健康住宅（福岡）の評判ってどうですか？

[物件比較中さん]

福岡で、高気密・高断熱の住宅を建てたいと思い、現在勉強中の者です。

色々なところを見て回りましたが、健康住宅が最近気になっています。

資料などを読む限り、企業の姿勢としては、非常に真摯な印象を
受けますが、実際のところはどうなんでしょう?

あまりインターネットでも情報がないので、実際に建てられた方、
同じように検討されておられる方、情報をいただけませんでしょうか。

・住宅の性能
→結露、光熱費、暖かさが体感できるか・・・など

・アフターフォロー
　→点検に力を入れておられるようですが、補修などはどうなんでしょう?
また、営業さんのフォローは・・・

・打ち合わせや建築時のトラブル
　→自社の大工さんですべて建築されるそうですが・・・

・価格に対する評価
　→坪単価55?ぐらいとのことなので、他社と比べると安いように思っています。

・競合するビルダと比較した印象

などなど・・ちょっとした印象で構いませんので、ぜひ教えてください。
よろしくおねがいします。

[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]

[305: 入居中]

>>303 建築して6年目迎えましたさん

雨漏れは私が気が付いたのも入居して数ヶ月してからです。雨漏れについては貴方とほぼ同じ内容を会社に言いました。素人ながら今発生している結露やカビ（和室の畳、や壁紙）も元々は雨漏れが原因じゃないと思っている次第です。

[306: 通りがかりさん]

「建設的」は、前向きによりよくしようという意味の話です。
紛らわしくてすみません。
私は建設関係でなく、昨年余所で家を建てたものですが、素人なりに
色々と調べたもので素人に毛の生えた程度と思っていただければ。

単純に高性能の樹脂サッシを使っているのと気密をとりつつダクト式の3種換気を
使っているので結露しにくいんじゃないかと思った次第です。
（実際に体験宿泊した時は結露どころか乾燥を感じました）
うちは健康住宅ほどのサッシや断熱材等は使われていませんが結露なく過ごせている
ので思わず　何で？と思いました。
ただ、305で書かれている事をみて私も素人ながら同感しました。

因みにですが、
うちは健康住宅の方が良かったかもね、という言葉が出る位、最後まで揉めました…。

[310: 名無しさん]

点検希望日確認のハガキが届くんですね？
初めて知りました。入居して3年経ちますが。届いたこともないし、点検もありませんけど。。

[311: 建築して6年目迎えました]

>>310 名無しさん

> 点検希望日確認のハガキが届くんですね？

そうですね。往復はがきで届きます。(下記URLをご参照ください）
https://www.kenkoh-jutaku.co.jp/tomonokai/tomonokai-tenken/1524.html

> 初めて知りました。

引き渡しのときに説明があったと思いますけどね。

> 入居して3年経ちますが。届いたこともないし、点検もありませんけど。。

引き渡しの時に黄色のバインダを渡されたと思いますが、
このバインダーの中に継続点検の用紙があります。
この用紙で家の定期点検結果をファイリングされていきます。

点検されていなのであれば、お問い合わせてみてはいかがでしょうか。
ちなみに、月でメンテナンスされる地区を分けられているようですよ。（例外はあるかもしれませんが）
例えば、福岡の南部の方であれば11月・12月というような感じですね。

[312: 戸建て検討中さん]

健康住宅での建築を考えています。

営業さんと話している感じは悪い感じもなく、ここで書き込みされているような悪い印象もなかったのですが。。
口論のようになっていて、実際の所どうなのかが伝わってこないのですが、健康住宅で建てた方の良かった点、悪かった点。もしくは健康住宅で建てなかった方はなぜ健康住宅を候補から外したのか等知りたいです。

[313: 建築して6年目迎えました]

>>312 戸建て検討中さん

簡単に。僕の感想でご参考になれば。

◆良かった点
　・プランニングについては、かなり提案をしていただけました。
　　窓の大きさとか素材とか。
　　メリット・デメリットなど説明してもらいました。

　　僕たちの言い分だけを取り入れるだけでなく、"それならこうしたほうがいいです"
　　っていうような提案ですね。

　・完成見学会があるので、ちょくちょくあったので自分が入れようとする窓の大きさや
　　知らない素材とか間取りとか、直に見ることができかなり参考になりました。

　・住宅性能の面で言えば、夏の日中は少し暑いかな。冬は温かいと思います。
　　でも、夏も冬もある程度部屋が冷える（あたたまると）エアコンの風量が弱風になってる
　　事がわかります。

　　夏の日が入り暑いときは、カーテンやブラインドで少し日差しを抑えたり、
　　冬は乾燥しやすいので大きめの加湿器（ダイニチ HD-151を使用）しています。


◆悪かった点
　・状況報告がなかなか上がってこない。
　　土地探しから始まりますが、探している状況報告が上がってこず
　　ヤキモキしていました。

　　自分でも探したほうがいいのか、そのままおまかせして良いのかわからず
　　また、ローンの審査期限もあったので、週間単位とか隔週単位での
　　報告をしてもらうようにしました。

　　土地が決まってからの図面などの打ち合わせは、メールとかでやらせて
　　もらいすんなり進みました。

[314: 入居中]

基本的にですが（私も含めて）不満がある方はネットに書き込みが多いと思います。反対に不満がない方はあまり書き込まないし、検索すらしないかも、私も不満があり検索しました。ここは見る限り虚偽の投稿や社員のなりすましは削除されてるみたいなので最初から見ると悪い意見は見れるかと思います。私は悪い意見しか出てきませんがメンテナンス的な事だとコストはかかりますよ。一年に一回浄水器のフィルター交換約2万、システム換気のフィルター一個約2千円私の家で毎年約3.5万かかります。ご家族に酷いアレルギーをお持ちの方がいるなら良いかもです。長文失礼しました。

[315: 戸建て検討中さん]

>>313
詳しくありがとうございます。夏の日差しは窓を新しくしたということだったので、だいぶ改善されているみたいです。

住宅性能はよくても、当たるスタッフ次第ってところですかね。。

[317: 戸建て検討中さん]

現在数社検討しています。
最近は設計担当が入る前に設計依頼ということで
入金が必要になる会社が増えてきており、
健康住宅もこのシステムです。

ただ、概ねの坪数での概算しか見積が出ない状態で
先に進むのは怖く悩んでいます。
坪数も営業が作成したラフなプランからのもので
実際いくらになるかわかりません。

現在折衝は止まっていて、こちらの申し込み待ちで、
営業も掛けてこない状態になっています。
皆さんも概算で業者選定して先に進まれたのでしょうか？

[318: 入居中]

健康住宅さんは営業の方がノルマ制じゃないので良くも悪くも他社と比べてガツガツこないです。※何年も前の私の話です。

[319: 入居中]

私も数社見積もりしました。お金はかかりましたが建てない時は返金がありました。記憶では住友林業だけは最初に返金はしませんと言われました。ただ私も土地代プラス見積もり金額と考えてましたがそこから200万ぐらいプラスでかかりました。しっかり詰めてなかった私も悪いですが、メモを取りながら商談をお勧めいたします。※ここ以外でも！

[322: 建築して6年目迎えました]

>>317 戸建て検討中さん

建てる前は僕も同じようなことを考えていました。
土地にどれぐらいかかるかも上モノも、外構もと考えると
本当に建てれるんだろうかと…。

まずは、どれ位銀行から借り入れができるかどうか資金的な相談してみてはどうでしょうか？
それから、建てようとしている地域の土地の値段(相場)がどれぐらいか調べると
上モノ等にかけれる金額も出てくるのではないでしょうか？

[323: 評判気になるさん]

>>317 戸建て検討中さん
概算で業者選定して先に進みました。
地盤改良費の有無や固定or変動どちらを選ぶか等で手数料が変わり、大きく費用に差が出ます。ヒヤヒヤでした。外構も見落とせませんし。
家族・工務店とシッカリ意思疎通して進めないと大変です。

最後に、ベストコンディションで打ち合わせに行くことが一番大事でした。（他社契約で申し訳ないですが、ご参考になれば）

[324: 戸建て検討中さん]

317です。
皆様の経験談、本当に参考になります。
ありがとうございます。

設計契約は54万円だそうで、
仮に本契約に至らない時は、
確認申請用の図面などまで行ってなければ、
プラン料？の実費？4～5万を除いて
返金になるそうです。

今のところ他社の話も聞いているので、
設計契約とまではまだいかない段階ですが…
もしプランが固まれば見積り依頼をお願いして
比較検討してみたいところです。

プラン泥棒？を防止するために設計契約を
設けている会社に他社作成のプランを持ち込むのも
何だかなぁとは思いますが…。

[325: 匿名さん]

この会社はプラン泥棒を懸念するどころか、同じ建築家として他社の図面見れる人も極僅かですよ。
そもそもこの会社の持ってる図面が、他社の図面持ってきた客からもらったものを参考に手を加えてるだけです。

まず、バカのひとつ覚えで「ご契約して頂いてからが本当のお付き合いだと思ってますぅ～」と営業が契約してからじゃないと設計出てきませんアピール。

それじゃあと他社の図面持ち込んだら、後悔するから止めた方がいいですよ。

参考見積取って契約しても、他社の設計がなんでこの図面を提案したか分からないポラスでインテリアコーディネーターしてたバカが出てきて契約後1回目の打ち合わせで確認申請書類にサインまでさせようとします。
ゾーニングして、窓決めて終わり。
施主の好み、家族に向けた提案、土地に合わせた調整、建築家としての意見の共有等は一切ありません。
施主に今からどんな流れで進めるかも事前に教えず、施主が訳分からないままガンガン進めます。

それを図って営業担当はその1回目の打合せには最初は同席しません。
全てが営業トークから悪質に計算されているので、絶対信用しない方がいいです。

[326: 戸建て検討中さん]

325さん

私も同じです･･･！

そろそろマイホームを建てたいなと思っていて、
オーガニックにこだわりがあるので健康素材がいいな～と思ってました。

他社さんで作ってもらった図面があるので普通にお渡しし、
次回の商談でフタを開けたら間取りを若干変更してもらっただけで拍子抜け。
特に健康住宅さんらしさの提案が無くて、「こんな形でいいでしょ」みたいな勢いでした。
普通の女性だったり、断りづらい性格の方は、ここで決めさせられてるかも・・・?

デザインにそんなにはこだわっていないけど、
かといってそのまま他社の設計通りっていうのもなんだかなと思いました。

色々書かれてますが、何でこんなに対応なんでしょうか？？

[328: 通りがかりさん]

326
ここの書き込みおもしれーな！！設計やってるけどよー、建てるか建てないかわからないやつの図面つくるのにそんなに工数使えねーし。土地決まってねーんだったら、所詮絵に描いた餅だろうよ。工数だけ使って金にならねーんだよ。あんたも仕事やってるならわかるだろ？それにこの工務店のらしさってなんだよ？

[329: 匿名さん]

>>326 戸建て検討中さん

契約前については328が書いている通りです。

そして契約後については、、、

てかさー、もう契約したんだから解約するっても金かかるよ？
営業も安く取ってくるから、提案っても見積上がるようにしかしないから、そしたら機嫌悪くなるでしょ？
そもそもそれなりに設計できるなら健康住宅で働いてねーもん。
今は仕事たくさんあって忙しいからそんなに構ってらんねーんだよ。

となります。

[332: 戸建て検討中さん]

健康住宅での購入を検討しています。
家の性能については話を伺う限り満足しています。
設備面(キッチンetc...)の標準設備はどうなっていますか？契約後にオプションで値がはってしまう。。とか気になるところではあるんですが。実際建てられた方はどのくらいのオプション料金かかりましたでしょうか？

[333: 通りがかりさん]

>>332 戸建て検討中さん
こんにちは！
現在建築中の者です！
標準設備についてですが私がハウスメーカーを健康住宅に決める前に先んじてTOTOショールームに行ったところ『健康住宅は標準仕様のグレードが他社よりも高い』と言われ、ハウスメーカーを健康住宅に決定後パナソニックとクリナップにも伺ったところTOTOと同様の事を言われたので、全てのハウスメーカーより良いとは言いませんがソコソコのグレードだと思います！
契約後のオプションについてですが、これはその人達によると思いますよ！
グレードが他よりも高い場合でも更にオプションを付ける人もいれば、普通のグレードでも満足の方もいると思うので！
営業さんに言えば標準仕様書をもらえると思いますよ！床材の一覧みたいなのも載ってますし！
まだ住んでいないので住み心地はお伝えできませんが、お答えできる事はしますのでご質問は何でもどうぞ！