プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-mjk135/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区柳原三丁目602番1(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢名城公園｣駅徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線｢黒川｣駅徒歩9分
間取：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：58.72㎡～91.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
下の方の階（特に南棟の西寄り）の場合は、臭いも気にした方がいいですよ。
夕方?夜にかけての時間帯に、現地周辺を歩いて確認することをおすすめします。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション検討中さん

南向きの部屋の住人です。
日当たり良好なので夏場の日中はレースカーテン使用しています。夜は夜景が綺麗なので開けてます。
あと、日中ベランダは暑いのに部屋内はひんやり感じるので助かっています。

平面駐車場は当初、高額の部屋購入者優先だったような。そしてほぼ埋まっているように感じます。
ご参考まで。

[285: マンション検討中さん]

住んでいる人から、1階ロビーや廊下が水浸しと聞き、欠陥マンション？と感じてしまいました。
管理会社とか迅速に対応するんですかね。
購入検討していたから、残念です。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
プレサンス＆村中建設クオリティーでしょうか？
廊下に雨が吹き込むのはまだしも、ロビーまでとなると何らか疑いたくなりますよね。
原因の詳細が知りたいところです。

[287: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
管理会社に確認したところ、担当から電話があり、朝から清掃を行い、さらに洗浄機で徹底に清掃するみたいです。
迅速な対応してましたよ。
村中建設にも連絡済みで、再発防止もちゃんとするそうです。

[288: 評判気になるさん]

>>287 評判気になるさん
あと、住民には顛末をちゃんとお知らせするとも言っていました。

[289: 匿名さん]

>>287 評判気になるさん
見えないところにも影響出てないか心配ですね。
1階の住人さんとか、きづいてないけど実は床下にも水が・・・とかなってないといいんですが。

原因が設計（構造）上の問題か、施工上の問題かが非常に気になるところです。
いずれにせよ他は大丈夫か？ということにもなりますが、どこまで調べて再発防止してくれるのでしょうか。

[290: マンション検討中さん]

また今日も雲行き怪しくなってきました。
２度あったら大変ですね。
住んでいる人から聞くと、朝はいつものゴミ運んでくれるおじさんが一人で朝早くから掃除してくれていたみたいです。小学生は、ロビー集合なので本当に助かりますよね。
ただ、一時的な掃除だけでなく、業者がきちんとやらなければおかしいです。あと、施工は本当に大丈夫なのでしょうかね。

[291: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
排水溝に葉っぱなどのゴミがあって、水の流れが悪かったとかならまだいいんですがね。
報告を待ちたいです。

[292: 匿名さん]

検討してた人も、浸水の原因がわかるまでは様子見したほうがよさそうですね。
買ってから構造上の欠陥が見つかったら、たまったもんじゃないですし。

[293: 匿名さん]

たぶん一昨日の暴風雨によるロビーへの雨の吹き込み要因は、廊下とロビー扉の距離がそこまで長くはないので人の出入りで扉が開く度に濡れてしまったと。採光は減るけどロビー扉の前廊下だけコンクリートを天井まで施工すればおそらく回避できたんでしょうが。今後何らかの策は必要。

[294: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん

逆にコロナ禍なので見に行かれる方が多いとお伺いしました。リモート部屋が必要になったり、この機会に家族で住宅の話をしたりとか。。。

[295: マンション掲示板さん]

出張中で火曜日?木曜日まで留守していたので、帰宅して他の住民さんに聞くまで気づきませんでした。
言われてみれば土嚢で対応してありますね。
管理会社の動きが早かったようで、言われるまで分かりませんでした。
建設会社にも連絡してあるとのことなので、対応を待ちたいとは思います。
記録的な豪雨で、全国的に大きな被害が続出している中で、このマンションや地域が人命に関わるような事態にならなかったのは幸いです。
原因が何かと書いている方がおられましたが、原因は豪雨です。
問題があるとすれば、想定外の雨が降った時に起こりうる今回のようなことに対してどのような対策をしていくかであって、
プレサンスのマンションだから、とか村中建設だから、とかは住民からすると気分の良いものではありません。
私は気に入って住んでおりますので、あまり中傷になるような投稿をしてほしくありませんので、よろしくお願いいたします。

[296: 評判気になるさん]

>浸水って感じじゃないですね。
エレベーター前とか、他の廊下は濡れてませんでした。
ロビー付近だけが濡れていました。
浸水とか書くと、マンション全体が濡れているみたいにとらえる方もいると思いますが、実際はそんなことなかったです。

[297: 評判気になるさん]

雨が直接原因なのは、誰もがわかっていると思いますよ。

問題なのは、今回の問題に至った根本原因が何なのか？　だと思います。
設計上の問題なのか、日々の管理上の問題なのか、それとも他に原因があるのか。

もしも設計上の問題があって、実は床下にも豪雨で雨水が流れ込んでいりなんてしたら大問題ですよね。
（あくまで、こうだったら・・・の話であり、実際に起きていると言っているわけではありませんので勘違いなさらぬよう）

建築会社や設計会社には、早急に原因を特定していただきたいものですね。
でないと、資産価値にも影響が出かねません。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 評判気になるさん

そもそもマンションって床下ってあるんですか？
地下ピットはあると思うのですが、戸建てみたいに床下とか存在するものなんでしょうか。
おっしゃるように構造上問題があるなら解決しないといけないですね。
管理会社からの説明と対策が不十分と感じたら、管理組合として議論しなければいけないと思います。

なんかつっかかるように聞こえてたら申し訳ないです。
どうもプレサンスのライバル不動産会社っぽい書き込みが散見するので、せっかく気持ちよく住んでるのに腹が立ってしまって、、、
ご心配頂いてるとしたら、ご忠告留意いたします。

[299: 通りがかりさん]

>>279 マンコミュファンさん

同じく２台目希望です。
販促中なのでまだ受付できないと言われました。
全ての部屋が売却されしだい、掲示板に案内を張り出すそうです。

[300: 匿名さん]

村中工務店は福井放送社屋も手掛けたから
それなりに優良会社ですよ。
放送局社屋は震災などにも耐える設計してるから、
そんじょそこらの建設会社とは違います。

[301: 匿名さん]

村中工務店では無く村中建設ね、書き間違え。

[302: マンション検討中さん]

以前見学した時に、通路にあるエアコンのドレーン水が流れる所から、水が漏れている所が結構あったのが気になってしまいました。新築なのに詰まっているのはおかしいですよね。私は、気になってしまい購入をやめました。

[303: 匿名さん]

村中建設さんですが
私の自業自得で引き戸が開かなくなり、
困り果て、管理会社に連絡したら
村中建設さんがその日のうちに来て
解決してくださり助かりました。
ありがたかったです。

[304: 匿名さん]

浸水の件ですが、管理会社に連絡したので
浸水の次の日、管理会社から連絡がありました。廊下側の駐車場との仕切りの壁。
壁のスリット部分から水が吹き込んだそうです。今は土嚢してますね。
壁にスリット部分があったり、庭や植樹部分と繋がってるというのは、他のマンションでもよくある構造ですよね。
人の出入りで扉が開くとき、豪雨のためエントランスに水が吹き込んだそうです。
それでも対策するため、村中建設に連絡してるそうなので、対策に期待します。
次の日、早朝から掃除してくださり
午前中にエンドランス綺麗になってました。

[305: 通りがかりさん]

前回検討してたご紹介のお部屋3部屋の全てが
売れてしまってました。。
残念
みんな考えること同じなんですね。

[306: 評判気になるさん]

浸水の件は設計上の考慮が足りていなかったようなので、村中というよりも設計会社の問題ですね。
施工会社の村中にも、建築のプロとして気づいてほしかったですけど。
本格的な台風シーズンに入る前に何とかなるといいですが、すぐには難しいでしょうね。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
マンホール蓋の件は何か言ってました？

[308: 匿名さん]

現地事務所に使ってると思われる部屋が、250万円引き（エアコン・照明・レースカーテン付き）で売りに出てますね。
竣工１年で新築売りできなくなるので、その前に在庫と合わせて売り切りたいのかな？
となると、上手く交渉すれば、他の部屋もそこそこの値引きを引き出せるかも。

[309: 匿名さん]

今回は応援キャンペーンが100万円分になっている。

[310: 評判気になるさん]

>>309 匿名さん
でも、モデルルーム住戸や商談室住戸は対象外みたいです。
このサービス＋更に値引きも引き出せたらラッキーかもしれないですね。

[311: マンション検討中さん]

また雨続いているけど、大丈夫か心配です。
購入していいのか。

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

すごい雨なのに、土嚢だけで防ぐって、何も前回との改善ないですね。

[313: 匿名さん]

>>304 匿名さん

>>304 匿名さん
通常の大雨でもスリットを通して植木から泥水は流れたと思うが、被害が拡大したのはどうやらゲリラ豪雨によって駐車場側の植樹にある雨水槽が満杯になり、そのマンホール蓋が飛んで雨水が溢れ出て多くの植木の土等を巻きこみ壁のスリットから泥水が大量に流れたらしい。現在は土嚢でそのスリットを塞いでいるものの、今度雨水槽が満杯になったら植木の泥水が駐車場へ流れると思うが、、追加の対策はないらしい。もし朗報があれば教えてほしい。

[314: 匿名]

>>313 匿名さん
マンホールの話は直接見たのですか？
私は見てません。
エンドランスの水も樹木の枝はあり、土も混じってはいましたが、泥水というほど土は混じってませんでした。土嚢置いてから後、村中建設が来てるの何回か見てるので、土嚢置いて終わりではないと思います。
風評被害を狙ってるのですか？

[315: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
雨水槽のキャパ不足ですか…
それだと対策は難しそうですね…。

今さら雨水槽を大きく作り変えることも難しいですし、別のパイパスも作れないでしょうし。
できても、マンホールが飛ばないように、穴のあるものに変えるくらいでしょうか。
この場合は、いっぱいになると勢い次第では雨水が吹き出しちゃいますが…

[316: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん
マンホールの話は本当ですか？
電話したとき、そんな説明なかったですが。
もう一度確認して、事実と違うなら、風評狙いですね。

[317: マンション検討中さん]

駐車場の空きってどれくらいあるかわかります？2台あるので。

[318: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
マンホールではなく雨水槽の蓋？。

[319: 評判気になるさん]

>>318 通りがかりさん
話の流れからして、雨水槽の蓋だと。

雨水槽内に雨水が一気に流れ込み、その圧力やあふれた水によって蓋が押し上げらて外れてしまうのは、よくあることなので。
鉄製などの重いタイプで穴のあるものに取り替えることで、外れることを防ぐのは可能かと。（穴がないと圧や水を逃せない）

ゲリラ豪雨の際、路上のマンホールの蓋が飛んだとか、水が柱のように吹き出したとかのニュースが出るが、規模の違いで原理としては同じ。

[320: マンション掲示板さん]

>>317 マンション検討中さん

こんにちは！住んでいるものです。
駐車場は一戸につき1台が確約されています。
場所は抽選です。
不要な方がいれば2台目の契約希望者を募るそうです。
現状まだ分譲販売中なので、皆さん1台しか契約できません。
2台目は抽選になるかと思うので、運ですね～～

[321: 検討板ユーザーさん]

完売いたしました

[322: マンション掲示板さん]

完売意外に早かったですね！

[323: マンション住人]

>>313 匿名さん
きちんと対策のスケジュールがたっていますよ。

[324: 通りがかりさん]

>>316 評判気になるさん
確認してみてどうでした？

[325: マンション検討中さん]

キャンセル住居とは何？

[326: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん

ホームページ見ましたが、一度完売したけどローンがダメとかでキャンセルになったんでしょうね。1住戸のみの販売のようです。

[327: 匿名さん]

中層階の南向き4LDK、いいんじゃないですか。

[328: 評判気になるさん]

>>327 匿名さん
でも、この場所の4LDKで77平米って、ちょっと狭すぎません？
もっと都心部の立地ならわかりますが。

[329: 評判気になるさん]

>>326 通りがかりさん
4LDKって結構前に完売って聞いたから、何らかのワケアリ解除な気が。(ローン審査落ちにしては期間が空きすぎ。ダメだったから順番に出せるとこ全部出した可能性は否めないが。)

もしローン特約での解除じゃなかったら、手付金没収になるはずなので、その分値引きになるかも。
何かの決まりで、手付金は会社の売上に計上できないはずなので。

[330: 匿名さん]

浸水履歴のあるマンションは再販がキツいですが今回の件は浸水履歴として残るのでしょうか？

[331: 評判気になるさん]

>>330 匿名さん
雨水層から溢れただけみたいだから、さすがに大丈夫じゃない？
氾濫で外から流れ込んできた訳でもないし。

もっとも、雨水槽が溢れる問題は、ゲリラ豪雨みたいなのがくると、すぐに再発しそうだけど。
原因が原因なので、エントランスに流れ込まないようにするくらいしか手は打の打ちようがない…

[332: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
お返事がないところからすると、どうやら事実で間違いなさそうですね。