アーバンパレス南柏ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minamikashiwa109.jp/

所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

南柏で商売していて一生住み続ける人は買いかも

[102: 匿名さん]

あ、本当だ。
コミュニティラウンジの一角にワークスペースが作られる事になったんですね。
座席数は3席のみなので必要な時に使えないかもしれませんが、
パーティションで仕切られているし仕事でも使えるかもしれません。
ただしリモート会議はNGかな？(^^;

[103: 匿名さん]

駐車場、どれだけ安いのかと思ったら、ほんとにめちゃくちゃ安いんだなと思いました。低い料金のはほぼ無料に近いような気もします。2台めも相談できるようではないですか。
駐輪場で最高500円というのは安い場所とどういう違いがあるのか分からないけれど、ちょっと高い感じがしなくもないです。
ワークスペースもいいなとは思うのだけれど、席数が少ないのですね。

[104: 匿名さん]

ワークスペースもなぁ…
どうしても子供に左右されないで作業したいときに
ササッと使えるのだったら便利かもですね。
情報漏えいとかの規定で
自宅の決められた場所以外でできないとかじゃなければ
使い方次第ではいいのかもしれません。

[105: 匿名さん]

オープンキッチンはやっぱりいいですね。

家族の様子を見ながら調理できるのはいいなと思います。
ただ、いつも綺麗に保っておかないと来客の時は慌てることになりますが（笑）

リビングも広く、窓が大きくて開放的なのでおうちが広く見えそうで良いですね。

[106: 通りがかりさん]

6号の騒音と排気ガスががやっぱり気になりますね。

[107: 匿名さん]

ここの敷地の6号との接し方などを見る限りでは、
ダイレクトに建物は6号の影響は受けないように思いますが。。。

建物内でもどの部分を選択するのか、によって
かなり変わってくるのではないでしょうか？

ただ、閑静な住宅街というのとは違いますね汗
あくまで利便性重視の人向けっぽいです。

[108: 匿名さん]

駐車場料金は確かに安いですね。
ただ月額使用料が500円～9,000円となると、一部の条件のよくない場所のみが500円に
なるような気がします。
駐車場のタイプが機械式なので低額すぎると適切な維持管理ができないと思います。

[109: 通りがかりさん]

もう入居してる人いるみたいですね。
機械式駐車場は金食い虫80％埋まるなら採算取れるかも

[110: 匿名さん]

駐車場は100％でもメンテナンス費用の工面に困ると思い込んでおりましたが
80％程度で大丈夫なんですね。
そもそもどうして機械式を導入するのでしょう？
自走式の駐車場ではだめなのかしら。

[111: マンション検討中さん]

自走式にするにはスペースが必要なのと、イニシャルコストが高いので、販売側からするとデメリットですね。
イニシャルが安い機械式を入れて、駐車スペース確保を売りにして、ランニングコストなどあとは買った皆さんで悩んでくださいってことでしょ。

[112: 通りがかりさん]

東棟と西棟はそれなりに入ってるみたいだけど、南棟はまだまだ空きがある印象。元モデルルームがあったところ(いまは更地)に何ができるかで大分環境変わりますしね。

[113: 匿名さん]

>>ワークスペース
家族のテレワーク事情、無言で作業するならOKかと思います。
ただし、パーテーションで仕切られているだけで席数も少ないので、画面保護のシートを貼った方がいいかもしれません。

家族がテレワークをはじめたのですが、打ち合わせが多く、家族に話している内容がつつぬけなので「カフェではできないだろうな・・・」というのが正直な気持ちです。

近くに公園があるので、テレワークしている時は遊びに行ったりしてもいいのかなと感じました。
3月頃と違い、今は小学校も園もありますから、平日の日中は助かっています。第三波がどうなるかですが、休校がないなら自宅で作業してもらえそうです。

[114: 匿名さん]

完成後の販売されるマンションって珍しい。
購入する側からすれば、実際の部屋を見て検討できるのは嬉しいですね。
マンションから南柏駅まで徒歩6分とアクセスの良さから考えると
この価格帯は良心的なのかなと思います。

[115: マンション検討中さん]

修繕費がとても安く感じますね。
機械式駐車場あるしすぐに値上げしそうな気がしますね。

駅からマンションまで夜通ってみましたが、6号渡ったあたりから一気に暗くなりますね。
マンション入り口付近は真っ暗
バス停の名前はそのうち変わったりするのかな？

[116: 匿名さん]

そうなんですか。
マンション前も夜は暗めなのですね。
マンションのエントランスの灯りが漏れていれば道も明るくなると思うのだけど
ここの場合だとエントランスは道から奥まっていてパークプロムナードの植栽もあるので
そとまで灯りが漏れて通りが明るくなるほどではないのかなと思いました。
でも生活するには静かそうな環境なのではないですか？

ワークスペースは集中できそうでいいなと思ったのですけど
3人までしか使えないのですね。
それと113さんが言われるように会議などのあるテレワークには無理かなと思いました。

[117: 匿名さん]

マンションができる事で暗い通りに街灯をつけてもらう訳にはいかないんでしょうか。
一番いいのは売主が自治体に申請して入居前に設置してもらう事ですが、
確か街灯の申請は自治会単位だった気がします。
もしかすると入居後の管理組合の仕事になるのかな？

[118: 通りがかりさん]

結構入居者居るようですが、感想を聞いてみたいです。
特に6号からの騒音と排ガスによる洗濯物の状況。
外野的な情報が欲しい。

[119: 名無しさん]

>>118 通りがかりさん

西向き入居者ですが、西向きに関しては窓を開けても国道の騒音は気になりません。窓を閉めていると救急車が通っても煩いとは思わないですね。
洗濯物はまだ外に干していないので分かりかねます。

南向きでも特に国道に近い部屋は窓が少し特殊で音を軽減するようになってると説明を受けた記憶があります。

[120: 匿名さん]

いつからだったのか知りませんが、
新築マンション契約キャンペーンで
契約すると、PayPayから３５万円相当のプレゼントが貰えるそうですね。
でも３５万円相当とあるので、何が貰えるのかな。
PayPayだからポイントだと思っていたけど・・・

[121: マンション検討中さん]

国道沿いの三角の空き地はどうなるんですかね…
いきなり高い建物建ってしまうと日当たりが気になります。

[122: 匿名さん]

PayPayのプレゼント、資料請求するよりヤフーで見学予約したほうが5万円ほどお得みたいで、最大35万円相当になるのはそちらのようです。PayPayボーナスと書いてあって、詳細ページを見ると「PayPay残高に進呈された残高」ですと書いてあり、やはりわかりにくいのだけど、そのPayPay残高とやらは「1円単位でお買い物に利用できる電子マネー」なのだそうです。PayPay加盟店の店舗やPayPay公式ストアなどオンラインショッピングなどで利用できるとのこと。期限がある残高というものがあるらしいので、こちらでいただけるのはどうなのかチェックが必要かも。

[123: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

結構幅はありますが、9000円でも安いですよね！！

[124: 匿名さん]

>>122　匿名さん
>>PayPayボーナス
PayPay、利用しています。ボーナス運用もしているので投資にまわすこともできますよ。増やして利用すれば元値以上の金額で商品購入もできそうです。
35万円相当額だと、ボーナス運用にしておいて後から利用するのもおすすめです。

キャンペーンやっている時期だと全額返金が抽選で当たるものもありました。
ビックカメラなど家電量販店でも使えたはずです。

今だと10％クーポンあったかと思います。ケンタッキーや牛丼店で利用できるクーポンだったかな。

[125: 匿名さん]

paypay使っていないのでなんだかよくわからないけれどお得な感じなんですね。
全額返金て、マンションではないですよね？だったらすごいけど。

駐車場安いなって思ったけど、部屋も安くないですか？
3LDK・角住戸2,900万円台～って。4LDKでも3,500万円台～。

最多価格帯は3,600万円台となってるから、安い部屋はほんの一部だったりするのかな。
抽選とかになるのかも？

管理費修繕積立金合わせたら2万を超すけど、インターネット代とかは安いですね。

[126: マンション検討中さん]

修繕積立金は機械式駐車場しかないマンションだとすぐ倍くらいになるのは覚悟が必要かと。

[127: 匿名さん]

マンション周辺は割と静かな雰囲気でしょうか。住みやすそうなイメージです。

駅までもそんなに遠くないので、ここであればマイカーも不要かもしれません。

いずれは運転もできなくはなるので、

将来的なことを考えると駅まで徒歩圏内の立地がいいなと感じました。

[128: 通りがかりさん]

ここの自治会ってどうなるかわかる方いますか？
マンションひとつで自治会？それとも近隣自治会に相乗り？

[129: 匿名さん]

>>修繕積立金は機械式駐車場しかないマンションだとすぐ倍くらいになるのは覚悟が必要かと。

そういうものなのですか？
組合などで話し合いのもとで決めていくものなのかなと思っていたのですが。
最初のうちは新築ですし、修繕も必要ないですが
歳を重ねるにつれて修繕は必要になるでしょうし、ある意味仕方ないのかも。
マンションじゃなくて戸建でも同じですからね。

[130: マンション検討中さん]

機械式駐車場は壊すのにもお金。直すのにもお金の負の遺産。
長期的に考えたら必要な人だけが近隣駐車場借りた方が積立金の負担が減る。
結局、荷物も運ぶ手間そんなに変わりませんし。

[131: 匿名さん]

住民の方、お子様はどちらの保育園に預けられる予定でしょうか？
柏市と流山市の境目で駅周辺の保育園は、
住所が柏市なので柏市の管轄になるということを最近知り…。
マンション周辺の方々の保育園問題が気になりました、、

[132: 匿名さん]

ファミリー世帯の方、ご夫婦でこれからお子さんを考えられる世帯にとって保育園が入りやすいかどうかは死活問題かもしれませんね。
ざっと調べてみると認可保育園の越境は不可能らしいですが、認可外は園の方針次第になるみたいですよ。

[133: 匿名さん]

保育園は順当に申込めば東少前のところか、線路越えた向小金のところですよね。
通信が電車だと不便ですよねやっぱり。

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
>>133 匿名さん

ありがとうございます。
やはり、電車通勤する分には遠い保育園しかないということですね。。
柏市であれば、候補は多くなるのですが…。
仕方ないですね…。
検討します！

[135: 匿名さん]

このマンションだけでも総戸数109戸ですから、新しいマンションが増えたら保育園なども増えていけばいいのになと思うのだけど、そうもいかないものでしょうか。お子さんのいらっしゃる皆さんは大変だろうなと思います。完成後販売だから、マンションの方は見て気に入ったらすぐ決められる点では計画が立てやすいのではと思いました。即入居もできるので、保育園その他入園入学の手続きもスムーズにいくのではと思います。

[136: 匿名さん]

ここの場合子供がいる人は多くなりますよね。
そうなると、小学校とかもかなり影響でそうですが
それに伴って、確かに保育園とか幼稚園とかも影響出てきそうです。
保活とか、このあたりってどういうかんじなんでしょう。
やはり大変ですか・・？

[137: 匿名さん]

南柏周辺は流山市から忘れられた地域ですから期待するのはやめときましょう。

[138: 匿名さん]

公式サイトのライフインフォメーションでは近くの保育園が2園、マンションから少し距離がある園が2園紹介されていますね。
マンションに一番近い名都借みらい保育園は長時間延長保育ありのようですが認可保育園なのでしょうか？

[139: マンション検討中さん]

このマンションはグリーン住宅ポイントを取得する事は出来るのでしょうか？流山市のグリーンチェーン認定を取得していると記載されていますがこれで申請できるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

>125
>駐車場安いなって思ったけど、部屋も安くないですか？
>3LDK・角住戸2,900万円台～って。4LDKでも3,500万円台～。
>
>最多価格帯は3,600万円台となってるから、安い部屋はほんの一部だったりするのかな。
>抽選とかになるのかも？

全体的に安いなと、自分も思いました。
今後の子供の教育費用などを考えるとマイホーム費用は極力抑えたいですし
これくらいの価格帯で購入出来るって魅力的です。

[141: 通りがかりさん]

この価格で駅もまぁ近い方だし買いでは？
販売の勢いがないですよね。
コロナ禍でなかなか売れないか…

[142: 匿名さん]

立地も価格もけして悪くない物件だと思います。
でも、今はやっぱり時期が悪いのかなと思いますよ。
見学に行きたくても、今はちょっとなぁとためらっている人も多いでしよう。
大規模マンションでもあるので、売れ行きは良いほうな気がしますよ。

[143: マンション検討中さん]

安いですね。
なぜまだ新築物件が残っているのか不思議です。駅力的に柏を選ぶのかな。

[144: 匿名さん]

流山市グリーンチェーン認定は流山市か景観や環境に配慮した植栽の位置や数についての基準を設け、その基準を満たした物件が認定されるようなのでグリーン住宅ポイントとはまた別の認定制度だと思います。

[145: マンション検討中さん]

検討してます。
こちらの物件はエントランスのオートロックって自動解除(鍵を持っていたら自動で扉が開く)かどうかわかる方いらっしゃいませんか？
鍵で毎回オートロック解除するのは嫌なんですが、どこにも書いてなくて。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
センサーに鍵をタッチするタイプです。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
ありがとうございます！
タッチは必要なんですね。
できれば何もせずにいきたかったですが、タッチなら普通よりは楽ですね。

[148: 匿名さん]

名都借みらい保育園はてっきり民間かと思えば認可保育園だったんですね。
保育時間は平日朝7時より夜8時まで、土曜日朝7時より夜7時まで、
定員は120名で月に1回リトミックや英語の時間もあるみたいですよ。

[149: 匿名さん]

マンションから駅まで、近すぎずちょうどよいくらいの距離だと思います。
もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが。

４階から見える景色がホームページに掲載されていますが
この高さでも結構夜景が楽しめそう。

既に入居されてるい方も多いかと思いますが
治安なども含めて周辺情報を教えていただけると嬉しいです。

[150: マンション検討中さん]

検討中ですが、修繕積立金が計画だと将来的にかなり高額になると聞いて心配しています。そこはどうでしょうか。