イニシア板橋 桜レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア板橋 桜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10085/index.html

所在地：東京都板橋区本町29番地11 他16筆（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅A1出口より徒歩9分
　　　都営三田線「板橋本町」駅A1出口より徒歩8分
　　　山手線「池袋」駅「池袋駅西口」バス停よりバス15分「上宿」バス停下車徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.65m2～146.59m2
売主：株式会社コスモスイニシア　セコムホームライフ株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
首都高から離れているためです。
ただ地権者の選択階は低層階の割合いが多いと思いました。
ちなみに南側に石神井川があるので開けていますが（そこが売りなのですが）、どの住居からも首都高が見えますので、直に騒音、排ガスの影響はあるものと認識しました。

[22: マンション検討中さん]

高速寄りと高速から離れているところで価格差つけるみたい。階より左右。
高速よりは騒音もあるし価格差ないと買えない。地権者多いので全体的に高く、高速寄りの住戸は苦戦すると思う。

[23: マンション検討中さん]

一番安い部屋でいくらくらいなんですか？

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
3階44.40m2/1LDKで3800万円です。86.36万円/m2
13階70.1m2/3LDKで6500万円です。92.72万円/m2
11階以上はプレミアムフロア、2,3階をサクラフロアとして下層上層の価格差を抑えているとのことでした。

[25: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26: マンション検討中さん]

>>24 名無しさん
13階坪300万だったら、アトラスより
少し高い？

[27: 匿名さん]

>>16 匿名さん

石神井川は氾濫危険水位越えたとしても50%程度で、むしろこの台風をこのレベルで乗り切れるという証明になるので、安全性は高そうですがサイレンは鳴るんですね
今後も対策強化するみたいな話をどっかで見たような気がしますので、石神井川は比較的安全な気がしますね

[28: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん
そうですね、イニシアの方が少しだけ高い坪単価です。アトラスは74m2前後あるし。
しかしながら桜レジデンスは北側洋室もアウトフレームで有効な実際面積ではほぼ同じくらいと見ています。むしろ桜レジデンスの方が広く感じる？商店街に近く2駅使えるので暮らし易さを実感しやすい立地条件であると評価しています。

[29: マンション検討中さん]

>>28 名無しさん

今の市況だと、後発プロジェクトの価格は確実に
その前を超えてきますね。。

[30: 名無しさん]

>>29 マンション検討中さん
そうすると徒歩3分のクラストフィーネ板橋本町の角部屋上層階は7000万円オーバーですかね？

[31: マンション検討中さん]

>>30 名無しさん

クレストラフィーネは、あの！ゴールドクレストですからね。安くない事だけは確かかと。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
不動産ですからね。デベ云々駅3分と8分の立地。どちらが価値があるかは明らか。

[33: マンション検討中さん]

かなり気になるけど坪300超えは無理だ

[34: マンション検討中さん]

部屋の形は良い！凸凹少ない。

[35: マンション検討中さん]

価格が載ってますね。周辺相場と比べるとだいぶ高いですよね？

[36: ご近所さん]

うーん、高い！

[37: 名無しさん]

>>36 ご近所さん

同じ徒歩８分のオーベルと1000万違うんですね

[38: マンション検討中さん]

駅8分、地権者多数なことを考えれば、坪270?280万が限界かね
それでもかなりの利益が出るはずなのに少し欲張りすぎかな

[39: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。
狭いけど間取りが綺麗なので住みやすそうでした。アウトフレームと下がり天井の少なさは開放的で良かったです。
惜しいのは玄関の扉が白で汚れそうですね。現地の空気感と地権者住戸が飲み込める価格設定に落ち着けば、すぐに引き合いがありです。

[40: 匿名さん]

どこぞのブロガーが書きそうな内容だな

[41: マンション検討中さん]

これは強気の価格設定…売れ残り必至ですね。
また他の方が言うように、地権者が多いのと間取りバラバラだから、賃貸も増えて10年後には荒れるんだろうなというのが容易に想像できます。

[42: マンション検討中さん]

検討中の者です。
建設現場に行ってみたのですが高速道路の音は大丈夫でしょうか。上の階数を検討しており、高速道路の音は下よりも上の階の方が聞こえるような気がするのですがそのような事はないのでしょうか。ご存知の方いればお願いします。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん
私も気になったので測りに行きました。
iPhoneのアプリの簡易的な騒音計の数値ですが高速道路側では信号が青になると70デシベルを超えてました。正直うるさいですね。

[44: マンション検討中さん]

流石にサッシや窓はグレードの高いものを使っていると思いたい。マンションの前の遊歩道綺麗になると良いね。近隣住民の植栽は引っこ抜くのかな。無法地帯と化していたな。

[45: マンション検討中さん]

なんか価格下がったみたいですね。
駅から距離があるから当然かなとは思うけど、それでも割高感が否めない。
もっと価格下がったら検討の一つに入るけど、遠くて狭くて高いって1L希望の人しか買わなそう

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
そりゃあの価格じゃ売れないでしょう。
元々の設定がおかしいから1期目検討者の評判を見て早期に是正したんでしょう。これは良いこと。
私は是正前の価格が高い、設備仕様がチープ、地権者割合が多い。以上3つを理由に検討をやめようと思います。早めに売れるといいですけど、是正前から10?15%は下げないと難しいと思います。

[47: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

どのくらい下げたのでしょうか。

[48: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
そもそも駅遠い1LDKなんて買っちゃダメでしょ

[49: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
私も地権者割合が多いのは懸念材料に感じています。
提示された価格表を見ても中山道、首都高から遠い西側に地権者住戸が集中していることから、東側はよっぽど騒音が気になるのでしょうね。
地権者が西側に集中している価格表を見てから、騒音はあまり気になりませんよと言われても全く信用できませんね。

[50: マンション検討中さん]

近い未来車も静かになり快適に暮らせる日が来ると良いですね。
その頃は地権者がうるさくなりそうですので、バランス取れるね。修繕とかもめたら手に負えない、票数。地権者様に住ませていただく感覚が大事。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
地権者の割合が多いこともそうですが、1LDKの割合いが多いのも気になります。
ファミリーが長く住まう住宅として適しているのか？を考えた時に、将来の大規模修繕で意見の食い違いが生じることも当然了承した上で契約されることをお勧めします。
また価値観が違う方が同じ住居に住むことは言うまでもありませんね。

[52: マンション検討中さん]

9時頃にランニングした時に通りかかったので。
南向きではありますが川向かいのマンションの影響で陰になるみたいですね。

[53: マンション検討中さん]

正式価格出てお求めやすくなりましたか？

[54: マンション検討中さん]

この土地は谷地になってますね。川の氾濫も、大雨時の雨水が此処に集中して来るね
その辺の事は説明されてますか？

[55: 匿名さん]

2月8日に第1期1次として35戸が分譲開始され、その後引き続いて第1期2次5戸が完売となり、2月22日から第1期3次22戸が追加販売された。
全152戸のうち一般分譲対象外住戸は36戸なので、分譲戸数は116戸。既に半分以上の62戸が販売開始されたことになる。

[56: マンション検討中さん]

順調やん。完全なアウトフレームは素晴らしいよ。オプションサービスだし、コスモスおしゃれだし。

[57: マンション検討中さん]

概要で金額見て驚きました。この立地、仕様なら周辺のアトラスかクレスト買うでしょ。せめてもう少し金額も安くなるかと思ってましたが地権者いるから価格もそこまで下げる事出来なかったのかな。

[58: 匿名さん]

地元板橋のプロレス団体に「イニシア板橋マン」なるものが登場(公認)
https://www.youtube.com/watch?v=eN3lIwHVxW0&feature=youtu.be
お客さんへの宣伝かな?
この団体はファミリー客が多いようだし。

[59: マンション検討中さん]

アトラスとクレストの周りスーパーとか全く無し。まだイニシアの方が生活面では便利
3軒見た中でイニシアが完全なアウトフレームで収納が一番広かったな。

[60: マンション検討中さん]

イニシア、アトラス、クレストと特色がはっきりしていて、板橋の加賀仲宿本町で検討している人にとっては好みに応じて選べる良いタイミングですね。帯に短し襷に長しとも言えますが。。

イニシアは商店街アプローチですし間取りも良くて陽当たりも眺望もいいですし、首都高・17号や賃貸に出される地権者住戸が気にならなければとても良いと思います。

[61: マンション検討中さん]

>>2968 匿名さん
その通りですね。
でもイニシアのデメリットって結構デカくて、
いざ購入って時に受け入れられるかね…

[62: マンション検討中さん]

仕様は申し分ないのですが不確定要素がありますよね。賃貸に出すには駅から遠く、住むとなると管理上のネックが出てくる可能性がネガティブ要素。あとは高速や幹線道路が気になるかは、竣工してみないとわかりませんね。
修繕積立金、30年固定とかにしたら多少ネック解消できそうです。

[63: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64: マンション検討中さん]

ホームページに板橋図書館（約280m／徒歩4分）って書いてあるのですが、どこの図書館なんでしょう？
画像は氷川図書館（約750m／10分）のもので寿司。

また、いたばしボローニャ子ども絵本館も移転するようなので引渡しの頃にはないでしょうし、何となくミスリードする情報が見受けられて不信感を抱きますね。

[65: マンション検討中]

売れてるみたいですね。
駅からは少し離れますが、商店街があるのはやっぱりいいですね。外出自粛で再認識しました。
生活利便や間取りの良さを考えると人気なのも分かる気がします。

[66: マンション検討中さん]

こちらあまり書き込みないですが結構売れてるんでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

トレンドが駅近狭小から駅程々広めにシフトしてきた感じがしますね

[68: 匿名さん]

利便性のわりにお値段が手ごろですね。
一気に売れてしまいそうです。

[69: 匿名さん]

騒音の関係で、この物件あまり人気ないかな

[70: マンション検討中さん]

首都高、国道17号線の影響をどう考えるか、でしょうね。

ここは少し内に入っていてグローリオも壁になってくれるので、少しマシな気がします。

ただマンションエントランスへのアプローチやバルコニーからも首都高の料金所が間近に見えてますし、ここにしていいのかって二の足を踏ませるだけの存在感がありますね。
しかも旧中山道沿いの条件のよいお部屋は地権者住戸が多くて残念ですし。。