プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-mjk135/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区柳原三丁目602番1(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢名城公園｣駅徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線｢黒川｣駅徒歩9分
間取：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：58.72㎡～91.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 名無しさん]

>>50 名無しさん
年が明けたら、1期販売開始すると言っていましたが、まさか、こんなに速く進むとは思っていなく、びっくりしました。人気なのかはわかりませんが、やはり欲しい人にとっては魅力的だし、去年の秋くらいには、契約済みの部屋が結構ありましたね。

[52: 名無しさん]

>>51 名無しさん

販売開始前に何割くらい契約済みだったのか分かります？

[53: 名無しさん]

>>52 名無しさん
残念ながらわかりません。
ただ、欲しいなぁと思う候補の部屋は、ほとんど契約済みになっていたので、そんな印象でした。

[54: マンション検討中さん]

今日、2月1日から、二期分譲開始のチラシが入ってました。
早くない？

[55: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん

ありがとうございます。
上見ましたけど、もう二期ですか。早いな。

[56: 名無しさん]

モアグレースのクレーンも動き出して、プレサンスグラン名城と結構近いので、どちらか迷う人もいるのでしょうね。名城周辺は、あちこちで、建設工事が進んでいて、変化していくのを実感しますね。

[57: マンション検討中さん]

順調に契約進んでるみたいです。

[58: 匿名さん]

検討していたが、現地見た瞬間やめました。
南向きでも日当たり、眺望は残念すぎます。
東向きは、午後は真っ暗でした。
子供がいる私たちには、合いそうにないマンションだと思いました。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
そうですか？
近くに住んでて、よく見ますけど、眺望の良い部屋もあるし、指摘されてるほどはないかと。
まだ建築中だから、正確にどの部屋が眺望悪いか正確にはわからないですしね。

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
気管支が弱いんで、道路から離れたとこないかなって探してたんですが、ここの南側は道路に直接は面してないんですよね。なので、検討に入れてます。

[61: 匿名さん]

まわりに、市営住宅があるため、眺めは部屋によりますよね。西側か南の8階以上がいいんでしょうが、それなりに、人気も価格も上がりますよね。

[62: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
東も、駐車場で開けてるんで、遮るものがないから、暗くはないと思いますよ。
ルーフバルコニー付きは特に。

[63: マンション比較中さん]

フォローがすごいですね。
通りましたが確かに、この時期は特に暗さを感じますね。
素朴な疑問ですが、ルーフバルコニーってどう使っていくのですか？
ガーデニングなどは面倒でしないのですが。。。

[64: 検討板ユーザーさん]

ここに一度行きましたが、営業マンが本当に面倒な人でやめました。
空き物件を小出しにしてくるし、バカにした感じがクソすぎてイラつきました。名古屋に住んでるんだから高速の乗り方くらい分かってます。
違う営業の方からまだ検討できたのに本当に残念です。

[65: 評判気になるさん]

ＨＰに載ってないけど床スラブ厚さとか界壁の仕上げとかどうなってるんですかね

[66: eマンションさん]

売れ行きどうでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

良いかなと思ったけど、調べると社長が逮捕されてるので資産価値としては期待できないし、経済もしばらく低迷するから購入できんな。

[68: 通りがかりさん]

私が応対してもらったスタッフさんは問題ありませんでしたが、違いはあるんでしょうね。

[69: 名無しさん]

私達の担当になった営業の方もいい方です。迷った時、不安な事も、丁寧に対応してくれて、頼もしいですよ。

[70: マンション検討中さん]

駅から歩くと市営団地の多さに驚きますね。だいぶ古いのもあるし比較的新しいのも。本物件S棟の南側と西側に6階建のマンションがそれぞれ近接してますね。南東には10階建の市営団地。高層階でないと眺望が微妙そう。他には、近隣のあみやき亭と焼き鳥屋の匂いが気がかり。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
駅近くの古い市営住宅は、取り壊しが決まっていて、跡地は、商業施設とかに再開発予定みたいですよ。

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん

名城公園駅近くの市営住宅でしょうか？
知りませんでした。もうだいぶ古いですからね。
スーパーができてもらえるとありがたいなと。

[73: マンション検討中さん]

https://yume-sakae.com/2019/06/27/市営城北荘-第一工区建築着手/
順次再開発していくみたいですね。

[74: マンション検討中さん]

ここって24時間ゴミ出しはできない？できる？

[75: 通りがかりさん]

>>74 マンション検討中さん
どこにも記載されていないので、残念ながら24時間ゴミ出しはできないですね。それに、ゴミ捨て場の屋根がメッシュと記載されているので雨が降るとビショビショ？。

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん

『プレサンス グラン』シリーズってプレサンスの最高級マンションの位置付けじゃなかった？
三菱地所で言えば『ザ・パークハウス グラン』シリーズみたいな位置付けだと思うけど。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
デベがカバーする価格帯があって、地所とプレサンスでは違うでしょ。
グランより上かは知らないがレジェンドというサブネームもあるよ。
プレサンスグラン
プレサンスレジェンド
どっちが上なんだろうね？

[78: マンション検討中さん]

平面駐車場に屋根があればなぁ。
残念です。

[79: マンコミュファンさん]

S棟中階申し込みました。
楽しみです！

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンコミュファンさん
申し込まれたんですねー。
売れ行きどんな感じでしたか？

[81: 通りがかりさん]

>>64 検討板ユーザーさん
客の前で平気で腕を組んだり、他物件を馬鹿にする営業マンいるよね。プレサンスの社長が逮捕されているのにどうかと思うが。

[82: マンション検討中さん]

どんな風に営業に言いくるめられてんの？
社長が逮捕されたマンション検討する理由ってなに？
すみません本当に素朴な疑問です。

[83: マンコミュファンさん]

社長が逮捕されたからといって物件の資産価値が落ちるわけでもなく、また営業の態度が悪い云々と社長逮捕を結びつけてもなあと思います。
客側とすれば、その物件が気に入れば購入するし、気に入らなければ見送るだけだと思います。

[84: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん

売れ行きはどうでしょう。よくわかりませんが、周辺に建物がありますので、他の建物が被らない部屋から埋まっていくのではないでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん
そういう営業マンもいるかもしれないが、資料の準備が早くて良い人もいましたよ。

[86: マンション検討中さん]

現地を見に行きやめました。
色々 情報を収集すると、東向きのマンションには、さらに目の前に別のマンションが建ちますので日当たり皆無 南向きには、焼き鳥屋と焼肉屋があり、匂いがきついです。
洗濯物が干せない状況です。
そして、夜は酔っ払いの集団の声がうるさいあです。
しかも 南向きのマンションの前にある古いマンションも建て直しの計画があると聞きましたので、これで日当たり皆無です。
危うく、プレサンスの強引な営業マンに騙されそうになりましたので、是非 検討されている方は、冷静に判断された方が良いと思います。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

近くに住んでますが、酔っ払いの集団？
どこのことを言っているのかわかりませんが、一度も見たことないですね。　
どちらかと言えば、ほんとに静かです。

焼肉屋と焼き鳥屋は、夜からの営業で昼間はしてないのはネットで調べればすぐにわかりますが、その時間帯が、洗濯物に影響するんですか？

東は確かに計画があり、すでに二つ立っていて、最後の一棟をこれから建てることを言っているのだと思いますが、すでに出来上がっている平面駐車場が東向きの前になる部屋が多いと思います。なので、日当たりには影響がすくないかと。
南の建て替えの計画は初めて聞きましたが、仮に建て替えるとしても、建築基準法で、北側斜線規制があるので、日当たりは守られると思いますが。
様々な意見があるとは思いますが、近くに住んでる人間からすると、どうかなーと思ったんで、書かせてもらいました。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション検討中さん

マンションが建っている場所の用途地域は、第二種住居地域ではないですか？もしも、そうだとすると北側車線制限は適用されません。一点だけ気になったので投稿させていただきました。もしもこの投稿内容に誤りがありましたら申し訳ございません。

[89: マンション検討中さん]

>>88 検討板ユーザーさん
このマンションは北側にルーフバルコニーがあるので、規制があると考えてました。
条例で決められていたりもするらしいです。
南側を検討する人は、確認するとよいかもですね。マンションギャラリーで聞いたら、現在はどの階が日当たりが良いか教えてくれると思いますよ。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

やっぱり日当たりは大事にしたいので、販売している会社の方に、その辺りのお話を直接確認したほうがいいですね！丁寧な返信をいただきありがとうございました。

[91: 匿名さん]

プレサンス グラン 名城公園 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市北区柳原３-602-1（地番）
交通 (1)名古屋市営地下鉄名城線「名城公園」駅徒歩6分
(2)名古屋市営地下鉄名城線「黒川」駅徒歩9分
総戸数 135戸
用途地域 近隣商業地域、第二種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 5955.8m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 2019.77m2
建築延床面積 10887.06m2
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内137台（料金6000円～1万4000円／月、屋外平面式21台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外来客用平面式2台・屋外機械式114台(内5台は電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 270台収容（料金200円～300円／月）(屋内スライドラック式30台・屋外スライドラック式200台　屋根付・屋外大型対応平面式40台　屋根付)
バイク置場 8台収容（料金1500円／月）(屋外平面式　屋根付)
ミニバイク置場 20台収容（料金1000円／月）(屋外平面式　屋根付)
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第H31確認建築CI東海A70087号(2019年5月27日)

[92: 匿名さん]

販売期概要
プレサンス グラン 名城公園　第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年9月中旬予定
入居時期 2020年10月下旬予定
今回販売戸数 36戸
価格 3390万円～7590万円
最多価格帯 4500万円台（3戸）
管理費 4280円～7860円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4400円～8090円／月
修繕積立基金 40万8700円～75万9000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 59.41m2～115.53m2
その他面積 バルコニー面積：10.08m2～21m2、サービスバルコニー面積：1.92m2～2.88m2、ルーフバルコニー：25.07m2～25.85m2（使用料750円～780円／月）、専用庭：15.39m2～26.95m2（使用料460円～810円／月）、テラス：10.08m2～12.42m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.88m2～15.05m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45ｍ高度地区、31ｍ高度地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域
その他 -
情報提供日 2020/03/18

[93: 匿名さん]

プレサンス グラン 名城公園 （価格・間取り）

E-Cg
2LDK
専有面積：59.41m2
価格：3390万円（第2期）
専用庭あり

S-A
3LDK+F
専有面積：83.34m2
価格：5070万円（第2期）
角住戸

S-D
3LDK
専有面積：70.08m2
価格：4370万円（第2期）

E-G
4LDK
専有面積：76.9m2
価格：4490万円（第2期）
角住戸

[94: マンコミュファンさん]

>>86 マンション検討中さん
南側の建物の建て替え計画なんて本当にありますか？
今も普通に空き部屋の賃貸募集してるし、現状の入居率も悪くないと思いますが…。

[95: 匿名さん]

>>>>86 マンション検討中さん
>>94 マンコミュファンさん

建て替え計画のあるマンションってそもそも具体的にどのマンションのことなのかで話が噛み合ってなさそう。

[96: 通りがかりさん]

>>87
夜から営業するチェーン店のそれなりの客数が入る焼肉屋と焼き鳥屋が近くにありながら、酔っ払いを1度も見た事ないというのも違和感を感じます。

[97: マンション検討中さん]

>>96 通りがかりさん
酔っ払いの集団ってあったので、大声を出して騒ぐような酔っ払いの集団は見たことがないって意味で書きました。
「酔っ払いの集団？」ってちゃんと書いてますよ。二次会に行くような店が周りにないので、酔っ払いの集団がたむろってさわぐようなところじゃないという意味でした。
誤解をまねいたならすいません。

[98: マンション検討中さん]

駅,名城公園,学校,桜並木も近く、広大な敷地でゆとりのあるマンション。

[99: マンション検討中さん]

>>98
広大かもしれませんが、周りが他のマンションで立ち並んでいる隙間に建てるのは、ゆとりになるのでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
言葉足らずでした。道路から奥まったところに立地していて、幅広の建物が好みだったので。それに色々物件見てきて、駅近で栄も近く、敷地面積が広いのは他にはなく、プレサンスでも珍しいかと。