GREEN PARK 日本橋人形町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

GREEN PARK 日本橋人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-ningyocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目14番2、7、8、28 （地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線『人形町』駅A5出入口　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線『小伝馬町』駅 3番出入口　徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線『水天宮前』駅 8番出入口　徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線・半蔵門線『三越前』駅A4出入口　徒歩9分
　　　JR総武線快速『新日本橋』駅 5番出入口　徒歩9分
　　　都営新宿線『馬喰横山』駅A3出入口　徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線『日本橋』駅D2出入口　徒歩10分
　　　都営浅草線『東日本橋』駅B2出入口　徒歩10分
間取：2LDK（9戸）・3LDK（18戸）
面積：50.39m2～72.77m2
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

東向きなので午前中は陽が当たりますね

[102: マンション検討中さん]

今回2LDKは、やはり抽選となるでしょうか？
皆さんどう思われますか？？

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

先着順じゃないの？

[104: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
まじですか！？
日が当たるの一瞬だけでは？

[105: 匿名さん]

>>99 匿名さん
この立地はファミリーは好まないですから、ディンクス狙いの2LDKの方がいいかも。
現にここ3LDK売れ残ってますし。

[106: マンション検討中さん]

堀留児童館すぐ近くだし、ファミリーに人気だと思ってた

[107: 匿名さん]

この辺だと、ファミリーは久松小学区が人気なのでしょうね。パークホームズ日本橋三越前も竣工後まで売れ残っていたし。

[108: 評判気になるさん]

2LDK埋まるとしたら、どの階が早いでしょうか？
2階?10階で5800万?6800万だそうです。

ご意見お願いいたします！

[109: マンション検討中さん]

ここの2LDK、住宅ローン減税ダメかと思ったらいけるんやね。25日迷うな。

[110: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん

低層じゃないかな？
住むなら高層がおすすめだけどね。

[111: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん
えっ、2LDK住宅ローン減税効かないですよね？？
その前提なので、この価格のはずては？

[112: 匿名さん]

2LDKの50.39㎡は多分壁芯面積だから住宅ローン控除適用外ですよ。
住宅販売広告は基本壁芯で記載しますし、登記簿上は47㎡くらいかと思います。

[113: 匿名さん]

だとすると、住宅ローン控除13年使える3LDKの方がいいですね。

[114: マンション検討中さん]

内覧の予約をしたらすでに2LDKは完売だって。今はキャンセル待ちだそう。3LDKもあと１部屋と言われましたよ。もっと早く動いていればよかった。。。

[115: 内見したさん]

申込受付の当日の朝にいったら既に10組以上並んでました。混み合っており、2時以降に改めて予約してほしいと言われ伺ったところ、希望してた2LDK完売でした。内見しましたが標準の設備仕様は周りの物件と比較しても凄く良かったです。
今回は間に合わなかったですが、今後もグリーンパークの計画がありそうなので次回は早く行動しようと思います。まさに百聞は一見に如かずで、気になる方はモデルルームの内見だけでもお勧めします。

[116: マンション検討中さん]

売れてるみたいですね

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

27戸しかないからね。

[118: 匿名さん]

安いですね。

[119: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

第二期は抽選ではなく先着順でしたので、早い者勝ちでしたね。
本当に欲しい物件が出たときは迷わず進めないと買えないですよね。

[120: マンション検討中さん]

ほんとにその通り。私も気になっていましたが出遅れてしまったので、とりあえず会員登録しておきました。近くで分譲する予定もありそうなので。

[121: 匿名さん]

茅場町のマンションと迷ってます。

[122: マンション検討中さん]

もう3LDK1つだけ？

[123: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

買えた人が羨ましい

[124: 匿名さん]

順調でしたね。
おめでとうございます。

[125: 通りがかりさん]

3LDKでオプション工事考えてる人いますか？

[126: マンション掲示板さん]

コロナの影響で都心のマンション価格は下落すると踏んでいるのですが、キャンセル住居は出ていないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

人形町は実需が強いエリアだから下がらないと思いますよ。
下がる可能性があるのは、3Aとかの超高額エリアじゃないですかね。

[128: 匿名さん]

人形町・浜町・東日本橋、この辺りのエリアは下がる気配無しです。というか、下落待ちの人が多すぎるので、とっとと買えるところあるなら買いましょう。

[129: 匿名さん]

正直なところ、私は数百万を捨てることになってもキャンセルした方が良いかなぁとも思ってます。その位のパラダイムシフトが起きて然るべきイベントだと思いますし。

もう少し考えます。

[130: 匿名さん]

コロナ前後で立地評価は変わらないと思いますが、コロナ後はなるべく広い部屋のニーズが高まると思います。
2人暮らしなら20坪(66m2)、3人暮らしなら25坪(82m2)くらいが目安になるのでは。
また、換気の悪い内廊下は避けられるかもしれません。

[131: 匿名さん]

＞＞129
何のためにキャンセルするのでしょう？資金繰りが悪くなるなら考えものですが。

[132: 匿名さん]

＞＞130
この辺りで築浅含め80㎡以上は、なかなか出ませんね。
30年前後の築古だったら、7000～１億超でたまに出てきますが。
内廊下は感染面だけでなく、火災の面でも怖いですね。

[133: 匿名さん]

キャンセル待ちの人がいると思いますので、折角契約したのにもったいない気がしますね。

[134: 坂入産業マンション購入者]

キャンセルしても手付金を返す必要がない場合があります。重要な事がしらされておらずそれが明らかになった場合です。住んでからでは遅い、大変です。経験者より。

[135: 匿名さん]

こういう場合？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359605/

[136: 坂入産業マンション購入者]

重要事項説明書について記載されていることは説明を受けなくとも詳細を細かく、漏れなく問いただし確認してください。共用設備等の騒音…振動は要注意。契約時と相違があるかどうか、想定外であれば再考すべきでしょう。

[137: マンション掲示板さん]

> 131

シンプルに都心のマンション価格が下がると思っているからです。フルリモート勤務企業に勤めてるからバイアスかかってるかもしれませんが。。

[138: 匿名さん]

都心のマンションは下がらないと思います。
コロナ後は通勤時間が長い郊外のマンションが下がると思います。
在宅勤務が普及するでしょうが、それでも全営業日在宅勤務というサラリーマンはとても少ないのではないかと思います。

[139: 匿名さん]

坂入産業ってあまり聞きませんが、どうなんでしょうか。

[140: 匿名さん]

＞＞137

いくら下がると思うのですか？

[141: 匿名さん]

> 140
インフレ無視して10~30%ですかね。オフィスクローズしそうなのはtwitterとドワンゴさんだけではないですし。ハイパーインフレに備えて今年買えって煽ってらっしゃる方もいらっしゃいますがw

[142: 匿名さん]

＞＞137
キャンセルした方が良いんじゃないですかね？多分引く手数多だと思いますよ。

[143: 匿名さん]

2020年４月の中古マンション成約価格は昨年より上昇してるけどね。

[144: 匿名さん]

大切なのは未来の話ですよねー。
買うことを決めちゃった後にネガティブな話出されると受け入れられないのはある程度理解出来ます。ただ下がる可能性について直視出来ない人だらけなのはちょっとした宗教ですよね。

[145: 匿名さん]

確かに下がるかもしれませんが、下がっても景気が回復すれば都心から回復しますし、下がったら買いたい人がいるのでキャンセルするなら早くキャンセルしてあげた方がいいですよ。

[146: 坂入産業マンション購入者]

価値は市況価格だけでなく用途に応じて快適かどうかによっても決まります。
マンションは住居、生活の場です。普通の睡眠が共用設備機器のため妨害される設計、仕様のものは市況とは関係なく価値判断されるでしょう。

[147: 匿名さん]

それは瑕疵なのではないですか？