GREEN PARK 日本橋人形町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

GREEN PARK 日本橋人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-ningyocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目14番2、7、8、28 （地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線『人形町』駅A5出入口　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線『小伝馬町』駅 3番出入口　徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線『水天宮前』駅 8番出入口　徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線・半蔵門線『三越前』駅A4出入口　徒歩9分
　　　JR総武線快速『新日本橋』駅 5番出入口　徒歩9分
　　　都営新宿線『馬喰横山』駅A3出入口　徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線『日本橋』駅D2出入口　徒歩10分
　　　都営浅草線『東日本橋』駅B2出入口　徒歩10分
間取：2LDK（9戸）・3LDK（18戸）
面積：50.39m2～72.77m2
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[52: 購入検討者]

>>51 マンション検討中さん

難しいところだとは思いますが、マンションそのものを気に入られているのであれば個人的には問題ないと思います。
私も一軒目を別のデベロッパーから購入した時に同じ不安を抱えていましたが、今の営業マンとは引き渡し後は一切関わりありませんので。実際には一緒になる住人と管理会社次第だと思います。

グリーンパークはいつも立地の割に値段は頑張ってますし、この立地ならリセールも視野に入れられてありですよね。

[53: 匿名さん]

リビングお見合いだから安いんですよね。
最上階でもお見合いでしたか？

[54: 匿名さん]

申込み入ってますか？

[55: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん

はっきり言って坂入は全てが三流。
春頃近場の違う物件見に行ったけど対応もラベルも酷かった。
既存物件でも全然対応しないとかアフターフォロー全くしないとか色々問題多いらしいよ。掲示板にも良くででる。

[56: 職人さん]

数年前に坂入の物件購入したけど、これまで管理もアフターフォローもちゃんとしてますよ
建物の作りもしっかりしてる

建物に関しては、物件ごとに違うということはあり得るだろうけど
アフター対応も担当者によって違うのかなぁ…

[57: マンション検討中さん]

ここは価格、スペック以前に隣の居酒屋が汚すぎるし周りの飲食店の匂いが凄い。否定はしないけど早めに現地確認をおすすめします。

[58: 匿名さん]

なぜグリーンパーク日本橋堀留町ではないのでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

51で坂入産業について伺ったものです。
皆さまコメントありがとうございます。他の掲示板の口コミなども見た結果、真相はわかりかねますが、構造トラブルへの対応態度などトラブルもあるようなので慎重に検討することにしました！
その営業担当と同じレベルの設計士が作ったマンションに安心して住める？と友人にも言われ、冷静になることができました。
皆さまありがとうございました！

[60: 匿名さん]

構造トラブルってまじですか…

[61: 名無しさん]

坂入は販売～施工～アフターケアまで殆どが自社一貫だから全てそのレベルと認識した方が良い。

[62: マンション検討中さん]

なんか後ろ向きな話が多いな。うちは申込するから気にならないし検討しない人はさよなら?って感じだけど、倍率下げるために必死で書き込んだりしてる人とご近所さんになるかもという不安の方がどっちかというと気になる...

[63: 匿名さん]

確かに、価格が安い以外にポジティブな話題ないの？

[64: 名無しさん]

私も真剣に考えてるのでマイナスな話だけでなく前向きな情報が知りたいです。
中央区はかなり多く販売してますし、近くの大手と言われるマンションも見学しましたけど、グリーンパークの方が設備や仕様も良かったですし、堀留にあるグリーンパークの中古も見ましたけど、建物の雰囲気やお部屋の中も良かったですよ。

[65: 匿名さん]

リセールはどうでしょう？
マイナーブランドなので期待できないものでしょうか？

[66: 匿名さん]

営業がよそではあまりやってないフラット35Ｓの金利aタイプが使える基準でグリーンパークは建てているって推してたよ

[67: マンコミュファンさん]

腕時計でリセールが高いのはロレックスでサブマリなどのスポーツ系。パテックフィリップもリセールが高いブランドの一つですが、ロレックスの方がリセールが高いのは知名度もありリセール価格が手の出しやすい価格だから。
マンションもメーカーブランドがあっても立地が悪ければそれを補うほどのリセールが期待できるかは疑問ですね。マンション評価の王道は立地ですから、三越前や日本橋最寄りであまり供給のない場所ということ。マンション立地としての知名度（人気）は高いですし、なおかつ周辺相場より安いのであればリセール価値がそれなりにあると考えてもおかしくないでしょう。
私的意見ですが参考にしていただければ幸いです。

[68: 匿名さん]

いいとこは、周辺より安いところ。人形町4分なところ。

悪いとこは、天井が低い。グリーンパークは安いイメージが世間にある。リビングベランダお見合い。

自分はファミリーなので、リビングお見合いが家族のストレス溜まりそうだったのでパスしました。
単身者とかなら最高かもね。

[69: 購入検討者]

安かろう悪かろうな印象ですよね。
間取りとか酷いし、駅近ですが周辺環境悪いし、申し込み状況も悪いようですしね。

1億は出せないけど、無理してでも人形町に住みたい方々向けですかね。

[70: 匿名さん]

本当に安くて仕様も良いんだったら、このご時世すぐにブロガーやらTwitterやらで取り上げられるでしょ。現にプラウド日本橋久松町は話題にも上がっててもう販売終了。

ここのデベの物件の話題は全くと言っていいほど見かけない。つまり、値段なりの立地とクオリティだし、ブランド的にもあれだし、RSVもそういう見方をされているということ。買い要素は予算との兼ね合いだけかね。

[71: 購入検討者]

プラウドと比較するのもおこがましいですね。両方見ましたが、プラウド見たあとだとこっちを買う気にはなれませんでした。

久松小学校区じゃないんだから、こんなプライバシー・独立性のない3LDKでファミリーを狙うより、1LDKや2LDKだけにしてDINKSや単身世帯を狙えば良かったのに。

まあ時間かけて売るんでしょうね。

[72: 匿名]

先日見に行きましたけど、13戸くらい申込み入ってましたよ。
26戸しかないので静かに売れていくのだと思います。
パークホームズやプラウドとは価格帯が違いますし競合しないです。

[73: 匿名さん]

ひっそりと完売するでしょうね

[74: 匿名]

高級仕様が良ければ三井、野村。
安いのが良ければ坂入、日鉄興和。

[75: 匿名さん]

3LDKだと、人形町6分の高価格のプラウドが瞬殺して、人形町4分のグリーンパークが売れ残っているのを見ると、安いから売れるっていうわけじゃないことを感じますね。

[76: 匿名]

>>75 匿名さん

3LDKは高い安い以前に久松町学区か否かということでしょう。
人形町3分のプラウド富沢町も瞬殺でした。

[77: 購入予定さん]

私も近くの大手物件も比較でみましたけど、そちらは外観はすごく素敵でしたが、期待していたほどの高級感はなかったですし、何よりも営業の方が上から目線で、こちらの物件の見学を勧めておきながら遠回しに否定するような方だったので正直好感が持てませんでした。
グリーンパークの営業さんは余裕があるのかわかりませんが、横柄でもなく、立地や間取りや設備も納得したので今日申込してきました。
ちなみに昨日抽選でしたけど全部売れてましたよ。

[78: 匿名]

では残り10戸ですね！
早期完売するといいですね！

[79: 名無しさん]

プラウドの話は飽きた
それぞれ良いとこ悪いとこあるわけだから
プラウドが好きな方はそっちの掲示板で情報収集すれば良い。

[80: 匿名さん]

マンションは近隣物件と比較して当然なんだから、他デベの話が出るのはごく自然のこと。それが嫌なら掲示板の利用自体お止めになられては？

まぁ確かにここの検討層はプラウド検討層とはバッティングしないでしょうね。どうしたって検討層のスペックが相容れない。

[81: 匿名さん]

グリーンパークも、デザインだけでもプラウドをパクったりすればいいのに。
なんであんな安っぽいデザインばかりなのか

[82: 匿名さん]

私もそう思います。ホームページでカラーセレクトのイメージができるのは有難いですね。選択肢も多いから悩ましいです...
間取りや収納の変更もできるので打ち合わせも楽しみです！

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
そりゃこのご時世にこの価格帯を実現するためにはコスト掛けるわけにはいかないからね
安いには安いなりの理由があるてことよ

[84: 購入検討者]

公式HPを見ると、ずっと11/30登録締め切りの表示のままで全く更新されませんね。売る気がないのか、売れないと分かってるから何もしないのか。。

買っちゃった方はどういう気持ちですか？

[85: 口コミ知りたいさん]

HP更新されて、1月25日から先着発売となっていますよ。

[86: 匿名さん]

>>84 購入検討者さん

第一期で16戸販売して16戸売れてますよ。
残り10戸を第二期で販売するということでしょう。

[87: マンション検討中さん]

今日更新してますね。ここ見てからやばいと思って更新したのかな？笑

26戸分譲して16戸だから61%が初月で売れたということだと思うので、首都圏全体で見ると普通な売れ行きですかね。

[88: 匿名さん]

来月に10戸売れたら完売ですね！

[89: マンション検討中さん]

1月末まではサイレント販売して、1月末に売り出したらすぐ売れた感を出そうとしているのを見ればわかると思いますが、そんなにすぐには売れないと思いますけどね。

ここなら竣工までに売り切れば御の字では？無理な間取りですし、住みたい人は少ないでしょ。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

抽選漏れの人がいるのでは？
人形町に住みたいけどブランドマンションは高くて買えない人のニーズはあると思いますよ。

[91: 匿名さん]

今日モデルルーム見てきましたけどすごく良かったです！3LDKは残り4戸ですし、特に5階で8600万円は人気が集まりそう。
at homeの11月のアクセスランキングが1位になったらしいですし。賛否あるようですが、注目されているのは間違いないですね。

[92: 匿名さん]

人形町人気ですよね。
ここもすぐに売れてしまうのでしょう。

[93: 通りがかりさん]

広告費をかけまくっている大手の大規模マンションよりもメジャーでないグリーパークが注目されているのはまさに立地の重要性が証明されたといっても過言ではない

[94: マンション掲示板さん]

その割に売れないのはなんでですかね。プラウドはもう30戸完売したようですが。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション掲示板さん

プラウドは即完しましたけど、ここも早いペースで売れてますし、時間の問題でしょう。

[96: 匿名さん]

第2期販売10戸
203：50.39m2、2LDK、5,860万、坪384万
502：70.3m2、3LDK、8,600万、坪404万
901：72.77m2、3LDK、9410万、坪427万

[97: 匿名さん]

人形町エリアではダントツに安いですよね。

[98: 評判気になるさん]

2LDKの先着申込を入れようか検討しています。6000万円前後の価格は魅力ですが、住宅ローン減税使えないし、将来的なリセールバリュー気にしています。

[99: 匿名さん]

>>98 評判気になるさん

住宅ローン減税は中古も同じなので、住宅ローン減税使える3LDKの方がリセール望めるのではないですか？

[100: マンション検討中さん]

午前中通りましたが、日当たりいいですね。

[101: 匿名さん]

東向きなので午前中は陽が当たりますね

[102: マンション検討中さん]

今回2LDKは、やはり抽選となるでしょうか？
皆さんどう思われますか？？

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

先着順じゃないの？

[104: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
まじですか！？
日が当たるの一瞬だけでは？

[105: 匿名さん]

>>99 匿名さん
この立地はファミリーは好まないですから、ディンクス狙いの2LDKの方がいいかも。
現にここ3LDK売れ残ってますし。

[106: マンション検討中さん]

堀留児童館すぐ近くだし、ファミリーに人気だと思ってた

[107: 匿名さん]

この辺だと、ファミリーは久松小学区が人気なのでしょうね。パークホームズ日本橋三越前も竣工後まで売れ残っていたし。

[108: 評判気になるさん]

2LDK埋まるとしたら、どの階が早いでしょうか？
2階?10階で5800万?6800万だそうです。

ご意見お願いいたします！

[109: マンション検討中さん]

ここの2LDK、住宅ローン減税ダメかと思ったらいけるんやね。25日迷うな。

[110: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん

低層じゃないかな？
住むなら高層がおすすめだけどね。

[111: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん
えっ、2LDK住宅ローン減税効かないですよね？？
その前提なので、この価格のはずては？

[112: 匿名さん]

2LDKの50.39㎡は多分壁芯面積だから住宅ローン控除適用外ですよ。
住宅販売広告は基本壁芯で記載しますし、登記簿上は47㎡くらいかと思います。

[113: 匿名さん]

だとすると、住宅ローン控除13年使える3LDKの方がいいですね。

[114: マンション検討中さん]

内覧の予約をしたらすでに2LDKは完売だって。今はキャンセル待ちだそう。3LDKもあと１部屋と言われましたよ。もっと早く動いていればよかった。。。

[115: 内見したさん]

申込受付の当日の朝にいったら既に10組以上並んでました。混み合っており、2時以降に改めて予約してほしいと言われ伺ったところ、希望してた2LDK完売でした。内見しましたが標準の設備仕様は周りの物件と比較しても凄く良かったです。
今回は間に合わなかったですが、今後もグリーンパークの計画がありそうなので次回は早く行動しようと思います。まさに百聞は一見に如かずで、気になる方はモデルルームの内見だけでもお勧めします。

[116: マンション検討中さん]

売れてるみたいですね

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

27戸しかないからね。

[118: 匿名さん]

安いですね。

[119: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

第二期は抽選ではなく先着順でしたので、早い者勝ちでしたね。
本当に欲しい物件が出たときは迷わず進めないと買えないですよね。

[120: マンション検討中さん]

ほんとにその通り。私も気になっていましたが出遅れてしまったので、とりあえず会員登録しておきました。近くで分譲する予定もありそうなので。

[121: 匿名さん]

茅場町のマンションと迷ってます。

[122: マンション検討中さん]

もう3LDK1つだけ？

[123: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

買えた人が羨ましい

[124: 匿名さん]

順調でしたね。
おめでとうございます。

[125: 通りがかりさん]

3LDKでオプション工事考えてる人いますか？

[126: マンション掲示板さん]

コロナの影響で都心のマンション価格は下落すると踏んでいるのですが、キャンセル住居は出ていないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

人形町は実需が強いエリアだから下がらないと思いますよ。
下がる可能性があるのは、3Aとかの超高額エリアじゃないですかね。

[128: 匿名さん]

人形町・浜町・東日本橋、この辺りのエリアは下がる気配無しです。というか、下落待ちの人が多すぎるので、とっとと買えるところあるなら買いましょう。

[129: 匿名さん]

正直なところ、私は数百万を捨てることになってもキャンセルした方が良いかなぁとも思ってます。その位のパラダイムシフトが起きて然るべきイベントだと思いますし。

もう少し考えます。

[130: 匿名さん]

コロナ前後で立地評価は変わらないと思いますが、コロナ後はなるべく広い部屋のニーズが高まると思います。
2人暮らしなら20坪(66m2)、3人暮らしなら25坪(82m2)くらいが目安になるのでは。
また、換気の悪い内廊下は避けられるかもしれません。

[131: 匿名さん]

＞＞129
何のためにキャンセルするのでしょう？資金繰りが悪くなるなら考えものですが。

[132: 匿名さん]

＞＞130
この辺りで築浅含め80㎡以上は、なかなか出ませんね。
30年前後の築古だったら、7000～１億超でたまに出てきますが。
内廊下は感染面だけでなく、火災の面でも怖いですね。

[133: 匿名さん]

キャンセル待ちの人がいると思いますので、折角契約したのにもったいない気がしますね。

[134: 坂入産業マンション購入者]

キャンセルしても手付金を返す必要がない場合があります。重要な事がしらされておらずそれが明らかになった場合です。住んでからでは遅い、大変です。経験者より。

[135: 匿名さん]

こういう場合？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359605/

[136: 坂入産業マンション購入者]

重要事項説明書について記載されていることは説明を受けなくとも詳細を細かく、漏れなく問いただし確認してください。共用設備等の騒音…振動は要注意。契約時と相違があるかどうか、想定外であれば再考すべきでしょう。

[137: マンション掲示板さん]

> 131

シンプルに都心のマンション価格が下がると思っているからです。フルリモート勤務企業に勤めてるからバイアスかかってるかもしれませんが。。

[138: 匿名さん]

都心のマンションは下がらないと思います。
コロナ後は通勤時間が長い郊外のマンションが下がると思います。
在宅勤務が普及するでしょうが、それでも全営業日在宅勤務というサラリーマンはとても少ないのではないかと思います。

[139: 匿名さん]

坂入産業ってあまり聞きませんが、どうなんでしょうか。

[140: 匿名さん]

＞＞137

いくら下がると思うのですか？

[141: 匿名さん]

> 140
インフレ無視して10~30%ですかね。オフィスクローズしそうなのはtwitterとドワンゴさんだけではないですし。ハイパーインフレに備えて今年買えって煽ってらっしゃる方もいらっしゃいますがw

[142: 匿名さん]

＞＞137
キャンセルした方が良いんじゃないですかね？多分引く手数多だと思いますよ。

[143: 匿名さん]

2020年４月の中古マンション成約価格は昨年より上昇してるけどね。

[144: 匿名さん]

大切なのは未来の話ですよねー。
買うことを決めちゃった後にネガティブな話出されると受け入れられないのはある程度理解出来ます。ただ下がる可能性について直視出来ない人だらけなのはちょっとした宗教ですよね。

[145: 匿名さん]

確かに下がるかもしれませんが、下がっても景気が回復すれば都心から回復しますし、下がったら買いたい人がいるのでキャンセルするなら早くキャンセルしてあげた方がいいですよ。

[146: 坂入産業マンション購入者]

価値は市況価格だけでなく用途に応じて快適かどうかによっても決まります。
マンションは住居、生活の場です。普通の睡眠が共用設備機器のため妨害される設計、仕様のものは市況とは関係なく価値判断されるでしょう。

[147: 匿名さん]

それは瑕疵なのではないですか？

[151: マンション検討中さん]

[No.148～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]