イニシア板橋 桜レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア板橋 桜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10085/index.html

所在地：東京都板橋区本町29番地11 他16筆（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅A1出口より徒歩9分
　　　都営三田線「板橋本町」駅A1出口より徒歩8分
　　　山手線「池袋」駅「池袋駅西口」バス停よりバス15分「上宿」バス停下車徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.65m2～146.59m2
売主：株式会社コスモスイニシア　セコムホームライフ株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>2968 匿名さん
その通りですね。
でもイニシアのデメリットって結構デカくて、
いざ購入って時に受け入れられるかね…

[62: マンション検討中さん]

仕様は申し分ないのですが不確定要素がありますよね。賃貸に出すには駅から遠く、住むとなると管理上のネックが出てくる可能性がネガティブ要素。あとは高速や幹線道路が気になるかは、竣工してみないとわかりませんね。
修繕積立金、30年固定とかにしたら多少ネック解消できそうです。

[63: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64: マンション検討中さん]

ホームページに板橋図書館（約280m／徒歩4分）って書いてあるのですが、どこの図書館なんでしょう？
画像は氷川図書館（約750m／10分）のもので寿司。

また、いたばしボローニャ子ども絵本館も移転するようなので引渡しの頃にはないでしょうし、何となくミスリードする情報が見受けられて不信感を抱きますね。

[65: マンション検討中]

売れてるみたいですね。
駅からは少し離れますが、商店街があるのはやっぱりいいですね。外出自粛で再認識しました。
生活利便や間取りの良さを考えると人気なのも分かる気がします。

[66: マンション検討中さん]

こちらあまり書き込みないですが結構売れてるんでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

トレンドが駅近狭小から駅程々広めにシフトしてきた感じがしますね

[68: 匿名さん]

利便性のわりにお値段が手ごろですね。
一気に売れてしまいそうです。

[69: 匿名さん]

騒音の関係で、この物件あまり人気ないかな

[70: マンション検討中さん]

首都高、国道17号線の影響をどう考えるか、でしょうね。

ここは少し内に入っていてグローリオも壁になってくれるので、少しマシな気がします。

ただマンションエントランスへのアプローチやバルコニーからも首都高の料金所が間近に見えてますし、ここにしていいのかって二の足を踏ませるだけの存在感がありますね。
しかも旧中山道沿いの条件のよいお部屋は地権者住戸が多くて残念ですし。。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

こちらのマンションはお見送りでしょうか？
ここ以外にどこを考えるでしょうか。
うちはすごく悩んでいます。
ちなみに、ここの販売はけっこう進んでいるみたいです。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん

アトラス加賀はどうでしょうか？
残り少ないですが検討中です。

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
２階しかないです。目の前の木があるので日当たりは…検討されますか。

[74: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
私は1期のときに旧中山道側の3LDKを決める寸前まで行ったのですが、やはり首都高と17号の懸念から見送りました。我が家の場合は、多少不便でも静かで落ち着いた環境がいいよねってなったんです。
後から変えられない要素としては、ディスポーザーがなかったのも見送りポイントでした。

見送ってはしまいましたが、商店街アプローチの生活利便性の高さやアウトフレームなどの間取りの良さなど良い面もたくさんあって少し未練はあります。「板橋」が目の前で愛着を持てる住まいになっただろうなって今でも思います。

大きな買い物だからすごく迷いますよね。新築の青田売りだと買った後も住むまでが長くて結構うじうじするので、納得行くまでとことん検討した方がいいですよ。

加賀エリアは中古もたくさん流通しますし、きっと良い物件に巡り合えると思います。

[75: 匿名さん]

＞＞74 マンション検討中さん

見送って正解だと思いますよ！
私も見送りました。理由は同じで現地を見に行った時、首都高と17号の音が思っていた以上に大きくて、
こんな騒々しいところで暮らすのは嫌だな！って思いました。
恐らく窓を開けてたらテレビの音は聞こえづらいレベルだと思います。

あと、友人が江戸川の近くに住んでいるんですけど、
川の近くはすごく虫が多いって言ってました。
蚊とかゴキブリとか・・・
住んでみないと分からないけど、水辺は多いのかもしれませんね。

[76: 購入経験者さん]

こちらに決めました。騒音は気にならなかったです。
今住んでいるところも大通りに面しているから、気にならないタイプなのかも。
虫は分からないですが上階のほうなので、そちらも気にしていません。

[77: マンション検討中さん]

>>76 購入経験者さん
私もこちらにしようと思ってます。
騒音はあまり気にならないタイプなので全く気になりませんでした。
むしろ高速が見えそうなので楽しみなくらいです。
人によるんでしょうね。。

[78: マンション検討中さん]

この前、案内受けてきました。
多少盛っていたとしても、かなり売れててびっくりしました。
他のお客さんも多かった。
もっと早く行けばよかったと少し後悔しています。。。

[79: 住民板ユーザーさん1]

買い物環境はイニシア、駅近はクレスト、周辺環境はアトラスって感じかな？

[80: 坪単価比較中さん]

いつの間にか1LDKと3LDKだけになってしまいましたね。