プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-mjk135/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区柳原三丁目602番1(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢名城公園｣駅徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線｢黒川｣駅徒歩9分
間取：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：58.72㎡～91.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

>>64 検討板ユーザーさん
客の前で平気で腕を組んだり、他物件を馬鹿にする営業マンいるよね。プレサンスの社長が逮捕されているのにどうかと思うが。

[82: マンション検討中さん]

どんな風に営業に言いくるめられてんの？
社長が逮捕されたマンション検討する理由ってなに？
すみません本当に素朴な疑問です。

[83: マンコミュファンさん]

社長が逮捕されたからといって物件の資産価値が落ちるわけでもなく、また営業の態度が悪い云々と社長逮捕を結びつけてもなあと思います。
客側とすれば、その物件が気に入れば購入するし、気に入らなければ見送るだけだと思います。

[84: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん

売れ行きはどうでしょう。よくわかりませんが、周辺に建物がありますので、他の建物が被らない部屋から埋まっていくのではないでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん
そういう営業マンもいるかもしれないが、資料の準備が早くて良い人もいましたよ。

[86: マンション検討中さん]

現地を見に行きやめました。
色々 情報を収集すると、東向きのマンションには、さらに目の前に別のマンションが建ちますので日当たり皆無 南向きには、焼き鳥屋と焼肉屋があり、匂いがきついです。
洗濯物が干せない状況です。
そして、夜は酔っ払いの集団の声がうるさいあです。
しかも 南向きのマンションの前にある古いマンションも建て直しの計画があると聞きましたので、これで日当たり皆無です。
危うく、プレサンスの強引な営業マンに騙されそうになりましたので、是非 検討されている方は、冷静に判断された方が良いと思います。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

近くに住んでますが、酔っ払いの集団？
どこのことを言っているのかわかりませんが、一度も見たことないですね。　
どちらかと言えば、ほんとに静かです。

焼肉屋と焼き鳥屋は、夜からの営業で昼間はしてないのはネットで調べればすぐにわかりますが、その時間帯が、洗濯物に影響するんですか？

東は確かに計画があり、すでに二つ立っていて、最後の一棟をこれから建てることを言っているのだと思いますが、すでに出来上がっている平面駐車場が東向きの前になる部屋が多いと思います。なので、日当たりには影響がすくないかと。
南の建て替えの計画は初めて聞きましたが、仮に建て替えるとしても、建築基準法で、北側斜線規制があるので、日当たりは守られると思いますが。
様々な意見があるとは思いますが、近くに住んでる人間からすると、どうかなーと思ったんで、書かせてもらいました。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション検討中さん

マンションが建っている場所の用途地域は、第二種住居地域ではないですか？もしも、そうだとすると北側車線制限は適用されません。一点だけ気になったので投稿させていただきました。もしもこの投稿内容に誤りがありましたら申し訳ございません。

[89: マンション検討中さん]

>>88 検討板ユーザーさん
このマンションは北側にルーフバルコニーがあるので、規制があると考えてました。
条例で決められていたりもするらしいです。
南側を検討する人は、確認するとよいかもですね。マンションギャラリーで聞いたら、現在はどの階が日当たりが良いか教えてくれると思いますよ。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

やっぱり日当たりは大事にしたいので、販売している会社の方に、その辺りのお話を直接確認したほうがいいですね！丁寧な返信をいただきありがとうございました。

[91: 匿名さん]

プレサンス グラン 名城公園 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市北区柳原３-602-1（地番）
交通 (1)名古屋市営地下鉄名城線「名城公園」駅徒歩6分
(2)名古屋市営地下鉄名城線「黒川」駅徒歩9分
総戸数 135戸
用途地域 近隣商業地域、第二種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 5955.8m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 2019.77m2
建築延床面積 10887.06m2
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内137台（料金6000円～1万4000円／月、屋外平面式21台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外来客用平面式2台・屋外機械式114台(内5台は電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 270台収容（料金200円～300円／月）(屋内スライドラック式30台・屋外スライドラック式200台　屋根付・屋外大型対応平面式40台　屋根付)
バイク置場 8台収容（料金1500円／月）(屋外平面式　屋根付)
ミニバイク置場 20台収容（料金1000円／月）(屋外平面式　屋根付)
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第H31確認建築CI東海A70087号(2019年5月27日)

[92: 匿名さん]

販売期概要
プレサンス グラン 名城公園　第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年9月中旬予定
入居時期 2020年10月下旬予定
今回販売戸数 36戸
価格 3390万円～7590万円
最多価格帯 4500万円台（3戸）
管理費 4280円～7860円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4400円～8090円／月
修繕積立基金 40万8700円～75万9000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 59.41m2～115.53m2
その他面積 バルコニー面積：10.08m2～21m2、サービスバルコニー面積：1.92m2～2.88m2、ルーフバルコニー：25.07m2～25.85m2（使用料750円～780円／月）、専用庭：15.39m2～26.95m2（使用料460円～810円／月）、テラス：10.08m2～12.42m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.88m2～15.05m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45ｍ高度地区、31ｍ高度地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域
その他 -
情報提供日 2020/03/18

[93: 匿名さん]

プレサンス グラン 名城公園 （価格・間取り）

E-Cg
2LDK
専有面積：59.41m2
価格：3390万円（第2期）
専用庭あり

S-A
3LDK+F
専有面積：83.34m2
価格：5070万円（第2期）
角住戸

S-D
3LDK
専有面積：70.08m2
価格：4370万円（第2期）

E-G
4LDK
専有面積：76.9m2
価格：4490万円（第2期）
角住戸

[94: マンコミュファンさん]

>>86 マンション検討中さん
南側の建物の建て替え計画なんて本当にありますか？
今も普通に空き部屋の賃貸募集してるし、現状の入居率も悪くないと思いますが…。

[95: 匿名さん]

>>>>86 マンション検討中さん
>>94 マンコミュファンさん

建て替え計画のあるマンションってそもそも具体的にどのマンションのことなのかで話が噛み合ってなさそう。

[96: 通りがかりさん]

>>87
夜から営業するチェーン店のそれなりの客数が入る焼肉屋と焼き鳥屋が近くにありながら、酔っ払いを1度も見た事ないというのも違和感を感じます。

[97: マンション検討中さん]

>>96 通りがかりさん
酔っ払いの集団ってあったので、大声を出して騒ぐような酔っ払いの集団は見たことがないって意味で書きました。
「酔っ払いの集団？」ってちゃんと書いてますよ。二次会に行くような店が周りにないので、酔っ払いの集団がたむろってさわぐようなところじゃないという意味でした。
誤解をまねいたならすいません。

[98: マンション検討中さん]

駅,名城公園,学校,桜並木も近く、広大な敷地でゆとりのあるマンション。

[99: マンション検討中さん]

>>98
広大かもしれませんが、周りが他のマンションで立ち並んでいる隙間に建てるのは、ゆとりになるのでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
言葉足らずでした。道路から奥まったところに立地していて、幅広の建物が好みだったので。それに色々物件見てきて、駅近で栄も近く、敷地面積が広いのは他にはなく、プレサンスでも珍しいかと。

[101: 匿名さん]

近所に住んでいますが、8階部分の建設に入っていますね。高さが増して、存在感も出てきましたね。出来上がるのがとても楽しみです。
少し離れた名城に住んでいますが、風向きによっては、食べ物の匂いしますし、集合住宅内の料理の匂いもします。窓閉めれば気になりません。
清水学区は、地下鉄と瀬戸線が走っていますが、地下沿線はやはり便利です。
買い物は、たくさん買うので車必須ですが、車乗れば、スーパーはたくさんあります。
何より、夏の柳原祭や名古屋城の宵祭りは、楽しいですよ。

[102: マンション検討中さん]

あみ焼き亭によく行ってました。ファミリーや若い子グループが多いイメージです。確かに店の周りで酔っ払いを見たり、騒音を聞いた経験はありません。2軒目がないと理由は納得です。

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん

写真撮ってきて投稿して下さい。

[104: マンション検討中さん]

何回か仕事帰りの18時前後にマンション周りに行きましたが、匂いが気になりましたね。
あと、焼肉屋や焼き鳥屋からの2次会の場所が無い事と、酔っ払いの声がしない事は、イコールになるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、食べ物の匂いは、風向きにもよりますし、近くより少し離れたところの方が気になります。それに、焼き鳥屋にはたまに行きますが、あの付近で、人が騒ぐのを見たことないです。パトカーの巡回もよく見ます。強いて言えば、夏の柳原祭の2日間は賑やかでしょうね。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

ナイスフォローです。

[107: 匿名さん]

近所に住んでいますが夜は本当に静かです。焼き鳥屋も何回か利用しましたが地元のファミリー層多めの印象でした。隣の黒川駅周辺に居酒屋がたくさんあるのでそちらのほうは賑やかです。

強いて言えば、医療センターへ行く救急車が近くを通ることが多めでしょうか。それも気にならない程度ではありますが。

今の時期は川沿いの桜が本当に綺麗です。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
見てきました！
川沿いの桜が本当に綺麗ですね。

[109: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
歩いてきました。
かなり綺麗ですね。
東や西は、ベランダやルーフバルコニーから直接の見えますね。

[110: 通りがかりさん]

きれいですね。
このマンションの売れ行きれもコロナの影響あるのかな。
どこも一緒だろうけど。

[111: マンション検討中さん]

オープンハウスと資本提携しましたね。
前社長の株をオープンハウスが全部取得しましたね。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

21億円も返したみたいですよ。

[113: 通りがかりさん]

産婦人科、小児科、内科、耳鼻科、整形外科が近所にあるので子育て世代にはひとまず安心。それに名古屋医療センターが近いので脳心臓疾患などの緊急搬送には非常に助かる。

[114: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん
西部医療センターも近いですよ。

[115: 匿名さん]

南棟の駆体もできてきたのか、遠くから見ても、存在感を感じられるようになりましね。驚きです。
プレサンスグラン名城公園の幕も掲げられ、これからは、内装も進んでいくのですかね。とにかく楽しみです。

[116: 通りがかりさん]

この掲示板で、喘息などのために道路に面していないマンションを探していると言う方が何件かいらっしゃいました。
その時はそうなんだあー思っていたのですが、最近自粛生活で網戸の掃除をしてすごい実感しました！
1年前から住んでる賃貸はの車道側と駐車場側それぞれに網戸があるのですが、駐車場側と車道側の網戸の汚さの差がすごいです。
車の数が少ない車道なのに、こんなに網戸が汚れるんだと改めて喘息の方々が車道を気にすることが理解できました。

[117: 名無しさん]

第三期販売始まりましたね。

[118: eマンションさん]

第二期の売れ行きどうだったんですかね？コロナ真っ只中でしたが。

[119: 名無しさん]

>>118 eマンションさん
概要に二期の物件がないから、完売じゃないんですかね？

[120: eマンションさん]

>>119 名無しさん
このコロナの中で完売っていうのも信じがたいですが、それなりに売れてるんですかね。

[121: 名無しさん]

>>119 名無しさん

売れ行き知りたいですね。
この状況で売れてるならすごい。

[122: 名無しさん]

>>121 名無しさん
チラシ来てました。
二期完売みたいですね。
この状況で売れてるなら、人気あるのかも。

[123: eマンションさん]

チラシはチラシですからね。案外第二期の売れ残りが第三期に横滑りってこともあるかもしれないですけどね。

[124: 名無しさん]

>>123 eマンションさん
それやると、宅建業法の不当表示とかになるんですか？

[125: eマンションさん]

すいません、そこまでよくわかりませんが、少なくとも40戸？の第二期がこの状況下で完売というのは、実際は知りませんが少し疑ってしまいました。

[126: 検討者]

>>124 名無しさん
完売していないのに完売したと誤認されるおそれのある表示をすることは不当表示。なので、きちんと完売したのでは。

[127: 匿名さん]

>>126 検討者

1期って何戸か解りますか？

総戸数135戸
1期●戸
2期36戸
3期24戸

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67720472/
【SUUMO】プレサンス グラン 名城公園 | 新築マンション物件情報

6/20
新しい販売期 が追加されました

プレサンス グラン 名城公園　第3期NEW
販売スケジュール 2020年6月20日（土）より先着順申込受付開始
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年9月中旬予定
入居時期 2020年10月下旬予定
今回販売戸数 24戸
価格 3450万円～6630万円
最多価格帯 4200万円台・4500万円台（各4戸）
管理費 3990円～6880円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4110円～7080円／月
修繕積立基金 38万1700円～65万7500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・4LDK)
専有面積 58.72m2～101.16m2
その他面積 バルコニー面積：5.94m2～20.34m2、サービスバルコニー面積：2.88m2、ルーフバルコニー：24.7m2（使用料740円／月）、専用庭：18.09m2（使用料540円／月）、テラス：12.06m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.88m2～6.2m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45ｍ高度地区、31ｍ高度地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域
その他 -

情報提供日 2020/06/20

S-D
3LDK
専有面積：70.08m2
価格：4290万円（第3期）

E-A
3LDK
専有面積：73.28m2
価格：4230万円（第3期）
角住戸

W-D(メニュー1)
3LDK
専有面積：78.72m2
価格：4590万円（第3期）
角住戸

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
一期は一次と二次があって、二次は9戸でした。
一期一次は、同じくらいだったと思いますが、正確な数はわかりません。

[129: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[130: 名無しさん]

>>127 匿名さん
今、ホームページ見たら、第三期２次が１戸でてますね。
第二期でも、少しの間だけ、2次とか3次とか出てましたけど、全体でどれだけ売れてるのか知りたいですやね。