GREEN PARK 日本橋人形町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

GREEN PARK 日本橋人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-ningyocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目14番2、7、8、28 （地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線『人形町』駅A5出入口　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線『小伝馬町』駅 3番出入口　徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線『水天宮前』駅 8番出入口　徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線・半蔵門線『三越前』駅A4出入口　徒歩9分
　　　JR総武線快速『新日本橋』駅 5番出入口　徒歩9分
　　　都営新宿線『馬喰横山』駅A3出入口　徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線『日本橋』駅D2出入口　徒歩10分
　　　都営浅草線『東日本橋』駅B2出入口　徒歩10分
間取：2LDK（9戸）・3LDK（18戸）
面積：50.39m2～72.77m2
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

閑散とした場所ですが、再開発地からも近くて良いですね！
久松小学区あたりはプラウドなど高級住宅街となってきてますが、ここはグリーンパークですし、安く出してくるかな。

[2: 匿名さん]

ここは日本橋小学区ですよ

[3: 匿名さん]

まぁいつもの低価格低仕様で来るでしょう。

[4: 匿名さん]

欲しいな

[5: 匿名さん]

人形町徒歩4分なので、坪500でも安いくらいですね。
パークホームズ日本橋人形町2丁目は下駄履き外廊下で軒並み1億超えですから。

[6: 匿名さん]

アスデュール日本橋人形町が、プロパストという3流デベで坪500ですからね。

[7: 匿名さん]

アスデュールが坪500？
平均450万円もいってなくないですか？
プランド的にはグリーンパークとさほど変わらない。

[8: 匿名さん]

周辺物件の最近の価格を見ると400?450ですかね。それに加えて市場全体の急ブレーキの影響を受けるかどうか

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
400超は上階だけだよ。
グリーンパークで450なら誰も買わない

[10: eマンションさん]

ここの情報は横山町見に行けばある程度教えてくれるよ。
50㎡がパンダ価格の部屋で7000万切るぐらいだって。
横山町の残ってる50㎡が安くて6000万切るぐらいだから妥当じゃない？
この立地で坪400はありえないし安くする理由がない。グリーンパーク買わない人は安くても絶対買わないから、グリーンパークでもいいから立地重視という人しかターゲットにしてないよ。
グリーンパークだからって中古で安くなってないけど、グリーンパーク同士での立地による格差はあるからグリーンパーク買うなら立地のいいグリーンパークを買わないといけない。

[11: 匿名さん]

今、人形町最寄りの新築マンションは軽く坪500超えてますからね

[12: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
今の人形町の価格知ってますか？

[13: 匿名さん]

わっ、内廊下だ！
いいマンションですね！
ほしい！

[14: 匿名さん]

たったの27戸、1期でほぼ完売かも

[15: マンション検討中さん]

場所的には興味あるけどグリーンパークは幾ら安くてもパスします。横山町のモデルルームいったけど、対応も最悪だった。質問や依頼したことの連絡は無いし、大手とは雲泥の差。その後色々調べたけどこのデベのマンションは問題多いね。

[16: 匿名さん]

モデルルームオープンしますね

[17: 匿名さん]

まぁグリーンパークはどこも仕様落としてその分低価格ってのが売りだから、分譲見慣れてる層には厳しいね。ここも賃貸からの購入層がメインでしょ。
ただ、マンションって安けりゃいいってもんじゃなくて、ある程度のグロスになると相応のスペックも求められるだろうけど、グリーンパークスペックでそれに耐えられるかね？

[18: 販売関係者さん]

最近は大手も質を落としてきてるから、むしろ差が縮まってるような・・・

[19: 匿名さん]

ここら辺の二、三流マンションは苦戦してますよね。

[20: 匿名さん]

>>18 販売関係者さん
最初の差が比較出来るレベルじゃなかったから、多少縮まったところで今でも比べるまでもなく、といった感じだと思うけど。

[21: 通りがかりさん]

確かに、、、ここは建物もそうだけど会社自体に多々難あり。

[22: 匿名さん]

このデベの物件、比較的トラブルめいた書き込み多いですが、事実なんですかね？

[23: 販売関係者さん]

Green Parkに付き物のアンチだよ。
安く売られたら困るからな。

[24: 匿名さん]

こういう営業さんぽい書き込みがすぐ出てくるからだろうね。火消しコメントも程度低いし、それらが現場でも対応してるなら推して測るべし。
あとグリーンパークが安くても他物件は何も困らんよ。それなりのデベならまずやらない郊外スペックばかりで、ここもインフレーム、乾式壁、スラブ厚とか値段相応だもん。

[25: 検討中]

君が言うところの”それなりのデベ”さんが外廊下なのも値段相応なんですね！

[26: 匿名さん]

会話になっていないし、そもそも何が言いたいのかも分からないよ。
狭小地で内廊下にしたら共用廊下に圧迫感出るし、しかも小規模だから無駄に管理費が跳ねる。共用施設もなし、ディスポーザーもなしで単身用でもないのに管理費350-400円/m2払わせるのってどうかね？安いのが売りなのに、購入者に優しくないよね。販売戦略上やむを得ないんだろうけど。

[27: 匿名さん]

最近は大手デベの億ションですら外廊下でしたから、ここが内廊下なのはいいですね。
内廊下しか受け付けない層もいますしね。
個人的には、薄暗いのが苦手なのでむしろ外廊下の方が好きだったりしますが笑

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
というか、野村が外廊下至上主義だよね。

[29: 匿名さん]

外廊下かどうかは、プラウドと関係ありますか？
ここら辺では、野村ならディアージュと富沢町が内廊下。パサージュ、久松町、人形町が外廊下。
三井は三越前と人形町レジデンスが内廊下、人形町二丁目と橘町は外廊下。
とりわけブランドマンションは、土地形状によって使い分けてる気はします。

[30: マンション検討中さん]

もうモデルルームオープンしてるようですが、予定価格ってどのくらいかわかる方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
大手に少しでも優位性を感じたいがための適当な発言でしょう。まぁ価格帯とスペックからして検討者層はお互い相容れないもんですけどね。大手を見慣れてれば安かろう悪かろうマンションは検討土台にもならない。

[32: 匿名さん]

モデルルームいってきました！3LDKが3階で8300万ぐらいで2LDKが6000万ぐらいでしたよ。大手ではないし、この価格ってどうなんですかね？プラウドの方が良いけど価格が気になるなぁ。

[33: eコミュ]

＞
＞デベに関するネガティブな印象は拭えないものの
＞中小デベだからこそ現在の市況に敏感に反応した
＞値付けとなるのである。
＞
＞プラウドとグリーンパークを比較検討する層は
＞ほぼいないと思われるが、滅多に供給されない
＞人形町通りの西側かつ日本橋駅まで徒歩10分の
＞希少なこの立地が坪400万程度で買えてしまう。
＞買いシグナルとはまさにこの物件のことである。

[34: 匿名さん]

理由のない安値はないからね。それをお買い得と捉えるかは個々人の価値観の違いかもね。
ただ、それが市場の評価と整合してるかは精査しないといけないけど、ここはどうかなー。ここに限らず、このデベの物件全般に言えることかもしれない気はするけども。

[35: 周辺住民さん]

横山町の52平米が5980万なことを考えるとこっちは良心的だね。
立地は段違いにこっちのほうがいいんだし。
1年前だったらトンデモ価格だったと思うよ。
プラウドとは土俵が違うでしょう。こっちは庶民向け。

[36: 匿名さん]

プラウド見に行ったけど...想像した以上に高くて手が出ません。そう考えるとエアコンも全部屋ついてるし、この価格ならありかなと思い始めてきました。
以上、庶民派の声でした！

[37: 匿名さん]

なんか日本橋もマンション価格が高くなってきましたね。交通利便が良い割にそこそこお手頃な穴場だったのに。

[38: 匿名さん]

モデルルームに行ったけど安かったよ。なんでかって聞いたら、土地の取得から建設、販売まで自分たちでやってるから無駄な経費が抑えられるっていってた。

ちなみに、検討してる3Lの6階は8670万円。
第1期はほぼ抽選になるって。

[39: 匿名さん]

そりゃウチは価格勝負しか出来ないのでコスト掛けないように仕様落としてますとは言わんでしょう

[40: 匿名さん]

>>36 匿名さん

私もです。プラウドは高くて手が出ません。
そういう意味では高級路線のプラウドと庶民路線のグリーンパークで需要者層は被らないと思います。

[41: マンション検討中さん]

抽選になりたくないからネガティブなことを言う人もいるし、気になるなら自分の目で確かめるのが一番だと思います。
すくなくとも私は設備とか仕様とかよかったと思いました。

[42: 匿名さん]

この立地なら需要も旺盛でしょうし、少々設備水準落としても売れるでしょう。

[43: 匿名さん]

いいね

[44: 匿名さん]

26戸中16戸を1期で供給だから、人気マンションですね。
この立地だとかなり安いと思います。
人形町3分のパークホームズ日本橋人形町2丁目は70平米1億からでしたし。

[45: 匿名さん]

プラウドって、プラウド日本橋久松町のことですか？
確かに価格ではここの方が安いですが、あちらは久松小学区ですし、外観や規模やプラウドブランドを考えると、妥当かなという感じですね。不動産に掘り出し物はないので、価格通りかなという感じはしますが。
ちなみに、自分の中で最近のナンバー1はクレヴィア日本橋浜町公園の3LDKですね。
久松小学区、外観、眺望、価格のバランスが良いです。

[46: マンション検討中さん]

モモレジも安いって褒めてるね。

[47: 名無しさん]

単純に野菜というか、クオリティに見合った価格て書き方でしょ。
管理費平米400円は中々だけど、まぁこれは小規模マンションのデメリットというか宿命というか。

[48: マンション検討中さん]

モモレジさんって知らなかったんですけどいろんな物件見てる方なんですね。よいことも悪いことも書いてあったので参考になりました 笑
https://mansion-madori.com/blog-category-1.html
今週末から販売するみたいなのでいってみます！

[49: 匿名さん]

そんなモモレジでもプラウドはちょっと評価低いね

[50: 匿名さん]

モモレジは、そもそも間取りの評価ですからね。
不動産価値視点なら、マンションマニアさんの方が良い。