GREEN PARK 日本橋人形町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

GREEN PARK 日本橋人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-ningyocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目14番2、7、8、28 （地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線『人形町』駅A5出入口　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線『小伝馬町』駅 3番出入口　徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線『水天宮前』駅 8番出入口　徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線・半蔵門線『三越前』駅A4出入口　徒歩9分
　　　JR総武線快速『新日本橋』駅 5番出入口　徒歩9分
　　　都営新宿線『馬喰横山』駅A3出入口　徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線『日本橋』駅D2出入口　徒歩10分
　　　都営浅草線『東日本橋』駅B2出入口　徒歩10分
間取：2LDK（9戸）・3LDK（18戸）
面積：50.39m2～72.77m2
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

確かに、、、ここは建物もそうだけど会社自体に多々難あり。

[22: 匿名さん]

このデベの物件、比較的トラブルめいた書き込み多いですが、事実なんですかね？

[23: 販売関係者さん]

Green Parkに付き物のアンチだよ。
安く売られたら困るからな。

[24: 匿名さん]

こういう営業さんぽい書き込みがすぐ出てくるからだろうね。火消しコメントも程度低いし、それらが現場でも対応してるなら推して測るべし。
あとグリーンパークが安くても他物件は何も困らんよ。それなりのデベならまずやらない郊外スペックばかりで、ここもインフレーム、乾式壁、スラブ厚とか値段相応だもん。

[25: 検討中]

君が言うところの”それなりのデベ”さんが外廊下なのも値段相応なんですね！

[26: 匿名さん]

会話になっていないし、そもそも何が言いたいのかも分からないよ。
狭小地で内廊下にしたら共用廊下に圧迫感出るし、しかも小規模だから無駄に管理費が跳ねる。共用施設もなし、ディスポーザーもなしで単身用でもないのに管理費350-400円/m2払わせるのってどうかね？安いのが売りなのに、購入者に優しくないよね。販売戦略上やむを得ないんだろうけど。

[27: 匿名さん]

最近は大手デベの億ションですら外廊下でしたから、ここが内廊下なのはいいですね。
内廊下しか受け付けない層もいますしね。
個人的には、薄暗いのが苦手なのでむしろ外廊下の方が好きだったりしますが笑

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
というか、野村が外廊下至上主義だよね。

[29: 匿名さん]

外廊下かどうかは、プラウドと関係ありますか？
ここら辺では、野村ならディアージュと富沢町が内廊下。パサージュ、久松町、人形町が外廊下。
三井は三越前と人形町レジデンスが内廊下、人形町二丁目と橘町は外廊下。
とりわけブランドマンションは、土地形状によって使い分けてる気はします。

[30: マンション検討中さん]

もうモデルルームオープンしてるようですが、予定価格ってどのくらいかわかる方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
大手に少しでも優位性を感じたいがための適当な発言でしょう。まぁ価格帯とスペックからして検討者層はお互い相容れないもんですけどね。大手を見慣れてれば安かろう悪かろうマンションは検討土台にもならない。

[32: 匿名さん]

モデルルームいってきました！3LDKが3階で8300万ぐらいで2LDKが6000万ぐらいでしたよ。大手ではないし、この価格ってどうなんですかね？プラウドの方が良いけど価格が気になるなぁ。

[33: eコミュ]

＞
＞デベに関するネガティブな印象は拭えないものの
＞中小デベだからこそ現在の市況に敏感に反応した
＞値付けとなるのである。
＞
＞プラウドとグリーンパークを比較検討する層は
＞ほぼいないと思われるが、滅多に供給されない
＞人形町通りの西側かつ日本橋駅まで徒歩10分の
＞希少なこの立地が坪400万程度で買えてしまう。
＞買いシグナルとはまさにこの物件のことである。

[34: 匿名さん]

理由のない安値はないからね。それをお買い得と捉えるかは個々人の価値観の違いかもね。
ただ、それが市場の評価と整合してるかは精査しないといけないけど、ここはどうかなー。ここに限らず、このデベの物件全般に言えることかもしれない気はするけども。

[35: 周辺住民さん]

横山町の52平米が5980万なことを考えるとこっちは良心的だね。
立地は段違いにこっちのほうがいいんだし。
1年前だったらトンデモ価格だったと思うよ。
プラウドとは土俵が違うでしょう。こっちは庶民向け。

[36: 匿名さん]

プラウド見に行ったけど...想像した以上に高くて手が出ません。そう考えるとエアコンも全部屋ついてるし、この価格ならありかなと思い始めてきました。
以上、庶民派の声でした！

[37: 匿名さん]

なんか日本橋もマンション価格が高くなってきましたね。交通利便が良い割にそこそこお手頃な穴場だったのに。

[38: 匿名さん]

モデルルームに行ったけど安かったよ。なんでかって聞いたら、土地の取得から建設、販売まで自分たちでやってるから無駄な経費が抑えられるっていってた。

ちなみに、検討してる3Lの6階は8670万円。
第1期はほぼ抽選になるって。

[39: 匿名さん]

そりゃウチは価格勝負しか出来ないのでコスト掛けないように仕様落としてますとは言わんでしょう

[40: 匿名さん]

>>36 匿名さん

私もです。プラウドは高くて手が出ません。
そういう意味では高級路線のプラウドと庶民路線のグリーンパークで需要者層は被らないと思います。