プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-mjk135/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区柳原三丁目602番1(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢名城公園｣駅徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線｢黒川｣駅徒歩9分
間取：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：58.72㎡～91.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

村中工務店では無く村中建設ね、書き間違え。

[302: マンション検討中さん]

以前見学した時に、通路にあるエアコンのドレーン水が流れる所から、水が漏れている所が結構あったのが気になってしまいました。新築なのに詰まっているのはおかしいですよね。私は、気になってしまい購入をやめました。

[303: 匿名さん]

村中建設さんですが
私の自業自得で引き戸が開かなくなり、
困り果て、管理会社に連絡したら
村中建設さんがその日のうちに来て
解決してくださり助かりました。
ありがたかったです。

[304: 匿名さん]

浸水の件ですが、管理会社に連絡したので
浸水の次の日、管理会社から連絡がありました。廊下側の駐車場との仕切りの壁。
壁のスリット部分から水が吹き込んだそうです。今は土嚢してますね。
壁にスリット部分があったり、庭や植樹部分と繋がってるというのは、他のマンションでもよくある構造ですよね。
人の出入りで扉が開くとき、豪雨のためエントランスに水が吹き込んだそうです。
それでも対策するため、村中建設に連絡してるそうなので、対策に期待します。
次の日、早朝から掃除してくださり
午前中にエンドランス綺麗になってました。

[305: 通りがかりさん]

前回検討してたご紹介のお部屋3部屋の全てが
売れてしまってました。。
残念
みんな考えること同じなんですね。

[306: 評判気になるさん]

浸水の件は設計上の考慮が足りていなかったようなので、村中というよりも設計会社の問題ですね。
施工会社の村中にも、建築のプロとして気づいてほしかったですけど。
本格的な台風シーズンに入る前に何とかなるといいですが、すぐには難しいでしょうね。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
マンホール蓋の件は何か言ってました？

[308: 匿名さん]

現地事務所に使ってると思われる部屋が、250万円引き（エアコン・照明・レースカーテン付き）で売りに出てますね。
竣工１年で新築売りできなくなるので、その前に在庫と合わせて売り切りたいのかな？
となると、上手く交渉すれば、他の部屋もそこそこの値引きを引き出せるかも。

[309: 匿名さん]

今回は応援キャンペーンが100万円分になっている。

[310: 評判気になるさん]

>>309 匿名さん
でも、モデルルーム住戸や商談室住戸は対象外みたいです。
このサービス＋更に値引きも引き出せたらラッキーかもしれないですね。

[311: マンション検討中さん]

また雨続いているけど、大丈夫か心配です。
購入していいのか。

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

すごい雨なのに、土嚢だけで防ぐって、何も前回との改善ないですね。

[313: 匿名さん]

>>304 匿名さん

>>304 匿名さん
通常の大雨でもスリットを通して植木から泥水は流れたと思うが、被害が拡大したのはどうやらゲリラ豪雨によって駐車場側の植樹にある雨水槽が満杯になり、そのマンホール蓋が飛んで雨水が溢れ出て多くの植木の土等を巻きこみ壁のスリットから泥水が大量に流れたらしい。現在は土嚢でそのスリットを塞いでいるものの、今度雨水槽が満杯になったら植木の泥水が駐車場へ流れると思うが、、追加の対策はないらしい。もし朗報があれば教えてほしい。

[314: 匿名]

>>313 匿名さん
マンホールの話は直接見たのですか？
私は見てません。
エンドランスの水も樹木の枝はあり、土も混じってはいましたが、泥水というほど土は混じってませんでした。土嚢置いてから後、村中建設が来てるの何回か見てるので、土嚢置いて終わりではないと思います。
風評被害を狙ってるのですか？

[315: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
雨水槽のキャパ不足ですか…
それだと対策は難しそうですね…。

今さら雨水槽を大きく作り変えることも難しいですし、別のパイパスも作れないでしょうし。
できても、マンホールが飛ばないように、穴のあるものに変えるくらいでしょうか。
この場合は、いっぱいになると勢い次第では雨水が吹き出しちゃいますが…

[316: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん
マンホールの話は本当ですか？
電話したとき、そんな説明なかったですが。
もう一度確認して、事実と違うなら、風評狙いですね。

[317: マンション検討中さん]

駐車場の空きってどれくらいあるかわかります？2台あるので。

[318: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
マンホールではなく雨水槽の蓋？。

[319: 評判気になるさん]

>>318 通りがかりさん
話の流れからして、雨水槽の蓋だと。

雨水槽内に雨水が一気に流れ込み、その圧力やあふれた水によって蓋が押し上げらて外れてしまうのは、よくあることなので。
鉄製などの重いタイプで穴のあるものに取り替えることで、外れることを防ぐのは可能かと。（穴がないと圧や水を逃せない）

ゲリラ豪雨の際、路上のマンホールの蓋が飛んだとか、水が柱のように吹き出したとかのニュースが出るが、規模の違いで原理としては同じ。

[320: マンション掲示板さん]

>>317 マンション検討中さん

こんにちは！住んでいるものです。
駐車場は一戸につき1台が確約されています。
場所は抽選です。
不要な方がいれば2台目の契約希望者を募るそうです。
現状まだ分譲販売中なので、皆さん1台しか契約できません。
2台目は抽選になるかと思うので、運ですね～～

[321: 検討板ユーザーさん]

完売いたしました

[322: マンション掲示板さん]

完売意外に早かったですね！

[323: マンション住人]

>>313 匿名さん
きちんと対策のスケジュールがたっていますよ。

[324: 通りがかりさん]

>>316 評判気になるさん
確認してみてどうでした？

[325: マンション検討中さん]

キャンセル住居とは何？

[326: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん

ホームページ見ましたが、一度完売したけどローンがダメとかでキャンセルになったんでしょうね。1住戸のみの販売のようです。

[327: 匿名さん]

中層階の南向き4LDK、いいんじゃないですか。

[328: 評判気になるさん]

>>327 匿名さん
でも、この場所の4LDKで77平米って、ちょっと狭すぎません？
もっと都心部の立地ならわかりますが。

[329: 評判気になるさん]

>>326 通りがかりさん
4LDKって結構前に完売って聞いたから、何らかのワケアリ解除な気が。(ローン審査落ちにしては期間が空きすぎ。ダメだったから順番に出せるとこ全部出した可能性は否めないが。)

もしローン特約での解除じゃなかったら、手付金没収になるはずなので、その分値引きになるかも。
何かの決まりで、手付金は会社の売上に計上できないはずなので。

[330: 匿名さん]

浸水履歴のあるマンションは再販がキツいですが今回の件は浸水履歴として残るのでしょうか？

[331: 評判気になるさん]

>>330 匿名さん
雨水層から溢れただけみたいだから、さすがに大丈夫じゃない？
氾濫で外から流れ込んできた訳でもないし。

もっとも、雨水槽が溢れる問題は、ゲリラ豪雨みたいなのがくると、すぐに再発しそうだけど。
原因が原因なので、エントランスに流れ込まないようにするくらいしか手は打の打ちようがない…

[332: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
お返事がないところからすると、どうやら事実で間違いなさそうですね。

[333: 匿名さん]

まじっすか

[334: マンション掲示板さん]

かまってちゃんみっけwww

そんなことよりキャンセル住戸は売れましたかね。

[335: 匿名さん]

再び完売のようです。

[336: 通りがかりさん]

また、キャンセル出ないですかね?
もっと、早く検討すれば良かったです。
今、覚えば私にとってはベストなマンションでした。。。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336
年末からキャンセルが出てますよ。
それにしても、ここは完売してからのキャンセルが多いですね。

[338: 通りがかりさん]

>>337 検討板ユーザーさん
キャンセル多いですねー
しかも完売になったのかなり前なのに、今さらキャンセルって本当なんですかね？

[339: 口コミ知りたいさん]

銀行審査が降りなかったとか。

[340: マンション掲示板さん]

まだ一邸空いてますな

[341: 評判気になるさん]

>>340 マンション掲示板さん
営業さんから電話かかってきました。
手当り次第かけてる感じ。
やっぱり銀行審査通らなかったって。

電話の最初から最後まで名字間違えられてて草

[342: 通りがかりさん]

>>341 評判気になるさん
審査ギリギリの人に売ろうとしてローン通らなかったのか…
ブラックだけど可能性を信じて、手当たり次第銀行に審査出してたのか…
完売から期間空きすぎな気がしますね。

[343: 通りがかりさん]

中古でも売りが出始めましたね。

[344: 通りがかりさん]

>>341 さん
そんな感じですよね。
うちも電話かかってきました。
運転中で出れなかったんですが、電話番号検索したらプレサンスでした。
更にDMもきました。

[348: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん
２つ目の中古買うくらいなら、キャンセル住戸のほうがいいですね。
値段もほぼ同じで未入居ですから…

[349: eマンションさん]

>>348 通りがかりさん
完売してましたね