イニシア板橋 桜レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア板橋 桜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10085/index.html

所在地：東京都板橋区本町29番地11 他16筆（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅A1出口より徒歩9分
　　　都営三田線「板橋本町」駅A1出口より徒歩8分
　　　山手線「池袋」駅「池袋駅西口」バス停よりバス15分「上宿」バス停下車徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.65m2～146.59m2
売主：株式会社コスモスイニシア　セコムホームライフ株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
首都高から離れているためです。
ただ地権者の選択階は低層階の割合いが多いと思いました。
ちなみに南側に石神井川があるので開けていますが（そこが売りなのですが）、どの住居からも首都高が見えますので、直に騒音、排ガスの影響はあるものと認識しました。

[22: マンション検討中さん]

高速寄りと高速から離れているところで価格差つけるみたい。階より左右。
高速よりは騒音もあるし価格差ないと買えない。地権者多いので全体的に高く、高速寄りの住戸は苦戦すると思う。

[23: マンション検討中さん]

一番安い部屋でいくらくらいなんですか？

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
3階44.40m2/1LDKで3800万円です。86.36万円/m2
13階70.1m2/3LDKで6500万円です。92.72万円/m2
11階以上はプレミアムフロア、2,3階をサクラフロアとして下層上層の価格差を抑えているとのことでした。

[25: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26: マンション検討中さん]

>>24 名無しさん
13階坪300万だったら、アトラスより
少し高い？

[27: 匿名さん]

>>16 匿名さん

石神井川は氾濫危険水位越えたとしても50%程度で、むしろこの台風をこのレベルで乗り切れるという証明になるので、安全性は高そうですがサイレンは鳴るんですね
今後も対策強化するみたいな話をどっかで見たような気がしますので、石神井川は比較的安全な気がしますね

[28: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん
そうですね、イニシアの方が少しだけ高い坪単価です。アトラスは74m2前後あるし。
しかしながら桜レジデンスは北側洋室もアウトフレームで有効な実際面積ではほぼ同じくらいと見ています。むしろ桜レジデンスの方が広く感じる？商店街に近く2駅使えるので暮らし易さを実感しやすい立地条件であると評価しています。

[29: マンション検討中さん]

>>28 名無しさん

今の市況だと、後発プロジェクトの価格は確実に
その前を超えてきますね。。

[30: 名無しさん]

>>29 マンション検討中さん
そうすると徒歩3分のクラストフィーネ板橋本町の角部屋上層階は7000万円オーバーですかね？

[31: マンション検討中さん]

>>30 名無しさん

クレストラフィーネは、あの！ゴールドクレストですからね。安くない事だけは確かかと。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
不動産ですからね。デベ云々駅3分と8分の立地。どちらが価値があるかは明らか。

[33: マンション検討中さん]

かなり気になるけど坪300超えは無理だ

[34: マンション検討中さん]

部屋の形は良い！凸凹少ない。

[35: マンション検討中さん]

価格が載ってますね。周辺相場と比べるとだいぶ高いですよね？

[36: ご近所さん]

うーん、高い！

[37: 名無しさん]

>>36 ご近所さん

同じ徒歩８分のオーベルと1000万違うんですね

[38: マンション検討中さん]

駅8分、地権者多数なことを考えれば、坪270?280万が限界かね
それでもかなりの利益が出るはずなのに少し欲張りすぎかな

[39: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。
狭いけど間取りが綺麗なので住みやすそうでした。アウトフレームと下がり天井の少なさは開放的で良かったです。
惜しいのは玄関の扉が白で汚れそうですね。現地の空気感と地権者住戸が飲み込める価格設定に落ち着けば、すぐに引き合いがありです。

[40: 匿名さん]

どこぞのブロガーが書きそうな内容だな