうかは死活問題かもしれませんね。
ざっと調べてみると認可保育園の越境は不可能らしいですが、認可外は園の方針次第になるみたいですよ。

[133: 匿名さん]

保育園は順当に申込めば東少前のところか、線路越えた向小金のところですよね。
通信が電車だと不便ですよねやっぱり。

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
>>133 匿名さん

ありがとうございます。
やはり、電車通勤する分には遠い保育園しかないということですね。。
柏市であれば、候補は多くなるのですが…。
仕方ないですね…。
検討します！

[135: 匿名さん]

このマンションだけでも総戸数109戸ですから、新しいマンションが増えたら保育園なども増えていけばいいのになと思うのだけど、そうもいかないものでしょうか。お子さんのいらっしゃる皆さんは大変だろうなと思います。完成後販売だから、マンションの方は見て気に入ったらすぐ決められる点では計画が立てやすいのではと思いました。即入居もできるので、保育園その他入園入学の手続きもスムーズにいくのではと思います。

[136: 匿名さん]

ここの場合子供がいる人は多くなりますよね。
そうなると、小学校とかもかなり影響でそうですが
それに伴って、確かに保育園とか幼稚園とかも影響出てきそうです。
保活とか、このあたりってどういうかんじなんでしょう。
やはり大変ですか・・？

[137: 匿名さん]

南柏周辺は流山市から忘れられた地域ですから期待するのはやめときましょう。

[138: 匿名さん]

公式サイトのライフインフォメーションでは近くの保育園が2園、マンションから少し距離がある園が2園紹介されていますね。
マンションに一番近い名都借みらい保育園は長時間延長保育ありのようですが認可保育園なのでしょうか？

[139: マンション検討中さん]

このマンションはグリーン住宅ポイントを取得する事は出来るのでしょうか？流山市のグリーンチェーン認定を取得していると記載されていますがこれで申請できるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

>125
>駐車場安いなって思ったけど、部屋も安くないですか？
>3LDK・角住戸2,900万円台～って。4LDKでも3,500万円台～。
>
>最多価格帯は3,600万円台となってるから、安い部屋はほんの一部だったりするのかな。
>抽選とかになるのかも？

全体的に安いなと、自分も思いました。
今後の子供の教育費用などを考えるとマイホーム費用は極力抑えたいですし
これくらいの価格帯で購入出来るって魅力的です。

[141: 通りがかりさん]

この価格で駅もまぁ近い方だし買いでは？
販売の勢いがないですよね。
コロナ禍でなかなか売れないか…

[142: 匿名さん]

立地も価格もけして悪くない物件だと思います。
でも、今はやっぱり時期が悪いのかなと思いますよ。
見学に行きたくても、今はちょっとなぁとためらっている人も多いでしよう。
大規模マンションでもあるので、売れ行きは良いほうな気がしますよ。

[143: マンション検討中さん]

安いですね。
なぜまだ新築物件が残っているのか不思議です。駅力的に柏を選ぶのかな。

[144: 匿名さん]

流山市グリーンチェーン認定は流山市か景観や環境に配慮した植栽の位置や数についての基準を設け、その基準を満たした物件が認定されるようなのでグリーン住宅ポイントとはまた別の認定制度だと思います。

[145: マンション検討中さん]

検討してます。
こちらの物件はエントランスのオートロックって自動解除(鍵を持っていたら自動で扉が開く)かどうかわかる方いらっしゃいませんか？
鍵で毎回オートロック解除するのは嫌なんですが、どこにも書いてなくて。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
センサーに鍵をタッチするタイプです。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
ありがとうございます！
タッチは必要なんですね。
できれば何もせずにいきたかったですが、タッチなら普通よりは楽ですね。

[148: 匿名さん]

名都借みらい保育園はてっきり民間かと思えば認可保育園だったんですね。
保育時間は平日朝7時より夜8時まで、土曜日朝7時より夜7時まで、
定員は120名で月に1回リトミックや英語の時間もあるみたいですよ。

[149: 匿名さん]

マンションから駅まで、近すぎずちょうどよいくらいの距離だと思います。
もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが。

４階から見える景色がホームページに掲載されていますが
この高さでも結構夜景が楽しめそう。

既に入居されてるい方も多いかと思いますが
治安なども含めて周辺情報を教えていただけると嬉しいです。

[150: マンション検討中さん]

検討中ですが、修繕積立金が計画だと将来的にかなり高額になると聞いて心配しています。そこはどうでしょうか。

[151: 通りがかりさん]

治安はこれといって悪いとは感じないですね。
夜の西口が怪しかったのも昔の話。
最近は夜の飲食店が開いてないからネオンが少なめで暗いので、逆に塾帰りの中高生の治安が心配です。

駅近だし敢えて車を持つ必要性もないですし、自転車あればスーパーは色々と行けるかと。
ここに来て電気屋も増えてきて不便もない。
何気にコンビニも近いし。

[152: 匿名さん]

修繕積立金が高額っていうのもどういう意味での高額なのかわからないのですが…
金額そのものが高い、ということなのか
他のマンションと比べて高いということなのか…

長期修繕計画案、あれば見せてもらえると思うので
マンションギャラリーで言ってみるといいと思います。
それで判断ってかんじですね。

[153: 通りがかりさん]

修繕費は機械式駐車場があるとどうしても高くなります。
イメージとしてはマンションと同等かそれ以上の維持費がかかります。
修繕計画の機械式駐車場にかかる費用の割合見てみてください。向こう30年くらいの。

[154: 匿名さん]

最多価格帯が3,000万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩6分以内であれば交通便も良いでしょうね。
みなさんも書かれていますが修繕費などは高くなっていくのかもしれませんが
戸建などどこでも修繕費用は必要ですし、妥当なのかなとは感じました。

[155: マンション検討中さん]

あと何部屋ぐらい残っているんだろう…

[156: マンション検討中さん]

近隣の幼稚園で良いところをご存知の方いらっしゃいますか？

[157: 名無しさん]

>>156 マンション検討中さん

柏エリアに沢山ある。
それからインターナショナルスクールの送迎バスが
南柏西口まで送迎でくる(あまり知らないけど北柏のか？)
幼稚園は各家庭での選択基準が変わるので、
知りたい具体的なことを聞いた方がよい。
ここよりまちスレがいいのでは？

[158: マンション検討中さん]

>>157 名無しさん
ありがとうございます。やはり柏エリアの方が選択肢が多そうですね。流山だとどこも遠いように感じたので。
すみません、まだここを使いこなせていなくて…まちスレ確認してみます！

[159: マンション検討中さん]

実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが、上下左右の音や、配管の音など気になりますか？