GREEN PARK 日本橋人形町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

GREEN PARK 日本橋人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-ningyocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目14番2、7、8、28 （地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線『人形町』駅A5出入口　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線『小伝馬町』駅 3番出入口　徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線『水天宮前』駅 8番出入口　徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線・半蔵門線『三越前』駅A4出入口　徒歩9分
　　　JR総武線快速『新日本橋』駅 5番出入口　徒歩9分
　　　都営新宿線『馬喰横山』駅A3出入口　徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線『日本橋』駅D2出入口　徒歩10分
　　　都営浅草線『東日本橋』駅B2出入口　徒歩10分
間取：2LDK（9戸）・3LDK（18戸）
面積：50.39m2～72.77m2
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

グリーンパークも、デザインだけでもプラウドをパクったりすればいいのに。
なんであんな安っぽいデザインばかりなのか

[82: 匿名さん]

私もそう思います。ホームページでカラーセレクトのイメージができるのは有難いですね。選択肢も多いから悩ましいです...
間取りや収納の変更もできるので打ち合わせも楽しみです！

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
そりゃこのご時世にこの価格帯を実現するためにはコスト掛けるわけにはいかないからね
安いには安いなりの理由があるてことよ

[84: 購入検討者]

公式HPを見ると、ずっと11/30登録締め切りの表示のままで全く更新されませんね。売る気がないのか、売れないと分かってるから何もしないのか。。

買っちゃった方はどういう気持ちですか？

[85: 口コミ知りたいさん]

HP更新されて、1月25日から先着発売となっていますよ。

[86: 匿名さん]

>>84 購入検討者さん

第一期で16戸販売して16戸売れてますよ。
残り10戸を第二期で販売するということでしょう。

[87: マンション検討中さん]

今日更新してますね。ここ見てからやばいと思って更新したのかな？笑

26戸分譲して16戸だから61%が初月で売れたということだと思うので、首都圏全体で見ると普通な売れ行きですかね。

[88: 匿名さん]

来月に10戸売れたら完売ですね！

[89: マンション検討中さん]

1月末まではサイレント販売して、1月末に売り出したらすぐ売れた感を出そうとしているのを見ればわかると思いますが、そんなにすぐには売れないと思いますけどね。

ここなら竣工までに売り切れば御の字では？無理な間取りですし、住みたい人は少ないでしょ。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

抽選漏れの人がいるのでは？
人形町に住みたいけどブランドマンションは高くて買えない人のニーズはあると思いますよ。

[91: 匿名さん]

今日モデルルーム見てきましたけどすごく良かったです！3LDKは残り4戸ですし、特に5階で8600万円は人気が集まりそう。
at homeの11月のアクセスランキングが1位になったらしいですし。賛否あるようですが、注目されているのは間違いないですね。

[92: 匿名さん]

人形町人気ですよね。
ここもすぐに売れてしまうのでしょう。

[93: 通りがかりさん]

広告費をかけまくっている大手の大規模マンションよりもメジャーでないグリーパークが注目されているのはまさに立地の重要性が証明されたといっても過言ではない

[94: マンション掲示板さん]

その割に売れないのはなんでですかね。プラウドはもう30戸完売したようですが。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション掲示板さん

プラウドは即完しましたけど、ここも早いペースで売れてますし、時間の問題でしょう。

[96: 匿名さん]

第2期販売10戸
203：50.39m2、2LDK、5,860万、坪384万
502：70.3m2、3LDK、8,600万、坪404万
901：72.77m2、3LDK、9410万、坪427万

[97: 匿名さん]

人形町エリアではダントツに安いですよね。

[98: 評判気になるさん]

2LDKの先着申込を入れようか検討しています。6000万円前後の価格は魅力ですが、住宅ローン減税使えないし、将来的なリセールバリュー気にしています。

[99: 匿名さん]

>>98 評判気になるさん

住宅ローン減税は中古も同じなので、住宅ローン減税使える3LDKの方がリセール望めるのではないですか？

[100: マンション検討中さん]

午前中通りましたが、日当たりいいですね。

[101: 匿名さん]

東向きなので午前中は陽が当たりますね

[102: マンション検討中さん]

今回2LDKは、やはり抽選となるでしょうか？
皆さんどう思われますか？？

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

先着順じゃないの？

[104: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
まじですか！？
日が当たるの一瞬だけでは？

[105: 匿名さん]

>>99 匿名さん
この立地はファミリーは好まないですから、ディンクス狙いの2LDKの方がいいかも。
現にここ3LDK売れ残ってますし。

[106: マンション検討中さん]

堀留児童館すぐ近くだし、ファミリーに人気だと思ってた

[107: 匿名さん]

この辺だと、ファミリーは久松小学区が人気なのでしょうね。パークホームズ日本橋三越前も竣工後まで売れ残っていたし。

[108: 評判気になるさん]

2LDK埋まるとしたら、どの階が早いでしょうか？
2階?10階で5800万?6800万だそうです。

ご意見お願いいたします！

[109: マンション検討中さん]

ここの2LDK、住宅ローン減税ダメかと思ったらいけるんやね。25日迷うな。

[110: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん

低層じゃないかな？
住むなら高層がおすすめだけどね。

[111: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん
えっ、2LDK住宅ローン減税効かないですよね？？
その前提なので、この価格のはずては？

[112: 匿名さん]

2LDKの50.39㎡は多分壁芯面積だから住宅ローン控除適用外ですよ。
住宅販売広告は基本壁芯で記載しますし、登記簿上は47㎡くらいかと思います。

[113: 匿名さん]

だとすると、住宅ローン控除13年使える3LDKの方がいいですね。

[114: マンション検討中さん]

内覧の予約をしたらすでに2LDKは完売だって。今はキャンセル待ちだそう。3LDKもあと１部屋と言われましたよ。もっと早く動いていればよかった。。。

[115: 内見したさん]

申込受付の当日の朝にいったら既に10組以上並んでました。混み合っており、2時以降に改めて予約してほしいと言われ伺ったところ、希望してた2LDK完売でした。内見しましたが標準の設備仕様は周りの物件と比較しても凄く良かったです。
今回は間に合わなかったですが、今後もグリーンパークの計画がありそうなので次回は早く行動しようと思います。まさに百聞は一見に如かずで、気になる方はモデルルームの内見だけでもお勧めします。

[116: マンション検討中さん]

売れてるみたいですね

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

27戸しかないからね。

[118: 匿名さん]

安いですね。

[119: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

第二期は抽選ではなく先着順でしたので、早い者勝ちでしたね。
本当に欲しい物件が出たときは迷わず進めないと買えないですよね。

[120: マンション検討中さん]

ほんとにその通り。私も気になっていましたが出遅れてしまったので、とりあえず会員登録しておきました。近くで分譲する予定もありそうなので。

[121: 匿名さん]

茅場町のマンションと迷ってます。

[122: マンション検討中さん]

もう3LDK1つだけ？

[123: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

買えた人が羨ましい

[124: 匿名さん]

順調でしたね。
おめでとうございます。

[125: 通りがかりさん]

3LDKでオプション工事考えてる人いますか？

[126: マンション掲示板さん]

コロナの影響で都心のマンション価格は下落すると踏んでいるのですが、キャンセル住居は出ていないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

人形町は実需が強いエリアだから下がらないと思いますよ。
下がる可能性があるのは、3Aとかの超高額エリアじゃないですかね。

[128: 匿名さん]

人形町・浜町・東日本橋、この辺りのエリアは下がる気配無しです。というか、下落待ちの人が多すぎるので、とっとと買えるところあるなら買いましょう。

[129: 匿名さん]

正直なところ、私は数百万を捨てることになってもキャンセルした方が良いかなぁとも思ってます。その位のパラダイムシフトが起きて然るべきイベントだと思いますし。

もう少し考えます。

[130: 匿名さん]

コロナ前後で立地評価は変わらないと思いますが、コロナ後はなるべく広い部屋のニーズが高まると思います。
2人暮らしなら20坪(66m2)、3人暮らしなら25坪(82m2)くらいが目安になるのでは。
また、換気の悪い内廊下は避けられるかもしれません。