プラセシオン千種自由ヶ丘ってどうですか？

[匿名さん]

プラセシオン千種自由ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://p-chikusajiyugaoka29.com/

所在地：愛知県名古屋市千種区自由ケ丘二丁目38番1（地番）
交通：地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.70平米・70.16平米
売主：丸美産業株式会社
施工会社：株式会社日東建設
管理会社：丸美総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

自由が丘で新築マンションですか、珍しい。グーグルマップで見たところ以前は駐車場と戸建てのあった場所のようです。
周辺も戸建てが建ち並ぶ一画で落ち着いて暮らすには良いかもしれませんね。
この辺だと近くにある墓地や坂が許容出来るかで結構判断が分かれそう。土地柄しょうがないのですがスーパー等も少ないのでどこへ行くにも車は必須だと思います。

[2: マンション検討中さん]

なんとなく見ていて、気になったこと。

・戸建が少なくなってきたエリアかも
・土地の感じを見るに、地権者による最上階の非分譲戸が幾つかありそう
・プラセシオンは８０平米未満のコンパクトが多数なので、ここも家族人数が少ない人向けかな
・墓地はどうでも良いけど、近所に通う高校生の教養が気になる

[3: マンション検討中さん]

駅前の商店街で一通りは揃うと思うけど、他のスーパーだと近いところで徒歩10分のフランテ。駅近でも車は必要ですね。車があれば栄や今池、大曽根や名東区守山区にも出やすい場所ではあるかな。

[4: マンション検討中さん]

価格帯がどれほどになるか気になりますね
お隣駅の茶屋ヶ坂徒歩1分のプレミストは4000万円台がボリュームゾーン。徒歩2分でこちらの方が少し狭目ではあるものの、同じくらいで出すのでしょうか。

[5: 匿名さん]

メガシティも徒歩4分？で、72?76平米のボリュームゾーンが3900万円台なので、参考にしたいですね。

[6: マンション比較中さん]

これから建つマンションは、土地の仕入れが高いから
最低価格が都心は坪300-350万、副都心が200-250万になるみたい。
https://www.manen.jp/area/23/
今は副都心150-200万、都心200-300万の間で収まっているからまだいいけどね

[7: 匿名さん]

名古屋商業高校が近くにあるんですね。知らなかったです。愛知工業大学の方が有名かも……。よく、猫洞通から自由が丘駅までの道を車で通るのですが、静かでいい地域としか思っていませんでした。

名古屋商業高校
https://www.minkou.jp/hischool/school/3399/

偏差値は48、あんまりよくないみたい。公立、共学です。小説家の城山三郎さんが卒業生。海外の姉妹校もあるみたいです。エレベーターも使える近代的な学校のようですね。女子が多いみたい。

[8: 匿名さん]

間取りは2パターンしかないので、選ぶとしたら基本的には階数を、ということになってきそうです。
標準でついているものでカップボードとかがあったりして
普通のマンションよりは
充実している方なのかもしれません。
高い場所にあるので、その点はいいと思いますが、
他地域に行くのにアップダウンは負担にならないでしょうか。

[9: 名無しさん]

29戸に対して駐車場が22台分しかありませんね

駅近といえど全戸分は欲しかったなー

[10: 匿名さん]

駅から近いので、基本的に電車移動になると思います。
もし自転車でこのあたりを行ったり来たりしたいのなら茶屋ヶ坂方面に新築マンションがいくつかあるので別マンションをおすすめします。
本山駅からも坂道になっていますし、茶屋ヶ坂駅からも坂になっていて、このあたりが丘か山のようになっています。
高層階の眺望はいいでしょうね。
ただ坂がキツいと感じるなら電気自転車や自動車利用が必要です。丘の上なので普通の自転車だと行きは楽だけれど帰りが辛いことになりそうです。

[11: 名無しさん]

いよいよ来週ですね！モデルルーム見にいく人いたら感想書き込みよろしくお願いします！

[12: 匿名さん]

少し先のことと思っていたら今週末ですか。あと数日。
28日29日は行けそうじゃないのですが、違う日でタイミングが合えば見に行きたいと思っています。

自由ヶ丘駅付近はまだ開発されつくしていない感じがありますよね。
緑も残るいいエリアだと思います。
坂道がネックではあるものの電車利用なら問題ないと思いますし、マンションが多く建つともっと使い勝手のいい立地になってくるんじゃないかな・・・

[13: 買い替え検討中さん]

本日行かれた方、いらっしゃいますか。
設備のレベルなどどうだったでしょうか。

私も実際にモデルルームに行く予定ですが、教えてもらえれば
見るとろを絞れるので助かります。

[14: 匿名さん]

高台で駅前で…となると、値段は安くはないであろうと思われます。
高台ってアップダウンが問題になることがありますが、
ここの場合は駅前ですし、買い物などもすぐ近所でできるのでそういうこともあまり考えなくていいのは
強みとなってくるでしょう。
どういう感じの価格帯になるのか…そこだけが気になるところとなるでしょうね。

[15: マンコミュファンさん]

部屋のグレードが2種類あるので、グレード高くなる境目の部屋が一番人気でしょうか。
ここは抽選で決まりそうですね。

駅近だからいいとはいえ、実際は徒歩一分のあいだでも結構な傾斜あります。

[16: 匿名さん]

居室が、引き戸の部屋と片開きドアの部屋とわけられているのがいいと思いました。
独立感を出したい部屋は、片開きドア
リビングともつなげて使える、フレキシブルな部屋は引き戸。
使い方を考えて取り付けられていると感じました。
あと、全体的に収納が多めなのが良いですね?。

[17: マンション検討中さん]

2Lの角部屋があるんですね。周りに高い建物がなくて眺めが良さそう。
駅も近くて早く売れていきそうですね。

[18: 匿名さん]

とにかく駅が近いのがポイントですよね。
３LDKはファミリーで、２LDKはDINKSもしくは子供が一人のファミリーとか、
そういう感じになっていくのかな。
２LDKで58平米弱あるのだったら、かなり広く空間を使うことができると思います。
賃貸投資用というよりは、実需の人のほうが多い？

[19: 匿名さん]

お墓、キリスト教会…

[20: 匿名さん]

駅から近いですが、ファミリーの場合は自転車があったほうが色々行けて良いですね。

これ程の近さなら通勤面や通学面でも心配なく行き来できることや将来性がある。
リセール時にもとっても利点になるんじゃないでしょうか。

その反面騒音面棟はどうでしょう？かなり響く感じですか？

[21: 通りがかりさん]

そもそも普通に場所がよくないです。
自由が丘でマンション買う人いるのですか、古い企業でしょうから分かってないのでしょう。
あとこの会社は頻繁に営業さんが書き込み繰り返してるようなので本当に検討してる方はまどわされないようにしないと。

[22: 匿名さん]

キリスト教会が近いんですか？
それはデメリットになります？
私だけかもしれませんが、嫌われる施設としてお墓、火葬場、ゴミ処理施設、
葬儀場などは理解できるとして、教会は何がよくないか解りませんでした。
おそらくリセールにも響きませんよね？

[23: 不動産関係]

色んな価値観ありますね。
売主に近い関係者に聞きましたら
普通に売れてるらしいですね。
完成前完売ペースだそうです。

私も墓の側はイメージだけで
敬遠しがちですが、過去よく売れた
物件もありますので何とも言えませんね。

[24: 匿名さん]

駅前なので坂があっても売れそうです。
完成予定のエントランスがコンクリート打ちっぱなしな感じでかっこいいですし、眺めもいいので人気が出そう。
坂道がネックになりますが、駅前なので、電車に乗るなら苦労はなさそうです。

教会がデメリットになるのは初めて聞きました。
前、平和公園近くのマンションが「お墓が近い」と言われたり、自由が丘のマンションが精神病院が近いとかで「怖い」と言われたりしていました。
教会は、お墓や病院よりかは気にならない人が多いんじゃないでしょうか。

[25: 匿名さん]

6月に見学行ったのですが、最近行かれた方いらっしゃいますか？モデルルームがお洒落で他のマンションでは見ないテイストだったので気になっています。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
モデルルームの雰囲気は良かったですよね。ただ、別の物件用モデルルームのため、実際の間取りが見られないのが難点です。リビングが狭い感じするので。かといって完成を待っていたら完売してしまいそうなペースでした。。。

[27: 近所の住民]

ここのそば（大学側）の角の辺りにはかなり以前に屠殺場みたいなのがなかったかな？間違ってたらすいません。

[28: 名無しさん]

同時期に販売していた駅徒歩10分強の富士見台のマンションは完売していますね。ここがずっと売れ残っているのは学区などの問題でしょうか？
富士見台のが人気だったのは何故ですか？

[29: 買い替え検討中さん]

ここが残っている理由は知りませんが、富士見台は逆に人気が無かったからかなり値下げをしてたと知り合いに聞きました。
最近マンション価格が高騰しているため、求めやすい物件に注目が集まったのでしょう。

[30: マンション検討中さん]

>>28 名無しさん
価格は上がりますが、自由が丘にするなら東山沿線の千種区、名東区の方がいい気がします。