アーバンパレス南柏ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minamikashiwa109.jp/

所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[255: 匿名さん]

そうですね。もう竣工して２年となると中古物件扱いですかね。
住んでなくても年数は過ぎていますし。
駅近物件としては安いと思いますが、中古物件だと
控除が苦とか変わってきそうかな。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
中古物件でも売主が消費税課税事業者（建物部分に消費税がかかっている）なら控除額は変わらないですよ。ただ、13年控除が11月末契約分まででその後の税制改正があるので控除上減額が減る→実質的に控除額は減るということになります。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん
まだ竣工して1年ちょっとです。

[258: 匿名さん]

一割くらいまだ残ってるんですね。物件概要を見たら再登録分が一戸出たようです。
3LDK70㎡もあって三千万を切ってるんで、価格も魅力ですね。
ですがこの部屋抽選日が来年の2月末で…。これだけ遅いのはどうしてなんでしょうね。
もう完成しているマンションなので、その間も部屋には見学者がたくさん訪れるでしょうし。
抽選日を待てるならかなりお買い得な部屋だと思いますが。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

このマンション周辺だと柏のルピアグランデには価格で、おおたかの森や柏の葉キャンパスのマンションにはネームバリュー・リセール力でやや劣るので販売が遅くれがちだったのかと。
先日引き渡しでお伺いした際に営業の方が聞いたお話だと、住宅ローン減税の期限後押しもあったりで来年の春には全戸完売のスケジュールとのことです。

[260: 坪単価比較中さん]

そのようですね。残りもわずかなようですね。

[261: 匿名さん]

本当ですね。
再登録の部屋だけ抽選が2月25日になっているのは何故なんでしょう？
こちらの部屋をモデルルームとして使うことにして、
一番最後まで残しておく販売計画なのでしょうか？

[262: マンション検討中さん]

結局こちら、あと何戸残っているのでしょうか。瞬間蒸発のマンションも多いなか、なかなか完売しない理由が気になります。。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

259さんのコメントに理由が書いてありますよ。

販売戸数は物件概要見ると13戸ですかね？抽選も含めて。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

柏の葉やおおたかの森を検討していたひとが南柏を検討しますかね。街の雰囲気も全然違いますしね。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

確かに全然違いますね。ただ、柏の葉やおおたかの森じゃなければ検討外な人ばかりではないのかなと。柏の葉やおおたかの森が最優先で他の地域も検討可なのかでも違いますよね。

他の理由は何だろう…アンビシャス南柏みたく地域と揉めたとかはないようなので

[266: 匿名さん]

販売会社じゃないと知り得ない情報が多いスレですねw

[267: 購入者]

>>266 匿名さん
そうですか？見学行かれた方が書き込んでも同じような書き込みになりません？

[268: 通りがかりさん]

販売戸数や抽選の日程はマンションのホームページにある物件概要に載ってますし、駅力は見たままじゃないですか？

[269: マンション比較中さん]

どうしてどうしてって、なんか不動産新人たちがめっちゃ言うとるなこの掲示板

プロのわしから言わせてもらえれば
柏駅と南柏、柏駅と北柏は　　
韓国と北朝鮮くらいの天地の差がある！！！

70㎡で3000万なら、
2000年初頭でいえば荒川区のタワーマンション上層階の新築価格でしたね。

[270: 通りがかりさん]

この地区で子育てした者です。南柏駅周辺は、書かれているとおり、これでも駅周辺開発されました。どちらかといえば、マンションのある西口は取り残されてる感はありますけど、南柏住みやすいです！東京、銀座、原宿等へは千代田線で一本で行けますし。お買い物は柏駅、おおたか、柏の葉、テラスモール松戸、イオンなどへ出ていて、不便はありません。柏と流山が入りくんだ微妙な位置ですが、ここは6号線を渡らずに小学校、中学校へ行けます。キラキラしたおおたかの辺りが好きな方は物足りないかもしれませんが、普段の食料品などの買い物、子育てで不便を感じたことはありません。私的にはオススメの場所です^^なぜ完売してないのか私的には謎です。国道6号線沿いで煩いのかと想像していますが、モデルルームなどみたことありませんので、わかりません。マンション前の三角スペース、昔はコンビニがあり便利だったので、また出来てくれたら嬉しいです^^

[271: 通りがかりさん]

>>270 通りがかりさん

東京も銀座も1本では行けませんよね。大手町や日比谷などから東京まで歩けますが、徒歩2、3分の距離ではないですよね。原宿ー明治神宮前はそうですが。

[272: 匿名さん]

掲示板がガチャガチャしてきたら完売が近くなるんですよね。
まだいい部屋残ってるのかな？

[273: 匿名さん]

国道沿いってのが難点だと思う
洗濯物干せないよ

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
南側は４階以上じゃないとキツそうですね。
東側は陽が当たらなくずっとキツい。
辛うじて西側はマトモかもしれませんが、近隣との距離がきつい。